BENGALURU, ngày 2 tháng 3 [Reuters] - U. S. Theo các nhà phân tích bất động sản được thăm dò bởi Reuters, giá nhà được dự báo sẽ giảm nhẹ trong năm nay và ít hơn so với dự kiến trước đây do nhu cầu chỉ giảm nhẹ bất chấp kỳ vọng rằng lãi suất sẽ tiếp tục tăng.
Thông thường, giá nhà nhạy cảm với lãi suất chỉ giảm khoảng 6% so với mức cao nhất gần đây, mặc dù Cục Dự trữ Liên bang dự kiến sẽ thực hiện ít nhất hai đợt tăng lãi suất nữa, sau khi đã tăng lãi suất cơ bản thêm 450 điểm cơ bản từ mức gần 0 chỉ trong
Sự sụt giảm hầu như không ảnh hưởng đến thị trường, sau khi giá nhà trung bình tăng hơn 45% kể từ năm 2020 khi người mua đổ xô vào để tránh bỏ lỡ, trong khi những người không đủ khả năng mua đã phải trả tiền thuê nhà cao hơn
Lãi suất thế chấp đã giảm mạnh kể từ tháng 10 nhưng đã tăng trở lại trong những tuần gần đây do kỳ vọng Fed sẽ giữ lãi suất quỹ liên bang cao hơn trong thời gian dài hơn. Nhưng dữ liệu nhà ở mới nhất chỉ ra sức mạnh mới trong hoạt động
Cuộc thăm dò ý kiến của 29 nhà phân tích, được tiến hành từ tháng 2. 15 và 2 tháng 3, dự báo giá nhà trung bình dựa trên chỉ số Case/Shiller, tăng khoảng 6% trong năm ngoái, được dự đoán sẽ giảm 4. 5% vào năm 2023, tiếp theo là không tăng vào năm 2024. Đó là ít hơn một chút so với 5. Dự đoán giảm 6% ba tháng trước
Chúng dự kiến sẽ giảm 10% từ đỉnh xuống đáy, thấp hơn một phần ba mức sụt giảm trong cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu [GFC] 2007-08, và cũng nhẹ hơn một chút so với mức 12% trong một cuộc thăm dò được công bố vào tháng 12
"Người mua đã sẵn sàng quay trở lại thị trường. Tuy nhiên, lãi suất thế chấp không ổn định, đã giảm vào tháng 1, khuyến khích hoạt động bán hàng, sẽ tiếp tục đặt ra những thách thức về khả năng chi trả, hạn chế nhu cầu", Crystal Sunbury, nhà phân tích bất động sản cao cấp tại RSM, U. S. công ty tư vấn có trụ sở
Sunbury cho biết trong khi giá nhà có thể còn giảm thêm một chút, tình trạng thiếu nhà ở tổng thể sẽ hỗ trợ rộng rãi cho các mức tăng cao trong lịch sử này, Sunbury cho biết
Thật vậy, U. S. triển vọng lạc quan hơn một chút so với các thị trường nhà đất tương tự khác, như Canada và Úc, những thị trường được dự đoán sẽ giảm mạnh hơn trong năm nay
Mặc dù hơn 60% các nhà phân tích, 16 trong số 25, cho biết khả năng mua nhà sẽ được cải thiện trong năm tới, nhưng họ không đồng tình về việc quyền sở hữu nhà sẽ thay đổi như thế nào trong hai đến ba năm tới. Trong khi 13 nói sẽ giảm, 12 nói sẽ tăng
"Ngày càng có nhiều dấu hiệu khả năng chi trả bị kéo dài đang đè nặng lên quyền sở hữu nhà, đặc biệt đối với những người [ở độ tuổi] dưới 35. Chúng tôi hy vọng điều này sẽ tiếp tục trong các quý tới", Sam Hall, nhà kinh tế bất động sản tại Capital econom cho biết.
"Chúng tôi không nghĩ rằng khả năng chi trả sẽ trở lại mức sau GFC hoặc thậm chí là mức trung bình trước đại dịch trong những năm tới. "
Lãi suất thế chấp cố định 30 năm, hiện ở mức 6. 5%, trung bình sẽ là 6. 35% trong năm nay, cuộc thăm dò cho thấy
Vì sở hữu một ngôi nhà dường như là một giấc mơ xa vời đối với nhiều người, đặc biệt là đối với những người chưa từng thấy mức giá cao như vậy trong đời, nên giá thuê cũng đang tăng lên.
