Chia sẻ các thông tin về đất công cộng đô thị và các quy định sử dụng, mua bán đất công cộng đô thị tại Phú Quốc.
Đất công cộng đô thị là gì? Quy định sử dụng đất công cộng đô thị mới nhất như thế nào và có nên mua đất nằm trong quy hoạch công cộng đô thị không? Chắc hẳn đây là những thắc mắc mà rất nhiều người mua bán đất tại TP Phú Quốc còn chưa giải đáp được.
Đất công cộng cấp đô thị chính là đất công cộng ở trong khu đô thị để phục vụ nhu cầu sử dụng của người dân trong khu đô thị đó. Bao gồm đất để xây dựng chợ dân sinh, trường học, bệnh viện, làm không gian xanh,…
Đất công cộng đô thị là đất công cộng nằm trong đô thị
Hệ thống công trình công cộng trong các khu đô thị mới có 3 kiểu bố trí:
- Công trình công cộng đứng độc lập: Những công trình này thường có chức năng phục vụ rõ ràng như khách sạn, siêu thị, bưu điện, bể bơi, câu lạc bộ, nhà văn hoá, chợ, các công trình hạ tầng xã hội... bố trí dọc theo các trục đường chính, tạo điểm nhấn.
- Công trình công cộng kết hợp ở tầng 1 và 2 của nhà cao tầng: Thường là văn phòng, dịch vụ buôn bán nhỏ, siêu thị nhỏ, trưng bày giới thiệu và bán sản phẩm phục vụ trực tiếp tại chỗ;
- Loại hỗn hợp: Loại tổ hợp đa chức năng các công trình phục vụ công cộng vào trong một công trình lớn. Hiện nay hầu như chưa có loại hình này trong các khu đô thị mới tại Hà Nội. Đây là một loại hình mới cần thiết nghiên cứu và đầu tư bởi nó có nhiều ưu điểm như tiết kiệm quỹ đất, nhóm các công trình có cùng chức năng để thuận lợi cho việc sử dụng, quản lý khai thác. Loại hỗn hợp này thường áp dụng cho các khu đô thị mới có quy mô trung bình để đảm bảo bán kính phục vụ.
Đất công cộng đô thị thuộc đất công cộng, bởi vậy những quy định sử dụng đất công cộng cũng được áp dụng vào đất công cộng đô thị.
Quy định về sử dụng đất công cộng như sau:
1. Điều 155 Luật Đất đai 2013 quy định, việc sử dụng đất vào mục đích công cộng phải phù hợp với kế hoạch, quy định sử dụng đất của địa phương. Đồng thời cũng cần phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng đô thị đã được Nhà nước phê duyệt.
2. Đất sử dụng vào mục đích công cộng phải lập quy hoạch xây dựng chi tiết, phân định rõ các khu chức năng công cộng kinh doanh hay không kinh doanh.
3. Đất thuộc khu chức năng kinh doanh Nhà nước sẽ giao đất và thu tiền sử dụng. Ngược lại, đất công cộng không sử dụng vào mục đích kinh doanh sẽ giao và không thu tiền.
4. Nhà nước mới được quyền giao đất cho nhà đầu tư quản lý – chuyển giao hoặc thực hiện các dự án xây dựng - kinh doanh - chuyển giao [BOT] và các hình thức khác theo quy định Luật Đầu tư.
Sử dụng đất công cộng đô thị phải phù hợp với kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất của địa phương
>>> Xem thêm: Đất sản xuất kinh doanh là gì?
Có nên mua đất công cộng đô thị không?
Đất quy hoạch công cộng không quy định quyền sử dụng đất trên sổ đỏ sẽ bị rơi vào khu vực quy hoạch.
Việc mua đất tại Phú Quốc thuộc quy hoạch đất công cộng đô thị là hoàn toàn có thể khi chủ sở hữu được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép. Tuy nhiên, khả năng mảnh đất này sẽ bị thu hồi rất cao do đây là diện tích đất sẽ được quy hoạch xây dựng công trình công cộng trong thời gian tới.
