- Nhà bạn đã xây từ nhiều năm trước, bạn cần mở rộng hay làm mới...thì việc đầu tiên bạn cần đến là tìm đến các công ty cung cấp dịch vụ cải tạo sửa chữa nhà để được tư vấn thiết kế cải tạo và nhận báo giá cải tạo nhà cho mái ấm của mình. Giá cải tạo nhà là bao nhiêu, cao hay thấp nó còn tùy thuộc vào mức độ làm mới nhiều hay ít, vật tư hoàn thiện cao cấp hay trung bình...Những yếu tố trên sẽ quyết định nhà của bạn sẽ có tổng chi phí là bao nhiêu. Để hiểu hết quy trình thiết kế và Đơn giá cải tạo sửa chữa nhà xin mời quý khách hàng xem qua bài viết sau từ KIẾN TRÚC MAI VIỆT
Cải tạo sửa chữa nhà tại TpHCM dịch vụ gồm những gì ?
- Cải tạo nhà là hình thức xây dựng khi bạn cần thay đổi công năng sử dựng, làm mới hay tăng diện tích xử dụng cho công trình hay nhà ở của bạn. - Cải tạo sửa chữa nhà ở chỉ đơn thuần là công tác nâng cấp chất lượng, điều chỉnh hoặc mở rộng cơ cấu diện tích hiện có của một ngôi nhà. Bên cạnh đó, gia chủ sẽ phải kết hợp với công tác sửa chữa lại các chi tiết trong ngôi nhà đang bị hư hỏng, cũ nát để tạo nên một không gian sống mới rộng rãi và hoàn hảo hơn.
Tại sao nên cải tạo sửa chữa nhà cũ mà không xây nhà mới?
- Kết cấu công trình còn tốt, công trình được hay dựng chưa lâu hay bạn đang bị hạn chế về vấn đề kinh phí là những yếu tố kiến bạn cải tạo nhà chứ không tháo dỡ và xây mới. - Qua quá trình sử dụng dài, trước tác động của môi trường, thời tiết và con người thì ngôi nhà của bạn sẽ trở nên cũ nát và xuống cấp như trận nhà bị dột, tường thấm nước,… Hoặc đơn thuần, căn hộ của bạn hiện tại quá chật hẹp để nhiều người cùng sinh sống hay phong cách thiết kế kiến trúc không còn phù hợp, thiết kế nội thất đã lỗi thời,… Những điều này sẽ làm ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng cuộc sống và sinh hoạt của gia đình. - Bên cạnh đó, những vị trí khác nhau tại công trình đang gặp vấn đề nghiêm trọng như mảng tường vữa bị bong tróc, hệ thống dây điện chằng chịt, …điều này còn ảnh hưởng trực tiếp tới sức khỏe và tính mạng của các thành viên trong gia đình.
Quy trình cải tạo sửa chữa nhà tại TpHCM
- Xác định rõ mục đích cải tạo sửa chữa nhà ở là sửa nhà nâng tầng, thay đổi công năng, bảo trì hệ thống điện, máy móc trong nhà hay đơn thuần chỉ là làm mới... - Lên kế hoạch cải tạo sửa chữa chi tiết từ phong cách sửa chữa, các chi tiết cần nâng cao, nguyên vật liệu, chi phí, thời gian thi công...KIẾN TRÚC MAI VIỆT đưa ra quy trình cáo tạo nhà như sau. 1: Nắm hết nhu cầu sử dụng mới của gia chủ, khảo sát hiện trạng công trình bào gồm: MÓNG - CỘT - SÀN - TƯỜNG 2: Đưa ra phương án và bảng thiết kế mới dựa vào kết cấu chịu lực, tổng chi phí mà chủ đầu tư có thể bỏ ta 3: Dự toán công trình, ký hợp đồng cải tạo nhà và tiến hành thi công công trình.
Cách tính chi phí và đơn giá cải tạo sửa chữa nhà TpHCM
- Bảng báo giá xây dựng cải tạo sửa chữa nhà của KIẾN TRÚC MAI VIỆT được áp dụng với hình thức dự toán xây dựng hoàn thiện mới, dự toán chi phí đập phá phần không sử dụng và chi phí cho phần thô xây mới. Giá trị cải tạo công trình là giá trị của tổng chi phí bảng dự toán khối lượng vật tư trang thiết bị để hoàn thành công trình.
