Thanh Hóa là một tỉnh thuộc khu vực Bắc Trung Bộ, với diện tích 11.130,2 km² và dân số 3.640.128 người. Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại nơi đây diễn ra rất sôi nổi và được nhiều nhà đầu tư yêu thích. Vậy giá đất Thanh Hóa 2022 có gì thay đổi so với năm khác và tiềm năng của mảnh đất này ra sao, tất cả sẽ được giải đáp qua bài viết sau
Từ quý IV/2021, thị trường bất động sản Thanh Hóa tăng nhiệt và tiếp tục duy trì sự sôi động vào thời điểm đầu năm 2022. Các công ty lớn trong lĩnh vực này như VinGroup, Sun Group, Flamingo, TNR,... đều đổ xô đến đây để đầu tư với những dự án hàng nghìn tỷ đồng, quỹ đất dành cho các dự án được phân bổ đều từ thành phố đến các quận, huyện. Bên cạnh đó, việc phát triển hạ tầng giao thông cũng thúc đẩy giá trị bất động sản trong khu vực đi lên.
Thị trường bất động sản Thanh Hóa đang rất được yêu thích
Xét về phân khúc đất nền, đây được đánh giá là một kênh đầu tư "vua" với mức lợi nhuận tốt, bền vững và đặc biệt là ít bị ảnh hưởng từ biến động thị trường. Cùng với đó, tâm lý nhà đầu tư không còn nặng nề với yếu tố dịch bệnh, lạc quan hơn khi nền kinh tế đang dần phục hồi. Sở hữu lợi thế nguồn cung dồi dào và tiềm năng phát triển vượt trội, đất nền Thanh Hóa nhanh chóng trở thành điểm sáng trên thị trường bất động sản phía Bắc. Đặc biệt là các lô đất ở khu vực ngoại thành, có liên kết vùng rộng và thông thoáng, tiện ích tích hợp đầy đủ và pháp lý minh bạch.
Trên thực tế, nhu cầu đầu tư đất nền đang sôi động nhất ở tất cả các huyện, thị xã ở Thanh Hóa với nhiều lựa chọn cho các nhà đầu tư. Trong đó, dòng sản phẩm đất nền có sổ đỏ, đáp ứng nhu cầu nhà ở thực và đầu tư dài hạn là phương án đảm bảo an toàn suất đầu tư.
Ngoài ra trong quý I/2022, UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có quyết định thực hiện bán đấu giá quyền sử dụng đất của dự án KDC phường Quảng Thành, TP. Thanh Hóa. Tổng diện tích đất đấu giá của dự án này là hơn 2,4 ha đất, trong đó có 263 lô đất xây dựng nhà liền kề đã thực hiện đầy đủ các hạng mục san lấp mặt bằng, giao thông...
Bảng giá đất Thanh Hóa vào giai đoạn 2020 - 2024
Bảng giá đất Thanh Hóa vào giai đoạn 2020 - 2024
Bảng giá đất Thanh Hóa được ban hành theo Quyết định 44/2019/QĐ-UBND về Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa và được áp dụng trong giai đoạn 2020-2024, cụ thể như sau:
Nơi có giá đất ở cao nhất là đường Lê Hoàn [đoạn nối đại lộ Lê Lợi với đường Tông Duy Tân, phường Lam Sơn] với giá 60 triệu đồng/m2.
Nơi có giá đất ở thấp nhất là các con hẻm, hẻm không nằm ở các vị trí được đề cập trong bảng giá đất [chi tiết trong bảng giá đất Thanh Hóa] với mức giá 80.000 đồng/m2.
Giá đất dành cho sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ được quy định như sau:
- Tại những phường, thị trấn đồng bằng: Bằng 50% giá đất ở cùng vị trí.
- Tại các xã, phường, thị trấn miền núi đồng bằng: Bằng 45% giá đất ở cùng vị trí.
- Tại các xã miền núi: Bằng 40% giá đất ở cùng vị trí.
Giá đất thương mại - dịch vụ:
- Tại những phường, thị trấn đồng bằng: Bằng 60% giá đất ở cùng vị trí.
- Tại các xã, phường, thị trấn miền núi đồng bằng: 50% giá đất ở cùng vị trí.
- Tại các xã miền núi: Bằng 40% giá đất ở cùng vị trí.
