Trong quá trình giao dịch kinh doanh bất động sản, một vấn đề thường được không ít người đặc biệt lưu ý là mảnh đất đó có thuộc quy hoạch hay không. Đất quy hoạch chính là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Ví dụ một số quy hoạch đất đai phổ biến như là quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, quy hoạch làm đường giao thông.
Đất nằm trong quy hoạch sẽ bị hạn chế một số quyền lợi nhất định của người sử dụng đất. Chẳng hạn như người mua sẽ gặp nhiều khó khăn, hạn chế trong việc xin giấy phép để sửa chữa nhà, thi công, cải tạo.
Làm sao để kiểm tra xem một mảnh đất có nằm trong quy hoạch và tra cứu quy hoạch ở đâu?
Có 6 cách đơn giản để kiểm tra quy hoạch đất [Ảnh: Hà Phong]
Chia sẻ về vấn đề này, Luật sư Nguyễn Thanh Hà - Công ty luật SBLAW - thuộc Đoàn luật sư TP Hà Nội cho biết có 6 cách đơn giản để kiểm tra quy hoạch đất.
Cách 1: Người dân có thể xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất liên quan đến quy hoạch sử dụng đất đó.
Cách 2: Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở UBND cấp huyện nơi có đất.
Cách 3: Xem quy hoạch sử dụng đất thông qua cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện nơi có đất.
Cách 4: Nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai đến Trung tâm dữ liệu và thông tin đất đai thuộc Tổng cục Quản lý đất đai hoặc văn phòng đăng ký đất đai.
Cụ thể theo Điều 11 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT quy định về xây dựng, quản lý, khai thác hệ thống thông tin đất đai, để xin được cung cấp thông tin đất đai [bao gồm thông tin quy hoạch], người dân cần nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đến các cơ quan nói trên.
Việc yêu cầu cung cấp thông tin về quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không mất phí.
Cách 5: Kiểm tra thông tin quy hoạch trên sổ đỏ. Theo đó, thông tin quy hoạch sẽ được ghi trực tiếp tại phần ghi chú trong sổ đỏ, trong đó thể hiện rõ phần đất [diện tích bao nhiêu m2] thuộc diện quy hoạch gì, khi bị thu hồi có được đền bù không.
Ví dụ, nếu một phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được công bố trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương thì trong mục ghi chú của sổ đỏ sẽ ghi rõ "Thửa đất có ...m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình... [ghi rõ tên công trình]".
Cách 6: Liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền để hỏi thông tin quy hoạch. Người dân có thể đến trực tiếp Phòng tài nguyên và môi trường quận/huyện nơi có đất để hỏi cụ thể về thông tin quy hoạch. Dựa trên thông tin nhà đất mà người dân cung cấp, cán bộ chức năng sẽ tra cứu bản đồ quy hoạch và giải đáp cho họ biết mảnh đất đó có nằm trong khu quy hoạch nào hay không.
Cách kiểm tra quy hoạch đất này an toàn và có độ chính xác cao, tuy nhiên mất khá nhiều thời gian và công sức, nhất là khi người dân không ở gần trung tâm hành chính. Trường hợp số lượng người có nhu cầu kiểm tra đất quy hoạch quá đông cũng có thể dẫn đến tình trạng quá tải, mất thời gian chờ đợi bởi cơ quan Nhà nước không thể phản hồi kịp hết những thắc mắc.
Ngoài ra, hiện nay cũng có nhiều ứng dụng tra cứu quy hoạch trực tuyến với giao diện trực quan, dễ sử dụng. Theo luật sư Hà, người dân chỉ cần sử dụng điện thoại thông minh, máy tính bảng,... có kết nối internet để tải về, cài đặt và làm theo hướng dẫn là có thể xem thông tin quy hoạch đất liên quan đến khu vực mà mình quan tâm.
Cách tra cứu quy hoạch TP. HCM là nội dung được nhiều người sử dụng đất quan tâm mà không phải ai cũng nắm rõ. Theo dõi bài viết dưới đây của LuatVietnam để tìm hiểu về các cách tra cứu nhanh, chính xác nhất.
1. Tại sao cần phải tra cứu quy hoạch?
Khi tham gia bất cứ giao dịch bất động sản nào, một trong các vấn đề mà người bán, người mua hay người đầu tư quan tâm trước tiên là thông tin quy hoạch của bất động sản và nơi có bận động sản đó. Việc nắm được các thông tin quy hoạch của bất động sản sẽ giúp hạn chế tối đa rủi ro có thể xảy ra trong tương lai.
Bởi, nếu không tra cứu quy hoạch trước khi giao dịch, người mua, người đầu tư có thể mua phải đất dính quy hoạch, đây là khu vực đã được Nhà nước lên kế hoạch sử dụng cho mục đích công nên không được phép xây dựng công trình kiên cố.
Ngoài ra, khi mua phải đất vướng quy hoạch người dân có thể bị hạn chế một số quyền như: không được tự ý xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở. Trường hợp có nhu cầu cải tạo, xây sửa nhà ở trên đất quy hoạch thì phải được sự cho phép của chính quyền địa phương và có cam kết tháo dỡ khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất theo quy hoạch.
Ngoài ra, nếu vướng vào quy hoạch treo nhiều năm, đất sẽ bị mất giá, khi đó người mua có thể bị lỗ vốn, nhất là với các nhà đầu tư. Do vậy, việc kiểm tra quy hoạch là nội dung cần thực hiện trước khi giao dịch mua bán, đầu tư đất.
