Luật mua bán nhà đất 2023

• Căn cứ pháp lý
• Mua bán nhà đất là gì?
• Quy trình ký kết hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng
  • Hồ sơ chuẩn bị để thực hiện lập văn bản chuyển nhượng mua bán tại văn phòng công chứng gồm:
  • Các bước thực hiện ký hợp đồng tại văn phòng công chứng
• Bộ hồ sơ và nộp hồ sơ đầy đủ tại văn phòng đăng ký đất đai
  • Những hồ sơ cần chuẩn bị để làm thủ tục đăng ký biến động tại VPĐK đất có thẩm quyền
  • Thực hiện nghĩa vụ thuế và giấy hẹn trả kết quả
• Tại sao bạn nên dùng dịch vụ mua bán nhà đất tại Hà Nội của Luật Tuệ An??

Đất đai là một nguồn lực quan trọng cho sự phát triển chính trị và kinh tế xã hội của mỗi quốc gia. Để sử dụng nguồn lực này một cách hiệu quả, chính sách, pháp luật về đất đai cần quy định rõ ràng các thủ tục hành chính về việc mua bán nhà đất và các tài sản khác gắn liền với đất để người dân có thể hiểu và thực hiện các thủ tục này 1 cách hiệu quả. Nhưng rõ ràng không phải ai cũng có đủ hiểu biết, nhận thức để đọc hiểu và làm theo các thủ tục này. Nhất là khi các quy định mua bán nhà đất được quy định rời rạc ở nhiều văn bản pháp luật khác nhau. Với mong muốn tất cả người dân đều có thể hiểu và thực hiện được các thủ tục mua bán nhà đất, Luật Tuệ An với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, mua bán nhà đất hướng dẫn trân thành gửi đến quý bạn đọc Thủ tục mua bán nhà đất tại huyện Chương Mỹ mới nhất năm 2022

Căn cứ pháp lý

• Bộ luật Dân sự 2015
• Luật đất đai 2013;
• Thông tư 33/2017/TT-BTNMT hướng dẫn Nghị định 01/2017/NĐ-CP Luật đất đai;
• Thông tư 92/2015/TT-BTC hướng dẫn thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân;
• Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ;
• Thông tư 85/2019/TT-BTC hướng dẫn về phí và lệ phí thẩm quyền quyết định Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Trước khi đi đến các hồ sơ cần chuẩn bị, việc nộp nhận hồ sơ được thực hiện như thế nào thì chúng ta cần hiểu về khái niệm mua bán nhà đất là gì. Về bản chất, mua bán nhà đất hay sang tên sổ đỏ, mua bán nhà ở là hình thức chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng từ người đang sử dụng đất, người sở hữu nhà ở, chuyển giao các quyền của mình đối với tài sản cho người khác sử dụng, sở hữu. Bên chuyển giao đất và quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở sẽ nhận được được số tiền tương ứng với giá trị tài sản theo thỏa thuận của hai bên.

Quy trình ký kết hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng

Sau khi hiểu rõ bản chất của việc mua bán nhà đất là gì, hai bên mua và bên bán sẽ thực hiện thủ tục lập văn bản mua bán, chuyển nhượng tại văn phòng công chứng nơi có bất động sản.

Hồ sơ chuẩn bị để thực hiện lập văn bản chuyển nhượng mua bán tại văn phòng công chứng gồm:

• Căn cước, chứng minh hoặc hộ chiếu của bên mua và bên bán, nếu là tài sản chung vợ chồng thì phải có căn cước, chứng minh của cả 2 vợ chồng
• Sổ hộ khẩu hoặc xác minh cư chú của cả bên mua và bên bán
• Nếu tài sản là tài sản chung vợ chồng thì bên bán cần xuất trình đăng ký hoặc trích lục kết hôn. Nếu tại thời điểm mua bán, chuyển nhượng, bên mua đã có vợ hoặc chồng thì cũng cần xuất trình đăng ký kết hôn và trích lục kết hôn. Nếu ko có vợ chồng thì phải có xác nhận tình trạng hôn nhân
• GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỨNG TÊN BÊN CHUYỂN NHƯỢNG, VĂN BẢN THOẢ THUẬN TÀI SẢN CHUNG VỢ CHỒNG [HOẶC CÁC ĐỒNG THỪA KẾ] hoặc các giấy tờ thể hiện quyền đối với tài sản mua bán

