Không lâu sau khi lãi suất thế chấp tăng đột biến vào mùa xuân này, Hoa Kỳ. S. thị trường nhà ở rơi vào suy thoái nhà ở. Sự suy thoái nhà ở đó đã chứng kiến doanh số bán nhà mới và nhà hiện tại sụt giảm trên toàn quốc. Ở một số thị trường, như Seattle và Las Vegas, nó đã thúc đẩy việc điều chỉnh giá nhà
Lớp lót bạc cho các đại lý và nhà xây dựng? . S. thị trường nhà ở là FIFO. người đầu tiên bước vào suy thoái và người đầu tiên thoát khỏi suy thoái. Ngoại lệ lớn là bong bóng nhà ở, chứng kiến U. S. Thị trường nhà ở rơi vào suy thoái năm 2006. Cuộc suy thoái đó, kéo dài đến năm 2011, dài gấp ba lần cuộc Đại suy thoái
Điều đó đặt ra câu hỏi. Khi nào thì cuộc suy thoái nhà ở đang diễn ra này—chính thức bắt đầu vào mùa hè này—sẽ kết thúc?
Để hiểu rõ hơn về xu hướng suy thoái nhà đất tiếp theo, Fortune đã xem xét triển vọng thị trường nhà ở mới nhất do Wells Fargo công bố. Hãy cùng xem
Sự bùng nổ nhà ở do đại dịch là một lợi ích tuyệt đối cho các nhà môi giới, nhà xây dựng và đại lý. Năm 2020, cái gọi là GDP nhà ở tăng vọt 12. số 8%. Sau đó vào năm 2021, nó tăng vọt thêm 9. 9%
Trong tương lai, tất cả những lợi ích hoạt động đó có thể sớm bị xóa. Ít nhất đó là những gì Wells Fargo nhìn thấy. Năm nay, Wells Fargo dự đoán doanh số bán nhà mới sẽ giảm mạnh [-10. 5%], doanh số bán nhà hiện có [-7. 4%], bắt đầu xây dựng nhà ở cho một hộ gia đình [-7. 3%] và GDP nhà ở [-10. 1%]
Sau đó, vào năm 2023, Wells Fargo dự đoán tình trạng suy thoái nhà ở sẽ còn trầm trọng hơn nữa. Năm tới, ngân hàng dự báo doanh số bán nhà mới sẽ giảm nữa [-6. 5%], doanh số bán nhà hiện có [-13. 1%], giá khởi điểm nhà ở cho một gia đình [-12%] và GDP nhà ở [16%]
"Một sự điều chỉnh nhà ở đã được tiến hành tốt. Các nhà nghiên cứu của Wells Fargo viết: "Động lực chính đằng sau sự điều chỉnh của thị trường nhà ở cho đến nay là lãi suất thế chấp cao hơn rất nhiều". Và họ không thấy nhiều giảm lãi suất thế chấp vào năm tới. "Fed có quan điểm diều hâu quyết liệt là một lý do tại sao chúng tôi kỳ vọng lãi suất thế chấp sẽ duy trì ở mức trên 6% cho đến Q4-2023. "
Dù bạn gọi nó là gì - suy thoái nhà ở, điều chỉnh nhà ở hay suy thoái nhà ở - thì sự sụt giảm nhà ở rõ ràng đang gây áp lực giảm giá nhà. Wells Fargo dự đoán giá nhà trên toàn quốc sẽ giảm 5. 5% trong năm tới. Nhưng nó sẽ thay đổi đáng kể theo thị trường
"Các thị trường nơi giá nhà tăng cao nhất hiện nay dễ bị ảnh hưởng bởi sự sụt giảm không cân xứng, đáng chú ý là ở các thị trường nóng trắng trước đây ở Mountain West, nơi chứng kiến một lượng lớn công nhân từ xa khi đại dịch bắt đầu. Các nhà nghiên cứu của Wells Fargo viết: “Giá nhà ở những vị trí đáng mơ ước với nguồn cung tương đối chặt chẽ hơn có khả năng giữ vững tốt hơn nhiều”.
Không giống như đợt suy thoái nhà đất kéo dài 6 năm bắt đầu từ năm 2006, Wells Fargo dự đoán đợt suy thoái nhà ở đang diễn ra này sẽ kết thúc vào năm 2024. Trên thực tế, Wells Fargo dự đoán vào năm 2024 rằng GDP nhà ở sẽ tăng 5. 1% trong khi U. S. giá nhà phục hồi 3. 1%
"Nếu dự báo của chúng tôi về việc cắt giảm lãi suất của Fed được thực hiện, lãi suất thế chấp có thể sẽ giảm nhẹ [vào năm 2024] khi áp lực lạm phát hạ nhiệt thúc đẩy tăng trưởng thu nhập thực tế. Các nhà nghiên cứu của Wells Fargo viết sau đó sẽ có một sự cải thiện khiêm tốn trong hoạt động bán hàng, điều này sẽ thúc đẩy giá nhà tăng trở lại vào năm 2024.
