Trong năm 2018, tổng giá trị giao dịch của bất động sản nhà ở là 2,7 tỷ Euro, tăng 31%, với giá bán trung bình là 5.200.000 Euro. Năm 2018, giá trung bình trên một mét vuông của quốc gia này tăng một cách đáng kinh ngạc, lên đến 18%, ngay tại thời điểm mà giá tại nhiều điểm nóng về bất động sản nhà ở trên thế giới bị đình trệ, hoặc thực tế là đang rớt giá. Giá trị nhà ở trung bình hiện nay cao hơn Paris lên đến 237%, cao hơn 194% so với London và cao hơn 10% so với Hongkong.
Khối lượng giao dịch cũng tăng 15% trong năm 2018 so với cùng kỳ năm trước. Doanh số của các bất động sản mới xây tăng khoảng 44% cho 72 dự án, mức cao kỷ lục tại Monaco. Tuy nhiên, nó chỉ chiếm 14% tổng doanh số khi các nguồn dự án bán lại tiếp tục chiếm lĩnh thị trường.
Các giao dịch trên 5 triệu euro cũng có sự gia tăng đáng chú ý. Năm 2018, đã có 142 giao dịch, tăng 42% so với năm 2017 và gần gấp đôi so với năm năm trước. Điều này được thúc đẩy do sự xuất hiện nhu cầu từ các gia đình chuyển đến Monaco, doanh số bán của các căn hộ bốn phòng ngủ và các căn nhà lớn hơn tăng đến 59% trong khi doanh số các căn hộ studio giảm gần một phần tư.
Diện tích của cả đất nước Monaco còn nhỏ hơn so với diện tích tại công viên Trung tâm tại New York, tuy nhiên, đây là nơi sinh sống của 38.000 cư dân từ 139 quốc gia khác nhau.
Monaco cũng là thị trường đắt đỏ nhất, trong đó cho thuê bất động sản nhà ở cao cấp với giá trị cho thuê trung bình là 1.200 euro/m2 [32.240.160 đồng/m2]. Sở hữu hoặc thuê bất động sản ở Monaco là một trong những điều kiện để được công nhận cư trú, và trước tiên trong đó, nhiều người sẽ thuê căn hộ để trải nghiệm không gian sống trước khi đặt bút ký vào một cam kết dài hạn.
Việt Nam xứng tầm
Mặc dù không có trong danh sách thống kê nhưng thực tế giá nhà tại Việt Nam cũng cao ngang ngửa thế giới. Đơn cử như Hà Nội, TP.HCM được đánh giá là một trong những thành phố có giá đất đắt đỏ bậc nhất thế giới ngang ngửa với Tokyo, Paris, Hồng Kông...
Tại TP.HCM thì tuyến đường Nguyễn Huệ được mệnh danh là phố đi bộ hiện đại nhất cả nước, có giá đất mặt tiền dẫn đầu TP.HCM, bình quân 1,1 tỷ đồng mỗi m2 và mức trần ghi nhận vượt ngưỡng 1,2 tỷ đồng mỗi m2.
Trong khi đó, tại Hà Nội, đất ở thuộc các tuyến phố như Hàng Ngang, Hàng Đào, Hàng Đường, Hàng Bông, Hàng Hành, Lê Thái Tổ luôn được “hét” giá từ mức 700 triệu đến 1 tỷ đồng/m2. Tuy giá cao như vậy nhưng lượng giao dịch thành công không nhiều. Thực tế vài năm gần đây, ít có giao dịch đất diễn ra trên các tuyến phố trung tâm.
| Giá nhà Việt Nam ngang ngửa thế giới |
Cuối năm 2010, để giải tỏa được khu đất vàng số 22-24 Hàng Bài và 25-27 Hai Bà Trưng [quận Hoàn Kiếm] cho dự án xây dựng trung tâm thương mại, chủ đầu tư đã phải chấp nhận đền bù với giá 900 triệu đồng/m2 bởi mức giá đền bù mà chủ đầu tư đưa ra 500 triệu đồng/m2 không được người dân chấp nhận. Sau đó, việc giải tỏa khu đất này vẫn còn kéo dài vì một số chủ hộ khác đòi mức giá bồi thường 1 tỷ đồng/m2.
Trước đó, báo cáo công ty Gạch Vàng cho thấy các tuyến phố có giá đất dẫn đầu thị trường Hà Nội đa phần nằm trong phố cổ. Theo nghiên cứu này, trong top 10 tuyến đường có giá đất dẫn đầu thủ đô thì có đến 9 tuyến đường thuộc quận Hoàn Kiếm.