Đơn giá xây dựng cải tạo sửa chữa nhà tại TpHCM
- Đơn giá cải tạo công trình nhà phố, nhà biệt thự giao động từ 2.550.000đ đến 3.550.000đ tùy thuộc vào nhu cầu và chất lượng vật tư cải tạo nhà. Đơn giá cao hoặc thấp tùy vào số lượng công việc mà công trình cần cài tạo.
- Bảng giá cho tiết cải tạo phần bê tông cốt thép
Bảng giá cải tạo bê tông cốt thép sẽ có bảng giá chính xác dự vào hồ sơ thiết kế cải tạo, đơn giá tùy thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô, quy cách, vị trí gia cố bê tông cốt thép...
- Bảng giá chi tiết phần phá dỡ, xây tô tường
- Bảng vật tư hoàn thiện cho công trình cải cải tạo nhà tạo TpHCM
Các vật tư phần hoàn thiện dưới đây sẽ được sử dụng trong gói chuẩn của KIẾN TRÚC MAI VIỆT. Trong trường hợp chủ đầu tư chọn loại vật tư khác tương đương, chúng tôi sẽ trừ lại hoặc cộng thêm chi phí chênh lệch [nếu có].
Chi phí cải tạo nhà 100m2 được rất nhiều gia chủ quan tâm vì việc cải tạo sửa chữa lại nhà là một lựa chọn tối ưu để tiết kiệm ngân sách mà vẫn có được ngôi nhà đẹp và tiện nghi. Đối với những ai chưa có kinh nghiệm thì việc tính toán xác định các loại chi phí để sửa nhà cấp 4 100m2 sẽ gặp không ít khó khăn. Trong bài viết dưới đây, An Khoa Design sẽ chia sẻ thông tin giá cả các hạng mục, quy trình thực hiện để căn tính chi phí nâng cấp cải tạo nhà hợp lý.
Chi phí cải tạo nhà 100m2 giá thị trường là bao nhiêu?
Tổng chi phí cải tạo nhà 100m2 trọn gói các hạng mục công trình của dự án là khoảng 171 triệu 800 nghìn đồng, đây chính là mức giá thi công nội thất toàn bộ cho căn nhà không có bố trí gác lửng. Đối với trường hợp có thêm gác lửng thì chi phí sẽ rơi vào khoảng hơn 200 triệu đồng.
Chi phí sửa chữa tân trang tổ ấm diện tích 100m2 chi tiết từng hạng mục là băn khoăn chung của không ít gia chủ. Cho dù là xây nhà mới hay cải tạo nhà cũ thì cũng cần phải tính toán kỹ lưỡng chi tiết để có sự chuẩn bị, dự trù kinh phí đầy đủ trước khi tiến hành thi công thực tế.
Để giúp cho bạn hình dung một cách cụ thể và kỹ hơn, An Khoa Design sẽ lấy ví dụ về một căn nhà cấp 4 có diện tích 100m2, chủ nhà hiện có nhu cầu thay mới phần mái tôn đã xuống cấp và thay đổi toàn bộ diện mạo nội, ngoại thất. Hệ thống kết cấu chịu lực của ngôi nhà vẫn được giữ lại nguyên vẹn.
Nội dung liên quan: Cải tạo nhà cấp 4 60m2
Từ nhu cầu, áp dụng một mức giá cả bình quân trên thị trường hiện nay, những chi phí tương ứng với mỗi hạng mục cụ thể chi tiết sẽ được liệt kê sau đây:
- Chi phí tháo dỡ và lợp mới phần mái tôn đã cộng với tiền công thợ thi công: 33 triệu đồng.
- Thay thế trần nhà cũ bằng trần thạch cao: 15 triệu đồng.
- Lát nền nhà và ốp gạch tường đã tính công thợ: 30 triệu đồng.
- Đi lại hệ thống đường dây dẫn điện và ống dẫn nước: 20 triệu đồng.
- Quét sơn mới lại cho tường cũ: 16 triệu đồng.
- Lắp đặt hệ thống cửa ra vào, cửa sổ: 18 triệu đồng.
- Bố trí kệ bếp, tủ bếp chữ I: 4 triệu đồng.
- Lắp đặt bộ thiết bị vệ sinh WC: 35 triệu đồng.
- Kinh phí để xin cấp phép nâng cấp sửa chữa nhà: 300 nghìn đồng.
Cre: Caitaonhadep
Từ các hạng mục, tổng chi phí sửa nhà cấp 4 100m2 là 171 triệu 800 nghìn đồng. Chi phí này chỉ mang tính chất tham khảo tương đối với kết quả sẽ không đảm bảo chính xác 100% mà bạn cần liên hệ trực tiếp đơn vị thực hiện thiết kế thi công sửa sang tân trang để có mức giá chính xác nhất.
