Nhà bao nhiêu m2 thì được vay ngân hàng

2. Thế chấp sổ đỏ/thế chấp giấy chứng nhận sở hữu nhà vay được bao nhiêu tiền?

Mức vay mà người đi vay nhận được sẽ phụ thuộc vào giá trị của tài sản thế chấp. Bên cạnh đó, mức vay của mỗi ngân hàng cũng không giống nhau. Hiện nay, Ngân hàng Hong Leong đang tài trợ lên đến 80% giá trị thẩm định của tài sản thế chấp. Ví dụ, nếu ngân hàng định giá nhà của người đi vay là 4 tỷ VNĐ với mức vay tối đa là 80%, lúc này người đi vay có thể vay được khoảng 3.2 tỷ VNĐ.

Có thể thấy, khoản tiền vay thường có giá trị nhỏ hơn so với tài sản thế chấp. Tuy nhiên, cũng có một số trường hợp ngoại lệ, giá trị khoản vay có thể lớn hơn hoặc bằng giá trị tài sản thế chấp. Nhìn chung, mức vay là 80% là con số vô cùng hấp dẫn và đầy cạnh tranh với những ngân hàng khác.

Hiện nay, việc vay vốn ngân hàng đã trở nên khá phổ biến nên khi có nhu cầu mua nhà thì đa phần mọi người sẽ nghĩ đến việc vay mua nhà thay vì chờ đến khi đủ tiền. Tuy nhiên, để xác định bất đống sản của mình có đủ điều kiện thế chấp ở ngân hàng không thì không phải ai cũng biết. Vì vậy, chúng tôi tóm tắt một số tiêu chí chung khi đánh giá tài sản đảm bảo của các ngân hàng:

1. Đối với nhà thổ cư đã có sổ đỏ:

• Diện tích tối thiểu: Thường sẽ là 20m2 trở lên [một số ngân hàng yêu cầu diện tích >30 m2]
• Hẻm: Từ 2m trở lên
• Vị trí: Hầu như không nhận các tài sản nằm cạnh khu vực tâm linh như mộ, đền, chùa, nhà thờ …
• Tính pháp lý: Có sổ hồng/sổ đỏ đầy đủ, không nằm trong khu quy hoạch nào, không tranh chấp
• Mục đích sử dụng đất: Nhận đất ở [rất hiếm khi nhận đất nông nghiệp/đất trồng cây]

2. Nhà chung cư chưa có sổ:

Có 2 điều cần lưu ý đó là:

• Một là bạn chỉ có thể vay mua nhà dự án này tại các ngân hàng đã liên kết với dự án, còn ngân hàng không liên kết thì sẽ không làm được.
• Hai là bạn nên kiểm tra kỹ dự án đó đã được chủ đầu tư thế chấp ở đâu chưa, vì hiện nay các ngân hàng nhận thế chấp theo “Nhà ở hình thành trong tương lai” , tức là nếu chủ đầu tư đã thế chấp cả dự án cho ngân hàng rồi khi bán 1 căn cho bạn thì bạn phải yêu cầu chủ đầu tư giải chấp căn của bạn ra thì mới đăng ký thế chấp được.

Do đó, khi bạn xác định vay mua nhà đất, ngoài việc được hỗ trợ vốn thì bạn cũng sẽ an tâm hơn về căn nhà miếng đất định mua vì ngân hàng sẽ thay bạn thẩm định tài sản khá kỹ.

➡Có thể bạn quan tâm: Vay mua nhà tại Wooribank Chi nhánh Hà Nội

[Tổng người bình chọn: 0 Điểm trung bình: 0]

Hiện nay chưa có quy định nào về việc nhà bao nhiêu mét vuông thì được gọi là nhà có diện tích nhỏ. Nhưng theo quy định của một số ngân hàng, những căn nhà có diện tích dưới 30m2 rất khó có thể tham gia vay thế chấp. Do vậy những căn nhà dưới 30m2 thường được gọi là nhà có diện tích nhỏ.

Những khó khăn thường gặp khi vay thế chấp nhà có diện tích nhỏ:

• Rất ít ngân hàng đồng ý cho vay do không đảm bảo nhiều yêu cầu.
• Khi định giá tài sản sẽ có nhiều rủi ro, bời khi định giá khối tài sản nhỏ với giá cao sẽ ảnh hưởng tới phát mãi tài sản khi có rủi ro tín dụng.
• Quy trình thẩm định và định giá tài sản khó khăn.
• Số tiền vay được không cao do chỉ vay được tối đa 70% đến 75% giá trị tài sản đảm bảo.
• Nếu không có khả năng thanh toán khoản nợ ngân hàng sẽ tiến hành thu hồi căn nhà của bạn. Lúc này nhà có diện tích nhỏ sẽ rất khó thanh lý, khó bán lại.

