Dự đoán giá tiêu 2023

Cập nhật diễn biến giá tiêu hôm nay:

+ Giá tiêu trong nước

Tại thị trường trong nước, giá tiêu hôm nay bước sang ngày thứ 6 liên tiếp không có sự thay đổi, dao động ở mức 66.500 - 69.500 đồng/kg.

Giá tiêu hôm nay bước sang ngày thứ 6 liên tiếp đi ngang. [Ảnh minh họa]

Cụ thể, Bà Rịa - Vũng Tàu là địa phương có giá thu mua cao nhất cả nước ở mức 69.500 đồng/kg. Tại tỉnh Đắk Lắk, Đắk Nông giá tiêu hôm nay duy trì ở mức 67.500 đồng/kg.

Tại Bình Phước, giá tiêu được thu mua với mức 68.500 đồng/kg. Tại Đồng Nai, giá ở mức 67.500 đồng/kg.

Tại Gia Lai giá hồ tiêu dao động quanh mốc 66.500 đồng/kg, mức thấp nhất cả nước.

+ Dự báo giá tiêu

Theo đánh giá của các doanh nghiệp về thị trường hồ tiêu, có thể thấy hoạt động xuất khẩu các tháng cuối năm đang giảm dần. Chuyên gia nhận định, các nước nhập khẩu đang xả hàng tồn kho mà họ đã nhập khi giá thấp trước đây chứ không mua mới. Trên cơ sở đó có thể nhận định nguồn cung không thiếu.

Vụ thu hoạch tại Brazil, Indonesia vừa kết thúc, mấy tháng nữa sẽ tới vụ thu hoạch mới của Việt Nam. Nguồn cung được bổ sung liên tục sẽ là áp lực lớn cho việc tăng giá hồ tiêu những tháng cuối năm.

Về hạt tiêu trắng, tính chung 7 tháng đầu năm 2022, xuất khẩu sản phẩm này đạt gần 16 nghìn tấn, trị giá trên 96 triệu USD, tăng 17,3% về lượng và tăng 51% về trị giá so với cùng kỳ năm 2021.

Trong đó, xuất khẩu hạt tiêu trắng sang hầu hết các thị trường chính tăng, gồm Mỹ, Hà Lan, Thái Lan, UAE và Ấn Độ. Ngược lại, xuất khẩu hạt tiêu trắng sang các thị trường Đức, Trung Quốc và Bangladesh giảm.

Điều kiện thời tiết khá thuận lợi tại Việt Nam trong giai đoạn ra hoa và đậu trái ở hầu hết các vùng trồng chính đem lại nhiều hy vọng cho vụ mùa thu hoạch sắp diễn ra. Sản lượng vụ mùa năm 2023 được ước tính sẽ vào khoảng 200.000 - 210.000 tấn, tăng khoảng 10 - 15% so với năm 2022. Tuy nhiên, sẽ có sự chênh lệch lớn giữa các địa phương sản xuất. Cụ thể tại Gia Lai được nhận định có thể giảm, ngược lại tỉnh Đắk Lắk có khả năng đang phục hồi tốt sau khi giảm vào năm ngoái.

Trong bối cảnh thị trường xuất khẩu tiêu gặp nhiều khó khăn, các chuyên gia cho rằng việc phát triển sản xuất hồ tiêu theo hướng hữu cơ sẽ đem lại giá trị kinh tế cao cho người dân. Đồng thời giúp ngành hồ tiêu phát triển bền vững. Tại huyện Đắk Song, tỉnh Đắk Nông, toàn huyện hiện có khoảng 14.500 ha hồ tiêu; trong đó, 300 ha sản xuất theo hướng hữu cơ với giá bán cao hơn 25% so với giá thị trường. Do vậy, việc sản xuất theo hướng hữu cơ không chỉ giúp người dân sản xuất bền vững mà còn xây dựng được thương hiệu hồ tiêu Việt Nam.

- Cập nhật tình hình về giá hồ tiêu thế giới

Dữ liệu của Cộng đồng Hồ tiêu thế giới cho thấy, giá xuất khẩu tiêu trắng và tiêu đen tại Indonesia tiếp tục tăng, còn tại Ấn Độ giảm nhẹ; các quốc gia khác đi ngang.