Ngoài ra để tính được chi phí nâng cấp cải tạo nhà cấp 4 diện tích 100m2 hợp lý nhấ, còn tuỳ thuộc vào mức độ cần phải sửa chữa trong thực tế và áp dụng tính toán giá vật tư cũng như tiền trả cho nhân công dao động phụ thuộc vào thời điểm triển khai.
Tham khảo nội dung hữu ích:
- Kinh Nghiệm Tu Sửa Nhà Mái Bằng Thành Mái Thái Hoặc 2 Tầng Quy Trình Nhanh Hợp Lý
- Top 3 Phương Án Cải Tạo Nhà 1 Trệt 1 Lầu Không Thể Bỏ Qua
- Kinh Nghiệm Sửa Sang Nhà Đẹp Như Nhà Mới Xây Khiến Ai Cũng Phải Ngỡ Ngàng
- Download Mẫu Hợp Đồng Sửa Chữa Cải Tạo Nhà Ở Đầy Đủ Mới Nhất
- Cải Tạo Nhà Thành Homestay – Thiên Đường Nghỉ Dưỡng Cho Giới Trẻ
Quy trình cải tạo nhà 100m2 chia sẻ bởi An Khoa Design
Để cho quá trình nâng cấp sửa chữa nhà cấp 4 100m2 được tiến hành một cách suôn sẻ và thuận lợi, yêu cầu cần có là một quy trình thực hiện tu sửa bài bản, chi tiết rõ ràng gồm có 5 bước cụ thể sau đây:
Thực hiện cải tạo sửa lại tường, vách nhà
Ta có thể dễ dàng bắt gặp ở hiện trạng những công trình cải tạo nhà phố cấp 4 100m2 đã cũ là các mảng tường và các vách ngăn cách đã có các vết nứt nẻ, thấm mốc, hoen ố và bong tróc trầm trọng. Vì thế, chủ nhà cần có biện pháp để khắc phục một cách kịp thời.
Để giải quyết vấn đề các mảng tường bị nứt bể, bạn nên tìm thuê đơn vị cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp để dặm vá, tô trét xi măng lên trên bề mặt tường. Với các vị trí có tình trạng bị thấm mốc, cần thiết phải được tiến hành công đoạn sơn chống thấm kết hợp khi làm lại tường. Yêu cầu lớp chống thấm phải có độ dày đạt tiêu chuẩn từ 1,5mm trở lên.
Sau khi những vết bị nứt và mảng tường thấm mốc đã được xử lý xong, bạn có thể cạo sạch đi những lớp sơn cũ đã bong tróc và thực hiện sơn mới để hoàn tất hạng mục tường nhà.
Gia cố lại kết cấu nền móng chịu lực cũ
Đa phần các nền móng cũ của nhà cấp 4 100m2 thường sử dụng các vật liệu chủ yếu là gạch và gỗ, nhà cấp 4 được dựng bằng cột bê tông thì không nhiều. Chính vì vậy, chủ nhà và đội ngũ kiến trúc sư phải thực hiện khảo sát thật kỹ càng để đánh giá khả năng chịu lực của móng và cần xác định rõ trước khi thực hiện nâng cấp xây thêm.
Có thể bạn quan tâm: Thiết kế nội thất nhà 2 tầng 100m2 đẹp tiện nghi tối ưu chi phí
Trong trường hợp hệ thống kết cấu đã suy yếu đi và không còn đủ độ chắc chắn để chịu lực, bạn cần gia cố thêm nền móng bằng những biện pháp như là: đóng cọc , dầm gánh, đúc đổ bê tông cốt thép,… Ngược lại nếu hệ thống kết cấu vẫn còn vững chắc và đảm bảo được sự nâng đỡ toàn bộ ngôi nhà, gia chủ không cần phải tiến hành gia cố thêm cho nền móng cũ nữa, lúc này thì có thể bắt tay vào việc tu sửa lại nhà ngay.
Nếu tình trạng móng ban đầu không đảm bảo, việc gia cố lại nền móng sẽ giúp gia đình tránh được các mối nguy hiểm rủi ro không đáng có trong tiến trình thi công hoàn thiện và trong suốt thời gian sinh sống ở trong ngôi nhà về sau.
Bố trí lại các phòng ốc
Nhà có diện tích 100m2 được coi là có không gian khá rộng rãi và thoải mái. Mặc dù vậy, đối với các thiết kế nhà phong cách cũ, các phòng ốc không được phân bố đồng đều và không hợp lý, dẫn đến tình trạng chỗ này thừa, chỗ kia lại thiếu, làm ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt hàng ngày.