Các sản phẩm trên trang này có thể từ các đối tác liên kết trả tiền cho chúng tôi. Điều này có thể ảnh hưởng đến việc chúng tôi viết về sản phẩm nào cũng như vị trí và cách thức sản phẩm xuất hiện trên trang. Tuy nhiên, điều này không ảnh hưởng đến đánh giá của chúng tôi. Ý kiến của chúng tôi là của riêng chúng tôi. Đây là danh sách các đối tác của chúng tôi
Giá nhà ở tăng vọt. Lãi suất cho vay thế chấp đang tăng chóng mặt. Và, có vẻ như những ngôi nhà có sẵn vẫn chưa được tìm thấy. Đây có phải là thời điểm tồi tệ nhất tuyệt đối để mua một ngôi nhà?
Tất cả các câu hỏi tuyệt vời.
Bạn muốn biết mất của tôi?
Xem bên dưới để biết tất cả những điều liên quan đến mua nhà
Trong bài đăng này, chúng tôi sẽ trả lời các câu hỏi sau
- Thời điểm nào trong năm nhà rẻ nhất?
- Tháng chậm nhất để bán bất động sản là gì?
- Tại sao đây là thời điểm tồi tệ nhất để mua nhà?
- Tôi có nên mua nhà bây giờ hay chờ suy thoái kinh tế?
Hãy đọc nó, suy ngẫm và để lại nhận xét cũng như ý kiến của bạn nhé
Có liên quan. Làm thế nào để đầu tư vào bất động sản mà không trở thành chủ nhà
Thời điểm nào trong năm Nhà rẻ nhất?
Bạn đang tự hỏi thời điểm tồi tệ nhất để mua nhà là khi nào. Trước khi chúng tôi đến đó, trước tiên hãy bắt đầu với thời điểm tốt nhất để mua nhà
Khi nào nhà rẻ nhất?
Nhà rẻ nhất khi người bán có nhiều động lực hơn để bán. Và khi nào người bán có động lực nhất? . Va nhanh nhẹn.
Có liên quan. Thị trường nhà đất đang HOT. Bạn có nên bán nhà của mình để rút tiền không ??
Hãy suy nghĩ về nó. Khi nào là thời điểm tồi tệ nhất để bán nhà?
Tại sao?
- Săn nhà không thú vị gì trong giá lạnh hoặc trong tuyết
- Đây là thời điểm bất tiện để di chuyển [một lần nữa…bên ngoài lạnh và lộn xộn]
- Đó là mùa lễ, khi mọi người đang nghĩ về Lễ tạ ơn, Giáng sinh, Năm mới…không di chuyển
Vậy tại sao mọi người lại rao bán nhà vào cuối mùa thu và mùa đông?
Nhiều lý do…hầu hết trong số đó không thực sự là sự lựa chọn của họ
- Chuyển công việc ra khỏi tiểu bang [hoặc mất việc làm]
- Chuyển đến chăm sóc người thân ốm yếu
- Lý do mối quan hệ [ly hôn hoặc kết hôn]
- Con cái trưởng thành bán nhà của cha mẹ quá cố
- Các vấn đề tài chính – cần bán để trả nợ hoặc chỉ để tồn tại
Hiếm có người tự nguyện quyết định bán nhà trong tháng 11…
Tò mò về lãi suất thế chấp?
Chúng tôi sẽ đề cập đến chủ đề này sau trong bài đăng, nhưng tôi không thể không đưa nó ra ngay bây giờ. Xem bên dưới để biết một số mức giá tốt nhất mà đối tác của chúng tôi, Credible, có thể đảm bảo với mạng lưới ngân hàng của họ. Dựa vào nơi lãi suất thế chấp đã biến mất, những thứ này thực sự trông khá tuyệt vời
Tháng chậm nhất để bán bất động sản là gì?
Vì vậy, mùa đông có thể là một trong những thời điểm tồi tệ nhất để bán nhà, nhưng còn tháng thực tế thì sao?
Xem bên dưới để biết biểu đồ của U. S. doanh số bán nhà theo tháng trong 10 năm qua, do Trading Economics cung cấp.
Khi bạn xem dữ liệu, rõ ràng là doanh số bán nhà tăng vào mùa xuân và mùa hè, sau đó thường giảm vào mùa thu và mùa đông
Vì vậy, tháng nào là tháng tồi tệ nhất nếu bạn đang cố bán căn nhà của mình?
Theo nhiều nguồn khác nhau và được xác nhận bởi biểu đồ bên dưới, tháng bán bất động sản chậm nhất tuyệt đối là tháng 12
Nếu bạn cố gắng bán căn nhà của mình vào tháng 12, hãy lên kế hoạch cho đi với giá chiết khấu
Bây giờ có phải là thời điểm tồi tệ nhất để mua nhà?
Được rồi, vậy là chúng ta đã dành vài phút để nói về thời điểm tồi tệ nhất để bán nhà [về cơ bản là thời điểm mùa đông, với tháng tồi tệ nhất là tháng 12].
