Hiện nay có rất nhiều cách thức thanh toán như thanh toán bằng tiền mặt, thanh toán qua tài khoản ngân hàng, thanh toán bằng ngoại tệ… Nên tùy thuộc vào điều kiện chung của bên bán và bên mua mà sẽ thỏa thuận, thống nhất hình thức thanh toán. Tuy nhiên, điều này cũng là nỗi băn khoăn của cả người bán và người mua. Người bán thì lo lắng không nhận được tiền đúng hợp đồng, người mua lại lo lắng người bán cầm tiền rồi cao chạy xa bay hoặc căn nhà có vấn đề tranh chấp không thể ở được. Chính vì vậy cần phải tìm hiểu cách thức thanh toán an toàn khi mua nhà.
Một vài lưu ý đảm bảo mua nhà “sạch”?
Tránh trường hợp “tiền mất tật mang” khách hàng nên tìm hiểu thật kỹ căn nhà trước khi quyết định mua. Thị trường bất động sản ngày càng trở nên nhộn nhịp, nhu cầu mua nhà cao, người bán cũng ngày càng nhiều. Lợi dụng tình trạng đó nhiều kẻ xấu đã đưa ra những chiêu bài lật lọng nhằm chuộc lợi bằng cách bán những căn nhà không hợp pháp.
Để đảm bảo có thể mua nhà thực khách hàng nên tìm hiểu kỹ trước khi quyết định tiến hành làm hợp đồng mua bán. Trong trường hợp căn nhà nằm trong diện giải tỏa, tranh chấp, tài sản thừa kế… thì không nên mua để tránh rắc rối.
Sau khi đã lựa chọn được căn nhà ưng ý, thỏa thuận giá thành công người mua nhà sẽ đặt cọc một khoản tiền nhất định nhằm tạo niềm tin với người bán, đồng thời giữ chỗ để tiến hàng các thủ tục tiếp theo.
Việc đặt cọc nên được tiến hành tại phòng công chứng hoặc ủy ban nhân dân xã, phường để được đóng dấu xác nhận giao dịch. Trong trường hợp hai bên thực sự tin tưởng nhau cũng có thể thỏa thuận thanh toán bằng giấy viết tay. Tuy nhiên để đảm bảo tính pháp lý và tránh những rắc rối về sau thì lựa chọn hình thức đặt cọc có sự xác nhận của phường vẫn là giải pháp tối ưu. Tiền đặt cọc sẽ do hai bên thỏa thuận, thường khoảng 10% giá trị căn nhà.
Thanh toán tiền mua nhà khi ký hợp đồng công chứng
Sau thời gian đặt cọc tiền mua nhà, hai bên sẽ thống nhất thời gian giao tiền ký hợp đồng công chúng. Thường việc này sẽ cần thời gian để người mua nhà có thời gian chuẩn bị tiền. Tuy nhiên đây cũng là giai đoạn mà người mua nhà có nhiều nguy cơ dính bẫy nhất bởi số tiền bàn giao khá lớn. Hơn nữa nhiều người còn chưa có kinh nghiệm mua nhà, chưa tìm hiểu kỹ thủ tục pháp lý, dễ rơi vào bẫy nếu bên bán thực sự có những “chiêu trò”.
Một lưu ý nhỏ là người mua nhà không nên thanh toán quá 95% giá trị căn hộ, bởi sau khi ký hợp đồng hai bên sẽ tiến hành làm thủ tục đăng bộ và khai thuế. Nếu người mua thanh toán hết cho chủ nhà có thể rơi vào tình trạng chủ nhà trốn thuế. Khi tiến hành khai thuế, bên bán sẽ phải đóng 2% giá trị nhà, bên mua phải đóng lệ phí trước bạ là 0,5 % giá trị căn nhà.
