Một báo cáo mới của TD Bank cho thấy giá trung bình của một ngôi nhà ở Canada có thể giảm từ 20 đến 25% so với mức cao nhất được thấy vào đầu năm nay cho đến quý đầu tiên của năm 2023.
Báo cáo được công bố hôm thứ Hai được đưa ra khi giá giảm được thực hiện vào mùa hè khi lãi suất thế chấp và lãi suất tăng. Nhiều người đang mong đợi sự sụt giảm sẽ tiếp tục kéo dài sang mùa thu và thậm chí cả mùa đông.
Dữ liệu mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản Canada [CREA] cho thấy giá đạt $629,971 trong tháng 7, giảm 5% so với mức $662,924 của tháng 7 năm ngoái. Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, nó lên tới 650.760 đô la, giảm 3% so với tháng 6.
Nhà kinh tế Rishi Sondhi của TD viết rằng mức giảm giá dự kiến của báo cáo thể hiện mức giảm chưa từng có ít nhất là từ cuối những năm 1980, khi dữ liệu bắt đầu, nhưng nó theo sau sự gia tăng bất thường chưa từng có trong thời kỳ đại dịch.
Sondhi cho biết: “Sự sụt giảm dự báo của chúng tôi về giá nhà trên toàn quốc sẽ chỉ phục hồi một phần mức tăng 46% trong suốt thời gian xảy ra đại dịch”.
"Như vậy, dự báo của chúng tôi có thể được mô tả một cách thích hợp hơn như là sự hiệu chỉnh lại thị trường, thay vì một điều gì đó nghiêm trọng hơn. "
Sondhi cho biết những tác động tồi tệ hơn có thể sẽ tránh được do một số yếu tố sẽ giúp giảm bớt nhu cầu và giá nhà ở - chu kỳ tăng lãi suất nhanh nhất trong nhiều thập kỷ, thu nhập của người tiêu dùng ngày càng tăng và tiết kiệm dư thừa cũng như hàng tồn kho thấp ở thị trường mới và thị trường bán lại
Dự báo giá của Sondhi phù hợp với dự báo của bộ ba nhà kinh tế Desjardins. Họ dự kiến giá nhà trung bình trên toàn quốc sẽ giảm 15% từ mức cao nhất vào tháng 2 - 817.253 đô la - đến cuối năm 2023, nhưng đã điều chỉnh dự báo của họ vào tháng 8 để dự đoán mức giảm từ 20 đến 25%.
Trong khi đó, CREA dự báo vào tháng 6 rằng giá nhà trung bình toàn quốc sẽ tăng 10. 8% trên cơ sở hàng năm lên 762.386 đô la vào cuối năm 2022 và đạt 786.252 đô la vào năm 2023
Meray Mansour, một đại lý bất động sản ở Toronto, cho biết dự báo của Sondhi có vẻ thực tế hơn dựa trên những gì cô ấy thấy trong những tháng gần đây
Ở các vùng lân cận Toronto như Beaches và Leslieville, cô ấy thấy giá đã giảm 10%
"Người mua thực sự thông minh đang chớp lấy cơ hội, nhưng một số người mua đang nghĩ nhiều hơn thế. nó sẽ đi xuống nhiều hơn nữa," cô nói
Cô ấy coi giai đoạn này là một sự "thiết lập lại", đặc biệt là đối với những người bán đã quen với cuộc chiến đấu giá và giá cả tăng vọt trong khi thị trường lao đao trong đại dịch
Báo cáo của Sondhi cũng ước tính số lượng nhà bán sẽ giảm 35% vào quý đầu tiên của năm 2023
Sondhi viết: “Mức giảm doanh số bán nhà ở Canada từ đỉnh đến đáy được dự báo của chúng tôi nằm trong phạm vi đã thấy trong các cuộc suy thoái nhà ở trước đây và đã bị vượt qua bởi cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, doanh số bán nhà đã giảm 38%”.
