Trung tâm tư vấn kinh tế Nghiên cứu Kinh tế và Kinh doanh [Cebr] cho biết họ dự đoán giá nhà sẽ giảm 4. trung bình 5% trong năm tới, với mức giảm cao nhất hàng năm là 6. 2% dự kiến vào quý 3 năm 2023
Theo Cebr, giá nhà giảm lần này sẽ xảy ra trong bối cảnh lãi suất thế chấp tăng mạnh, áp lực đáng kể về chi phí sinh hoạt, suy thoái kinh tế sắp xảy ra và tỷ lệ thất nghiệp dự đoán sẽ tăng cao.
“Kể từ ít nhất là tháng 11 năm ngoái, Cebr đã nhấn mạnh rằng năm 2023 sẽ là một năm đầy thách thức đối với thị trường nhà ở Vương quốc Anh,” công ty tư vấn có trụ sở tại London chuyên đánh giá tác động kinh tế, dự báo kinh tế vĩ mô và lãnh đạo tư tưởng cho biết trong một lưu ý. “Mặc dù mức trần giá năng lượng được công bố gần đây sẽ mang lại một chút thời gian nghỉ ngơi cho các hộ gia đình và doanh nghiệp, nhưng những lực lượng này vẫn sẽ gây khó khăn cho nền kinh tế trong ít nhất là năm tới. ”
Nhưng giờ đây, thị trường nhà ở dường như ngày càng có nhiều khả năng điều chỉnh trong các quý tới, điều này có ý nghĩa gì đối với sự bất bình đẳng giàu nghèo và khả năng chi trả?
Cebr cho biết: “Nhiều người háo hức nhưng không thể đạt được bậc thang nhà ở - cái gọi là Tiền thuê thế hệ - có thể vui mừng với ý tưởng giảm giá, vì một số người kỳ vọng điều này sẽ làm cho nhà ở có giá phải chăng hơn và do đó giảm bất bình đẳng. “Tuy nhiên, điều này có thể sẽ chứng minh là sai lầm vì thị trường nhà ở đang ký hợp đồng sẽ mang lại thiệt hại kinh tế cho mọi người. ”
Đọc thêm. Những người mua nhà đang vay tiền hiện đang cắt giảm ngân sách của họ - nghiên cứu
Cebr chỉ ra rằng tài sản chiếm một tỷ lệ quan trọng trong của cải quốc gia và những hộ gia đình giàu có nhất có tài sản đa dạng hơn giữa các tầng lớp khác ngoài tài sản so với những hộ gia đình ở nhóm thập phân vị trung bình.
Công ty tư vấn cho biết: “Giả sử đơn giản là giá bất động sản giảm như nhau theo tỷ lệ, điều này ngụ ý tác động tương đối khó khăn hơn đối với sự giàu có của tầng lớp trung lưu nói chung so với tầng lớp giàu có nhất”. “Trong khi đó, những người ở nhóm thập phân vị đầu tiên sẽ lún sâu hơn vào vốn chủ sở hữu âm, làm gia tăng khoảng cách giữa người giàu nhất và người nghèo nhất. Hơn nữa, quyền sở hữu hoàn toàn cao hơn trong số các hộ gia đình giàu có nhất có nghĩa là nhóm này ít bị ảnh hưởng bởi lãi suất thế chấp tăng. ”
Về việc liệu giá nhà giảm có cải thiện khả năng chi trả cho những người mua tiềm năng ở cuối phân phối hay không, Cebr nói rằng trong bối cảnh lãi suất thế chấp tăng và thu nhập thực tế giảm hiện nay, khả năng chi trả thế chấp ngày càng tồi tệ khiến điều này khó xảy ra.
Nó nói thêm rằng, thông thường, rào cản lớn nhất để tiếp cận bậc thang nhà ở là tiền đặt cọc, xu hướng của người cho vay là giảm tỷ lệ cho vay trên giá trị trong thời kỳ suy thoái có nghĩa là khả năng tiếp cận thị trường ở cấp thấp hơn, trên thực tế,
Đọc thêm. Cú sốc thế chấp đến với người mua nhà ở Anh
“Nói rộng hơn, giá nhà giảm gây ra mối đe dọa kinh tế bất kể tình trạng sở hữu nhà của một người,” Cebr nói. “Động lực trong thị trường nhà ở rất quan trọng đối với nền kinh tế rộng lớn hơn, vì giá giảm làm giảm niềm tin, giảm sự giàu có và tăng khả năng vỡ nợ thế chấp, do đó dẫn đến chi tiêu của người tiêu dùng thấp hơn, suy thoái sâu hơn và tỷ lệ thất nghiệp cao hơn
“Trên thực tế, dữ liệu mới nhất từ Chỉ số niềm tin người tiêu dùng của Cebr và YouGov cho thấy, đằng sau những lo lắng về giá năng lượng, những lo ngại về giá nhà là yếu tố quan trọng thứ hai khiến niềm tin của người tiêu dùng lần đầu tiên rơi vào mức tiêu cực kể từ tháng 5 năm 2020. Tác động của tâm lý người tiêu dùng đối với chi tiêu hộ gia đình đặc biệt quan trọng ở Vương quốc Anh, nơi tiêu dùng chiếm hơn 60% GDP. ”
Hơn nữa, Cebr nhấn mạnh rằng thu nhập dự kiến sẽ giảm và tỷ lệ thất nghiệp gia tăng có thể sẽ được cảm nhận sâu sắc hơn bởi những người không có cổ phần trực tiếp trong thị trường nhà ở, vì nhóm này có xu hướng dễ bị tổn thương hơn trước suy thoái kinh tế dưới bất kỳ hình thức nào.