Ngay khi hợp đồng mua bán nhà được hai bên ký kết, được công chứng của cơ quan thẩm quyền có nghĩa là cả 2 hai bên có trách nhiệm thực hiện đúng hợp đồng cả về thời gian thanh toán và bàn giao nhà. Tuy nhiên lúc này quyền sử dụng căn nhà vẫn chưa được chuyển từ bên bán sang bên mua. Để hợp pháp hóa quyền sử dụng căn nhà cần phải tiến hành làm hợp đồng chuyển nhượng, sang tên. Hợp đồng này bắt buộc phải công chứng theo quy định tại điểm a khoản 3 điều 167 Luật đất đai 2013, khoản 3 điều 93 Luật Nhà ở năm 2005, điều 450 Bộ luật dân sự 2005.
Theo đó, một trong hai bên theo thỏa thuận trong hợp đồng sẽ nộp hồ sơ tại văn phòng đăng kí đất đai hoặc phòng tài nguyên môi trường làm thủ tục sang tên chuyển nhượng. Mọi vấn đề liên qun đến thủ tục sang nhượng quyền sử dụng sẽ được chúng tôi cập nhật ở bài viết quy trình mua bán nhà đất có sổ đỏ.
Thanh toán sau khi khai thuế và nhận phiếu hẹn lấy sổ chứng nhận quyền sử dụng
Sau khi đã hoàn thành các nghĩa vụ thuế, hai bên sẽ đến ủy ban nhân dân quận, huyện để tiến hành đăng bộ hồ sơ nhà đất. Tại đây bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra giấy tờ, hoàn thiện hồ sơ và đưa phiếu hẹn nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Lúc này bên mua có thể thanh toán hoàn toàn chi phí còn thiếu cho bên bán và chờ đợi đến hẹn nhận giấy chứng nhận nhà đất, giao dịch thành công.
Thủ tục thanh toán nhà đất trong quá trình mua bán đòi hỏi người đi mua nhà phải thực sự cẩn trọng, do đó hãy trang bị những kiến thức nhà đất cơ bản, luật sở hữu nhà đất… để đảm bảo các giao dịch an toàn, hiệu quả. Trên đây là một vài chia sẻ về cách thức thanh toán an toàn khi mua nhà kính mời quý độc giả tham khảo và góp ý.
Theo Homedy Blog Nhà môi giới
Sau khi thương lượng giá xong, nếu cả bên mua và bên bán đều hài lòng, thống nhất về giá bán thì sẽ đến giai đoạn thanh toán tiền mua nhà. Quy trình này sẽ trải qua các bước thanh toán tiền khi mua nhà như sau:
Bước 1: Thanh toán tiền đặt cọc mua nhà
Bước đầu tiên là hai bên mua bán sẽ tiến hành đặt cọc tại Phòng Công chứng hoặc Ủy Ban Nhân Dân Phường - Xã để được đóng dấu xác nhận giao dịch. Trong trường hợp hai bên cảm thấy tin tưởng nhau được cũng có thể tiến hành thanh toán tiền cọc bằng biên nhận cọc viết tay [Lưu ý: Pháp luật quy định biên nhận cọc viết tay chỉ có giá trị khi có người thứ ba ký làm chứng]. Như vậy, việc nhờ một người thứ ba hoặc an toàn hơn bạn có thể nhờ tổ trưởng tổ dân phố ký làm chứng trên biên nhận cọc.
Tiền cọc nhà theo thông lệ thường nhỏ hơn 10% tổng giá trị căn nhà là hợp lý, hạn chế việc phải cọc nhiều hơn 10%. Tuy nhiên trong thực tế cũng có nhiều trường hợp cọc số tiền lớn hơn vì người mua xác định đây là cơ hội lớn vì mua được giá hời.
Trong hợp đồng thường quy định điều khoản phạt trong tình trạng 1 trong 2 bên phá vỡ giao dịch. Đền gấp đôi số tiền đặt cọc khi bên bán không bán nữa, mất cọc nếu bên mua không mua nữa. Kinh nghiệm khi bạn mua được một miếng đất, ngôi nhà có giá trị rẻ hơn nhiều so với thị trường thì bạn nên đặt cọc số tiền nhiều một chút, tránh tình trạng người bán huỷ hợp đồng đền gấp đôi số tiền cọc cho bạn vì họ bán giá hớ, rẻ hơn nhiều so với thị trường.
