Một số bạn đọc đã hỏi Sở Xây dựng về quy định đối với Dự án nào phải lập quy hoạch 1/500? Sau khi xem xét, Sở Xây dựng trả lời và hướng dẫn theo theo nội dung trả lời của Bộ Xây dựng như sau:
Một số bạn đọc đã hỏi Sở Xây dựng về quy định đối với Dự án nào phải lập quy hoạch 1/500? Sau khi xem xét, Sở Xây dựng trả lời và hướng dẫn theo theo nội dung trả lời của Bộ Xây dựng như sau:
Câu hỏi của bạn Lê Văn Thịnh tại hòm thư lvtubndtd@gmail.com hỏi :
Hiện tại trên địa bàn huyện tôi triển khai dự án Khu tái định cư phục vụ di dân cho xã A với diện tích khoảng 10ha. Khu vực thực hiện dự án tại xã B và xã C là khu vực đô thị đã được Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000 [nay gọi là quy hoạch phân khu đô thị]. Vậy khi thực hiện dự án, chúng tôi phải lập quy hoạch chi tiết 1/500 trước khi lập dự án đầu tư. Cho tôi hỏi, việc lập quy hoạch chi tiết 1/500 khi đã có quy hoạch chi tiết 1/2000 theo trình tự như thế nào và có phải lấy ý kiến của cộng đồng dân cư hay không? [Khi thực hiện quy hoạch 1/2000 đã thực hiện công tác này rồi]? Nếu có thì lấy ý kiến cộng đồng dân cư thuộc xã A [địa phương được hưởng lợi khi thực hiện dự án] hay lấy ý kiến cộng đồng dân cư thuộc xã B và xã C [địa phương của khu vực thực hiện dự án]?
Sau khi nghiên cứu, Vụ Quy hoạch Kiến trúc trả lời vấn đề này như sau:
Đề nghị của công dân Lê Văn Thịnh là áp dụng Khoản 5, Điều 10 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 6/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng đối với khu đất lập dự án nêu trên là không phù hợp do quy định tại Khoản 5, Điều 10 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP chỉ áp dụng cho các khu chức năng đặc thù. Theo thông tin mới nhất của nhà nước, phần lớn các dự án thi công xây dựng nhà ở từ quy mô nhỏ đến lớn đều phải được quyết định phê duyệt theo quy hoạch 1/500. Vậy dự án nào phải lập quy hoạch 1/500, quy trình duyệt hồ sơ được thực hiện như thế nào? Cùng đội ngũ Quốc Bảo Bất Động Sản tìm hiểu chi tiết.
Quy hoạch 1/500 là gì?
Quy hoạch 1/500 là một dạng quy hoạch chi tiết xây dựng theo tỉ lệ 1/500. Đây là loại hình được cụ thể hóa theo quy hoạch đô thị 1/2000. Cũng chính vì lẽ đó, khi cân nhắc quy hoạch 1/500, bạn cần dựa trên cơ sở phù hợp với quy hoạch tỉ lệ 1/2000. Với bản quy hoạch 1/500, bạn sẽ được cho phép thực hiện các dự án xây dựng, đồng thời có góc nhìn chi tiết hơn về hạ tầng kỹ thuật, ranh giới lô đất của tất cả các công trình trên dự án.
Quy hoạch chi tiết 1/500 là cơ sở giúp việc định vị, thiết kế, xây dựng công trình trở nên dễ dàng hơn.
Ý nghĩa của quy hoạch 1/500
Thông qua bản quy hoạch 1/500, người đang có ý định mua đất của dự án có thể xác thực được tình trạng pháp lý rõ ràng của lô đất. Ngoài bản quy hoạch 1/500, bạn cũng nên kiểm tra các giấy tờ gồm chứng nhận đã đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước và văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các cấp có thẩm quyền.
Trong trường hợp các thông tin thể hiện trên bản quy hoạch 1/500 có dấu hiệu sai sót, bạn nên tránh đầu tư những dự án đó để giảm thiểu rủi ro trong tương lai.
Các loại hồ sơ cần có trong quy hoạch 1/500
- Đơn đề nghị thẩm định quy hoạch 1/500 của dự án.
- Giấy tờ chứng nhận sự phê duyệt của chủ đầu tư hay cơ quan tổ chức lập theo quy hoạch 1/500.
- Chứng chỉ quy hoạch hoặc văn bản thông tin quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền.
- Văn bản xác thực bạn là chủ đầu tư của Uỷ Ban Nhân Dân cấp thành phố
- Chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ gồm bản vẽ thu nhỏ, bảng biểu thống kê, phụ lục tính toán kèm theo hình ảnh minh họa có thuyết minh chi tiết.
- Bản đồ ranh giới dựa trên nghiên cứu
Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin quy hoạch 1/500 sẽ giúp quy trình phê duyệt diễn ra nhanh chóng hơn
Phê duyệt quy hoạch 1/500 ở đâu?
Theo quy định tại Điều 31 Nghị định 37/2010 NĐ-CP, để được phê duyệt quy hoạch 1/500, bạn cần đến các cơ quan chức năng có thẩm quyền sau:
- Bộ xây dựng: Đây là cơ quan có thể phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 dành riêng cho các dự án lớn thuộc thẩm quyền cấp phép của thủ tướng chính phủ.
- Uỷ Ban Nhân Dân cấp tỉnh: Đối với các dự án trực thuộc cấp tỉnh, quá trình phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 sẽ được thực hiện bởi Uỷ Ban Nhân Dân cấp tỉnh.
- Uỷ Ban Nhân Dân cấp huyện: Trong trường hợp đồ án xây dựng thuộc quy hoạch phân khu cấp huyện sẽ được phê duyệt và cấp phép bởi Uỷ Ban Nhân Dân cấp huyện.
Dự án nào phải lập quy hoạch 1/500?
Dự án nào phải lập quy hoạch 1/500: Đối với công trình xây dựng tập trung
Công trình xây dựng tập trung bao gồm các khu chức năng trong và ngoài đô thị như: Khu đô thị, khu dân cư, khu du lịch, khu bảo tồn di sản, khu cụm công nghiệp, khu du lịch thương mại, giáo dục đào tạo, y tế…
Trước khi lập dự án đầu tư xây dựng, chủ đầu tư phải lập quy hoạch chi tiết 1/500 trên cơ sở quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được phê duyệt.
Trường hợp dự án có quy mô nhỏ hơn 5ha thì không bắt buộc phải lập quy hoạch chi tiết 1/500. Nhưng phải đảm bảo bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 đã được phê duyệt.
Đối với các dự án trên 5ha [trên 2ha đối với nhà chung cư] phải tiến hành lập quy hoạch chi tiết 1/500 trên cơ sở quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được phê duyệt.
Dự án nào phải lập quy hoạch 1/500: Đối với công trình đơn lẻ
Các công trình đơn lẻ không cần lập và trình duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng phải đảm bảo bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 đã được phê duyệt. Đảm bảo sự đấu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh.
Ngược lại, đối với những dự án công trình có quy mô trên 5ha hoặc nhà ở chung cư có diện tích trên 2ha, bạn cần tiến hành lập quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/500 trên cơ sở quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được phê duyệt.