Đâu là thời điểm tồi tệ nhất để mua nhà?
Chắc chắn giá nhà đất đang tăng. Bây giờ là thời điểm tồi tệ nhất để mua nhà?
Khi tôi đang khám phá câu trả lời cho câu hỏi này, tôi thấy biểu đồ bên dưới cực kỳ hữu ích
Biểu đồ này do Cơ quan Dữ liệu Kinh tế Dự trữ Liên bang [còn được gọi là FRED] tập hợp lại và nó cực kỳ hữu ích khi khám phá thời điểm tồi tệ nhất để mua nhà
Từ biểu đồ này, tôi nhận thấy hai xu hướng nhà ở chính
- Theo thời gian, giá trị của ngôi nhà tăng lên. Trở lại những năm 1960, bạn có thể mua một ngôi nhà với giá 20.000 USD. Ngày nay, một ngôi nhà trung bình có giá gần 500.000 USD
- Giá nhà đất thường bị ảnh hưởng trong và sau thời kỳ suy thoái [thanh màu xám biểu thị những năm suy thoái]
Vì vậy, hãy đặt điều đó vào quan điểm ngày hôm nay. Giá nhà đã tăng vọt trong vài năm qua. Điều đó có nghĩa là bây giờ là thời điểm tồi tệ nhất để mua một ngôi nhà?
Không cần thiết…
Mua Nhà Năm 2022 Có Tốt Không?
Còn nếu bạn đã xem nhà được một thời gian rồi thì sao?
Vâng, bạn đã có một vài điều đi cho bạn
- Theo biểu đồ trên, giá trị nhà ở thường tăng lên, vì vậy nếu bạn định mua và nắm giữ, thực sự đây không phải là thời điểm tồi để mua nhà
- Nếu bạn đã tiết kiệm được ít nhất 20% cho khoản thanh toán trước, bạn sẽ không bao giờ bị ngập nước trong ngôi nhà của mình, ngay cả khi nó giảm giá trị một chút
Sooo…năm 2022 có phải là thời điểm tuyệt vời để mua nhà không?
không thực sự.
Cung giảm, cầu tăng, và điều này đang thúc đẩy giá nhà ở cao
Vì vậy, nếu bạn đang tìm kiếm một thỏa thuận về một ngôi nhà, bây giờ không phải là lúc.
Có liên quan. Đầu tư vào bất động sản vs. Cổ phiếu [Cái nào tốt hơn??]
Có phải là thời điểm tồi tệ để mua nhà vào năm 2022?
Liệu tôi có đi xa đến mức nói rằng đây là thời điểm không tốt để mua nhà vào năm 2022 không?
Nếu bạn đang tìm mua một ngôi nhà vì
- Bạn cảm thấy như nếu bạn không làm bây giờ, bạn sẽ không bao giờ có thể mua được một chiếc
- Bạn muốn có thêm không gian
- Người phối ngẫu của bạn nói rằng cả hai bạn đều xứng đáng
- Bạn nghĩ rằng đó chỉ là điều bạn phải làm khi bạn bước sang tuổi 30…
…Nhưng, bạn chưa thực sự sẵn sàng cho các khoản thanh toán, bảo trì, chi phí bảo hiểm và những trường hợp khẩn cấp không lường trước được…thì KHÔNG, bạn không nên mua nhà. Và vâng, năm 2022 là thời điểm khủng khiếp để mua nhà
Tuy nhiên, nếu bạn kiên nhẫn, bạn có số tiền tiết kiệm phù hợp và bạn muốn có một ngôi nhà vì bạn dự định tận hưởng nó trong hơn 10 năm của cuộc đời mình, thì ai quan tâm đó là năm nào hay giá của nó so với năm 1965. Chỉ cần làm điều đó, thực hiện các khoản thanh toán hợp lý và sống một cuộc sống không căng thẳng đáng yêu trong ngôi nhà mới của bạn
Có liên quan. Bạn có thể sống được bao lâu với 400k?
Tại sao đây là thời điểm tồi tệ nhất để mua nhà?
Vậy tại sao năm 2022 lại là thời điểm tồi tệ để mua nhà?
Như bạn có thể thấy qua biểu đồ mà chúng tôi đã sử dụng trước đó trong bài đăng này, kể từ năm 2020, giá nhà đã tăng vọt.
Tại sao lại thế này?
theo c. net, có 6 lý do khiến giá nhà tiếp tục tăng vọt
- Tiếp tục gián đoạn chuỗi cung ứng – nghĩa là. Vật liệu nhà ở khó kiếm
- Số lượng nhà tồn kho thấp – Với sự không chắc chắn trong nền kinh tế trong tương lai, nhiều người đang chọn ở trong nhà của họ và làm việc để ổn định tài chính, thay vì nâng cấp và tiếp tục sống bằng tiền lương.