Kết quả khảo sát ngày 7/9 [giờ Việt Nam] ghi nhận giá tiêu đen Lampung [Indonesia] ở mức khoảng 4.146 USD/tấn, tăng 9 USD; Giá tiêu đen Brazil ASTA 570 khoảng 2.900 USD/tấn, giảm 50 USD; Giá tiêu đen Kuching [Malaysia] ASTA ở mức khoảng 5.900 USD/tấn, đi ngang; Giá tiêu trắng Muntok giao dịch trong khoảng 6.514 USD/tấn, tăng 15 USD; Giá tiêu trắng Malaysia ASTA ở mức hoảng 7.600 USD/tấn.

Thông tin từ Nedspice, vụ mùa tại bang Pará của Brazil dự kiến diễn ra vào tháng 9. Hiện các nhà đầu cơ đang thanh lý hàng trước vụ mùa mới này. Điều này đẩy giá tiêu đen của Brazil giảm 12% so với tháng trước và giảm 15% so với năm ngoái.

Vụ thu hoạch ở Indonesia và Trung Quốc cũng đang diễn ra. Sản lượng tiêu đen Lampung tại Indonesia tương tự như năm 2021 trong khi sản lượng tiêu trắng Muntok dự kiến sẽ thấp hơn 15%.

Theo một số nguồn tin, lượng mưa trong tháng 7 tại Ấn Độ nhiều hơn bình thường có thể ảnh hưởng xấu đến thời kỳ đậu quả của cây tiêu. Trong khi đó, vụ mùa thu của Sri Lanka đang đi vào giai đoạn kết thúc.

Thị trường bất động sản giảm tốc

Mới chỉ cuối năm 2021, thị trường bất động sản ở các địa phương vẫn liên tục lên cơn sốt đất như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hòa Bình, vùng ven Hà Nội…Thậm chí nhà đầu tư trao tay nhau chỉ trong thời gian ngắn cũng lãi vài trăm triệu đồng.

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, không còn diễn ra những cảnh nhà đầu tư xếp ô tô hàng dài để xem, mua đất nữa, thay vào đó là không khí trầm lắng bao trùm thị trường. Mặc dù bây giờ vẫn chưa xảy ra tình trạng bán tháo, nhưng hiện tượng lệch pha cung - cầu đã có, người mua ít nhưng người bán nhiều.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D của DKRA Việt Nam cho hay, tính thanh khoản trên thị trường thứ cấp bất động sản giảm rõ từ năm 2020, và đang bao trùm rộng hơn từ đầu 2022. Tuy nhiên, thị trường vẫn có giao dịch chứ không hoàn toàn đóng băng.

Theo ông Hoàng, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu "xì hơi" rõ nét. Trước khi nói đến câu chuyện, liệu thị trường đang chậm lại để bước vào chu kỳ tăng trưởng mới [bao gồm cả sốt đất trở lại] thì phải nhìn vào thực tế thị trường.

Cụ thể, hiện nay dù thanh khoản chậm, nhưng giá bất động sản vẫn tăng cao so với thu nhập của người dân. Bên cạnh đó, nguồn cung mới trong thời gian qua dù có thời điểm được cải thiện nhưng cơ bản vẫn rất thấp, thấp hơn nhiều so với 2019 trở về trước.

Chưa kể, sức mua suy yếu không chỉ ở thị trường thứ cấp mà cả thị trường sơ cấp. Theo ông Hoàng, năm 2020 – 2021, sức mua chỉ trên thị trường sơ cấp được cho là với những người có tiền và người đầu tư FOMO. Khi thị trường thứ cấp đình trệ thì sẽ tác động đến thị trường sơ cấp [bán được thì mới mua đầu tư mới].

 Cùng với đó, lạm phát nhiều người tưởng rằng sẽ đổ tiền mua bất động sản để bảo toàn giá trị tài sản/đồng tiền nhưng thực tế là cũng nhiều người do dự thận trọng khi mà giá bất động sản vẫn rất cao, họ chuyển hướng dòng tiền sang tiết kiệm hoặc mua vàng, ngoại tệ,

Kiểm soát tín dụng bất động sản theo ông Hoàng đừng đổ lỗi rằng chính sách này là nguyên nhân làm cho thị trường bất động sản trầm lắng bởi vì chính sách này đã có từ lâu. Chính sách này chỉ là 1 phần tác động làm cho người mua bất động sản không còn dễ dàng vay nữa.