Các bước thực hiện ký hợp đồng tại văn phòng công chứng

Sau khi thu thập đủ giấy tờ, Công chứng viên tại văn phòng công chứng sẽ thực hiện thủ tục, nghiệp vụ soạn thảo văn bản, hợp đồng để tiến hành cho các bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng.

1. Ký hợp đồng, lăn tay [hợp đồng lập thành 5 bản: 1 bản lưu tại văn phòng cc, 1 bản bên bán, 1 bản bên mua giữ, 2 bản bản đi làm sang tên [1 bản nộp đăng ký đất đai, 1 bản nộp thuế]
2. Ký giấy uỷ quyền cho người thứ 3 đi thực hiện thủ tục sang tên đất tại VPĐK đất đai, lăn tay cho bên mình đi làm công việc [4 bản: 1 bản lưu văn phòng, 3 bản đi thực hiện công việc]
3. Ký uchi

Bộ hồ sơ và nộp hồ sơ đầy đủ tại văn phòng đăng ký đất đai

Những hồ sơ cần chuẩn bị để làm thủ tục đăng ký biến động tại VPĐK đất có thẩm quyền

1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK
2. Tờ khai lệ phí trước bạ
3. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
4. Tờ khai Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
5. Đơn kê khai hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp [Nếu có đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hằng năm, nuôi trồng thuỷ sản, đất rừng]
6. Tờ khai thuế sử dụng đất nông nghiệp
7. Biên bản giàn giao đất
8. Cho khách ký giấy uỷ quyền và giữ 2-3 bản uỷ quyền
9. Bản ảnh hồ sơ [CMND, Hộ khẩu, đăng ký kết hôn, xác nhận tình trạng hôn nhân, uỷ quyền, trích lục kết hôn,…] của bên bán, bên mua; trường hợp chứng minh nhân dân hết thời hạn thời phải nộp Giấy xác nhận nhân sự có xác nhận của Trưởng công an xã, thị trấn nơi cư trú
10. 2 Bản gốc hợp đồng chuyển nhượng
11. 1 Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
12. 1 Bản ảnh Biên lai thu thuế đất phi nông nghiệp
Sau khi nhận đầy đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện phụ trách sẽ chuyển hồ sơ sang bộ phận thuế để ra thông báo thuế. Trong thời gian 10 ngày sau khi nhận đầy đủ hồ sơ, bộ phận thuế sẽ ra thông báo thuế. Thời gian để ra sổ mới thực tế sẽ tầm 13 ngày làm việc + delay thêm 10 ngày = 23-25 ngày từ khi nhận đủ hồ sơ sẽ ra sổ

Thực hiện nghĩa vụ thuế và giấy hẹn trả kết quả

Sau khi nhận được thông báo thuế, người có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định của pháp luật, sau đó mang hoá đơn quay lại văn phòng đăng ký đất đai để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

1. Đến ngày có thông báo thuế như trong giấy hẹn thì lên hoặc liên hệ với Chi cục thuế huyện để lấy thông báo nộp thuế. Nếu người nhận uỷ quyền đi làm thủ tục thì khi lấy thông báo thuế phải cầm theo giấy uỷ quyền lên.
2. Khi nhận được thông báo thuế, khách hàng cầm thông báo đi nộp thuế theo quy định của pháp luật và mang biên lai quay lại văn phòng đăng ký đất đai để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các loại thuế phải đóng và cách tính thuế được Luật Tuệ An quy định cụ thể trong bài viết: “Những lưu ý khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Hà Nội“

Tại sao bạn nên dùng dịch vụ mua bán nhà đất tại Hà Nội của Luật Tuệ An??