- Người bán cảm thấy bế tắc – Vì quá khó để tìm một nơi để mua, nhiều người sẽ bán không bán
- Chủ sở hữu nhà đang khai thác vốn chủ sở hữu của họ và ở lại – Với vấn đề trên, nhiều người không phải người bán đang sử dụng vốn chủ sở hữu trong nhà của họ để cải thiện và nâng cao chất lượng cuộc sống của họ theo cách đó
- Lãi suất tăng – Đây là vấn đề lớn hiện nay. Lãi suất đang tăng. Nó đang thúc đẩy những người mua mới nhảy vào thị trường trước khi lãi suất tăng cao hơn và khiến những người mua nhà hiện tại không muốn tìm kiếm vì họ không muốn đăng ký mức lãi suất cao hơn mức họ đã có
- Thuê nhà không hề rẻ hơn – Mọi người mệt mỏi với việc ném tiền của họ đi. Họ sẵn sàng mua. Tâm lý này đang dẫn đến nhu cầu về nhà ở tăng cao
Bây giờ, vì giá nhà quá cao, đây có thể là thời điểm tồi tệ nhất để mua nhà
Nếu bạn thấy mình đang trong một cuộc chiến đấu thầu hoặc nếu bạn quan tâm đến một ngôi nhà chỉ vì đó là ngôi nhà mà bạn thực sự có thể tham gia đấu giá…đừng làm vậy. Thị trường thật điên rồ và khiến mọi người mua những ngôi nhà mà họ thậm chí không muốn.
Đừng làm điều đó. Nếu bạn không thể tìm thấy tài sản mà bạn muốn, chỉ cần đợi. Cơ hội của bạn đang đến.
Có liên quan. Chi phí để sống khi bạn nghỉ hưu là bao nhiêu? . ]
Thị trường nhà ở sẽ sụp đổ vào năm 2022?
Cơ hội đó…sự sụp đổ của thị trường nhà ở sắp xảy ra…nó sẽ đến trong năm nay phải không?
Xin lỗi, nhưng đó chỉ là mơ tưởng. Tôi không tin thị trường nhà ở sẽ sụp đổ trong năm nay [năm 2022]
Đây là lý do tại sao
- Đã gần đến tháng 5 năm 2022. Chúng ta đang đi được nửa chặng đường của năm 2022
- Nền kinh tế vẫn đang bùng nổ
- Các công ty đang nhận được nhiều đơn đặt hàng hơn mức họ có thể lấp đầy
- Có nhiều cơ hội việc làm hơn bao giờ hết
- Có vẻ như mọi người đều có dòng tiền dư thừa ngay bây giờ. Người ta có nhiều tiền đến mức không biết tiêu
Liệu những thay đổi trên trong vòng 6 tháng? . Nền kinh tế có thể vẫn nóng đỏ vào mùa thu, và thậm chí có thể xa hơn thế
Một lý do khác khiến thị trường nhà ở có thể sẽ không sụp đổ vào năm 2022
- Thông thường, đầu tiên là sự vấp ngã về kinh tế. Sau đó, thị trường nhà ở dịu lại sau đó
Hãy nhìn lại vào biểu đồ dưới đây. Ngoại trừ năm 2008 khi bong bóng nhà đất thực sự gây ra suy thoái kinh tế, tất cả các đợt giảm giá nhà đất khác đều xảy ra sau thời kỳ suy thoái và không thay đổi trong vài năm sau đó.
Nếu bạn đang tìm kiếm giá nhà thấp hơn, trước tiên bạn cần một cuộc suy thoái. Sau đó, bạn có thể cần thêm một hoặc hai năm nữa để mua được ngôi nhà mà bạn thực sự muốn
Thị trường nhà ở sẽ sụp đổ vào năm 2022? . Bạn sẽ phải đợi đến năm 2023 hoặc 2024 [sẽ nói thêm về điều này sau].
Có liên quan. 10 cách để tìm một thỏa thuận về bất động sản
Cách Mua Nhà Năm 2022
Nếu bạn hoàn toàn không thể chờ đợi thì sao?
Trong đời, tôi đã mua bất động sản đầu tư và nhà ở chính, và các mẹo mua nhà của tôi đều giống nhau cho cả hai
- Luôn kiên nhẫn và sẵn sàng từ bỏ nếu thỏa thuận không phù hợp
- Hãy tìm những gì bạn muốn, không phải những gì có sẵn [vì vâng, bạn có thể mua một ngôi nhà không phải để bán. ]
- Nếu bạn muốn có một thỏa thuận, hãy tìm kiếm những khía cạnh xấu xí dễ sửa chữa [ví dụ:. những bụi cây lớn phóng túng ở phía trước, thảm lông xù màu hồng, tay nắm cửa bằng vàng, v.v. ]
- Hãy kiên nhẫn, nhưng hãy sẵn sàng. Được phê duyệt trước và tiết kiệm được một khoản tiền đặt cọc phù hợp. Bạn không muốn bỏ lỡ cơ hội tiếp theo
Thị trường nhà đất vẫn nóng. Bạn sẽ phải tìm một ngôi nhà không có trên thị trường hoặc bạn sẽ cần phải chuyển sang danh sách tiếp theo đáp ứng tiêu chí của bạn. Dù bằng cách nào, bạn phải biết mình muốn gì và hành động nhanh chóng khi nhìn thấy nó
Nếu bạn làm những điều này, bạn có nhiều khả năng mua nhà mà không phải trả quá nhiều tiền cho nó
Có liên quan. Cách đầu tư 200k […Và trở thành triệu phú NHANH CHÓNG. ]
Đây có phải là thời điểm tồi tệ để mua căn nhà đầu tiên của bạn?