Trong trường hợp đã hoàn tất giao dịch mua bán đất, người mua sẽ phải sử dụng mảnh đất này với mục đích ban đầu vốn theo quy định của chính quyền địa phương.
Như vậy, câu trả lời cho thắc mắc “có nên mua đất thuộc quy hoạch công cộng đô thị không?” là bạn không nên mua.
Khi mua đất quy hoạch công cộng đô thị có bị thu hồi không?
Quy hoạch đất công cộng đô thị không có nghĩa là quyền sử dụng đất thuộc vào khu quy hoạch, cần dựa vào mục đích sử dụng đất công cộng phục vụ phát triển quốc phòng hay kinh tế xã hội, nhưng phần lớn khả năng sẽ bị thu hồi đất theo chính sách của Nhà nước và pháp luật.
Hy vọng bài viết của chúng tôi cung cấp thông tin hữu ích giúp bạn hiểu về đất công cộng đô thị và quy định sử dụng của loại đất này. Nếu có bất cứ thắc mắc nào hay có nhu cầu mua bán đất Phú Quốc hãy liên hệ ngay với Sàn giao dịch bất động sản uy tín Phú Quốc để được tư vấn giải đáp.
Công trình là gì? Công trình công cộng là gì? Công trình công cộng có mục đích kinh doanh là gì? Các công trình công cộng? Đất nằm trong quy hoạch công trình công cộng có được cấp phép xây dựng không?
Công trình công cộng là công trình được cơ quan nhà nước đầu tư xây dựng bằng ngân sách quốc gia hay sử dụng nguồn vay của chính phủ.
Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài trực tuyến 24/7: 1900.6568
Mục lục bài viết
1. Công trình là gì?
Công trình xây dựng là sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước, được xây dựng theo thiết kế. Công trình xây dựng bao gồm công trình xây dựng công cộng, nhà ở, công trình công nghiệp, giao thông, thủy lợi, năng lượng và các công trình khác.
Phân loại
– Công trình dân dụng:
Nhà ở gồm nhà chung cư và nhà riêng lẻ;
Công trình công cộng gồm: công trình văn hóa; công trình giáo dục; công trình y tế; công trình thương nghiệp, dịch vụ; nhà làm việc; khách sạn, nhà khách; nhà phục vụ giao thông; nhà phục vụ thông tin liên lạc, tháp thu phát sóng phát thanh, phát sóng truyền hình; nhà ga, bến xe; công trình thể thao các loại.
– Công trình công nghiệp gồm: công trình khai thác than, khai thác quặng; công trình khai thác dầu, khí; công trình hoá chất, hóa dầu; công trình kho xăng, dầu, khí hoá lỏng và tuyến ống phân phối khí, dầu; công trình luyện kim; công trình cơ khí, chế tạo; công trình công nghiệp điện tử – tin học; công trình năng lượng; công trình công nghiệp nhẹ; công trình công nghiệp thực phẩm; công trình công nghiệp vật liệu xây dựng; công trình sản xuất và kho chứa vật liệu nổ công nghiệp.
– Công trình giao thông gồm: công trình đường bộ; công trình đường sắt; công trình đường thủy; cầu; hầm; sân bay.
– Công trình thủy lợi gồm: hồ chứa nước; đập; cống; trạm bơm; giếng; đường ống dẫn nước; kênh; công trình trên kênh và bờ bao các loại.
Xem thêm: Thủ tục, hồ sơ hoàn công công trình xây dựng mới nhất
– Công trình hạ tầng kỹ thuật gồm: công trình cấp nước, thoát nước; nhà máy xử lý nước thải; công trình xử lý chất thải: bãi chứa, bãi chôn lấp rác; nhà máy xử lý rác thải; công trình chiếu sáng đô thị.