Hiện nay, việc mua bán nhà đất, đặc biệt là nhà cũ, các căn hộ chung cư đang được thực hiện rất phổ biến và rộng rãi, những tài sản được thực hiện giao dịch là bất động sản thường có giá trị rất lớn. Nhưng không phải ai cũng biết được bất động sản có đầy đủ điều kiện giao dịch không, quy trình thủ tục thực hiện tại các cơ quan nhà nước như nào, thuế phí bao nhiêu, thời gian thực hiện trong bao lâu,…

Nhằm mục đích hỗ trợ xúc tiến cho giao dịch của các bên được thực hiện một cách suôn sẻ, đảm bảo quyền vào lợi ích hợp pháp cho cả hai bên, giảm thời gian chờ đợi thủ tục, rút gọn các thủ tục phức tạp. Đây chính là lý do khách hàng cần một văn phòng, trung tâm uy tín có kinh nghiệm trong lịch vực đất đai và sang tên đất đai. Luật Tuệ An với cương vị là một văn phòng có kinh nghiệm lâu năm trong các lĩnh vực đất đai, sang tên sổ đỏ. Với phương châm “VỮNG NIỀM TIN – TRỌN CHỮ TÍN” chuyên nghiệp tận tâm, có mạng lưới nhân viên cộng tác viên rộng khắp. Chúng tôi tự tin cung cấp cho khách hàng dịch vụ mua bán nhà đất trọn gói với thời gian và thủ tục nhanh nhất cho quý khách hàng như:

– Hỗ trợ trọn gói từ A đến Z
– Hỗ trợ công chứng hồ sơ, giấy tờ
– Số lần đi lại ít nhất
– Không cần kê khai tờ khai.
– Hỗ trợ đóng thuế qua tài khoản ngân hàng
– Tư vấn pháp lý đầy đủ, điều kiện sang tên chuyển nhượng đất

Đến với Luật Tuệ An khi khách hàng yêu cầu thực hiện thủ tục sang tên, đóng thuế chỉ cần cung cấp cho Luật Tuệ An các giấy tờ và thông tin đơn giản sau:

1. Bản ảnh hồ sơ [CMND, Hộ khẩu, đăng ký kết hôn, xác nhận tình trạng hôn nhân, uỷ quyền, trích lục kết hôn,…] của bên bán, bên mua; trường hợp chứng minh nhân dân hết thời hạn thời phải nộp Giấy xác nhận nhân sự có xác nhận của Trưởng công an xã, thị trấn nơi cư trú
2. Bản gốc hợp đồng chuyển nhượng
3. Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
4. Bản ảnh Biên lai thu thuế đất phi nông nghiệp

Trên đây là tư vấn của Luật Tuệ An về: Thủ tục mua bán nhà đất tại huyện Chương Mỹ mới nhất năm 2022. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hồ trợ pháp lý khác; vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn miễn phí. Luật sư chuyên nghiệp, tư vấn miễn phí – 0929.023.555.

Công Ty Luật Tuệ An ” VỮNG NIỀM TIN -TRỌN CHỮ TÍN”

Mọi gặp khó khăn trong các vấn đề pháp lý hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp miễn phí 24/7 mọi lúc mọi nơi. Tổng đài tư vấn miễn phí: 0929.023.555. 

Một số bài viết có liên quan:

• Phân biệt Thu hồi đất và Trưng dụng đất
• Các trường hợp không được chuyển mục đích sử dụng đất
• Phân biệt Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Chuyển đổi quyền sử dụng đất
• Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất mới nhất 2022

Bấm để đánh giá

[Tổng 0 Điểm trung bình: 0]