Có lẽ bạn vẫn đang sống với mẹ và bố. Hoặc có thể bạn có một căn hộ tồi tàn mà bạn miễn cưỡng gọi là của riêng mình
Dù thế nào đi chăng nữa, bạn đã quá mệt mỏi với điều đó và bạn đã sẵn sàng mua một địa điểm. Nhưng… liệu đây có phải là thời điểm tồi tệ để mua căn nhà đầu tiên của bạn?
Thật không may cho bạn, những ngôi nhà dành cho một gia đình giới thiệu đang có nhu cầu cao điên cuồng ngay bây giờ. Và điều này, tất nhiên, có nghĩa là giá mua điên rồ
Nếu bạn nghĩ rằng mình chỉ cần tìm một ngôi nhà trực tuyến, hãy tham quan ngôi nhà đó vài ngày sau đó và sau đó là người duy nhất đưa ra lời đề nghị… thì bạn đã nhầm to rồi đấy. Thị trường nhà ở quá nóng.
- Nguồn cung nhà giới thiệu thấp
- Nhu cầu của người mua nhà lần đầu cao
- Và, bạn có thể không có nhiều tiền mặt để có thể giúp thuyết phục người bán chọn bạn thay vì người đặt giá thầu khác
Vậy bạn nên làm gì?
Không cần thiết
Có liên quan. Chúng tôi đã mua ngôi nhà đầu tiên của mình. [Điều này đã trở lại vào năm 2012. ]
Làm thế nào để mua thành công căn nhà đầu tiên của bạn vào năm 2022
Đây có phải là thời điểm tồi tệ nhất để mua nhà? . Nhưng nó chắc chắn không phải là thời gian tốt nhất
Nếu bạn thực sự muốn mua căn nhà đầu tiên của mình vào năm 2022, tôi khuyên bạn nên tìm một nhà môi giới tốt. Tìm một người đã mua và bán hàng trăm ngôi nhà. Họ biết quy trình và có thể giúp bạn không chỉ tìm một nhà thầu mà còn có thể cho bạn tất cả lời khuyên về cách đặt giá thầu và chốt giao dịch trong thời gian kỷ lục.
Đừng tự mình giải quyết vấn đề này. Một nhà môi giới dày dạn kinh nghiệm sẽ là tài sản vô giá đối với bạn. Phỏng vấn họ, tìm người giỏi nhất, rồi lắng nghe từng lời họ nói
Đây có phải là thời điểm tốt để mua bất động sản đầu tư?
Làm thế nào về tài sản đầu tư?
Đối với hầu hết các phần, không có
- Nhu cầu nhà ở một gia đình tăng cao
- Ngay cả song lập và ghép kênh cũng có nhu cầu cao vì nam nữ doanh nhân có thừa tiền mặt để đầu tư ngay bây giờ
Nếu bạn đang tìm kiếm các tòa nhà văn phòng, không gian bán lẻ, nhà kho hoặc cơ sở lưu trữ, những thứ này vẫn có nhu cầu cao, nhưng bạn có thể có cơ hội tốt hơn để mua những thứ này với giá hợp lý [so với. giá điên rồ đối với nhà ở]
Nếu bạn muốn mua bất động sản đầu tư, có lẽ bạn sẽ phải suy nghĩ xa hơn một chút
- Có tài sản thương mại nào có thể được chia lại thành khu dân cư không?
- Có lẽ có một nhà thờ có thể được mua với giá chiết khấu và tái sử dụng thành căn hộ hoặc không gian văn phòng?
- Hoặc, có thể có một trạm xăng đổ nát có thể trở thành nơi rửa xe rất cần thiết
Dù đó là gì, nó có thể chỉ là viên kim cương thô tiếp theo của bạn. Không nhiều người có thể nghĩ bên ngoài hộp. Nếu bạn có thể, có thể có một tài sản đầu tư tuyệt vời đang chờ bạn ngoài kia
Có liên quan. Làm thế nào để mua tài sản cho thuê đầu tiên của bạn [và bắt đầu đế chế tương lai của bạn. ]
Khi nào thị trường nhà ở sẽ sụp đổ một lần nữa?
Thị trường nhà ở sụp đổ nghiêm trọng vào năm 2008. Nó thực sự thậm chí không bắt đầu phục hồi cho đến năm 2013. Điều đó có đến nữa không?
