Đánh giá hiệu quả đầu tư bất động sản năm 2024

Đầu tư phát triển bất động sản là hoạt động chủ yếu tạo dựng các công trình, cơ sở hạ tầng, tài sản cố định phục vụ mục tiêu phát triển công nghiệp xây dựng, phát triển các ngành, các thành phần kinh tế và phát triển xã hội.

Hoạt động đầu tư phát triển bất động sản chiếm hoặc sử dụng một nguồn lực rất lớn của quốc gia trong đó chủ yếu là vốn, lao động, tài nguyên… do đó, nếu quản lý và sử dụng kém hiệu quả, đầu tư không đúng mục đích sẽ dẫn đến thất thoát vô cùng lớn.

Lập và đánh giá hiệu quả tài chính phương án đầu tư phát triển bất động sản giúp các nhà đầu tư có cơ sở vững chắc để quyết định đầu tư hay không đầu tư, là căn cứ để xin các cơ quan tài trợ vốn hay các cơ quan tài trợ vốn thẩm định phương án tài chính, phương án trả nợ … từ đó quyết định chấp thuận hay không chấp thuận tài trợ vốn cho dự án.

Sinh viên chuyên ngành “Kinh tế và quản lý bất động sản” thuộc khoa Kinh tế và Quản lý xây dựng, trường Đại học Xây dựng Hà Nội phải thực hiện đồ án “Lập và đánh giá hiệu quả tài chính phương án đầu tư phát triển bất động sản” trong quá trình học môn “Kinh tế bất động sản”, một môn học có khối lượng kiến thức lớn, trang bị những kiến thức cơ bản cho chuyên ngành học.

Với mong muốn sinh viên thành thạo trong việc lập và phân tích đánh giá hiệu quả tài chính một bất động sản cụ thể, nhóm tác giả đã biên soạn cuốn sách “Hướng dẫn đồ án môn học Lập và đánh giá hiệu quả tài chính phương án đầu tư phát triển bất động sản”.

Nội dung của cuốn sách gồm có 3 phần:

Phần thứ nhất: Giới thiệu chung về đồ án.

Phần thứ hai: Nội dung chi tiết của đồ án.

Phần thứ ba: Lập và đánh giá hiệu quả tài chính phương án đầu tư phát triển bất động sản cho lô đất cụ thể.

Được sự hỗ trợ, góp ý của các thầy cô trong Bộ môn Kinh tế và quản lý Bất động sản cũng như Khoa Kinh tế và quản lý xây dựng, Trường Đại học Xây dựng Hà Nội, nhóm tác giả đã hoàn thiện cuốn sách “Lập và đánh giá hiệu quả tài chính phương án đầu tư phát triển bất động sản” sau một thời gian dài ấp ủ. Tuy nhiên trong quá trình biên soạn, nhóm tác giả không thể tránh khỏi một vài thiếu sót, để lần tái bản sau được tốt hơn, nhóm tác giả rất mong nhận được sự góp ý của quý bạn đọc về tài liệu này.

CafeLand đã chọn ra 6 tiêu chí đánh giá cho một dự án, dựa trên khảo sát mức độ quan tâm thường xuyên của các nhà đầu tư đã từng liên hệ với CafeLand.

