Thực tế đã xảy ra nhiều trường hợp khi tiến hành bán đấu giá tài sản đã kê biên để thi hành án dân sự thì không có người tham gia đấu giá hoặc đấu giá không thành.
Luật Thi hành án dân sự năm 2008, sửa đổi, bổ sung năm 2014 [Luật thi hành án dân sự] đã có quy định về vấn đề xử lý trường hợp này.
1. Thế nào là “bán đấu giá không thành”?
Luật đấu giá tài sản năm 2016 quy định “đấu giá không thành” là chỉ tất cả các trường hợp mà việc tổ chức bán đấu giá không mang lại kết quả và phải thực hiện lại từ đầu.
Theo Điều 52 Luật Đấu giá tài sản năm 2016, các trường hợp đấu giá không thành bao gồm:
“Điều 52. Đấu giá không thành
1. Các trường hợp đấu giá không thành bao gồm:
a] Đã hết thời hạn đăng ký mà không có người đăng ký tham gia đấu giá;
b] Tại cuộc đấu giá không có người trả giá hoặc không có người chấp nhận giá;
c] Giá trả cao nhất mà vẫn thấp hơn giá khởi điểm trong trường hợp không công khai giá khởi điểm và cuộc đấu giá được thực hiện theo phương thức trả giá lên;
d] Người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật này;
đ] Người đã trả giá rút lại giá đã trả, người đã chấp nhận giá rút lại giá đã chấp nhận theo quy định tại Điều 50 của Luật này mà không có người trả giá tiếp;
e] Trường hợp từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Điều 51 của Luật này;
g] Đã hết thời hạn đăng ký mà chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá trong trường hợp đấu giá tài sản quy định tại Điều 59 của Luật này.”
Vậy xử lý tài sản không có người tham gia đấu giá, bán đấu giá không thành như thế nào?
2. Xử lý tài sản không có người tham gia đấu giá, bán đấu giá không thành
Điều 104 Luật Thi hành án dân sự quy định việc này như sau:
- Giảm giá tài sản để tiếp tục bán đấu giá
+ Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được thông báo của tổ chức bán đấu giá về việc tài sản đưa ra bán đấu giá lần đầu nhưng không có người tham gia đấu giá, trả giá hoặc bán đấu giá không thành thì Chấp hành viên thông báo và yêu cầu đương sự thỏa thuận về mức giảm giá tài sản.
+ Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo, nếu đương sự không thỏa thuận hoặc thỏa thuận không được về mức giảm giá thì Chấp hành viên quyết định giảm giá tài sản để tiếp tục bán đấu giá.
- Từ sau lần giảm giá thứ hai trở đi mà không có người tham gia đấu giá, trả giá hoặc bán đấu giá không thành thì người được thi hành án có quyền nhận tài sản để trừ vào số tiền được thi hành án.
+ Trường hợp người được thi hành án đồng ý nhận tài sản để trừ vào số tiền được thi hành án, trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo về việc không có người tham gia đấu giá, trả giá hoặc bán đấu giá không thành thì Chấp hành viên thông báo cho người phải thi hành án biết.
Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày người phải thi hành án nhận được thông báo về việc người được thi hành án đồng ý nhận tài sản để thi hành án, nếu người phải thi hành án không nộp đủ số tiền thi hành án và chi phí thi hành án để lấy lại tài sản đưa ra bán đấu giá thì Chấp hành viên giao tài sản cho người được thi hành án. Đối với tài sản là bất động sản, động sản phải đăng ký quyền sở hữu, sử dụng thì Chấp hành viên ra quyết định giao tài sản cho người được thi hành án để làm thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng tài sản đó cho người được thi hành án. Người phải thi hành án, người đang quản lý, sử dụng tài sản không tự nguyện giao tài sản cho người được thi hành án thì bị cưỡng chế thi hành án.
+ Trường hợp người được thi hành án không đồng ý nhận tài sản để thi hành án thì Chấp hành viên ra quyết định giảm giá tài sản để tiếp tục bán đấu giá. Nếu giá trị tài sản đã giảm bằng hoặc thấp hơn chi phí cưỡng chế mà người được thi hành án vẫn không nhận để trừ vào số tiền được thi hành án thì tài sản được giao lại cho người phải thi hành án quản lý, sử dụng. Người phải thi hành án không được đưa tài sản này tham gia các giao dịch dân sự cho đến khi họ thực hiện xong nghĩa vụ thi hành án.