Trước tiên hãy nghiên cứu quá khứ. Sau đó, chúng ta có thể dự đoán tương lai hiệu quả hơn
Sự sụp đổ của thị trường nhà đất năm 2008
Như tôi đã nói trước đó trong bài đăng này, sự sụp đổ kinh tế năm 2008 có một chút khác biệt so với nhiều sự cố trong những năm trước đó vì sự sụp đổ của thị trường nhà đất thực sự đã gây ra sự sụp đổ kinh tế
Đầu những năm 2000, các ngân hàng quá phù phiếm với chính sách cho vay của họ. Đơn giản là có quá nhiều người được vay và với số tiền lớn hơn khả năng chi trả của họ
Cuối cùng, điều này đã bắt kịp các ngân hàng, và vòng xoáy diệt vong của nền kinh tế bắt đầu…
- Mọi người bắt đầu vỡ nợ với các khoản vay của họ
- Nền kinh tế tài chính bị ảnh hưởng
- Việc làm bắt đầu bị ảnh hưởng khi các công ty gặp khó khăn
- Nhiều người sau đó vỡ nợ với các khoản vay của họ
- Điều này tạo ra nhiều áp lực kinh tế hơn…điều này càng làm tổn thương thị trường nhà ở
Như tôi đã nói...vòng xoáy diệt vong
Vậy chúng ta có thể học được gì từ điều này với môi trường kinh tế của chúng ta ngày nay?
Sự sụp đổ của thị trường nhà ở trong tương lai…Nó đang đến
Hiện nay giá nhà đất cao. Và, lãi suất thế chấp đang tăng cao hơn chúng ta đã thấy trong một thời gian dài. Nhưng, người dân vẫn muốn mua nhà, xây nhà
Vậy họ phải làm việc đó như thế nào?
Họ mở rộng bản thân xa nhất có thể về mặt tài chính.
Có liên quan. Có Nên Xây Nhà Năm 2022?
Ví dụ về việc kéo dài ngân sách cho một ngôi nhà hôm nay
Giả sử một cặp vợ chồng kiếm được tổng cộng 200.000 đô la mỗi năm [mỗi người kiếm được 100.000 đô la] và họ có 100.000 đô la được tiết kiệm để trả trước. Họ có thể mua được bao nhiêu căn nhà? .
Với khoản tiền mang về nhà [sau thuế] khoảng 140.000 đô la mỗi năm, điều này có nghĩa là cặp vợ chồng này sẽ có khoản thế chấp 5.300 đô la với số tiền mang về nhà hàng tháng là 11.666 đô la. Có vẻ như có thể thực hiện được, nhưng vẫn còn các khoản thanh toán xe hơi, chi phí ăn uống, chăm sóc ban ngày, và nhiều khoản lặt vặt khác cũng phải trang trải bằng khoản thu nhập đó
Nhưng, đây không phải là nơi cuộc trò chuyện kết thúc. Ngôi nhà mơ ước không thể tìm thấy với giá 787.000 USD. Hóa ra ngôi nhà mà cặp đôi này muốn thực sự có giá 900.000 USD. Họ phát hiện ra rằng họ có thể vay số tiền này, vì vậy họ đi vay. Bây giờ các khoản thanh toán hàng tháng là 6.500 đô la một tháng. Khá chặt chẽ với thu nhập của họ.
Và sau đó…giả sử nền kinh tế suy yếu. Một trong số họ mất việc. Tiền lương mang về nhà của họ bây giờ là 75.000 đô la một năm, hoặc 6.250 đô la một tháng…thấp hơn số tiền thanh toán tiền nhà của họ. Chưa kể tất cả các hóa đơn khác mà họ phải trả.
Nói một cách đơn giản, chúng bị chìm.
Họ sẽ không trả được khoản vay của mình, họ sẽ bị tịch thu tài sản thế chấp và người khác sẽ mua nhà của họ với giá chiết khấu 800.000 đô la
Có liên quan. dừng nhảy nhà. Nó làm bạn tốn hàng triệu
Tôi có nên mua nhà ngay bây giờ hay đợi suy thoái kinh tế?
Bạn rõ ràng không muốn trở thành cặp đôi được nêu ở trên. Điều này có nghĩa là bạn không nên mua ngay bây giờ?
Như tôi đã nói trước đó, đây không phải là thời điểm tồi tệ nhất để mua nhà. Tôi tưởng tượng giá nhà sẽ vẫn tăng trong năm tới hoặc lâu hơn. Nếu bạn đã sẵn sàng mua và bạn muốn sống trong ngôi nhà đó hơn 10 năm, thì hãy mua nó
Nhưng…có khả năng là một cuộc suy thoái sắp xảy ra. Nếu bạn còn trẻ và bạn có thể đợi vài năm trước khi mua nhà, bạn có thể thấy một số mức giá chiết khấu trong tương lai. Và nó có thể đáng để chờ đợi
Vì vậy, bây giờ câu hỏi là… khi nào thì thị trường nhà ở cuối cùng sẽ dịu lại?
Nên Mua Nhà Bây Giờ Hay Đợi Đến Năm 2023?
Khi nào nền kinh tế sẽ tăng trở lại?