Hệ số điều chỉnh giá đất Thanh Hóa 2022
Hệ số điều chỉnh giá đất Thanh Hóa 2022
Uỷ ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa vào ngày 30/12/2021 đã đưa ra ban hành Quyết định số 5474/QĐ-UBND về việc Quy định hệ số điều chỉnh giá đất Thanh Hóa năm 2022. Theo đó, quy định hệ số điều chỉnh giá đất [K] năm 2022 trên địa bàn tỉnh này sẽ bằng 1. Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất khác nhau. các trường hợp sau:
1. Các trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều 18 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ về giá đất; Được sửa đổi, bổ sung tại điểm a khoản 4 Điều 3 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai ....
2. Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nằm trong khu kinh tế, khu công nghệ cao được quy định tại Nghị định số 35/2017/NĐ-CP ngày 03/04/2017 của Chính phủ về việc thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước trong khu kinh tế, khu công nghệ cao
Thời gian áp dụng: Từ ngày 01/01/2022 đến hết ngày 31/12/2022.
Kết luận
Thanh hoá là một vùng đất đầy tiềm năng phát triển trong tương lai, khi sở hữu những thuận lợi về mặt địa lý và thiên nhiên mà không phải nơi nào cũng có. Với những dự án khu đô thị hứa hẹn sẽ mang đến cho thị trường bất động sản của tỉnh này một làn gió mới. Vì vậy, giá đất Thanh hoá năm 2022 cũng có nhiều thanh đổi so với những năm gần đây,
Đất vàng Việt Nam
Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất
Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng
Hotline: 0961.85.0990
Email:
Bạn đang quan tâm quy hoạch sử dụng đất tỉnh Thanh Hóa, bảng giá đất Thanh Hóa 2022, quy định mua bán nhà đất Thanh Hóa tại từng khu vực trên địa bàn, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu bảng giá đất ở Thanh Hóa qua bài viết sau đây.
1. Đánh giá tiềm năng đất Thanh Hóa tăng giá trong tương lai
Thanh Hóa là một trong những địa phương có tiềm năng tăng trưởng kinh tế vượt trội trong những năm trở lại đây. Khi cơ sở hạ tầng tại địa phương đã được đầu tư đồng bộ và nâng cấp hiện đại tạo nên một làn sóng đầu tư bất động sản mạnh mẽ khi đất Thanh Hóa tăng giá .
1.1 Tiềm năng du lịch Thanh Hóa – Vùng đất “Địa linh nhân kiệt”
Tiềm năng đầu tiên có thể kể đến chính là khai thác du lịch văn hóa – lịch sử. Có thể nói Thanh Hóa là nơi hội tụ vô số tiềm năng du lịch cho nhà đầu tư. Với các danh lam thắng cảnh nổi tiếng như bãi biển Sầm Sơn, biển Hải Tiến, …. Không chỉ có bãi biển đẹp mà Thanh Hóa còn có hơn 230 di tích có giá trị văn hóa – lịch sử.
Với 94 di tích được xếp hạng cấp quốc gia. 412 di tích đã được xếp hạng cấp tỉnh với những di tích nổi tiếng như thành Nhà Hồ, khu di tích Bà Triệu, Núi Đọ, Đông Sơn, Lê Hoàn, Lam Kinh, Ba Đình, Hàm Rồng. càng khẳng định xứ Thanh là một vùng đất “Địa linh nhân kiệt” tạo tiềm năng phát triển thúc đẩy bảng giá đất Thanh Hóa 2022.
1.2 Tiềm năng kinh tế – Vị trí kết nối quan trọng
Tiềm năng của tỉnh Thanh Hóa không chỉ dừng lại ở mỗi phát triển du lịch. Cùng với đó chính là tiềm năng quy hoạch là thứ không thể bỏ qua đối với vùng đất “vàng” này.
Là một trong những tỉnh có đường biên giới tạo sự liên kết giữa các vùng. Nên việc phát triển cơ sở hạ tầng tại TP.Thanh Hóa là không thể bỏ qua. Thanh Hoá có hệ thống giao thông mở rộng phát triển như:
Đường Hồ Chí Minh, đường sắt xuyên Việt, các quốc lộ 1A, 10, 45, 47, 217; vịnh nước sâu Nghi Sơn và hệ thống sông ngòi thuận tiện cho giao thông kết nối Bắc Nam, cũng như các vùng trong tỉnh và giao thương quốc tế với nước bạn – Cộng hòa dân chủ nhân dân Lào. Hiện tại, Thanh Hóa đã có 02 sân bay phục vụ du lịch và kinh tế đó là sân bay Sao Vàng và sân bay Thọ Xuân Thanh Hóa.
Chính những yếu tố thuận lợi trê đã giúp nơi đây tăng trưởng mạnh mẽ về thị trường bất động sản. Tiềm năng đất Thanh Hóa tăng giá có thể kể đến như đất nền, khu đô thị và cả đất thổ cư.
