Mua nhà giấy tờ tay là hai bên mua và bán tự lập giấy bán nhà, ký kết với nhau mà không có sự xác nhận của đơn vị, cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo tính pháp lý. Hình thức mua bán này gặp khá nhiều rủi ro nhưng nhiều người vẫn chấp nhận mặc dù biết khi mua sẽ không có sự chuyển giao sổ đỏ [sổ hồng]. Nếu bạn đang có ý định mua nhà theo hình thức này, thì hãy nắm một số kinh nghiệm mua nhà giấy tay dưới đây để có thể tránh được những tranh chấp, rủi ro không mong muốn về sau.
Infographic kinh nghiệm mua nhà giấy tay
Mua nhà giấy tay là gì?
“Giấy viết tay” trong giao dịch nhà đất thường được hiểu là giấy tờ mua bán nhà đất nhưng không được công chứng/chứng thực, do thiếu điều kiện nào đó về giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, sổ hồng [hay còn gọi là CNQSDĐ, quyền sở hữu [QSH] nhà ở] theo quy định của pháp luật. Trên thực tế, đã có rất nhiều trường hợp mua bán nhà đất bằng “giấy viết tay” thành công, nhưng cũng có nhiều trường hợp rủi ro xảy ra.
>>> Tìm hiểu thêm: Sổ đỏ là gì? Sổ hồng là gì? Sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng?
Mặc dù, mua nhà giấy tay không được pháp luật công nhận. Song, hình thức này vẫn được diễn ra ở nhiều nơi. Nguyên nhân xuất phát từ những lý do sau:
Có khá nhiều lý do khiến người mua bất chấp mua nhà giấy tay.
Lý do đầu tiên mà nhiều người lựa chọn hình thức mua nhà giấy tờ tay đó là giá bán của nó khá rẻ. Đôi khi, nó còn rẻ hơn nửa giá so với nhà đất có sổ đỏ. Vì vậy, nhiều người sẵn sàng chấp nhận rủi ro để mua được nhà.
Sau khi được bạn bè, người quen giới thiệu, nhiều người thấy mức giá quá hời và quyết định mua luôn dù chưa tìm hiểu thông tin, đòi hỏi giấy tờ nhà đất. Một số trường hợp còn bị người bán đưa ra nhiều lý do khác nhau để khất, lẩn tránh bàn giao giấy tờ. Hậu quả là thủ tục bán nhà bị trì hoãn làm ảnh hưởng đến công việc, tốn nhiều thời gian, đôi khi còn mất oan tiền đã đặt cọc mua nhà trước đó.
Rất nhiều người đã mua nhầm nhà giấy tờ tay xuất phát từ bên đơn vị môi giới lừa đảo. Sau khi được bên môi giới đưa đi xem nhà trực tiếp và đặt cọc tiền, thì họ sẽ hẹn bạn lịch thanh toán tiền theo tiến độ làm chuyển nhượng sang tên sổ đỏ. Mỗi khi bạn thấy tiến độ quá chậm, thì bên môi giới sẽ trấn an bạn rằng có một chút trục trặc nhỏ về thủ tục hành chính.
Có khá nhiều rủi ro khi mua nhà giấy tay.
Khi bị vỡ lở, thì nhiều người mới biết là mình bị lừa, nếu may mắn bạn sẽ đòi được tiền đặt cọc, nếu không thì coi như mất trắng đi số tiền đó. Một số trường hợp còn bị dây dưa vào vấn đề tranh chấp khi ngôi nhà đó đang bị tịch biên, có tranh chấp xảy ra từ chủ trước.
>>> Tham khảo ngay: Vẫn có những trường hợp nhà đất chưa có sổ đỏ vẫn có thể giao dịch mua bán thành công. Những vấn đề này sẽ được liệt kê rất đầy đủ cùng với Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ.
Việc mua nhà giấy tay mang đến cho bạn khá nhiều rủi ro. Bạn không chỉ mất thời gian, tiền bạc mà lúc nào cũng cảm thấy lo sợ nếu như vướng vào kiện cáo, tranh chấp. Tuy nhiên, với một số trường hợp mua phải nhà giấy tay, để đảm bảo tránh những bất lợi sau này, thì bạn có thể tham khảo một số giải pháp, kinh nghiệm mua nhà giấy tay dưới đây:
Kinh nghiệm mua nhà giấy tay giúp đảm bảo quyền lợi, tránh những tranh chấp phát sinh.
