Khảo sát của phóng viên, quý IV/2023, thị trường bất động sản [BĐS] dường như đã bớt ảm đạm hơn khi nhiều dự án quy mô lớn từ Bắc đến Nam bắt đầu triển khai chiến dịch bán hàng, tạo nguồn cung, thúc đẩy tiến trình phục hồi cho thị trường BĐS.
Tại phía Bắc, phân khúc căn hộ sẽ được bổ sung nguồn cung mới từ dự án mới là the Canopy Residences thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City tại Hà Nội với quy mô khoảng 1.800 căn hộ; giai đoạn mở bán mới của dự án The Moonlight 1 An Lạc, Rose Town Ngọc Hồi... Ở phân khúc thấp tầng, liền kề đón nhận thông tin mở bán của một số dự án như Aquarius Hưng Yên, Sapa City Clouds Lào Cai, khu đô thị Danko Center tại Tuyên Quang...
Khu vực TP. Hồ Chí Minh và khu vực phụ cận được bổ sung nguồn cung mới từ giai đoạn mở bán tiếp theo của dự án Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City tại Đồng Nai; Bcons Polaris, Astral City... tại Bình Dương, Waterpoint ở Long An.
Còn ở miền Trung, thông tin các dự án mới mở bán cũng làm "ấm" thị trường sau khoảng thời gian dài im ắng như Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Đà Nẵng, The Sailing Quy Nhơn…
Đặc biệt, sau thời gian dài vắng bóng, im ắng trên thị trường, phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng trở lại, bổ sung vào thị trường nguồn cung từ các dự án quy mô nhưThe 5Way Phú Quốc, Meypearl Harmony Phú Quốc, Regal Legend Quảng Bình, The Ocean Resort Quy Nhon…
Hội Môi giới BĐS Việt Nam [VARS] cho biết, trên cả nước, các dự án mới mở bán mới đều được quan tâm, ghi nhận lượng đặt cọc, giữ chỗ ấn tượng với các chính sách bán hàng hấp dẫn. Trong đó, The 5Way Phú Quốc ghi nhận số lượng đặt cọc cao hơn nhiều lần số lượng mở bán.
Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đánh giá, thị trường BĐS Việt Nam trong năm nay đã xuất hiện các động thái tích cực và tương đồng với thời điểm đảo chiều của chu kỳ trước.
Ở thời điểm hiện tại, về mặt lãi suất, từ đầu năm Ngân hàng Nhà nước đã 3 lần điều chỉnh giảm trần lãi suất huy động và 4 lần hạ lãi suất điều hành. Nhiều ngân hàng đã giảm mạnh 3-5% lãi suất huy động so với đầu năm. Cùng với đó, thông tin Luật Kinh doanh BĐS, Nhà ở [sửa đổi] được đã thông qua; các động thái của Chính phủ như quyết định thành lập 5 tổ công tác tháo gỡ đầu tư công, gói hỗ trợ 2% lãi suất, gói hỗ trợ 120.000 tỷ cho nhà ở xã hội… giúp thị trường BĐS đón nhận những thông tin tích cực.
Ông Quốc Anh cho rằng, thị trường có thể đảo chiều từ quý II-IV/2024, sau đó bước sẽ vào chu kỳ mới. Cụ thể, giai đoạn thăm dò dự kiến diễn ra vào nửa cuối năm 2024 với thanh khoản nhỏ lẻ đến từ sản phẩm chung cư đáp ứng nhu cầu ở thực.
Tiếp theo sẽ là giai đoạn củng cố, dự kiến rơi vào quý IV/2024 - quý I/2025, trong điều kiện các công cụ, chính sách tiền tệ được đẩy mạnh ở diện rộng, giúp tháo gỡ khó khăn về nguồn tiền. Ngoài ra, Luật Kinh doanh BĐS, Nhà ở sửa đổi có hiệu lực từ đầu năm 2025 sẽ góp phần khơi thông nguồn tiền, tháo gỡ pháp lý để định hướng và tạo động lực cho một thị trường phát triển bền vững.
"Thị trường BĐS sẽ bước vào thời kỳ khởi sắc từ quý II-IV/2025. Hy vọng giai đoạn này ghi nhận sự phát triển kinh tế mạnh mẽ, nguồn tiền đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tăng trưởng. Tiềm lực tài chính của chủ đầu tư và môi trường tiền tệ cải thiện dẫn đến sự phục hồi về nguồn cung, thanh khoản trên diện rộng cùng với giá BĐS trong giai đoạn này sẽ cải thiện", ông Quốc Anh dự báo.
Qua thời kỳ khởi sắc vào cuối năm 2025, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhìn nhận, quý I/2026, ngành BĐS có thể sẽ dần tiến vào giai đoạn ổn định. Thị trường tiếp tục đà tăng trưởng tốt về thanh khoản và giá, đồng thời có sự xuất hiện của nhiều loại hình BĐS.
Trước đó, trong báo cáo quý III/2023, vị này nhận định rằng, thị trường BĐS có khả năng phục hồi vào khoảng quý II-IV/2023. Không những vậy, nhiều chuyên gia khác cũng có chung quan điểm. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, thị trường BĐS chưa có nhiều chuyển biến, người mua giữ tâm lý nghe ngóng thị trường, xem dự án nhiều hơn là "xuống tiền". Doanh nghiệp BĐS vẫn đang vô cùng khó khăn khi các sản phẩm đưa ra thị trường có sức mua, thanh khoản ở mức thấp.