Với định hướng xây dựng TP.Thanh Hoá trở thành đô thị mạnh, thu hút nguồn vốn đầu tư, hướng đến kinh tế dịch vụ du lịch biển và văn hóa lịch sử, mở rộng quỹ đất phát triển BĐS cùng lợi thế là tỉnh có diện tích lớn với mật độ dân số hơn 3,5 triệu người, nhiều chuyên gia nhận định tiềm năng và nhu cầu về bảng giá đất Thanh Hóa 2022 trong thời gian tới có khả năng tăng cao.
2. Quy hoạch sử dụng đất tỉnh Thanh Hóa năm 2022
UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành Quyết định số 3761/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch sử dụng đất tỉnh Thanh Hóa 2021-2030 và kế hoạch sử dụng đất năm 2021 TP.Thanh Hóa.
Phê duyệt quy hoạch sử dụng đất tỉnh Thanh Hóa với tổng diện tích tự nhiên 14.534,57 hecta. Trong đó, nhóm đất nông nghiệp là 2.785,60 hecta. Nhóm đất phi nông nghiệp 11.600,27 hecta. Nhóm đất chưa sử dụng là 148,70 hecta.
UBND TP.Thanh Hóa đã tổ chức công khai quy hoạch sử dụng đất làm cơ sở triển khai kế hoạch sử dụng đất theo từng năm phù hợp với các chỉ tiêu sử dụng đất, đáp ứng yêu cầu về phát triển kinh tế – xã hội.
Theo đó bảng giá đất Thanh Hóa 2022 sẽ được công bố, công khai quy hoạch sử dụng đất làm nền tảng triển khai kế hoạch sử dụng đất hàng năm phù hợp với các chỉ tiêu sử dụng đất, đáp ứng nhu cầu mua bán nhà đất Thanh Hóa của thị trường đầu tư bất động sản.
>>> Xem chi tiết quy hoạch sử dụng đất Thanh Hóa Thông tin quy hoạch Thành phố Thanh Hóa đến năm 2025
3. Bảng giá đất Thanh Hóa 2022 mới nhất
Cập nhật mới nhất bảng giá đất Thanh Hóa 2022, áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến 31/12/2024, theo bảng giá đất ở Thanh Hóa có nơi cao nhất là 60 triệu đồng/m2; thấp nhất là 80.000 đồng/m2.
Bảng giá đất Thanh Hóa 2022 được ban hành theo Quyết định 44/2019/QĐ-UBND về Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa.
Bảng giá đất Thanh Hóa 2022 được áp dụng trong giai đoạn 2020-2024, cụ thể:
Nơi có giá đất ở cao nhất là khu vực đường Lê Hoàn [đoạn nối từ ĐL Lê Lợi đến đường Tống Duy Tân, phường Lam Sơn] với mức 60 triệu đồng/m2.
Nơi có giá đất ở thấp nhất là những đường ngõ, ngách không nằm tại các vị trí được nêu trong bảng giá đất [chi tiết tại bảng giá đất Thanh Hóa] với giá 80.000 đồng/m2.
>>> Xem chi tiết bảng giá đất Thanh Hóa 2022 tại đây:
4. Những lưu ý quan trọng khi mua bán nhà đất Thanh Hóa
Sau khi đã tham khảo được bảng giá đất Thanh Hóa 2022, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau để mua bán nhà đất Thanh Hóa tránh được các rủi ro không mong muốn, có thể làm bạn mất tiền hoặc mua phải những bất động sản không mong muốn.
4.1 Chỉ thực hiện giao dịch BĐS với giấy tờ, pháp lý rõ ràng
Để giao dịch BĐS tại Thanh Hóa được thuận lợi, rõ ràng. minh bạch, bạn cần chủ động yêu cầu phía bên bán, hoặc chủ đầu tư dự án trình ra những giấy tờ cần thiết để chứng minh về vị trí bất động sản, giá trị pháp lý của lô đất, năng lực chủ đầu tư, các loại giấy từ ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng, đồ án quy hoạch, thủ tục pháp lý, mức giá có quá chênh lệch với bảng giá đất Thanh Hóa 2022…
Ngoài ra, bạn cần phải xem dự án lô đất hoặc bất động sản mà mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp thẩm quyền hay chưa? Và quan trọng nhất đó là bất động sản này đã được phê duyệt quy hoạch với bản đồ chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục, giấy tờ khác liên quan, không được bỏ sót bất kỳ giấy tờ nào để tránh những rắc rối pháp lý về sau.