Nhà bao nhiêu m2 thì vay được ngân hàng?

Như đã nói ở trên nhà dưới 30m2 rất khó có thể tham gia vay thế chấp tại ngân hàng. Nếu muốn thì phải đảm bảo một số yêu cầu sau

• Diện tích nhà trên 20m2, có hẻm trên 2m. Tức là diện tích tối thiểu để vay ngân hàng là 20m2.
• Nhà không bị vướng phải tranh chấp, không thuộc diện quy hoạch của nhà nước.
• Giấy tờ pháp lý rõ ràng
• Giá trị định giá được của căn nhà đủ để làm tài sản đảm bảo cho khoản vay theo quy định.
• Khách hàng phải có lịch sử tín dụng tốt, không có trong danh sách nợ xấu của CIC.
• Chứng minh rõ ràng mục đích vay vốn và chứng minh được nguồn thu nhập của bản thân.
• Tìm được ngân hàng đồng ý cho tham gia vay vốn nhà có diện tích nhỏ.

Đối với quy định của các ngân hàng, đối với nhà có diện tích 30m2 việc xét duyệt hồ sơ sẽ gặp khó khăn hơn. Tuy vậy trong một số trường hợp như đã liệt kê ở mục 2, nếu chứng minh được giá trị của khối bất động sản, khả năng thanh toán khoản nợ, một số ngân hàng vẫn cho bạn vay vốn.

Trong trường hợp không có ngân hàng nào đồng ý cho vay vốn, bạn có thể tìm đến một số tổ chức tín dụng khác. Điều kiện vay vốn ở các tổ chức tín dụng khá thoáng hơn so với các ngân hàng nhà nước. Tuy vậy giá trị lại suất bạn phải trả không thể ưu đãi bằng ngân hàng.

Tại một số ngân hàng nhà nước lãi suất khi vay thế chấp những căn nhà có diện tích nhỏ dao động trong khoảng 7,2% đến 9% trên năm.

Tại các tổ chức tín dụng, các đơn vị hỗ trợ tài chính khác lãi suất dao động trong khoảng 8% đến 10% trên năm.

Vay tại các cửa hàng, tổ chức tín dụng cá nhân, lãi suất có thể lên đến 12%-15% trên năm.

Do vậy vay thế chấp nhà có diện tích nhỏ tại ngân hàng tuy khó khăn nhưng lãi suất khá thấp, việc thanh toán khoản nợ dễ dàng hơn.

Giấy tờ và thủ tục khi vay thế chấp nhà có diện tích nhỏ

Hồ sơ cần chuẩn bị khi tham gia vay vốn:

• Giấy đăng ký vay vốn thế chấp tại ngân hàng, giấy do ngân hàng cung cấp và bạn điền theo sự hướng dẫn của nhân viên.
• Hộ khẩu thường trú, giấy tạm trú tạm vắng.
• Giấy chứng minh nhân dân, thẻ căn cước công dân, hộ chiếu.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sổ đỏ hoặc sổ hồng.
• Chứng minh thu nhập bằng hợp đồng lao động, hóa đơn điện nước hoặc in sao kê bảng lương trong 6 tháng gần nhất.
• Giấy tờ mua bán, sang nhượng, sang tên đổi chủ nếu có.
• Các loại giấy tờ khác theo yêu cầu của ngân hàng.

Quy trình vay thế chấp nhà có diện tích nhỏ:

• Nhân viên tư vấn và tiếp nhận hồ sơ của khách hàng
• Tiền hành nhập liệu các số liệu lên hệ thống.
• Tiến hành thẩm định tính xác thực, độ chính xác của giấy tờ hồ sơ. Tìm hiểu rõ ràng mục đích vay vốn và nguồn thu nhập.
• Ngân hàng hoặc bên thứ 3 đến tận nơi khảo sát mặt bằng, tiền hành định giá một cách khách quan nhất.
• Sau khi hoàn thành các bước trên sẽ trình lên tổng để xét duyệt khoản vay.
• Sau khi xét duyệt khoản vay bạn sẽ được ngân hàng hỗ trợ các thủ tục như công chứng, giao dịch tài sản đảm bảo, ký kết hợp đồng.
• Cuối cùng là giải ngân vốn cho khách hàng.

Việc vay thế chấp nhà diện tích nhỏ tại ngân hàng tuy gặp nhiều khó khăn nhưng do lãi suất thấp và ổn định nên được nhiều người lựa chọn. Nếu cần vay thế chấp nhưng không được ngân hàng chấp thuận bạn có thể tìm đến những tổ chức vay tín dụng khác, lưu ý hãy tìm hiểu lãi suất trước khi tham gia vay vốn nhé.