Kinh tế học
Ngày 29 tháng 11 năm 2022
Bất động sản năm 2023. Dự báo lại/tối đa 3. Giá nhà giảm 3%
Iva Poshnjari , BNN Bloomberg
Phân phối của cải được hỗ trợ bởi 30% hộ gia đình có thu nhập thấp nhất. nhà kinh tế
ĐĂNG XUẤT VIDEO
Tiếp theo
Đang trình diễn
{{ băng hình. Khoảng thời gian. thời gian }}
Thị trường nhà đất của Canada dự kiến sẽ hoạt động cân bằng hơn vào năm 2023, với giá nhà được dự báo sẽ giảm ở những khu vực đắt đỏ nhất của đất nước, một báo cáo của Re/Max cho thấy.
Các công ty môi giới và đại lý của Re/Max đang kỳ vọng 60% thị trường nhà đất của Canada sẽ trở lại hoạt động cân bằng vào năm tới, với mức trung bình là 3. Giá nhà giảm 3%, báo cáo công bố hôm thứ Ba cho thấy.
- Đăng ký để nhận thông báo email về tin nóng được gửi trực tiếp đến hộp thư đến của bạn
Sự suy thoái trong lĩnh vực nhà ở sẽ được thúc đẩy bởi lãi suất tăng và nguy cơ suy thoái kinh tế, nó tuyên bố.
Giá nhà giảm nhiều nhất dự kiến ở Khu vực Đại đô thị Toronto [GTA] và Khu vực Đại đô thị Vancouver [GVA].
Giá nhà ở trung bình tại một số khu vực của hai khu vực này được dự báo sẽ giảm tới 15%, báo cáo tiết lộ.
Giá nhà ở GTA có thể giảm 11. 8% vào năm tới khi lãi suất tăng, tỷ lệ thất nghiệp tăng và suy thoái kinh tế tổng thể có thể xảy ra, báo cáo nêu rõ.
Thành phố Quebec cũng được dự đoán sẽ chứng kiến giá nhà giảm 10%, báo cáo tiết lộ. Trong khi ở GVA, giá nhà được dự đoán sẽ giảm 5%.
“Thật tốt khi thấy phần lớn thị trường chuyển sang các điều kiện cân bằng hơn, thường được xác định bằng 45 đến 90 ngày trên thị trường. Christopher Alexander, chủ tịch RE/MAX Canada cho biết trong một tuyên bố: “Đây là sự điều chỉnh rất cần thiết đối với việc tăng giá và nhu cầu không bền vững mà chúng ta đã thấy vào đầu năm 2022.”.
Giá nhà ở Atlantic Canada được dự báo sẽ tăng. Ở Halifax, giá được dự đoán sẽ tăng 8% trong những tháng tới.
Calgary cũng được dự báo sẽ trở thành thị trường của người bán, với giá nhà dự kiến sẽ tăng 7% vào năm 2023, do những người mua nhà lần đầu thúc đẩy, báo cáo .
Đa số người Canada [73 phần trăm] cho biết họ vẫn coi quyền sở hữu nhà là quyết định đầu tư dài hạn tốt nhất mà họ có thể đưa ra, nhưng bất chấp quan điểm đó, .
Báo cáo chỉ ra khả năng chi trả và nguồn cung nhà ở là hai áp lực chính đang đè nặng lên người mua nhà ở Canada.
“Điều quan trọng là các chính phủ phải cộng tác với nhau để hỗ trợ khả năng chi trả nhà ở và giải quyết những thách thức về nguồn cung mà người Canada tiếp tục phải đối mặt, nhằm làm cho quyền sở hữu nhà trở nên khả thi đối với những người .
Phương pháp.
Những phát hiện trong báo cáo Triển vọng thị trường nhà ở Canada năm 2023 của Re/Max là tập hợp những hiểu biết sâu sắc từ các nhà môi giới và đại lý của Re/Max. Dữ liệu được thu thập bởi Leger, một công ty nghiên cứu thị trường đầy đủ dịch vụ.
BENGALURU, ngày 2 tháng 9 [Reuters] – Giá nhà tăng cao ở Canada sẽ giảm mạnh trong năm tới, nhưng vẫn không đủ để khiến chúng có giá cả phải chăng vì Ngân hàng Trung ương Canada dự kiến sẽ tiếp tục tăng lãi suất và giữ chúng ở mức cao hơn trong thời gian dài hơn, các cuộc thăm dò của Reuters cho thấy
Được thúc đẩy bởi lãi suất gần như bằng không, giá vốn đã tăng cao tại một trong những thị trường nhà ở nóng nhất thế giới đã tăng hơn 50% kể từ khi đại dịch bắt đầu
tháng tám. Cuộc thăm dò ngày 30-12 của 14 nhà phân tích bất động sản cho thấy giá nhà trung bình ở Canada sẽ tăng 10. 3% trong năm nay, chậm hơn tốc độ hiện tại khoảng 11%
Mặc dù giá đã giảm gần 6% kể từ khi BoC bắt đầu tăng lãi suất qua đêm vào tháng 3, nhưng các nhà phân tích cho rằng sẽ mất nhiều năm để khả năng chi trả có thể quay trở lại, nếu có.
