Dự an Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng

CafeLand – UBND tỉnh Đồng Nai vừa duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 Phân khu C1 theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa với tổng diện tích 1.921 ha.

Theo nhiệm vụ quy hoạch, Phân khu C1 có diện tích 1.921 ha gồm một phần phường Tam Phước và có phía Bắc giáp phân khu C3 tại phường Phước Tân; Phía Nam giáp các xã Tam An và An Phước, huyện Long Thành; Phía Đông giáp phân khu D2 tại phường Tam Phước; Phía Tây giáp phân khu C4 tại xã Long Hưng, phường Tam Phước [Cù lao Phước Hưng], thành phố Biên Hòa và sông Đồng Nai.

Phân khu C1 có quy mô dân số từ 175.000 - 183.000 người, là phân khu thành phần phía Nam của Khu đô thị phía Tây cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đóng vai trò đặc biệt quan trọng trong việc thực hiện mục tiêu, phát triển đô thị, cảnh quan, môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu.

Phân khu C1 được tập trung đầu tư phát triển mới là chủ yếu, đáp ứng nhu cầu ở, các hoạt động thương mại, dịch vụ,... gồm các chức năng: trung tâm chính trị, văn hóa; trung tâm đào tạo, y tế cấp vùng; trung tâm công cộng thương mại dịch vụ đô thị; khu phát triển hỗn hợp; khu vực xây mới mật độ cao; khu vực xây mới mật độ thấp; khu vực cải tạo chỉnh trang đan xen với các khu vực cây xanh cảnh quan sông nước.

Một số chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất đáng chú ý như: Chỉ tiêu đất xây dựng đô thị 90 - 100 m2/người; Chỉ tiêu đất dân dụng 65 - 70 m2/người; Đất ở nhỏ hơn 50 m2/người.

Thời gian lập và trình duyệt đồ án quy hoạch: 09 tháng từ khi nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký và thay thế Quyết định số 77/QĐ-UBND ngày 09 tháng 01 năm 2020 của UBND tỉnh về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 các phân khu C1 và D2 theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Như vậy, so với nhiệm vụ quy hoạch vào năm 2020, nhiệm vụ quy hoạch mới 2021 dân số tăng lên khá nhiều, từ mức 140.000 - 150.000 người tăng lên 175.000 - 183.000 người; chỉ tiêu đất xây dựng đô thị giảm xuống từ 110 – 130 m2/người xuống còn 90 - 100 m2/người

• CafeLand - UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 các phân khu C1, D2 theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa với tổng diện tích hơn 4.100 ha.

DNVN - UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 1724 phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500 dự án Aqua City tại xã Long Hưng, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Theo đó, tổng diện tích điều chỉnh quy hoạch là 305 ha

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 1724 phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500 dự án Aqua City tại xã Long Hưng, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Theo đó, tổng diện tích điều chỉnh quy hoạch là 305 ha, thuộc khu vực phía nam phân khu C4, tiếp giáp sông Đồng Nai về phía tây, tiếp giáp khi đô thị Đồng Nai Waterfront về phía bắc và khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng về phía Đông.

Dự án Aquacity với quy mô khoảng 112,45ha và dự án Aqua Done với quy mô khoảng 115,8ha đều do Công ty TNHH Thành phố Aqua thực hiện. Còn dự án Aqua Riverside City với quy mô khoảng 76,75ha do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát thực hiện.

Khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City nằm ở xã Long Hưng [Biên Hòa], thuận tiện kết nối giao thông đến Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Nằm ngay trên trục đường lớn Hương Lộ 2 [Ngô Quyền nối dài], sát Quốc lộ 51 và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Dự án nằm trong bán kính chỉ 5km đến sân Golf Long Thành và Thủ Đức, 7km đến khu du lịch quốc tế Sơn Tiên, 5km đến bện viện quốc tế. Aquacity được quy hoạch với quy mô dân số toàn khu đô thị khoảng 31.000 – 35.000 người.

Dự án dành khoảng 70% diện tích cho không gian xanh và tiện ích nội khu, được thiết kế đa dạng. Bên cạnh đó, còn có khoảng 385 ha diện tích mặt nước.

Khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City được chia làm bốn phân khu: The Elite, The Stella, The Grand Villas và The Suite. Với nhiều loại hình sản phẩm sở hữu lâu dài như: shophouse, nhà phố liền kề, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự vườn. Các chỉ tiêu áp dụng trong quá trình lập đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch đáng chú ý gồm: đất ở 40 - 50m2/người, đất cây xanh, công viên mặt nước 18 - 25m2/người, đất công cộng dịch vụ 8 - 11m2/người; mật độ xây dựng gộp toàn khu không quá 50%, khu ở thấp tầng không quá 80%, khu ở cao tầng không quá 50%, công viên cây xanh - thể dục thể thao 5 - 15%; tầng cao xây dựng khu ở thấp tầng t2 - 6 tầng, khu cao tầng 10 - 15 tầng, khu thương mại dịch vụ không quá 30 tầng, công trình công cộng - dịch vụ không quá 6 tầng.

Theo đó, các căn nhà phố có diện tích đất khoảng từ 120 m2 – 188,3 m2, tổng diện tích sàn sử dụng dao động từ 216 m2 –262,3 m2; các căn nhà phố thương mại có diện tích đất từ 120 m2 – 187,5 m2, tổng diện tích sàn sử dụng dao động từ 260,3 m2 – 333,8 m2; các căn biệt thự có diện tích đất từ 200 m2 – 375 m2, tổng diện tích sàn sử dụng dao động từ 282,8 m2 - 331,6m2.

Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm TP.HCM khan hiếm, đô thị vệ tinh phía Đông TP.HCM được dự báo tiếp tục là tâm điểm trong thời gian tới. Nguồn vốn lớn sẽ tiếp tục chảy vào hạ tầng. Cùng với đó là quy hoạch theo hướng đô thị thông minh của TP.Thủ Đức và sự phát triển của các tiện ích phục vụ đô thị hóa như y tế, giáo dục, mua sắm, giải trí... Đây được cho là những động lực thúc đẩy mặt bằng giá trị bất động sản phía Đông TP.HCM và đô thị vệ tinh tiếp đà bứt phá.

Trong 2 năm qua, Aqua City dẫn dắt nguồn cung bất động sản phía Đông TP.HCM, khu đô thị này đã lần lượt ra mắt nhiều phân khu với số lượng lên đến hàng nghìn sản phẩm thuộc đa dạng loại hình như nhà phố, biệt thự, shophouse. Mỗi thời điểm ra mắt, dự án đều tạo ra sức hút lớn với nhà đầu tư và khách có nhu cầu tìm nơi an cư. Với định hướng phát triển đô thị sinh thái và thông minh, Aqua City được kỳ vọng trở thành đô thị bền vững kiểu mẫu cho phía Đông TP HCM.

Có thể bạn quan tâm