2. 3 website tra cứu quy hoạch TP. Hồ Chí Minh chuẩn nhất
Cơ quan quản lý Nhà nước thực hiện lập bản đồ quy hoạch và quản lý quy hoạch. Do đó, các bản đồ, ứng dụng tra cứu do các cơ quan này cung cấp luôn có độ chính xác và đáng tin cậy cao nhất. Dưới đây là một số website cung cấp dịch vụ tra cứu quy hoạch TP.HCM chuẩn nhất:
2.1 Website của Sở Quy hoạch & Kiến trúc
Website của Sở Quy hoạch & Kiến trúc có địa chỉ //qhkt.hochiminhcity.gov.vn/. Bản đồ quy hoạch thể hiện trên website này gồm cả lớp bản đồ quy hoạch và lớp bản đồ Google vệ tinh để người xem có thể đối chiếu trực tiếp khu đất mà mình quan tâm.
Hiện nay, ngoài việc kiểm tra quy hoạch trên website, người dân có thể kiểm tra online qua app điện thoại.
2.2 Website của Trung tâm Thông tin Quy hoạch TP. HCM
Trung tâm Thông tin Quy hoạch TP. HCM là đơn vị sự nghiệp trực thuộc Sở Quy hoạch & Kiến trúc TP HCM. Website của Trung tâm Thông tin Quy hoạch TP. HCM có địa chỉ //www.planic.org.vn/. Bản đồ quy hoạch TP. HCM cung cấp trên website này được thể hiện dưới dạng PDF.
Về cách xem quy hoạch cũng tương đối đơn giản, để tải bản đồ quy hoạch cần kiểm tra, tuy cập vào đường link //www.planic.org.vn/. Từ trang chủ, click vào biểu tượng “Bản Đồ quy hoạch” ở chính giữa trang chủ, giao diện bản đồ quy hoạch sẽ hiện lên theo hình dưới đây.
2.3 Website dữ liệu quy hoạch của Bộ Xây dựng
Website này có địa chỉ là //quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/Pages/Trangchu.aspx, trong đó tập hợp dữ liệu quy hoạch của các tỉnh, thành phố trên cả nước. Tuy nhiên, hiện nay việc cập nhật dữ liệu trên website này chưa đầy đủ.
Về cách xem quy hoạch tại website này, người dân truy cập vào đường link trên, tại trang chủ hiển thị vùng chọn địa phương muốn tra cứu quy hoạch. Sau đó, chọn TP HCM rồi bấm Tìm kiếm. Danh sách các bản đồ quy hoạch TP HCM sẽ hiện ra, khi đó chỉ cần click vào đường link từng bản đồ để xem.
3. Hướng dẫn chi tiết các bước tra cứu quy hoạch TP. HCM online
Ở phần trên, LuatVietnam đã thông tin tới bạn đọc 03 website để tra cứu quy hoạch TP. HCM. Dưới đây sẽ là chi tiết 04 bước tra cứu quy hoạch TP. HCM online theo đường link //qhkt.hochiminhcity.gov.vn/
Bước 1: Truy cập vào đường link //qhkt.hochiminhcity.gov.vn/
Bước 2: Từ giao diện chính, chọn “Tiện ích cho người dùng” >> chọn "Dữ liệu quy hoạch" >> chọn “Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000”.
Bước 3: Sau khi giao diện để tra cứu quy hoạch hiện ra >> Click vào biểu tượng gạch 3 chấm ở góc phải ảnh.
Khi hiện lên phần giới thiệu về ứng dụng tra cứu quy hoạch và cách tra cứu, chọn ngôn ngữ hiển thị là tiếng Việt hoặc tiếng Anh.
Bước 4: Sau khi đã chọn ngôn ngữ hiển thị, quay trở lại giao diện chính để tra cứu quy hoạch.
- Click vào vùng khoanh đỏ ở góc ảnh phía dưới bên trái để bản đồ hiện lớp vệ tinh cho dễ quan sát.
- Click và di chuyển lên xuống biểu tượng trong vòng tròn ở bên phải ảnh để hiện thị lớp vệ tinh bên dưới lớp bản đồ quy hoạch.
Xem bản đồ quy hoạch ở đâu?
Cách 1: Người dân có thể xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất liên quan đến quy hoạch sử dụng đất đó. Cách 2: Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở UBND cấp huyện nơi có đất. Cách 3: Xem quy hoạch sử dụng đất thông qua cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện nơi có đất.
Kiểm tra thông tin quy hoạch nhà đất ở đâu?
Người dân có thể đến trực tiếp Phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện nơi có đất để hỏi cụ thể về thông tin quy hoạch. Dựa trên thông tin nhà đất mà người dân cung cấp, cán bộ chức năng sẽ tra cứu bản đồ quy hoạch và giải đáp cho họ biết mảnh đất đó có nằm trong khu quy hoạch nào hay không.
Bản đồ quy hoạch lấy ở đâu?
Bạn có thể xem bản đồ quy hoạch của khu vực trực tiếp tại trụ sở UBND cấp huyện, xã hoặc Cổng thông tin điện tử.
Kiểm tra quy hoạch tp.hcm ở đâu?
Để truy sử dụng ứng dụng công khai thông tin quy hoạch trực tuyến, người sử dụng truy cập trực tiếp vào trang web //ttqh-thuduc.tphcm.gov.vn hoặc nhấn vào banner “Bản đồ Quy hoạch” tại trang web của UBND TP. THỦ ĐỨC [KHU VỰC 3] tại địa chị //thuduc.hochiminhcity.gov.vn [Như hình 1].