Ngoài ra, khoản 4, khoản 5 Điều 104 Luật Thi hành án dân sự cũng nêu:
- Đối với tài sản bán đấu giá để thi hành các khoản nộp ngân sách nhà nước, trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo về việc tài sản đưa ra bán đấu giá nhưng không có người tham gia đấu giá, trả giá hoặc bán đấu giá không thành thì Chấp hành viên quyết định giảm giá để tiếp tục bán đấu giá tài sản.
- Mỗi lần giảm giá theo quy định tại các khoản 1, 3 và 4 Điều 104 Luật Thi hành án dân sự không quá 10% giá khởi điểm của lần bán đấu giá liền kề trước đó.
Xem thêm: Tổng hợp các bài viết về Luật Thi hành án dân sự
Luật Hoàng Anh
Khi tiến hành bán đấu giá thì có nhiều trường hợp người tham gia đấu giá đã trả giá để được nhận món đồ đó nhưng vì một số lý do mà người đã trả giá cao nhất muốn rút lại giá đã trả và không muốn tiếp tục tiến hành đấu giá nữa.
Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài [24/7] gọi: 1900 6198
Điều 202 Luật Thương mại 2005 quy định về các trường hợp đấu giá không thành như sau:
Cuộc đấu giá được coi là không thành trong các trường hợp sau đây:
"1. Không có người tham gia đấu giá, trả giá;
2. Giá cao nhất đã trả thấp hơn mức giá khởi điểm đối với phương thức trả giá lên".
Ngoài ra, trách nhiệm của người trả giá cao nhất mà rút lại giá đã trả được quy định như sau:
"1. Trường hợp đấu giá theo phương thức trả giá lên, nếu người trả giá cao nhất rút ngay lại giá đã trả thì cuộc đấu giá vẫn được tiếp tục từ giá của người trả giá liền kề trước đó. Trường hợp bán đấu giá theo phương thức đặt giá xuống, nếu người đầu tiên chấp nhận mức giá rút ngay lại giá đã chấp nhận thì cuộc đấu giá vẫn được tiếp tục từ giá đã đặt liền kề trước đó.
2. Người rút lại giá đã trả hoặc người rút lại việc chấp nhận giá không được tiếp tục tham gia đấu giá.
3. Trường hợp giá bán hàng hoá thấp hơn giá mà người rút lại giá đã trả đối với phương thức trả giá lên hoặc giá mà người rút lại việc chấp nhận đối với phương thức đặt giá xuống thì người đó phải trả khoản tiền chênh lệch cho người tổ chức đấu giá, nếu hàng hoá bán được giá cao hơn thì người rút lại không được hưởng khoản tiền chênh lệch đó.
4. Trường hợp cuộc đấu giá không thành thì người rút lại giá đã trả phải chịu chi phí cho việc bán đấu giá và không được hoàn trả khoản tiền đặt trước".
Như vậy, dù cuộc đấu giá đó có thành hay không thì người trả giá cao nhất rút lại giá đã trả phải chịu trách nhiệm thanh toán những khoản tiền chênh lệch so với giá của người liền kề mà thấp hơn giá của mình đã trả trước đó và chi phí bán đấu giá nếu cuộc đấu giá không thành.
Quý vị tìm hiểu thêm thông tin chi tiết hoặc liên hệ với Luật sư, Luật gia của Công ty Luật TNHH Everest để yêu cầu cung cấp dịch vụ:
- Địa chỉ: Tầng 19 Tòa nhà Thăng Long Tower, 98 Ngụy Như Kom Tum, Thanh Xuân, Hà Nội
- Chi nhánh Tây Hà Nội:Tầng 9, tòa nhà 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Trung Hoà, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
- Văn phòng giao dịch: Tầng 2, Toà nhà Ngọc Khánh, 37 Nguyễn Sơn, Long Biên, Hà Nội
- Điện thoại: [04] 66.527.527 - Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900-6198
- E-mail:, hoặc E-mail: .
Đấu giá tài sản là phương thức bán tài sản một cách công khai có nhiều bên tham gia nhằm đưa tài sản được tiếp cận với nhiều người, qua đó phát huy được giá trị cao nhất của tài sản mà người bán mong muốn có được. Tuy nhiên trong nhiều trường hợp, tài sản được đấu giá không thành công như mong đợi thì việc xử lý tài sản đó được thực hiện như thế nào?