Dự đoán thị trường nhà ở 2023
Giống như nhiều tạp chí và tổ chức tài chính định kỳ khác, Fortune dự đoán rằng một cuộc suy thoái kinh tế sẽ đến vào cuối năm 2023. Lạm phát và lãi suất gia tăng sẽ làm chậm tăng trưởng kinh tế và chúng ta sẽ rơi vào suy thoái.
Tôi chắc chắn không đồng ý với điều đó. Chưa kể, một điều gì đó có thể xảy ra với cuộc chiến ở Ukraine làm đảo lộn nền kinh tế. Điều đó, hoặc tất cả chúng ta đều sợ hãi quay trở lại bên trong bởi đại dịch tiếp theo…Hoặc ai biết được điều gì
Tất cả những gì tôi biết là, điều tiếp theo sắp xảy ra sẽ đẩy chúng ta vào suy thoái. Không ai biết nó là gì, nhưng có vẻ như nó sẽ đến sớm
Dù sao, tôi lạc đề
Với cuộc suy thoái đang chờ xử lý này, liệu thị trường nhà ở có tăng vào năm 2023 không?
Sự đồng thuận tuyệt vời… là không
Thị trường nhà đất đang nóng. Nó có thể dịu đi trong tương lai, nhưng nó không có khả năng đi lùi. Dù sao thì không phải vào năm 2023. Mọi thứ sẽ trở nên tồi tệ, và tồi tệ trong một thời gian để giá nhà đất đảo ngược hoàn toàn
Có liên quan. Làm Thế Nào Để Biết Bạn Đã Sẵn Sàng Mua Nhà
Ok, vì vậy thị trường nhà đất có thể sẽ không trở thành kho giao dịch hời vào năm 2023. nhưng còn năm 2024 thì sao?
Thị trường nhà ở sẽ như thế nào vào năm 2024?
Theo một cuộc khảo sát gần đây từ Zillow, hầu hết mọi người không mong đợi thị trường nhà đất bình thường hóa cho đến năm 2024. Tại thời điểm đó, lạm phát nhà ở dự kiến sẽ quay trở lại mức 3% -5% so với. mức tăng giá 15% vào năm 2021 và 2022
Vì vậy, thị trường nhà đất có thể sẽ trở lại bình thường, nhưng điều đó chỉ có nghĩa là bạn sẽ không tham gia vào cuộc chiến đấu thầu đối với mọi ngôi nhà mà bạn xem. Bất chấp mọi thay đổi trong nền kinh tế chung, giá trị của những ngôi nhà sẽ không giảm. Nó sẽ không tăng nhanh như trước đây
Tiếp thị nhà ở sẽ sụp đổ vào năm 2024?
Hầu hết các chuyên gia không thấy một vụ sụp đổ nhà ở sắp xảy ra. Họ tin rằng nguồn cung nhà ở sẽ tăng lên và bắt đầu đáp ứng tốt hơn nhu cầu. Do đó, tốc độ tăng giá sẽ bắt đầu chậm lại, nhưng vẫn sẽ tiếp tục tăng
Tôi thấy mọi thứ hơi khác một chút.
Tôi hiểu rồi…
- chi phí nhà ở tiếp tục tăng vào năm 2022 và 2023
- lãi suất thế chấp tiếp tục tăng
- người mua nhà trở nên thiếu kiên nhẫn và bắt đầu kéo dài ngân sách của họ để mua một ngôi nhà mà họ thực sự không đủ khả năng chi trả
- một cái gì đó ảnh hưởng đến nền kinh tế và thị trường việc làm sẽ bị ảnh hưởng
- mọi người sẽ không còn có thu nhập như trước đây và họ sẽ không thể trả các khoản thế chấp cao
Nói cách khác, mọi người sẽ tự tìm kiếm một ngôi nhà vì họ không còn cách nào khác. Sau đó, nền kinh tế sẽ tăng trưởng và kéo theo thị trường nhà đất đi xuống
Tôi thấy một bong bóng nhà ở. CNN Business đồng ý
Nó đang đến. Tôi tin rằng chúng ta sẽ chứng kiến sự sụp đổ của thị trường nhà đất vào năm 2024
Vì vậy, bây giờ là thời điểm tồi tệ nhất để mua một ngôi nhà? . Nếu bạn có thể chờ đợi và việc chờ đợi không có gì to tát, thì bạn nên giảm bớt vai trò của mình trong lần mua nhà tiếp theo.
Giá nhà ở sẽ giảm vào năm 2025?
Sự đồng thuận chung cho năm 2025 là gì?
Đến năm 2025, tôi dự đoán rằng tất cả các ngôi sao sẽ phù hợp với thị trường nhà đất mềm hơn
- Lãi suất sẽ tiếp tục tăng
- Việc làm bắt đầu biến mất cùng với nhu cầu
- Các khoản vay sẽ trở nên khó khăn hơn để có được
- Suy thoái kinh tế sẽ xảy ra và có khả năng gây ra giảm phát
Nó thậm chí có thể xảy ra sớm hơn một chút, nhưng vào năm 2025, tôi tin rằng chúng ta vẫn sẽ thấy những tác động của nền kinh tế yếu kém và giá trị nhà đất sẽ giảm vì điều đó
Dự đoán thị trường nhà đất trong 5 năm tới
Còn 5 năm tới thì sao?