- Hãy yêu cầu bên bán cung cấp tất cả các giấy tờ pháp lý liên quan đến nhà đất để kiểm tra. Từ những giấy tờ này, bạn sẽ có thể xác định được xem ngôi nhà mà mình mua có đủ điều kiện, khả năng để làm sổ đỏ [sổ hồng] hay không?
- Bắt buộc phải làm ra một bản hợp đồng mua bán nhà thật cẩn thận và chi tiết nhất có thể. Đặc biệt, trong hợp đồng cần đưa ra những thông tin cụ thể về điều khoản thanh toán.
- Trong quá trình làm hợp đồng đặt cọc mua nhà, việc nhận tiền hay bàn giao giấy tờ thì đều phải có biên bản rõ ràng [bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết Mẫu biên bản bàn giao tài sản]. Để chắc chắn rằng, bên mua đã cung cấp đủ tiền cho bên bán chưa? Bên bán có tự nguyện giao hết tất cả giấy tờ cho bên mua chưa?
- Khi mua nhà, thì bạn cần phải nắm hết tất cả các giấy tờ mà ngôi nhà đang có.
- Để làm tin và có thể liên lạc khi cần thiết, thì yêu cầu bên bán nhà cung cấp thêm bản sao thông tin cá nhân, giấy tờ nhân thân.
Hy vọng rằng, với những kinh nghiệm mua nhà giấy tay trên đây bạn đã có cho mình thêm những thông tin hữu ích để tránh những rủi ro không mong muốn khi mua nhà. Đây cũng được coi là cách tốt nhất để có thể đảm bảo quyền lợi cho bạn.
Xem thêm
Xem thêm clip chia sẻ về Cảnh báo mua bán nhà đất bằng giấy tờ tay của Luật sư Mai Tiến Luật:
Mua nhà bằng giấy tay là việc các bên mua bán nhà bằng giấy tay, không tiến hành công chứng, chứng thực về nội dung trong hợp đồng. Theo quy định về pháp luật nhà ở thì hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản và công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, hiện nay nhiều người vẫn chấp nhận mua bán giấy tay nhằm giao dịch nhanh chóng và tránh thuế. Như vậy, nếu mua bán giấy tay có rủi ro gì không?
Mua bán nhà giấy tay có hiệu lực pháp luật không?
Theo quy định tại khoản 3, điều 167 Luật đất đai 2013 có quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất:
- Theo đó, việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau.
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
- Nếu một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì hợp đồng sẽ được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
Bên cạnh đó tại Điều 122, Luật nhà ở 2014 có quy định về việc công chứng, chứng thực văn bản, hợp đồng mua bán nhà đất là điều kiện bắt buộc khi giao dịch nhà ở, cụ thể như sau:
Trường hợp mua bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng.
Trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.
Việc mua bán nhà cần phải được lập thành văn bản, văn bản này phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật [trừ trường hợp bên bán là tổ chức kinh doanh bất động sản thì văn bản mua bán này không cần bắt buộc phải công chứng, chứng thực] còn đối với các giao dịch hay tranh chấp mua bán nhà lập bằng giấy tờ viết tay thì không có giá trị.
Mua nhà bằng giấy tay có được công nhận không?
Theo quy định tại điều 129, bộ luật dân sự 2015, nếu hợp đồng mua bán nhà bằng giấy tờ viết tay thì được coi là vô hiệu trừ một số trường hợp cụ thể như sau.
- Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
- Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
Mua nhà giấy tay có được cấp sổ đỏ không?
Theo quy định tại Nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định nới lỏng, hợp thức hóa cho người dân mua bán nhà bằng giấy tờ viết tay. Cụ thể:
Người dân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ ngày 1/1/2008 đến trước ngày 1/7/2014, có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.
Người dân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ trước ngày 1/1/2008, sử dụng đất do nhận thừa kế trước ngày 1/7/2014 cũng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không bị buộc phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Các cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển nhượng phải nộp các hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định.
Trên đây, là các nội dung tư vấn về các vấn đề liên quan đến mua nhà bằng giấy tờ viết tay. Trường hợp Quý bạn đọc cần được hỗ trợ thêm về các thông tin pháp lý, hãy liên hệ hotline 1900 63 63 87 để được tư vấn cụ thể và nhanh chóng. Trân trọng./.
*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: .
Lê Minh Phúc – Chuyên viên pháp lý tại #chuyentuvanluat tư vấn giỏi, chuyên lĩnh vực pháp luật: dân sự, đất đai, hình sự, HNGĐ, tư vấn thành công nhiều trường hợp khó, đạt được sự tin tưởng của khách hàng giúp khách hàng giải quyết vấn đề, tranh chấp một cách nhanh mà đúng luật