Theo số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam [VARS], thời gian qua tỷ lệ hấp thụ bất động sản tăng dần qua các quý trong năm 2023 với con số lần lượt là: 2.700; 3.700; 5.778; 5.710 sản phẩm. Tổng giao dịch cả năm 2023 đạt 18.600 sản phẩm, tương đương với năm 2022 là 18.900 sản phẩm. VARS đánh giá, đây là mức giao dịch khả quan.
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS nhìn nhận, mặc dù nhận định ngành địa ốc vẫn còn phải đối mặt với rất nhiều khó khăn, song thị trường luôn đan xen thách thức và cơ hội. Vì vậy, nếu biết nắm bắt, năm 2024 vẫn sẽ là thời điểm phù hợp để nhà đầu tư xuống tiền.
"Năm 2024 dự đoán sẽ là giai đoạn cuối khó khăn thị truờng bất động sản. Tuy không thể bùng nổ, nhưng sẽ dần vào ổn định. Những động thái tốt từ các chính sách đang khiến niềm tin của người mua trở lại thị trường. Năm nay được cho là khởi đầu của một chu kỳ mới phát triển cho nhiều năm tiếp theo", ông Đính cho biết.
Đánh giá về những động lực thúc đẩy thị trường nhà ở chuyển biến tích cực trong năm 2024, ông Phạm Vũ Thăng Long, Trưởng Bộ phận Kinh tế vĩ mô, Công ty chứng khoán HSC cho biết, tăng trưởng kinh tế 2024 dự báo sẽ hồi phục tốt hơn so với năm 2023 do hoạt động xuất - nhập khẩu được cải thiện. Nền kinh tế hồi phục, thu nhập người dân được đảm bảo sẽ kéo theo khả năng chi trả của người dân tăng lên. Trong đó, có nhu cầu chi trả cho việc mua và đầu tư nhà ở.
Ông Long cũng cho rằng, mặt bằng lãi suất đang ở mức thấp nhất trong lịch sử, ngay từ đầu năm Ngân hàng Nhà nước đã đưa ra mức tăng trưởng tín dụng rất "cởi mở" là 15% nên người mua nhà và giới đầu tư sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận vốn tín dụng giá rẻ trong thời gian tới.
"Năm 2023, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam liên tục giảm lãi suất nhưng Ngân hàng Trung ương Châu Âu và ngân hàng trung ương của Mỹ lại tăng lãi suất nên áp lực vẫn rất lớn. Tuy nhiên, sang đến 2024, hai ngân hàng này sẽ điều hành lãi suất theo chiều hướng giảm nên áp lực không còn lớn và mặt bằng lãi suất ở Việt Nam khả năng sẽ tiếp tục thấp", ông Long cho biết.
Chuyên gia này dự báo, năm 2024 không chỉ là các nhà đầu tư nước ngoài đổ vào Việt Nam để "săn" các dự án bất động sản chất lượng, pháp lý tốt mà sẽ có cả nhà đầu tư cá nhân trong nước quay trở lại thị trường. Bởi năm 2024 thực sự là thời điểm đầu tư phù hợp cho những ai biết chọn lọc cơ hội.
Cùng quan điểm với ông Long, Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cũng nhận định, mặt bằng lãi suất đang theo hướng bình ổn trở lại. Các yếu tố về chính sách và pháp lý đang trong lộ trình sửa đổi và thông qua, đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất sẽ góp phần giúp niềm tin thị trường được cải thiện. Từ đó, giúp thị trường phục hồi trong năm 2024.
"Dòng vốn đã và đang quay trở lại thị trường bất động sản vào giai đoạn cuối năm 2023, nhưng chưa thực sự dồi dào và phục hồi mạnh. Chu kỳ mới của thị trường sẽ bắt đầu tư quý 2/2024. Theo đó, những phân khúc có mức giá tiệm cận gần với khả năng chi trả của người mua thì khả năng phục hồi sẽ nhanh hơn", bà Dung nhận định.
Sau điểm đảo chiều, thị trường dự kiến sẽ dần phục hồi theo 4 giaiđoạn chính: Thăm dò – Củng cố - Khởi sắc – Ổn định [Nguồn batdongsan.com.vn].
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, thị trường đã dần phục hồi theo 4 giai đoạn chính là thăm dò - củng cố - khởi sắc - ổn định. Hiện thị trường đã bước qua giai đoạn thăm dò vào cuối năm 2023, và đang dừng lại ở giai đoạn củng cố trong quý 1-2/2024, từ quý III - quý IV/2024, thị trường bất động sản dự kiến bước vào giai đoạn khởi sắc và ổn định tăng trưởng vào năm 2025.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định từ sau quý 1/2026 ngành bất động sản có thể sẽ dần tiến vào giai đoạn ổn định. Thị trường tiếp tục đà tăng trưởng tốt về thanh khoản và giá, đồng thời có sự xuất hiện của nhiều loại hình bất động sản.