Như tôi đã đề cập trước đó, hầu hết các chuyên gia đều có cái nhìn lạc quan về thị trường nhà đất trong nhiều năm tới. Tôi hiểu rồi khi bạn nhìn vào các điều kiện hiện tại. Nhưng các điều kiện hiện tại có thường xuyên không?
Chẳng bao giờ
Và thường không lâu
Một cái gì đó có thể sẽ thay đổi sẽ làm tổn thương nền kinh tế. Và như tôi đã chỉ ra trước đây, dự đoán của tôi là năm 2024
Có liên quan. Hướng dẫn cơ bản để tiết kiệm tiền khi mua ngôi nhà đầu tiên của bạn
Khi Nào Là Thời Điểm Thích Hợp Để Mua Nhà?
Nếu thị trường nhà ở thực sự sụp đổ vào năm 2024, bạn nên làm gì với nó ngay hôm nay?
Nếu bạn tin rằng chúng ta đang bước vào thời kỳ bong bóng nhà đất giống như tôi, và bạn mới bắt đầu tìm mua một căn nhà, thì tôi muốn nói rằng bây giờ không phải là thời điểm thích hợp để mua một căn nhà.
Nếu là tôi, tôi sẽ chờ xem thị trường nhà đất sẽ ra sao trong vài năm tới. Rốt cuộc, hầu hết các chuyên gia đều tin rằng giá trị nhà ở sẽ bắt đầu giảm dần, vì vậy không có chuyện giá sẽ tăng trở lại 20% mỗi năm và khiến bạn chìm trong cát bụi
Thay vào đó, giá trị nhà ở sẽ tăng bình thường hơn, điều này sẽ mang lại cho bạn sự tỉnh táo mà bạn cần để đưa ra quyết định đúng đắn về ngôi nhà mà bạn quan tâm và cuối cùng bạn sẽ mua ngôi nhà nào.
Mặt khác, nếu bạn đã tìm kiếm một ngôi nhà trong vài năm, bạn có khoản tiền đặt cọc ổn định, khoản thế chấp mua nhà nằm trong vùng an toàn của bạn [ngay cả khi bạn bị sa thải công việc trong tương lai], VÀ bạn dự định sống ở đó . Tìm ngôi nhà bạn thích và mua nó với giá hợp lý. Mười năm [hoặc hơn] kể từ bây giờ, bạn có thể sẽ không hối tiếc
Có liên quan. Điểm tín dụng 650 tệ như thế nào? . ]
Nó có đúng không?
Dựa trên những gì tôi đã thấy và đọc, thị trường nhà đất sẽ tiếp tục tăng trong một thời gian, sau đó chúng ta có thể rơi vào một cuộc suy thoái khác và giá nhà đất sẽ giảm một chút [tôi dự đoán điều này sẽ xảy ra vào năm 2024]. Mặc dù vậy, rất có thể giá sẽ tăng trở lại sau vài năm và tiếp tục tăng [giống như chúng đã làm trong nhiều thế kỷ].
Khá dễ dàng để biết liệu bây giờ có phải là thời điểm tồi tệ nhất để mua nhà cho bạn hay không.
- Bạn chỉ vừa đủ gom đủ tiền mặt để mua một ngôi nhà? . Bạn có thể bị bỏng
- Bạn có một khoản trả trước hợp lý, bạn đang mua một ngôi nhà khiêm tốn và bạn dự định sống trong ngôi nhà đó hơn 10 năm không? . Chắc chắn, thị trường sẽ tăng, rồi giảm, nhưng nó sẽ tăng trở lại và căn nhà của bạn cuối cùng sẽ có giá trị hơn nhiều so với giá bạn mua.
Và đó là nó
Thời điểm tồi tệ nhất để mua nhà? . Thời điểm tồi tệ nhất để mua nhà là khi bạn chưa sẵn sàng về tài chính để mua một căn nhà.
Bạn nghĩ sao?
TÁC GIẢ Derek
Tên tôi là Derek và tôi có bằng Cử nhân Tài chính của Đại học Bang Grand Valley. Sau khi tốt nghiệp, tôi không thể tìm được một công việc phù hợp với bằng cấp của mình, nhưng tôi vẫn có niềm đam mê với Tài chính. Vì vậy, tôi quyết định tập trung niềm đam mê của mình vào thị trường chứng khoán. Tôi đã nghiên cứu về Dòng tiền, Bảng cân đối kế toán và Báo cáo thu nhập, bỏ một số tiền vào thị trường và thấy khoản đầu tư của mình mang lại lợi nhuận cao. Dù thỏa mãn như thế này, tôi vẫn cảm thấy thiếu một cái gì đó. Tôi có niềm đam mê với Tài chính, nhưng tôi cũng có niềm đam mê với con người. Bạn nào chịu học hỏi mình sẽ tiếp tục dạy