Lạm phát giá cho thuê, một trong những lý do chính khiến lạm phát chung vẫn ở mức cao, sẽ ở mức trung bình 2. 1% trong năm nay và vượt qua lạm phát cơ bản vào năm 2024 và 2025, cuộc khảo sát cho thấy
[Đối với các câu chuyện khác từ các cuộc thăm dò thị trường nhà đất hàng quý của Reuters. ]
Báo cáo của Indradip Ghosh và Prerana Bhat;
tiêu chuẩn của chúng tôi. Nguyên tắc ủy thác của Thomson Reuters
Indradip Ghosh
Thomson Reuter
Các báo cáo về triển vọng của các nền kinh tế lớn, chính sách của ngân hàng trung ương và thị trường tài chính bao gồm ngoại hối, trái phiếu, nhà ở và cổ phiếu. Indradip trước đây đã làm việc tại Zacks Research với tư cách là nhà phân tích nghiên cứu cổ phiếu trong ba năm. Indradip có bằng sau đại học về kinh tế và quan tâm đến việc tranh luận về các chủ đề khác nhau liên quan đến kinh tế, thị trường tài chính và chính trị
BENGALURU, ngày 31 tháng 5 [Reuters] - U. S. giá nhà sẽ giảm ít hơn so với dự kiến trước đó trong năm nay trước khi đình trệ vào năm 2024, mặc dù kỳ vọng rộng rãi rằng lãi suất sẽ vẫn cao hơn trong thời gian dài hơn, theo các nhà phân tích bất động sản được thăm dò bởi Reuters
Mặc dù U. S. Cục Dự trữ Liên bang đã bắt đầu chu kỳ thắt chặt mạnh mẽ nhất trong bốn thập kỷ, giá nhà trung bình chỉ giảm hơn 5% so với mức đỉnh gần đây, hầu như không giảm so với mức tăng 45% trong đại dịch COVID-19
Khả năng phục hồi của một trong những lĩnh vực nhạy cảm nhất với lãi suất của nền kinh tế phần lớn là do nguồn cung nhà ở bị thắt chặt một cách ngoan cố, vốn được dự đoán sẽ không giảm bớt trong ít nhất sáu tháng tới.
Giá nhà, vốn đã tăng trở lại vào tháng 3 sau 8 tháng sụt giảm, sẽ giảm 2. trung bình là 8% trong năm nay, một cuộc thăm dò từ ngày 15 đến ngày 30 tháng 5 của 30 nhà phân tích bất động sản cho thấy. Đó là ít hơn 4. Dự đoán giảm 5% trong tháng 3
Giá nhà trung bình được đo bằng chỉ số tổng hợp S&P CoreLogic Case-Shiller của 20 khu vực đô thị được dự báo sẽ trì trệ trong năm tới
Mức giảm tối đa 9% được dự đoán là chưa bằng một phần ba mức giảm trong cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 2007-2008, khiến giá cả nằm ngoài tầm với của những người có nhu cầu sở hữu nhà.
"Nhìn về phía trước, chúng tôi nghĩ rằng có khả năng giá sẽ giảm thêm một chút nữa. Khả năng chi trả vẫn bị kéo căng và nền kinh tế suy yếu sẽ ảnh hưởng đến tâm lý người mua nhà", Sam Hall, chuyên gia kinh tế bất động sản tại công ty tư vấn Capital Economics, cho biết.
"Do nguồn cung có khả năng bị thắt chặt, nên có nguy cơ giá nhà có thể không giảm nhiều như chúng tôi dự đoán trước đây. "
Giá nhà tăng cao cùng với lạm phát tiêu dùng cao cho thấy Fed đã tăng lãi suất cơ bản từ gần 0 vào đầu năm 2022 lên 5. 00-5. 25%, ít nhất sẽ giữ cho đến cuối năm 2023, gây áp lực lên lãi suất thế chấp
Lãi suất thế chấp cố định 30 năm, hiện tại khoảng 6. 7%, dự kiến trung bình 6. 2% vào năm 2023. Dự báo trượt xuống 5. 5% vào năm 2024 với kỳ vọng Fed sẽ cắt giảm lãi suất sau đó
Tỷ lệ thế chấp cao đó đang hạn chế nguồn cung nhà ở, gây áp lực tăng giá cũng như nhu cầu
Sal Guatieri, cấp cao cho biết: “Mặc dù lãi suất thế chấp tăng hơn gấp đôi kể từ năm 2021, nhưng chủ sở hữu bất động sản không bị buộc phải bán vì hầu hết đều có việc làm và nhiều người miễn cưỡng niêm yết vì họ có một thỏa thuận hấp dẫn về khoản thế chấp dài hạn”.
Doanh số bán nhà hiện tại đang diễn ra với tốc độ hàng năm là 4. 28 triệu máy - thấp hơn nhiều so với mức đỉnh 6. 56 triệu vào tháng 1 năm 2021 - và được dự báo sẽ duy trì ở mức đó
Chỉ hơn 70% số người được hỏi, 16 trong số 22 người, cho biết một đợt suy thoái đáng kể có nhiều khả năng xảy ra hơn là sự phục hồi của giá nhà trong thời gian còn lại của năm
"Nếu Fed buộc phải thắt chặt chính sách hơn nữa để kiềm chế lạm phát, thị trường có thể tiếp tục trượt dốc", Guatieri của BMO nói thêm.
[Đối với các câu chuyện khác từ các cuộc thăm dò thị trường nhà đất hàng quý của Reuters. ]
Báo cáo của Indradip Ghosh và Prerana Bhat;
tiêu chuẩn của chúng tôi. Nguyên tắc ủy thác của Thomson Reuters
Indradip Ghosh
Thomson Reuter
Các báo cáo về triển vọng của các nền kinh tế lớn, chính sách của ngân hàng trung ương và thị trường tài chính bao gồm ngoại hối, trái phiếu, nhà ở và cổ phiếu. Indradip trước đây đã làm việc tại Zacks Research với tư cách là nhà phân tích nghiên cứu cổ phiếu trong ba năm. Indradip có bằng sau đại học về kinh tế và quan tâm đến việc tranh luận về các chủ đề khác nhau liên quan đến kinh tế, thị trường tài chính và chính trị