Hàng Trống, Hàng Hành là hai phố có giá đất mặt tiền ngang ngửa nhau và cùng dẫn đầu TP. Hà Nội. Giá thương lượng cao nhất ghi nhận được trong hơn 10 tháng qua lên đến 1,25 tỷ đồng mỗi m2, giao dịch thành công phổ biến ở ngưỡng một tỷ đồng mỗi m2, mức bình quân đạt 750 triệu đồng và thấp nhất khoảng 635 triệu đồng một m2.
Theo một chuyên gia BĐS, giá BĐS ở Việt Nam hiện rất cao so với khu vực, xấp xỉ gần bằng những nước có giá BĐS đắt đỏ trên thế giới. Trong khi đó, thu nhập ở những nước đó cao gấp mấy lần thu nhập ở Việt Nam.
Ông cho rằng, giá BĐS tại Việt Nam cao như vậy xuất phát từ nhiều nguyên nhân như: Giá đất đai đắt, các loại sắc thuế về đất đai khá cao và cách thu của Nhà nước chưa hợp lý. Có thể thấy, quá trình thủ tục hóa các dự án BĐS khá phức tạp, cồng kềnh; thời gian thường kéo dài dẫn đến chi phí khá lớn.
Duy Anh
Vương quốc Monaco vừa soán ngôi Hồng Kông để trở thành thị trường bất động sản hạng sang có giá đắt nhất thế giới.
Nhờ chính sách thuế thân thiện, rất nhiều người nổi tiếng và giới thượng lưu đổ xô nhau mua sắm tài sản xa xỉ tại đất nước nhỏ bé này, điển hình là ngôi sao quần vợt Novak Djokovic và nhà vô địch F1 Lewis Hamilton.
Theo sau Monaco là những cái tên quen thuộc và nổi tiếng với giá bất động sản đắt đỏ như Hồng Kông, New York, London và Paris, theo số liệu từ hãng cung cấp dịch vụ bất động sản Savills.
Monaco đồng thời cũng là quốc gia có thu nhập bình quân đầu người cao nhất thế giới, khoảng 215.000 USD. Trung bình một ngôi nhà tại đây có giá 54.010 USD/m2 [khoảng 1,3 tỷ đồng/ m2] vào cuối năm 2019, cao hơn Hồng Kông 7,7% và gần gấp đôi so với New York.
Theo một cách đo khác từ Knight Frank, 1 triệu USD chỉ có thể mua được 16m2 bất động sản cao cấp ở Monaco, thay vì 21m2 ở Hồng Kông.
Với diện tích thậm chí còn nhỏ hơn Công viên Trung tâm ở New York, Monaco là nước nhỏ thứ hai thế giới, khiến nguồn cung bất động sản bị hạn chế và đẩy giá lên mức cao.
Chính sách thuế 0% đối với thu nhập cá nhân, các khoản đầu tư và lãi về vốn cũng chính là “thỏi nam châm” thu hút những người nổi tiếng và tầng lớp siêu giàu.
Ngoài ra, khí hậu ôn đới với 300 ngày nắng trong một năm cũng là điểm thu hút của đất nước này. Đây là nơi thường xuyên tổ chức các sự kiện hào nhoáng như Triển lãm Du thuyền Monaco và Giải đua xe F1.
Chuyên gia Edward de Mallet Morgan tại Knight Frank dự đoán ngành bất động sản tại Monaco sẽ tiếp tục cho thấy màn thể hiện tốt.
“Dù cho có sự suy thoái và những chuyến bay hướng tới nơi trú ẩn an toàn trên khắp thế giới thì Monaco - thị trường bất động sản đắt đỏ nhất hành tinh vẫn sẽ giữ vững phong độ trong thời kỳ kinh tế khó khăn.”
Theo Savills, chỉ trong 10 năm, giá bất động sản ở Monaco đã tăng hơn gấp đôi, từ 44,5% lên 107,4%. Giá cho thuê hàng năm của tất cả các loại tài sản cũng tăng 20% trong tháng 2 vừa qua.
Việc bán lại một bất động sản thông thường sẽ mất đến vài tháng, thậm chí là vài năm, tùy thuộc vào giá cả. Nhưng ở Monaco, điều đó không phải lúc nào cũng đúng. Người đứng đầu Savills Monaco, Irene Luke cho hay, tại đây, chỉ cần mức giá chào bán chính xác và người mua sẵn sàng chi tiền, các giao dịch có thể hoàn thành trong vòng chưa đầy một tuần.
Nền kinh tế Monaco phần lớn được hưởng lợi từ các ngành công nghiệp dịch vụ, bao gồm tài chính, bảo hiểm và du lịch.
