Dưới đây là những thông tin cơ bản về hệ số điều chỉnh giá đất, người dân nên nắm rõ.
Hệ số điều chỉnh giá đất là gì?
Hệ số điều chỉnh giá đất [hay còn gọi là hệ số K] là hệ số dùng để tính giá đất cụ thể trên cơ sở giá đất phổ biến trên thị trường, điều kiện kinh tế - xã hội ở địa phương và bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành ban hành.
Trách nhiệm xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất
Tùy thuộc vào từng trường hợp mà cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất. Sở Tài chính hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở, ngành có liên quan xây dựng, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.
Thẩm quyền quyết định hệ số điều chỉnh giá đất
Theo Khoản 1 Điều 18 Nghị định 44/2014/NĐ-CP, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, quyết định hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể trên cơ sở giá đất phổ biến trên thị trường, điều kiện kinh tế - xã hội ở địa phương và bảng giá đất.
Khi nào áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất?
Theo Khoản 2 Điều 18 Nghị định 44/2014/NĐ-CP, hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng đối với các trường hợp sau:
- Các trường hợp quy định tại Điểm a, b, c và d Khoản 4 Điều 114, Khoản 2 Điều 172 và Khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai 2013 mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị [tính theo giá đất tại bảng giá đất] dưới 30 tỉ đồng đối với các thành phố trực thuộc Trung ương; dưới 10 tỉ đồng đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; dưới 20 tỉ đồng đối với các tỉnh còn lại.
- Đối với trường hợp thuê đất thu tiền hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo.
- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
- Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với dự án có các thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi và thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự nhau.
Hệ số điều chỉnh giá đất hay hệ số k của đất là thuật ngữ khá quan trọng trong lĩnh vực đất đai cũng như lĩnh vực BĐS. Hiện nay công thức cũng như cách tính chuẩn hệ số k của đất là như nào? Cùng tìm hiểu và theo dõi qua bài viết dưới đây.
Hệ số k của đất hay hệ số điều chính giá đất là một trong những căn cứ quan trọng để có thể tính được giá đất khi áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất theo khung giá nhà nước. Hệ số này do UBND cấp tỉnh quy định, áp dụng trên địa phương có đất và được thay đổi theo từng năm chứ không được giữ cố định theo một mức nào cả.
Còn nếu trong trường hợp vị trí đất có sử dụng hệ số khác so với quy định chung của khu vực thì UBND tỉnh sẽ có trách nhiệm thực hiện điều chỉnh hệ số giá đất cao hơn hoặc thấp hơn so với mức bình quân chung cho các trường hợp này. Và nó cũng sẽ được quy định cụ thể trong quyết định điều chỉnh hệ số giá đất tại địa phương. Ngoài ra, nếu như UBND tỉnh chưa thể quyết định được hệ số K trong năm đó, thì có thể sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất trước đó.
Công thức & cách tính hệ số k của đất
Cách tính hệ số k của đất được xác định bằng tỷ lệ giữa giá đất chuyển nhượng thực tế [mang tính phổ biến] trên thị trường trong điều kiện bình thường tại thời điểm xác định với giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định và công bố hàng năm.
Một vài công thức tính liên quan đến hệ số K của đất như sau:
K = Giá đất chuyển nhượng thực tế / Giá đất do UBND cấp tỉnh quy định
Tiền sử dụng đất = [Bảng giá đất của UBND ở khu vực đó] x [hệ số K]
Giá đất = [Hệ số K điều chỉnh và kiểm soát giá đất] x [Giá đất trong bảng giá đất]
Lưu ý:
- Hệ số K tăng khiến chi phí làm sổ đỏ trở thành gánh nặng với người dân
- Hệ số K tăng khiến chi phí làm sổ đỏ trở thành gánh nặng với người dân
Và mỗi một địa phương riêng đều có bảng giá đất cơ bản nhưng khi vận dụng thì sẽ dựa vào hệ số K trong tính tiền sử dụng đất riêng. Hệ số K điều chỉnh giá đất vẫn tăng trong thời gian qua trong khi giá đất không tăng. Có những thành phố giá đất công bố tăng mạnh sau khi nhân hệ số K.