2. Công trình công cộng là gì?
Công trình công cộng là công trình được xây dựng bằng ngân sách nhà nước hoặc từ nguồn vay của chính phủ, các doanh nghiệp trong và ngoài nước không dùng vốn ngân sách nhà nước cũng có thể tham gia vào dự án xây dựng công trình công cộng. Loại công trình này phục vụ cho nhu cầu dân sinh như công sở, bệnh viện, trường học, văn hóa, thể thao, tài chính, thương mại, bảo hiểm,…
Như vậy, chúng ta có thể hiểu công trình công cộng là loại công trình được xây dựng dựa trên chính sách của nhà nước phục vụ những nhu cầu thiết yếu với người dân. Loại công trình này được xây dựng bởi chính quyền và các doanh nghiệp có thể tham gia đóng góp xây dựng.
Các công trình công cộng cụ thể gồm:
– Công trình công cộng là một trong những thể loại nhà ở phục vụ cho các nhu cầu dân sinh [công sở, bệnh viện, trường học]. Công trình công cộng thường được cơ quan nhà nước đầu tư xây dựng bằng ngân sách của quốc gia hay là sử dựng nguồn vốn vay của chính phủ. Ngoài ra cũng có thêm các doanh nghiệp trong và ngoài nước tham gia.
– Công trình công cộng là các công trình được xây dựng bằng ngân sách của chính phủ như đường xá, cầu cống, bến cảng, bệnh viện, hệ thống thoát nước…
Công trình công cộng để phục vụ cho nhu cầu dân sinh như: nhà công cộng [công sở, bệnh viện, trường học, văn hóa [bảo tàng, nhà hát], nhà thi đấu thể thao, dịch vụ tài chính [ngân hàng], thương mại [siêu thị], bảo hiểm, dịch vụ lưu trú ngắn [khách sạn, kí túc xá]].
Công trình hạ tầng giao thông [đường bộ, đường sắt, cầu, cống, kênh, cảng, nhà ga, sân bay], không gian công cộng [quảng trường, công viên, bãi biển].
Xem thêm: Biên bản thanh lý hợp đồng thi công công trình xây dựng mới nhất
Công trình dịch vụ công ích [mạng cấp điện, cấp thoát nước, mạng viễn thông, thủy điện, thủy lợi [đê, đập]]…, của toàn bộ cộng đồng dân cư [xã hội].
Công trình công cộng thường được chính quyền [chính phủ hay chính quyền địa phương] đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách quốc gia hoặc nguồn vốn vay của chính phủ.
Nhưng các công trình công cộng cũng vẫn có thể được các doanh nghiệp đầu tư xây dựng bằng những nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước.
3. Công trình công cộng có mục đích kinh doanh là gì?
Công trình công cộng có mục đích kinh doanh là công trình được xây dựng bằng ngân sách nhà nước hoặc từ nguồn vay của chính phủ, các doanh nghiệp trong và ngoài nước không dùng vốn ngân sách nhà nước cũng có thể tham gia vào dự án xây dựng công trình công cộng nói trên, nhưng mục đích chung của các công trình này là để kinh doanh, tạo ra lợi nhuận.
Công trình công cộng tiếng Anh là: Public works.