“Sống tại Monaco là một trải nghiệm độc đáo. Sở hữu bất động sản ở Golden Square tại Monte Carlo của Monaco là biểu tượng của địa vị, đồng thời cũng là một mối đầu tư thông minh”, ông Thierry Rolland, Giám đốc Coldwell Banker Cobalym Properties cho biết.
Thảo Lê
Theo SCMP
Hồng Kông tiếp tục giữ kỷ lục là thành phố có giá nhà đất đắt đỏ nhất thế giới. Hồng Kông cũng là nơi có nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản cao nhất thế giới vì giá nhà đất hiện cao gấp 19 lần so với thu nhập của người dân.
Trang Bloomberg đưa tin, Công ty nghiên cứu Demographia vừa tiến hành khảo sát toàn cầu hàng năm về giá nhà đất, sử dụng dữ liệu từ Quý 3/2015. Kết quả khảo sát cho thấy, Hồng Kông tiếp tục là thành phố có giá nhà đất đắt nhất thế giới trong số 87 thành phố lớn trên toàn cầu. Đây là năm thứ 11 Hồng Kông giữ vị trí “quán quân” về sự đắt đỏ này.
Giá trung bình của một căn nhà ở Hồng Kông hiện cao gấp 19 lần so với thu nhập trước thuế bình quân của một hộ gia đình ở đây. Đây là sự chênh lệch lớn nhất mà Demographia đã từng ghi nhận. Theo báo cáo năm ngoái, mức độ chênh lệch này là 17 lần.
Để “hạ nhiệt” thị trường nhà đất, thị trưởng thành phố Hồng Kông Lương Chấn Anh đã áp dụng hàng loạt biện pháp để điều tiết thị trường từ năm 2012 sau khi giá nhà tăng cao đã dẫn đến những lo ngại về khoảng cách giàu nghèo gia tăng.
Mặc dù gần đây giá cả đã bắt đầu giảm do ảnh hưởng của suy thoái kinh tế ở Trung Quốc, nhưng giá nhà đất và mức thu nhập ở đây vẫn còn một khoảng cách đáng kể. Khảo sát của Demographia chỉ ra rằng bất kỳ khu vực nào có giá trung bình của một căn nhà cao hơn 5,1 lần so với thu nhập trước thuế bình quân của một hộ gia đình đều thuộc nhóm “cực kỳ đắt đỏ”.
Theo khảo sát của Demographia, thành phố Syney [Úc] là nơi có giá nhà đất đắt đỏ thứ 2 trên thế giới, với sự chênh lệch về giá trung bình một căn hộ so với thu nhập trước thuế bình quân của một hộ gia đình lên mức 12,2 lần, tăng so với mức 9,8 lần trong năm 2014, mức tăng theo năm lớn nhất mà Demographia từng ghi nhận.
Thành phố Vancouver [Canada] là nơi có giá nhà đất đắt thứ 3 trên thế giới với độ chênh lệch 10,8. Tiếp theo là thành San Jose thuộc bang California [Mỹ], thành phố Melbourne [Úc] và Auckland [New Zealand] cùng có độ chênh lệch là 9,7. Còn thành phố Bournemouth, Dorsett [Anh] và Santa Cruz [Mỹ] cùng có độ chênh lệch là 9,6. San Francisco [Mỹ] có độ chênh lệch là 9,4 và Tweed Heads [Úc] có độ chênh lệch là 9,3.
Những nơi có giá nhà đất rẻ nhất thế giới nằm ở nước Mỹ, trong đó có các thành phố như Buffalo và Rochester ở bang New York, các thành phố Cincinnati và Cleveland ở bang Ohio, và thành phố Pittsburgh ở bang Pennsylvania.
Theo một báo cáo khác của UBS Group AG công bố hồi tháng 10/2015, Hồng Kông và London là 2 thành phố có nguy cơ đối mặt với bong bóng bất động sản cao nhất.
Giá nhà đất ở Hồng Kông đã tăng 370% từ năm 2003 lên mức đỉnh điểm vào tháng 9/2015, và kể từ đó đến nay, giá cả đã giảm 8%, theo chỉ số bất động sản của Cơ quan nghiên cứu hàng đầu ở Hồng Kông là Centaline Property Centa-City Leading Index. Trong khi đó, theo Alfred Lau, chuyên gia phân tích của Công ty Bocom International Holdings, giá nhà đất ở Hồng Kông có thể giảm tới 30% trong năm nay.
Theo Thảo Nguyên/Dân trí.com.vn