Vì thế, theo ông Hoàng, với tình hình bất động sản hiện nay và dự báo từ giờ đến cuối năm 2022 vẫn còn nhiều thách thức. Với bối cảnh thị trường hiện nay, kịch bản nhiều khả năng nhất là mức giá bất động sản giữ nguyên như hiện nay và các CĐT gia tăng các chính sách bán hàng để hỗ trợ cũng như hấp dẫn khách mua. Thậm chí, khả năng giảm giá sơ cấp là có thể nếu như nhà đầu tư bị áp lực dòng vốn.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property cho rằng, giá bất động sản có thể sẽ giảm trong thời gian tới. Những nhà đầu tư đã ôm hàng ở đỉnh gặp áp lực tài chính sẽ có xu hướng giảm giá hoặc bán cắt lỗ. Giá bất động sản sẽ có xu hướng đi xuống, tuy nhiên biên độ xuống không nhiều vì nguồn cung đang hạn chế.

Ông Toản cho biết thêm, nhiều người hiện nay đang có xu hướng giữ tiền mặt để chờ đợi một chu kỳ mới. Còn những nhà đầu tư lướt sóng hiện nay cũng gặp khó vì không có thanh khoản. Thị trường bất động sản trong hai tháng vừa qua lộ rõ sự hạ nhiệt và càng ngày sẽ càng rõ ràng hơn. Tuy nhiên, thị trường sẽ không đến mức tồi tệ là đóng băng.

Bất động sản sôi động trở lại

TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế dự báo, trong 6 tháng cuối năm, thanh khoản giảm toàn thị trường, đặc biệt giảm mạnh ở khu vực bất động sản chưa thể tạo ra dòng tiền khai thác, kinh doanh và các bất động sản giá trị lớn. Chuyên gia nhấn mạnh, việc giảm thanh khoản đã xuất hiện từ quý I nhưng đến bây giờ mới thực sự bắt đầu.

Cũng theo chuyên gia, bất động sản tại nhiều khu vực sẽ có khả năng giảm giá. Đó là các khu vực từng sốt đất, thu hút nhiều nhà đầu tư nhưng đến hiện nay việc đầu tư hạ tầng và khai thác kinh doanh không đạt kỳ vọng. Bên cạnh đó, đất nền nhiều khu vực ven TP. HCM cũng sẽ giảm giá.

"Sang đến năm 2023, thị trường bất động sản sẽ phục hồi cục bộ, xuất hiện đầu tư lướt sóng ở một số khu vực, các nhà đầu tư trung hạn bắt đầu giải ngân", ông Hiển dự báo.

Chuyên gia Đinh Thế Hiển cho biết, sẽ có nhiều điểm sáng giúp phục hồi thị trường 2023. Trong đó, kinh tế Việt Nam tiếp tục phát triển dù kinh tế thể giới còn nhiều bất ổn. Hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh, tạo động lực một số thị trường bất động sản. Đầu tư FDI tiếp tục tăng tạo động lực cho bất động sản công nghiệp và khu dân cư. Các chính sách mới ra đời giúp chuẩn hóa và minh bạch thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, tiến trình đô thị hóa vẫn phát triển tăng nhu cầu nhà ở đô thị.

Về xu thế đầu tư giai đoạn cuối năm 2022 - 2023, vị chuyên gia cho rằng du lịch có những tín hiệu tích cực nhưng chưa được nhà đầu tư quan tâm mạnh mẽ. Bất động sản phân lô tại các khu vực xa, khu vực nông nghiệp sẽ giảm thanh khoản mạnh và xuất hiện bán cắt lỗ từ 10 - 30%. Phong trào đầu tư farmstay sẽ suy thoái.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho rằng, thời gian qua, thị trường bất động sản cực sôi động do dòng tiền lớn đổ vào thị trường. Tuy nhiên, từ đầu năm tới nay, từ các động thái từ vĩ mô, dòng tiền có tâm lý dè chừng.

“Hiện nay, thị trường bất động sản đã rất tốt hơn giai đoạn đóng băng trước kia, nhưng các yếu tố vĩ mô cũng đang tác động không nhỏ. Do đó, dòng tiền vào bất động sản đang cẩn trọng hơn giai đoạn trước. Theo đó, tình trạng lệch pha cung - cầu càng lớn, người bán nhiều nhưng người mua ít. Dòng vốn cực kỳ quan trọng đối với bất động sản, thị trường có sôi động hay không phải phụ thuộc vào điều này.

Do đó, thị trường giai đoạn này có thể đi ngang hoặc điều chỉnh phải tùy vào diễn biến tiếp theo. Nhưng sẽ lập tức sôi động mạnh khi dòng tiền được nới và quay trở lại, tức tình hình lạm phát được kiểm soát, lãi suất ngân hàng giữ mức ổn định và việc giải ngân dễ dàng hơn”, ông Điệp nhận định.