“Do đó, trong bối cảnh hiện tại, dường như có rất ít lợi thế đối với việc giảm giá nhà được dự đoán,” nó nói. “Trước vấn đề này, có lẽ đã đến lúc nghiêm túc xem xét khôi phục kỳ nghỉ thuế tem – hoặc thậm chí tốt hơn là xem xét lại hoàn toàn việc đánh thuế bất động sản – để duy trì sự sống cho thị trường nhà ở và do đó nói rộng hơn là nền kinh tế Vương quốc Anh. ”
Khi các điều kiện kinh tế tiếp tục ảnh hưởng đến đất nước, các chuyên gia trong ngành cho rằng nhu cầu sẽ ít hơn vào năm 2023, điều này có thể dẫn đến giá nhà giảm
Tuy nhiên, giá nhà giảm dự kiến vẫn chưa được nhìn thấy; . 9%, hoặc tương đương £3,398, so với tháng trước
Vicki Harris, giám đốc thương mại của Kensington Mortgages giải thích rằng trong khi giá nhà tiếp tục tăng bất chấp mọi khả năng trong vài năm qua, bà dự đoán tốc độ tăng giá sẽ chậm lại và giảm dần trong 12 tháng tới
Bà nói: “Sự kết hợp giữa lạm phát cao và lãi suất tăng có khả năng làm giảm khả năng mua nhà của nhiều người mua tiềm năng, dẫn đến hoạt động thị trường chậm lại do ít người có khả năng thế chấp hơn”.
Do đó, Harris hy vọng sẽ thấy người bán phản ứng bằng cách giảm giá và có khả năng đưa tài sản của họ ra khỏi thị trường cho đến khi họ bắt đầu thấy triển vọng tích cực hơn
Đọc thêm. Rightmove tiết lộ mới nhất về giá nhà
“Chắc chắn sẽ có ít nhu cầu mua nhà hơn vào năm 2023. Với nhu cầu ít hơn, điều này sẽ đẩy giá xuống, mặc dù nguồn cung tiếp tục thiếu,” Jeff Knight [ảnh], giám đốc của Grey Matter Marketing Solutions cho biết
Tuy nhiên, Knight tin rằng nên tránh dùng từ 'sụp đổ' vì nó có khả năng chỉ làm tăng thêm sự hoảng loạn trong một thị trường vốn đã khủng hoảng.
“Đây sẽ là một đợt điều chỉnh mạnh của thị trường và tăng trưởng sẽ tiếp tục, tôi tin rằng điều này có thể sẽ diễn ra trong khoảng 18 tháng hoặc lâu hơn,” ông nói thêm
Knight tin rằng ở một số khu vực của Vương quốc Anh, giá nhà sẽ giảm 10% – tuy nhiên, ông lưu ý rằng ở những khu vực khác có khả năng vẫn sẽ có một số tăng trưởng
Giá nhà tăng quá nhanh
Theo Knight, đơn giản là giá nhà tăng quá nhanh và quá cao, mà theo ông là do một thị trường giả tạo được kích thích bởi ưu đãi thuế tem.
Knight lưu ý rằng kỳ nghỉ thuế tem trước đó đã thúc đẩy giá nhà khi chúng đã được coi là quá cao đối với nhiều người.
Đọc thêm. Điều gì sẽ xảy ra với giá nhà tiếp theo?
“Kích thích như vậy tạo ra nhu cầu không tự nhiên và chúng ta sẽ luôn thấy sự điều chỉnh;
Như vậy, Knight đã vạch ra rằng thị trường nhà ở là do tự động điều chỉnh, vì vậy ông hy vọng giá nhà sẽ giảm trở lại mức giá đã thấy một năm trước
Hiểu bức tranh lớn hơn
Trong khi Knight dự kiến sẽ thấy nhu cầu giảm trên toàn quốc, do đó dẫn đến giá nhà giảm trên toàn quốc, ông nói rằng điều quan trọng là các nhà môi giới phải đánh giá dữ liệu nhà ở ở cấp độ khu vực nhiều hơn để có được kết quả tốt nhất
Ông giải thích rằng dữ liệu dựa trên toàn bộ Vương quốc Anh có phần không phù hợp vì người mua có thể mua ở khu vực có giá giảm mạnh, nhưng dữ liệu giá nhà sẽ cho thấy thị trường đã tăng
“Sau cuộc khủng hoảng tài chính, chúng tôi thấy giá nhà giảm mạnh ở Đông Nam Bộ, nhưng có những khu vực ở Đông Nam Bộ không bị ảnh hưởng nhiều. Chúng tôi cần thêm dữ liệu và phân tích ở cấp độ chi tiết,” Knight nói
Trên hết, ông chỉ ra rằng việc biết những loại tài sản khác nhau nào đã chứng kiến sự thay đổi của thị trường nhiều nhất là điều cần thiết đối với các nhà môi giới để họ có thể hỗ trợ khách hàng của mình tốt hơn, đặc biệt là trong điều kiện hiện tại.
“Khi giá nhà giảm sau khủng hoảng tài chính, những bất động sản mới hơn sẽ bị ảnh hưởng nhiều hơn; . “Vì vậy, cách tốt nhất để hỗ trợ vào năm 2023 là ngành cung cấp nhiều bình luận sáng suốt hơn về giá nhà thay vì những con số tiêu đề đơn giản không bao giờ vẽ nên bức tranh đầy đủ. ”