Để có thể biết được liệu bạn có thể duy trì việc trả lãi ngân hàng cho khoản vay xây nhà không, chắc chắn bạn phải xác định được nguồn trả nợ. Nguồn trả nợ chủ yếu đến từ thu nhập ròng của người vay. Đó là khoản tiền thu nhập tháng của vợ chồng sau khi trừ đi chi phí sinh hoạt hàng tháng của gia đình.
Kế tiếp, khách hàng dự toán chi phí xây dựng căn nhà càng chi tiết càng tốt. Bạn nên tính thêm 30% đến 50% chi phí dự phòng vào chi phí xây nhà bởi chắc chắn sẽ xảy ra phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng như giá cả các nguyên vật liệu biến động mạnh,…
Bằng phép tính trừ giữa thu nhập ròng và chi phí xây nhà, nếu kết quả cho ra là dương thì khả năng tài chính của bạn để vay tiền xây nhà là khá khả thi.
Theo khảo sát nhiều ngân hàng thì mức cho vay tối đa đối với vay xây nhà chỉ khoảng 70% nhu cầu vay vốn của khách hàng, đồng thời không vượt quá 70% giá trị tài sản đảm bảo.
Có nhiều lựa chọn về đảm bảo cho khoản vay, khách hàng có thể vay thế chấp bằng tài sản của mình hoặc của người thân đứng ra bảo lãnh hoặc có thể dùng chính căn nhà sẽ được xây từ nguồn vốn vay để thế chấp. Dù chọn hình thức bảo đảm nào thì giá trị tài sản cũng phải cao hơn nhu cầu vay xây nhà của khách hàng.
Tìm hiểu rõ hơn, các ngân hàng đánh giá giá trị của một tài sản đem ra thế chấp theo công thức 7x7. Ví dụ giá trị thực của ngôi nhà là 1 tỷ đồng thì ngân hàng sẽ định giá ở mức 700 triệu đồng và hạn mức cho vay tối đa mà khách hàng có thể vay là 70% của 700 triệu đồng, gần bằng 490 triệu đồng. Như vậy tùy theo nhu cầu vay mà khách hàng lập kế hoạch bổ sung đủ tài sản báo đảm cho khoản vay.
Ngoài ra một số ngân hàng cũng đưa ra các quy định đối với tài sản bảo đảm là bất động sản. Ví dụ, gói vay xây nhà VIB yêu cầu khách hàng phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý của bất động sản thế chấp như: có sổ hồng, diện tích tối thiểu 20m2 cho nhà nội thành và 30m2 cho nhà ngoại thành….
Tìm kiếm nguồn đảm bảo cho khoản vay phù hợp nhất
Không như các khoản vay tín chấp thủ tục đơn giản không cần phí dịch vụ, khi vay xây nhà có thế chấp tài sản khách hàng phải lưu ý đến các khoản phụ phí như phí định giá tài sản bảo đảm [khoảng 1,2 triệu đồng], phí công chứng giấy tờ [ tương đương 0,1% giá trị hợp đồng], phí đăng ký giao dịch bảo đảm cho tài sản thế chấp [khoảng 80 ngàn], phí tất toán hợp đồng trước hạn [từ 1% đến 3% số dư nợ tại thời điểm tất toán], lãi phạt trả nợ trễ hạn [có thể gấp 1,5 lần lãi suất trong hạn]
Có 5 loại giấy tờ cơ bản mà ngân hàng yêu cầu trong một bộ hồ sơ đề nghị vay vốn:
》 Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu
》 Giấy tờ pháp lý của người đứng tên vay và thân nhân người vay [nếu có]: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn,…
》 Tài liệu chứng minh mục đích sử dụng vốn: giấy phép xây dựng nhà ở, bảng dự toán xây dựng có xác minh của cơ quan có thẩm quyền,…
》 Tài liệu chứng minh nguồn thu nhập trả nợ: hợp đồng lao động, sao kê lương/bảng lương, giấy tờ chứng minh thu nhập khác nếu có…
》 Hồ sơ tài sản bảo đảm: bất động sản cần có đầy đủ tính pháp lý và thuộc quyền sở hữu của người vay hoặc của bên bảo lãnh.
Chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ khi làm hồ sơ vay xây nhà
》 Nếu có thể bạn nên chọn lãi suất cố định trong suốt thời gian vay để có thể tránh rủi ro lãi suất tăng và dự tính được kế hoạch trả nợ khả thi nhất.
》 Thời hạn vay nên phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng, đảm bảo cân bằng tài chính. Thời hạn cho vay xây nhà phổ biến hiện nay ở các ngân hàng rơi vào khoảng từ 10 đến 15 năm. Thời hạn vay càng dài thì áp lực trả nợ càng giảm.
》 Nên cân đối lại kế hoạch chi tiêu hợp lý hơn như giảm bớt các khoản phí không cần thiết, tăng thêm khoản tiền tiết kiệm hàng tháng trích từ thu nhập.
Hy vọng những thông tin mà chúng tôi chia sẻ trên đây sẽ giúp khách hàng có một quyết đinh sáng suốt khi có nhu cầu vay vốn xây dựng tổ ấm khang trang cho gia đình. Để được tư vấn thêm về gói vay xây nhà lãi suất thấp các ngân hàng hiện nay, quý khách hàng hãy liên hệ kênh hỗ trợ vay vốn nhanh vaynhanh24h chúng tôi, rất hân hạnh được phục vụ!
Bạn đang cần gấp một số tiền lớn để mua nhà, mua xe, đăng ký mua chung cư mới, thanh toán tiền hàng hóa, xây dựng dự án, phát triển kinh doanh? Hay bạn muốn chi trả những khoản tiền đáp ứng nhu cầu cuộc sống: hóa đơn điện nước, du lịch, giải trí, mua sắm vật dụng, khám chữa bệnh,...? Dù vay số tiền nhỏ hay lớn, chắc hẳn bạn muốn nhận khoản vay với chi phí thấp nhất. Đáp ứng điều này, VPBank đã tìm hiểu và chia sẻ 10 ngân hàng có lãi suất vay tín dụng thấp nhất hiện nay. Bạn hãy cùng chúng tôi khám phá và lựa chọn địa chỉ phù hợp nhất với nhu cầu tài chính của mình ngay hôm nay!
1. Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng - VPBank
Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng được nhiều người biết đến là địa chỉ cho vay uy tín và lãi suất tín dụng tốt nhất thị trường hiện nay. VPBank hỗ trợ các khoản vay đa dạng: vay tiêu dùng, vay tín chấp, vay thấu chi, vay lại khoản đã trả, vay du học, vay kinh doanh, vay mua nhà đất, căn hộ, vay mua xe,... Đặc biệt, ngân hàng này nhận đăng ký trên nhiều kênh: trực tiếp tại phòng giao dịch và online qua website, ứng dụng ngân hàng số VPBank NEO.
VPBank là ngân hàng có lãi suất cho vay tín dụng tốt nhất thị trường hiện nay với nhiều khoản vay đa dạng.
90% người vay hài lòng và ưu tiên lựa chọn VPBank với các khoản vay lãi suất thấp, hạn mức cao so với nhiều ngân hàng tại Việt Nam. Bên cạnh đó, các nhân viên của VPBank tạo thiện cảm với sự nhiệt tình hỗ trợ tư vấn thông tin, hoàn thành hồ sơ vay vốn nhanh chóng, thủ tục đơn giản.
Các quy trình của ngân hàng này đã được tối ưu và xử lý với công nghệ hiện đại nhất, đẩy quá trình thẩm định, ra quyết định, giải ngân nhanh chóng. Nhiều khách hàng nhận được giải ngân chỉ trong vòng 30 phút kể từ khi khoản vay được phê duyệt.