Giá nhà trung bình dự kiến sẽ giảm 7. 8% trong năm tới, nhiều hơn đáng kể so với 2. Dự đoán giảm 2% ba tháng trước. Nếu thành hiện thực, đó sẽ là mức giảm lớn nhất kể từ ít nhất là năm 2005, khi Hiệp hội Bất động sản Canada bắt đầu thu thập dữ liệu giá nhà
Năm người được hỏi dự đoán mức giảm hai con số, lên tới 18. 2% trong năm tới. Giá nhà ở Toronto và Vancouver được dự báo giảm 8. 5% và 7. 3% vào năm 2023 sau khi tăng 13. 0% và 10. 6% trong năm nay
"Đại dịch có thể chưa kết thúc nhưng sự bùng nổ thị trường nhà ở thời đại dịch chắc chắn là. Và đáy có thể vẫn còn trong nhiều tháng nữa vì ngân hàng trung ương của chúng tôi còn nhiều việc phải làm", Robert Hogue, trợ lý kinh tế trưởng tại RBC cho biết.
Hơn ba phần tư các nhà kinh tế học, 20 trong số 25 người, đã tham gia vào một cuộc. 26-09. Cuộc thăm dò ngày 1 cho biết BoC sẽ tăng lãi suất thêm 75 điểm cơ bản vào tuần tới sau khi tăng toàn bộ điểm phần trăm vào tháng 7, nâng tỷ lệ này lên 3. 25%
Hogue cho biết: “Việc BoC tăng lãi suất quá mức 100 điểm cơ bản được đưa ra vào ngày 13 tháng 7 đã dội một gáo nước lạnh vào thị trường – khiến một số người mua không đủ điều kiện vay thế chấp”.
"Kỳ vọng của chúng tôi về việc tăng lãi suất thêm 100 điểm cơ bản trong hai lần công bố lãi suất tiếp theo. chắc chắn sẽ tiếp tục làm lạnh mọi thứ. "
Điều vẫn chưa hạ nhiệt nhiều là lạm phát giá tiêu dùng
Mặc dù giảm nhẹ trong tháng 7 đến ngày 7. 6% từ mức cao gần 40 năm là 8. 1% vào tháng 6, Thống đốc BoC Tiff Macklem cho biết nó sẽ "duy trì ở mức quá cao trong một thời gian", ngụ ý rằng ngân hàng trung ương, vốn đã tăng lãi suất thêm 225 điểm cơ bản trong năm nay, vẫn còn nhiều việc phải làm. đọc thêm
BoC dự kiến sẽ cung cấp thêm 25 điểm cơ bản vào ngày 3 tháng 10. 50%. Tất cả 17 nhà kinh tế trả lời một câu hỏi bổ sung cho biết các rủi ro đã nghiêng về lãi suất qua đêm cao hơn mức họ mong đợi hiện tại
17 trong số 21 người cho biết một khi BoC đạt đến đỉnh điểm, nhiều khả năng họ sẽ giữ lãi suất trong một thời gian dài hơn là cắt giảm tương đối nhanh chóng
Điều đó có thể sẽ gây áp lực lên hoạt động kinh tế, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản nhạy cảm với lãi suất, nơi giá cả đã vượt quá tầm với của nhiều người. đọc thêm
Khi được yêu cầu đánh giá giá nhà trung bình của Canada theo thang điểm từ 1 đến 10, trong đó 1 là cực kỳ rẻ, 5 là hợp lý và 10 là cực kỳ đắt, dự báo trung bình của 13 người đóng góp đã xếp hạng 8. Đối với Toronto và Vancouver, xếp hạng là 10
Trung bình có bảy câu trả lời cho một câu hỏi riêng biệt cho thấy giá cần giảm gần 18% để được định giá hợp lý. Một số nói rằng họ cần phải giảm nhiều hơn nữa
John Pasalis, chủ tịch của Realosophy Realty, cho biết: “Thực tế là giá nhà đã không liên quan đến thu nhập và giá thuê trong một thời gian khá dài.
"Ngay cả khi giá nhà chuẩn giảm thêm 30% trên toàn quốc, điều này sẽ chỉ đưa giá trở lại mức tháng 2 năm 2020 [trước COVID], mức không thể chấp nhận được vào thời điểm đó, nhưng người mua cũng sẽ phải đối mặt với lãi suất cao hơn so với năm 2020. "