4. Các công trình công cộng:
a] Công trình giáo dục: Nhà trẻ, trường mẫu giáo; trường phổ thông các cấp; trường đại học và cao đẳng, trường trung học chuyên nghiệp; trường dạy nghề, trường công nhân kĩ thuật, trường nghiệp vụ và các loại trường khác;
b] Công trình y tế: Bệnh viện đa khoa, bệnh viện chuyên khoa từ trung ương đến địa phương; các phòng khám đa khoa, khám chuyên khoa khu vực; trạm y tế, nhà hộ sinh; nhà điều dưỡng, phục hồi chức năng, chỉnh hình, nhà dưỡng lão; cơ sở phòng chống dịch bệnh; các cơ sở y tế khác;
c] Công trình thể thao: Công trình thể thao ngoài trời, công trình thể thao trong nhà và công trình thể thao khác;
Xem thêm: Hỏi về việc giải quyết tranh chấp đất công cộng, lối đi chung
d] Công trình văn hóa: Trung tâm hội nghị, nhà hát, nhà văn hóa, câu lạc bộ, rạp chiếu phim, rạp xiếc, vũ trường; công trình vui chơi, giải trí và các công trình văn hóa tập trung đông người khác;
Các công trình di tích; bảo tàng, thư viện, triển lãm, nhà trưng bày, tượng đài ngoài trời và các công trình khác có chức năng tương đương; pa nô, biển quảng cáo độc lập;
đ] Công trình tôn giáo, tín ngưỡng
– Công trình tôn giáo: Trụ sở của tổ chức tôn giáo, chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh đường, thánh thất, niệm phật đường, trường đào tạo những người chuyên hoạt động tôn giáo, tượng đài, bia, tháp và những công trình tương tự của các tổ chức tôn giáo;
– Công trình tín ngưỡng: Đình, đền, am, miếu, từ đường, nhà thờ họ và những công trình tương tự khác;
e] Công trình thương mại, dịch vụ và trụ sở làm việc: Công trình đa năng, khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ; trụ sở làm việc của các tổ chức xã hội – nghề nghiệp, đơn vị sự nghiệp và doanh nghiệp;
Trung tâm thương mại, siêu thị; chợ; cửa hàng, nhà hàng ăn uống, giải khát và công trình tương tự khác; nhà phục vụ thông tin liên lạc: bưu điện, bưu cục, nhà lắp đặt thiết bị thông tin;
g] Nhà ga: hàng không, đường thủy, đường sắt; bến xe ô tô; cáp treo vận chuyển người;
Xem thêm: Chủ đầu tư có được phép tự giám sát thi công công trình không?
h] Trụ sở cơ quan nhà nước: Nhà làm việc của Quốc hội, Chính phủ, Chủ tịch nước, nhà làm việc của các Bộ, ngành, Ủy ban nhân dân và cơ quan chuyên môn trực thuộc các cấp; trụ sở tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội.
1. Top các công trình công cộng nổi tiếng tại Việt Nam
- Chùa Một Cột – Hà Nội
- Cầu Rồng – Đà Nẵng
- Hoàng Thành Huế
- Nhà thờ Con Gà – Đà Lạt
- Nhà thờ Đức Bà – TPHCM
- Trung tâm Hội nghị Quốc gia Việt Nam – Hà Nội
- Sân vận động quốc gia Mỹ Đình – Hà Nội
- Keangnam Hanoi Landmark Tower – Hà Nội
- Lotte Center Hanoi – Hà Nội
- Bitexco Financial Tower – TPHCM
- Trung tâm hành chính TP Đà Nẵng
- Trung tâm hành chính Bình Dương
5. Đất nằm trong quy hoạch công trình công cộng có được cấp phép xây dựng không?
Trường hợp mua đất cần tuân thủ luật bất động sản, nếu đã được quy hoạch để xây dựng công trình công cộng thì có được chuyển sang mục đích sử dụng khác hay không được nhiều người quan tâm hiện nay.
Căn cứ vào Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a] Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b] Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
Xem thêm: Tiêu chí xác định năng lực thi công công trình của nhà thầu
c] Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d] Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ] Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e] Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g] Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng”.
Đất trong quy hoạch công trình công cộng cần tuân thủ quyết định của nhà nước
Như vậy, khi mua lô đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích công trình công cộng như trồng cây lâu năm và muốn chuyển sang mục đích sử dụng mảnh đất này từ đất trồng cây sang đất ở thì theo quy định trên phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Xem thêm: Xử phạt hành chính đối với hành vi đổ rác nơi công cộng
Trong trường hợp người mua đất đã xin phép và nhận được câu trả lời từ phía phường là đất này là đất để quy hoach công trình công cộng nên không được đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất, cũng như không được xin phép xây dựng nhà thì người mua vẫn phải sử dụng mảnh đất này như mục đích ban đầu là đất trồng cây lâu năm theo thời gian quy hoạch.