1. Tiềm lực tài chính, uy tín và thương hiệu chủ đầu tư. Chủ đầu tư dự án có đủ tiềm lực tài chính để thực hiện dự án hay không? Có đủ uy tín với khách hàng để hoàn thành đúng tiến độ và thực hiện các cam kết khác? Thương hiệu của chủ đầu tư được nhiều người biết để để thu hút được nhà đầu tư đến với dự án. Đánh giá từ 1 đến 5 sao cụ thể như sau: 1 sao: Chủ đầu tư tiềm lực tài chính yếu và không có thương hiệu trên thị trường, không đảm bảo uy tín với khách hàng. 2 sao: Chủ đầu tư có tiềm lực tài chính vừa phải so với quy mô dự án, thương hiệu được một số người biết đến nhưng khả năng hoàn thành những cam kết như quảng cáo không cao. 3 sao: Chủ đầu tư có tiềm lực tài chính và thương hiệu được khá nhiều người biết đến. Tuy nhiên, cũng có những dự án không hoàn thành tiến độ, uy tín chưa cao. 4 sao: Chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, thương hiệu cũng uy tín khá, tuy nhiên bạn vẫn chưa hoàn toàn tin tưởng chủ đầu tư có thể thực hiện mọi cam kết với khách hàng. 5 sao: Chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, thương hiệu, uy tín đều tốt. Bạn hoàn toàn tin tưởng vào chủ đầu tư hoàn thành mọi cam kết và thương hiệu có thể thu hút nhiều nhà đầu tư trong tương lai.
2. Vị trí thuận tiện, tiềm năng phát triển trong tương lai. Đánh giá dự án có vị trí thực sự thuận lợi để phát triển trong tương lai hay không? Chẳng hạn dự án đang gần 1 con đường lớn hiện hữu hay gần đường lớn sắp khởi công. Vị trí dự án gần trung tâm, gần công viên, gần chợ, gần khu dân cư đông đúc.. So sánh vị trí dự án tương quan so với các dự án khác trong khu vực. Đánh giá từ 1 đến 5 sao cụ thể như sau: 1 sao: Vị trí dự án hoàn toàn không thuận lợi. 2 sao: Vị trí dự án gần đường, nhưng có thể xa trung tâm, xa khu dân cư và cũng không có nhiều thuận lợi. 3 sao: Vị trí dự án tương đối thuận lợi về giao thông, gần các tiện ích công cộng nhưng chỉ ở mức trung bình. 4 sao: Vị trí hoàn toàn thuận lợi ở gần trung tâm, có các tiện ích công cộng, dễ dàng kết nối với khu vực tiềm năng khác. 5 sao: Vị trí dự án cực kỳ thuận lợi, đắc địa, có tiềm năng phát triển mạnh tương lai, phù hợp với loại hình bất động sản dự án.
3. Tiện ích dự án, thiết kế. Tiện ích của dự án là một phần quan trọng tạo nên giá trị của dự án bất động sản. Dự án được thiết kế bởi những thương hiệu lớn được nhà đầu tư quan tâm hơn. Dự án có mật độ xây dựng thấp, có các tiện ích công cộng như công viên, hồ bơi, suối hồ nhân tạo lớn thường được đánh giá cao. Đánh giá từ 1 đến 5 sao cụ thể như sau: 1 sao: Tiện ích và thiết kế kém. 2 sao: Tiện ích và thiết kế ở mức chấp nhận được. 3 sao: Tiện ích và thiết kế ở mức trung bình. 4 sao: Tiện ích và thiết kế tốt, được chủ đầu tư quan tâm nhiều, phù hợp với công năng của bất động sản trong dự án. 5 sao: Tiện ích thiết kế rất tốt, là nơi đáng sống, hoàn toàn phù hợp với công năng của bất động sản trong dự án.
4. Pháp lý dự án đầy đủ, minh bạch, đáng tin cậy. Dự án có đầy đủ hồ sơ pháp lý và các thông tin về pháp lý được công bố một cách đầy đủ minh bạch. Đánh giá từ 1 đến 5 sao cụ thể như sau: 1 sao: Pháp lý dự án mập mờ, rất khó tin tưởng và không đầy đủ. 2 sao: Chủ đầu tư cung cấp pháp lý không rõ ràng, bạn nghi ngờ về tính trung thực của thông tin pháp lý. 3 sao: Chủ đầu tư cung cấp pháp lý nhưng không đầy đủ, việc tiếp cận thông tin pháp lý khó khăn. 4 sao: Chủ đầu tư cung cấp thông tin pháp lý đầy đủ nhưng bạn vẫn nghi ngờ về khả năng chủ đầu tư cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản trên đất đúng thời hạn. 5 sao: Hoàn toàn tin tưởng về tính pháp lý của dự án. Các thông tin về pháp lý dự án được chủ đầu tư công bố đầy đủ, kịp thời và minh bạch.
5. Mức giá bán hợp lý. Một trong những điều hấp dẫn của dự án là mức giá bán hiện tại của dự án so với chất lượng dự án, tiện ích và bất động sản khác xung quanh và với bản thân uy tín chủ đầu tư. Đánh giá từ 1 đến 5 sao cụ thể như sau: 1 sao: Giá bán dự án quá cao so với dự án khác, tính cạnh tranh thấp. 2 sao: Giá dự án tương đối cao so với dự án khác trong khu vực, cao hơn mức mà chủ đầu tư đang đầu tư cho dự án. 3 sao: Giá bán dự án ở mức vừa phải, nhưng không thực sự hấp dẫn. 4 sao: Giá bán khá cạnh tranh với động sản khác. 5 sao: Giá bán hấp dẫn, phù hợp để đầu tư và tiềm năng sinh lời từ mức giá này cao.
6. Tiềm năng tăng giá tương lai. Cảm nhận về tiềm năng kiếm lời của dự án trong tương lai. Điều này phụ thuộc vào xu hướng của thị trường bất động sản, uy tín chủ đầu tư, pháp lý dự án, tiện ích dự án và mức giá bán hiện tại. Đánh giá từ 1 đến 5 sao cụ thể như sau: 1 sao: Bạn hoàn toàn không tin bất động sản dự án sẽ tăng giá. 2 sao: Bạn nghi ngờ bất động sản này rất khó tăng giá. 3 sao: Bạn không tin tương nhiều vào tiềm năng đầu tư dự án. 4 sao: Bạn tin dự án này có cơ hội đầu tư lớn với mức giá hiện tại. 5 sao: Bạn hoàn toàn tin tưởng dự án này có cơ hội đầu tư tuyệt vời, giá chắc chắn sẽ tăng.

Mỗi tiêu chí sẽ được các nhà đầu tư và bạn đọc đánh giá từ thấp nhất là 1 điểm đến cao nhất là 5 điểm. Tất cả các đánh giá hợp lệ của những người tham gia đánh giá sẽ được tổng hợp trung bình và hiển thị trực tiếp trên bài thông tin dự án tại website Cafeland.vn.