Điều này khiến chi phí làm sổ đỏ gia tăng khiến nhiều hộ dân có nhà nhưng chưa có sổ hoặc số tiền này tính vào giá bán bất động sản cho người mua trong khi giá của những căn hộ đã cao hơn thu nhập của phần lớn nhiều người ở thành phố.
Quy trình tính giá đất theo hệ số K
Để tính giá đất theo hệ số k cần thực hiện theo quy trình các bước cơ bản như sau:
Bước 1: Khảo sát thông tin
Đầu tiên bạn cần tìm hiểu, thu thập thông tin về giá đất tại khu vực.
Theo kinh nghiệm của chúng tôi thì bạn nên khảo sát mức giá của 3 mảnh đất khác nhau, mức trúng đấu giá quyền sử dụng đất của tối thiểu 3 mảnh cùng đặc điểm tại các vị trí khác nhau.
Hoặc trong trường hợp nếu không thể thu thập được đủ thông tin thì có thể chuyển qua tìm hiểu giá đất tại khu vực liền kề có điều kiện tương tự về tự nhiên, hạ tầng kỹ thuật, kinh tế xã hội với khu vực ban đầu cần khảo sát.
Bước 2: Định giá đất phổ biến ở mỗi vị trí đất và xác định hệ số K điều chỉnh giá đất
Sau khi đã tìm hiểu đầy đủ thông tin thì tiến hành thống kê được khoảng giá đất thị trường từng khu vực. Dựa theo giá đất phổ biến của thị trường, giá đất trong bảng giá đất và điều kiện kinh tế-xã hội địa phương, cơ quan có thẩm quyền sẽ đưa ra hệ số K cụ thể thích hợp.
Bước 3: Tính giá đất
Giá đất của mảnh đất = [Hệ số điều chỉnh giá đất] x [Giá đất trong bảng giá đất].
Hy vọng với những thông tin trên đây bạn đã hiểu được hệ số k của đất là gì cũng như công thức hay cách tính sao cho phù hợp nhất.
Chúng tôi là đơn vị có kinh nghiệm chuyên phân phối các dòng sản phẩm BĐS [đất nền, biệt thự biển, condotel/căn hộ khách sạn, shophouse/nhà phố thương mại, thuê nhà xưởng, officetel,….]
Hệ số điều chỉnh giá đất là gì?
Hệ số điều chỉnh giá đất, được biết đến với tên gọi là hệ số K, là một yếu tố quan trọng trong việc xác định giá trị cụ thể của đất dựa trên giá đất chung trên thị trường, và phản ánh sự ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế-xã hội tại địa phương cùng bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc thành phố ban hành.
Hệ số K trong thuế là gì?
Hệ số K là tham số/ngưỡng giới hạn dùng để kiểm soát rủi ro về hóa đơn được xác định dựa trên tỷ số của tổng giá trị hàng hóa bán ra với tổng giá trị hàng hóa tồn kho và mua vào.
Hệ số K là gì toàn?
Hệ số K là một tham số để kiểm soát rủi ro hóa đơn, được xác định dựa trên tỷ số giữa tổng giá trị hàng hóa bán ra và tổng giá trị hàng hóa tồn kho cộng với hàng hóa mua vào.
Hệ số K trong bồi thường là gì?
– Hệ số K được xác định căn cứ vào giá đất phổ biến trên thị trường, điều kiện kinh tế – xã hội cụ thể tại địa phương và giá đất trong bảng giá đất [không phụ thuộc 100% vào ý chí của – Hệ số K để tính giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành và áp dụng theo từng năm, trừ trường hợp áp dụng hệ số K để tính tiền bồi ...