Đấu giá tài sản là hình thức trao đổi, mua bán tài sản được hình thành từ lâu đời, được sử dụng như một phương thức mua bán hàng hóa, tài sản thông thường và ngày càng được phổ biến rộng khắp.
Theo quy định của Luật Đấu giá tài sản hiện hành thì đấu giá tài sản được hiểu là hình thức bán tài sản theo các nguyên tắc, trình tự do pháp luật quy định và có từ hai người trở lên tham gia cuộc đấu giá đó. Hiện nay việc đấu giá tài sản được tổ chức bằng các hình thức khác nhau như: đấu giá trực tiếp bằng lời nói, bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá tài sản hoặc đấu giá bằng việc bỏ phiếu gián tiếp hay đấu giá trực tuyến.
Các phương thức đầu giá bao gồm phương thức trả giá lên và phương thức đặt giá xuống.
Tài sản tham gia đấu giá là các loại tài sản được phép giao dịch theo quy định của Bộ luật Dân sự hiện hành.
Tổ chức tiến hành đấu giá tài sản bao gồm Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản và Doanh nghiệp đấu giá tài sản:
– Trung tâm DV đấu giá tài sản do UBND cấp tỉnh thành lập có trụ sở riêng, có con dấu, tài khoản ngân hàng riêng, là đơn vị sự nghiệp công lập thuộc Sở Tư pháp. Giám đốc của Trung tâm phải là đấu giá viên.
– Doanh nghiệp đấu giá tài sản thành lập theo quy định của pháp luật doanh nghiệp, được tổ chức và hoạt động dưới mô hình doanh nghiệp tư nhân hoặc công ty hợp danh.
Tổ chức đấu giá với người có tài sản đấu giá ký kết hợp đồng dịch vụ đấu giá bằng văn bản và thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.
Khi kết thúc cuộc đấu giá, người trúng đấu giá được coi là chấp nhận giao kết hợp đồng kể từ thời điểm đấu giá viên công bố. Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được ký kết giữa người có tài sản với người trúng đấu giá hoặc với các bên khác theo thỏa thuận các bên và được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự hiện hành.
2. Đấu giá tài sản không thành
Kết quả của cuộc đấu giá có thể là đấu giá thành hoặc đấu giá không thành. Khi đấu giá thành thì các bên tiến hành ký kết hợp đồng mua bán với nhau và thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình trong hợp đồng mua bán đó. Vậy khi đấu giá không thành thì việc xử lý tài sản đấu giá được thực hiện ra sao?
2.1. Các trường hợp đấu giá không thành:
Theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản thì đấu giá tài sản bao gồm các trường hợp:
– Không có người đăng ký tham gia cuộc đấu giá tài sản khi đã hết hạn đăng ký.
– Không có người trả giá hoặc không chấp nhận giá khởi điểm tại cuộc đấu giá tài sản.
– Trong trường hợp đấu giá theo phương thức trả giá lên không công khai giá khởi điểm mà các bên trả giá cao nhất vẫn thấp hơn giá khởi điểm ban đầu.
– Người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá khi đã kết thúc cuộc đấu giá theo quy định pháp luật.
– Các bên chấp nhận việc người trả giá rút lại giá đã trả và không có người trả giá tiếp cho cuộc đấu giá tài sản đó.
– Người trúng đấu giá từ chối kết quả trúng đấu giá và người trả giá liền kề không chấp nhận việc mua bán đó thì cuộc đấu giá cũng được coi là không thành.
2.2. Xử lý đấu giá tài sản không thành
Theo quy định của pháp luật hiện hành thì trong trường hợp đấu giá không thành thì sau 03 ngày kể từ ngày đấu giá không thành, tổ chức đấu giá phải trả lại tài sản và các giấy tờ, tài liệu liên quan đến tài sản cho người có tài sản đấu giá. Nếu các bên có thỏa thuận khác thì tuân theo thỏa thuận đó.
Tài sản đấu giá không thành sẽ được xử lý theo quy định pháp luật. Tài sản đó có thể tiến hành đấu giá lại từ đầu khi người có tài sản và tổ chức đấu giá tài sản có thỏa thuận với nhau.
Việc đấu giá tài sản không thành do những lý do khác nhau, vì vậy phải được xử lý theo quy định pháp luật hiện hành. Các bên có lỗi dẫn đến việc đấu giá không thành có thể phải bồi thường thiệt hại cho bên còn lại. Nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này, liên hệ ngay tổng đài tư vấn pháp luật để được đội ngũ chuyên viên Việt Luật tư vấn và giải đáp miễn phí.