Nếu bạn muốn tìm kiếm một khoản vay tốt và phù hợp cho cả cá nhân cũng như doanh nghiệp, VPBank là ngân hàng nên lựa chọn!
Đăng ký vay online VPBank ngay lập tức tại //vayonline.vpbank.com.vn/
2. TPBank
Ngân hàng TMCP Tiên Phong cũng là một trong những ngân hàng uy tín được nhiều người biết đến trên thị trường tài chính. Với điểm mạnh về công nghệ, TPBank đã và đang nghiên cứu, triển khai các sản phẩm vay đa dạng, đáp ứng người dùng trên nhiều kênh trực tuyến, đặc biệt qua ứng dụng TPBank Mobile.
TPBank đã triển khai nhiều khoản vay ưu đãi qua các kênh trực tuyến.
Nếu bạn đang cần một khoản vay giải ngân nhanh, hỗ trợ đăng ký trên thiết bị đang có, TPBank là một lựa chọn đáng cân nhắc dành cho bạn!
3. Techcombank
Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam là đơn vị hỗ trợ cho vay vốn lãi suất tốt tiếp theo mà bạn nên tham khảo. Techcombank triển khai các sản phẩm đa dạng. Tuy nhiên, với các sản phẩm tín dụng, ngân hàng này tập trung hỗ trợ các khoản vay tín chấp với yêu cầu điều kiện đơn giản và chi phí khá tốt.
Techcombank giúp nhiều khách hàng được hỗ trợ khoản vay không cần tài sản đảm bảo
Nếu bạn đang muốn tìm kiếm nguồn hỗ trợ tài chính đáp ứng nhu cầu sử dụng tiền không quá lớn kèm ưu đãi về lãi suất, bạn hãy tham khảo ngân hàng này nhé!
4. Vietinbank
Nếu bạn muốn tìm kiếm những khoản vay có lãi suất thấp nhất thị trường, kèm nhiều hỗ trợ, ưu đãi về thủ tục, hồ sơ, hạn mức, chính sách vay vốn,..., hãy tham khảo ngay
Vay ngân hàng sửa nhà lãi suất bao nhiêu?
3. Lãi suất vay ngân hàng chính sách mua nhà, sửa nhà - Mức lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở là 4,8%/năm theo Quyết định 486/QĐ-TTg.
Vay ngân hàng mua nhà tối đa bao nhiêu tiền?
Thông thường, hạn mức vay tối đa lên đến 80% giá trị tài sản thế chấp hoặc thấp hơn. Lãi suất vay: Lãi suất vay được tính theo lãi suất thả nổi hoặc lãi suất cố định. Và thông thường, lãi suất vay thường thấp hơn so với vay tín chấp. Thời hạn vay: Thời hạn vay ngân hàng mua nhà thường khá lâu và linh hoạt.
Vay 1 tỷ trọng 10 năm mỗi tháng trả bao nhiêu?
Như vậy, nếu vay 1 tỷ đồng trong thời hạn 10 năm với lãi suất ưu đãi 7,3%/năm, mỗi tháng khách hàng sẽ phải trả số tiền như sau: Tiền gốc mỗi tháng: 8.333.333 đồng. Số tiền lãi tháng đầu tiên phải trả: 1 tỷ X 7,3%/12 = 6.083.333 đồng.
Vay ngân hàng 50 triệu cần những gì?
Để có thể vay 50 triệu, người vay cần đảm bảo các điều kiện sau:.
Là công dân Việt Nam..
Đủ 20 tuổi trở lên và đủ năng lực hành vi dân sự..
Các giấy tờ như CMND/CCCD/hộ chiếu vẫn còn hiệu lực..
Có Hộ khẩu/KT3..
Có nguồn thu nhập ổn định..
Có khả năng chi trả, thanh toán được khoản vay đúng hạn mức quy định..