Để giải quyết các tình trạng bất cập nêu trên, bạn cần khảo sát hiện trạng, đo đạc lại diện tích chính xác từng khu vực, để từ đó có phương án bố trí không gian hợp lý. Việc phân chia các phòng nên lưu ý đến hai yếu tố quan trọng chính là nguồn ánh sáng tự nhiên và lưu thông gió. Với căn nhà mà 2 bên đều có sự tiếp giáp với các ngôi nhà liền kề, bạn có thể bố trí thêm không gian giếng trời và mảng xanh trong nhà. Đối với nhà chỉ tiếp giáp với khoảng không của sân vườn, bạn nên thiết kế bố trí thêm cửa sổ cỡ lớn để tận dụng được tối đa ánh sáng chiếu tự nhiên.
Ngoài ra, các chi tiết rườm rà cũng nên được loại bỏ, thay bằng lối kiến trúc đơn giản mà hiện đại, trẻ trung và thời thượng.
Xem thêm bài viết liên quan:
- Cách Sửa Chữa Lại Nhà Nhanh Chóng, Chất Lượng Và Hợp Thời
- Bản Vẽ Cải Tạo Nhà Cần Thiết Khi Thiết Kế Thi Công Sửa Chữa Và Cách Đọc Đúng Chuẩn
- Cải Tạo Nhà Lắp Thang Máy Với Giải Pháp Tối Ưu Và Lưu Ý Cần Biết
- Cải Tạo Nhà Kho Thành Nhà Ở Đẹp Nhanh Rẻ Với Kinh Nghiệm Và Lưu Ý Quan Trọng
- Nhà Trước Và Sau Khi Cải Tạo Thay Đổi Diện Mạo Đẹp Bất Ngờ
- Cải tạo nhà bằng khung thép nâng tầng cơi nới không gian.
Lên phương án thiết kế sắp xếp bố trí nội thất
Sau quá trình thực hiện hoàn thiện phần thô ngôi nhà, tiếp theo là bạn cần lên phương án thiết kế và bố trí sắp xếp đồ nội thất sao cho phù hợp hơn với không gian nhà mới vừa được nâng cấp. Nên có sự ưu tiên trong việc lựa chọn nội thất mang kiểu dáng thiết kế đơn giản với màu sắc hài hoà, phù hợp, sang trọng và tinh tế. Cùng với đó là kết hợp các vật dụng trang trí như là tranh ảnh, các bức tự họa, bình hoa, chậu cây tiểu cảnh mini bonsai,…
Không những vậy, gia chủ còn có thể tái sử dụng lại các món đồ nội thất của nhà cũ, nhưng cần đảm bảo chất lượng còn tốt và phù hợp với tổng thể ngôi nhà, từ đó tiết kiệm được thêm chi phí thực hiện. Tuy nhiên, cũng không nên luyến tiếc mà sử dụng lại đồ nội thất cũ khi chúng không còn phù hợp, vì như vậy sẽ khiến cho không gian nhà mới trở nên lộn xộn, bề bộn và mất đi tính thẩm mỹ.
Cải tạo hoàn thiện phần ngoại thất
Hạng mục ngoại thất gồm: mặt tiền, phần hậu, phần bên hông nhà, tường rào và không gian xung quanh,…
Công việc hoàn thiện phần ngoại thất cho căn nhà 100m2 đòi hỏi yêu cầu khi thực hiện phải được tỉ mỉ, tinh xảo đến từng chi tiết. Phụ thuộc vào mong muốn của gia chủ về phong cách thiết kế nhà cấp 4 100m2 mà ngoại thất sẽ được hướng đến việc hoàn thiện với đa hình dạng, nhiều khối khác nhau kết hợp.
Những hạng mục trên cần tạo được sự thống nhất đối xứng, cân bằng, đồng thời phối hợp hài hoà màu sắc để góp phần cùng với nội thất tạo nên dấu ấn riêng đặc sắc cho ngôi nhà của bạn.
Lời kết
Với những thông tin chi tiết trên, mong rằng bạn đã được giải đáp phần nào từ An Khoa Design về chi phí cải tạo nhà 100m2. Nếu bạn cần đến sự chuyên sâu để phù hợp hơn với mong muốn cụ thể, đáp ứng nhu cầu và ý thích riêng, bạn có thể liên hệ An Khoa Design theo số hotline 0901 293 693 để được tư vấn chuyên sâu về việc sửa sang nhà 100m2 đẹp ấn tượng.