CREA nhận thấy doanh số bán nhà tháng 7 giảm 5. 3% so với tháng 6. Số lượng bán thực tế tháng trước là 37.975, giảm 29% so với tháng 7 năm ngoái
Về dài hạn, TD vẫn lạc quan về triển vọng nhà ở vì họ dự đoán tốc độ tăng dân số sẽ duy trì ở mức ổn định, làm nền tảng cho nhu cầu cơ bản về nhà ở
Tập đoàn thế chấp và nhà ở Canada. đang dự đoán giá nhà ở sẽ tiếp tục giảm vào năm 2023, nhưng cảnh báo rằng sự sụt giảm sẽ ảnh hưởng rất ít đến khả năng chi trả
Patrick Perrier, phó nhà kinh tế trưởng của cơ quan gia cư, cho biết trong một báo cáo hôm thứ Năm rằng ông dự đoán giá nhà trung bình toàn quốc sẽ giảm 15% từ $770,812 — mức cao nhất được thấy trong quý đầu tiên của năm nay — vào cuối quý hai năm nay.
Trên cơ sở hàng năm, anh ta thấy giá tăng 2. 6 phần trăm vào năm 2022 so với 21. 3 phần trăm vào năm 2021 và sau đó, giảm 6. 3 phần trăm vào năm 2023 và tăng 2. 1 phần trăm vào năm 2024
Perrier cho rằng động thái này là do nhu cầu nhà ở chậm lại khi lãi suất tăng
Bất chấp giá giảm, Perrier tin rằng khả năng chi trả nhà ở sẽ không được cải thiện vì bất kỳ lợi ích nào có thể thu được từ giá thấp hơn sẽ bị bù đắp bởi lãi suất cao hơn và kết hợp với thị trường cho thuê ngày càng cạnh tranh
Perrier cho biết trong một cuộc phỏng vấn: “Những người hiện đang là người thuê nhà đang có kế hoạch mua nhà, họ sẽ không thể làm được điều đó, vì vậy họ sẽ ở lại thị trường cho thuê”.
"Và thật không may, chúng ta có thể thấy những người khác hiện đang là chủ sở hữu, do điều kiện việc làm và thu nhập của họ bị suy giảm, có thể phải bán và chuyển sang thị trường cho thuê. "
Do đó, Perrier cho biết nhu cầu và áp lực trên thị trường sở hữu ít hơn sẽ chuyển sang nhu cầu và áp lực nhiều hơn trên thị trường cho thuê
Để làm cho thị trường nhà ở có giá cả phải chăng, anh ấy cảm thấy cần nhiều nguồn cung hơn và nó cần phải đến nhanh hơn để theo kịp nhu cầu và giảm áp lực giảm giá
Perrier nhận thấy tình trạng thiếu khả năng chi trả xảy ra khi đất nước rơi vào suy thoái vào cuối năm 2022, nhưng nói thêm rằng suy thoái sẽ không nghiêm trọng như lần trước và quá trình phục hồi sẽ bắt đầu vào nửa cuối năm 2023
Trong một báo cáo riêng, Royal LePage đã hạ thấp kỳ vọng giá nhà vào thứ Năm. Nó nhận thấy giá trong quý IV giảm so với cùng kỳ năm ngoái và xóa đi lợi nhuận đạt được vào đầu năm 2022
Triển vọng mới của công ty môi giới bất động sản dựa trên một cuộc khảo sát dự đoán tổng giá nhà ở Canada trong ba tháng cuối năm sẽ giảm 0. 5% so với quý IV năm 2021
Đó là giảm so với dự báo tháng 7 dự đoán giá trong quý IV sẽ tăng 5. 0 phần trăm trên cơ sở hàng năm
Bởi vì giá nhà tuân theo xu hướng doanh số bán, Giám đốc điều hành Royal LePage, Phil Soper, dự kiến sẽ tiếp tục giảm giá trong những tháng cuối năm
Soper cho biết trong một tuyên bố: “Tháng 9 không mang lại sự gia tăng điển hình theo mùa về số lượng nhà được giao dịch ở đất nước này, một dấu hiệu rõ ràng cho thấy thị trường nhà ở của chúng ta tiếp tục điều chỉnh theo chi phí vay cao hơn”.
"Triển vọng sửa đổi của chúng tôi có giá cả quốc gia ở ngay dưới mức chúng tôi đã kết thúc vào năm 2021, xóa đi mức tăng đạt được trong quý đầu tiên của năm 2022. "