Cách tính giá cho thuê nhà ở xã hội

Giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà ở xã hội được quy định tại Luật nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Cụ thể như sau:

Xác định giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư

Cơ quan có thẩm quyền quy định giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư:

Bộ Xây dựng quy định giá thuê, giá thuê mua nhà ở công vụ, nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn trung ương; Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quy định giá thuê, giá thuê mua nhà ở do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đầu tư;

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định giá thuê, giá thuê mua nhà ở được đầu tư bằng nguồn vốn của địa phương và nhà ở được giao quản lý trên địa bàn.

Việc xác định giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng vốn ngân sách nhà nước, công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước hoặc đầu tư xây dựng theo hình thức hợp đồng xây dựng chuyển giao trên diện tích đất được xác định để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định để cho thuê, cho thuê mua được thực hiện như sau:

Trường hợp cho thuê nhà ở thì giá thuê được tính đủ chi phí bảo trì nhà ở; chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 20 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê; đối với nhà ở cho học sinh, sinh viên thuê thì chỉ tính đủ các chi phí quản lý vận hành và chi phí bảo trì, không tính chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở;

Trường hợp cho thuê mua nhà ở thì giá thuê mua được tính đủ chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua;

Không tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội.

Xác định giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà ở xã hội không phải do Nhà nước đầu tư xây dựng

Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không phải bằng vốn ngân sách nhà nước, công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước hoặc đầu tư xây dựng theo hình thức hợp đồng xây dựng chuyển giao trên diện tích đất được xác định để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định để cho thuê, cho thuê mua thì giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà ở được xác định như sau:

Giá thuê nhà ở xã hội do chủ đầu tư xác định trên cơ sở tính đủ chi phí bảo trì nhà ở; chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay [nếu có], lợi nhuận định mức theo quy định của Chính phủ và không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước quy định tại khoản 1 Điều 58 của Luật nhà ở năm 2014;

Giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định trên cơ sở tính đủ chi phí bảo trì nhà ở; chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay [nếu có], lợi nhuận định mức theo quy định của Chính phủ và không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước, trừ kinh phí bảo trì nhà ở do người thuê mua nộp theo quy định;

Giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay [nếu có], lợi nhuận định mức theo quy định của Chính phủ và không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước;

Chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm xây dựng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở xã hội tổ chức thẩm định giá thuê, giá thuê mua, giá bán trước khi công bố.

Đối với nhà ở xã hội do hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng thì chủ đầu tư tự xác định giá thuê, giá thuê mua, giá bán bảo đảmtheo khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở ban hành.

Trên đây là nội dung bài viết Giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật.Nếu có vướng mắc trong quá trình giải quyết hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn nhanh nhất1900252511.

Xem thêm:

Cơ chế hỗ trợ, ưu đãi chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

Tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội đối với từng loại nhà theo quy định

Video liên quan