Bước 2: Thanh toán tiền mua nhà khi ký hợp đồng công chứng
Trong các bước thanh toán tiền khi mua nhà thì đây là bước quan trọng nhất và nhiều người thường mắc lỗi ở bước này. Lời khuyên của Homedy trong giai đoạn này là chúng ta không nên thanh toán quá 95% tổng giá trị nhà [bao gồm tiền đặt cọc 10%], lý do là sau khi ký hợp đồng công chứng hai bên sẽ làm thủ tục đăng bộ hoặc khai thuế.
Khi khai thuế, bên bán phải đóng thuế thu nhập cá nhân thường là 2% tổng giá trị nhà đất [tính theo tổng giá ghi trên hợp đồng mua bán, trường hợp giá trên hợp đồng mua bán thấp hơn giá nhà nước quy định thì tính theo khung giá nhà nước]. Bên mua phải đóng lệ phí trước bạ 0,5% tổng giá trị nhà đất [tính theo khung giá nhà nước quy định]. Do đó, để an toàn chúng ta nên thanh toán tại giai đoạn này không quá 95% để tránh trường hợp bên bán "phủi tay" không thực hiện nghĩa vụ thuế và không hỗ trợ bên mua trong các giai đoạn sau.
Trong thời gian quy định của hợp đồng đặt cọc, bên mua và bên bán thống nhất ngày chính xác đi ra Phòng công chứng để ký kết hợp đồng. Ngày hai bên ra Phòng công chứng ký hợp đồng Công chứng mua bán và bên bán thanh toán đầy đủ số tiền mua nhà trừ đi số tiền đặt cọc. Trong một số trường hợp để đảm bảo trong quá sang tên đổi chủ, bên mua thường giữ lại 5% giá trị hợp đồng trong quá trình đi sang tên.
Sau khi thanh toán tiền xong bạn nhận đầy đủ hồ sơ nhà đất liên quan đến ngôi nhà của bạn bao gồm:
- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay còn gọi là sổ hồng
- Hợp đồng mua bán công chứng
- Thông báo lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân của người bán
- Bản vẽ hiện trạng và các giấy tờ liên quan
Bước 3: Thanh toán sau khi khai thuế và đăng bộ hồ sơ nhà đất
Sau khi hoàn tất các nghĩa vụ về thuế, hai bên đến Ủy Ban Nhân Dân Quận, Huyện để tiến hành đăng bộ hồ sơ nhà đất. Sau khi kiểm tra giấy tờ đầy đủ, bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi phiếu hẹn nhận sổ thường là 45 ngày làm việc. Sau khi nhận phiếu hẹn, bạn có thể thanh toán phần còn lại cho bên mua, và trong những bước thanh toán tiền khi mua nhà đây là bước cuối cùng xem như giao dịch hoàn tất.
Trên đây là quy trình thanh toán tiền mua nhà mà Homedy khuyên người mua nên thực hiện theo để đảm bảo quyền lợi khi giao dịch. Một vài trường hợp chủ nhà cố tình gài bẫy, dùng lời ngon ngọt để bên mua thanh toán nhiều hơn cần thiết thì chúng ta nên cẩn thận. Tìm đọc thêm các bài tư vấn mua nhà ở khác để có thông tin tổng quát trước khi giao dịch đặt cọc.
>>> BÀI VIẾT ĐƯỢC QUAN TÂM:
Nên mua chung cư giai đoạn nào để có giá tốt nhất và tránh rủi ro khi đặt cọc
Người đứng tên sổ đỏ có quyền gì? Chồng đứng tên sổ đỏ, vợ có quyền gì không?
N.Phương [Tổng hợp]
Theo Homedy Blog Tư vấn