Bao nhiêu bản hộ khẩu công chứng khi mua nhà năm 2024

Quốc hội đã thông qua Luật Cư trú (Luật số 68/2020/QH14) ban hành ngày 13/01/ 2020 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2021.

Theo đó khoản 3 Điều 38 của Luật Cư trú quy định rõ: “Từ ngày kể từ ngày Luật này có hiệu lực thì sổ hộ khẩu, sổ tạm trú đã cấp vẫn được sử dụng và có giá trị như giấy tờ, tài liệu xác nhận về nơi cư trú theo quy định của Luật này cho đến hết ngày 31/12/2022.”

Điều này có nghĩa bắt đầu từ ngày 1/1/2023, sổ hộ khẩu, sổ tạm trú chính thức không còn hiệu lực, kéo theo nhiều thay đổi về thủ tục hành chính, giao dịch dân sự. Tuy nhiên việc bỏ sổ hổ khẩu lại góp phần biến các thủ tục, giao dịch trên trở nên dễ dàng, bớt căng thẳng hơn cho người dân.

Mua bán nhà đất cần lưu ý gì khi chuyển nhượng sổ đỏ?

Mua bán nhà đất hiện tại cần chú ý những gì?

Trước khi bỏ sổ hộ khẩu, trong quá trình chuyển nhượng, sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người mua và người bán trước đó buộc phải xuất trình đầy đủ các giấy tờ bao gồm sổ hộ khấu, giấy đăng ký kết hôn (nếu đã lập gia đình) hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân.

Việc thiếu sổ hộ khẩu sẽ không thể thực hiện được chuyển nhượng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/nhà đất.

Tuy nhiên, như đã nói trên, kể từ ngày 1/1/2023, sổ hộ khẩu hết giá trị sử dụng. Như vậy, người mua, bán sẽ không cần phải xuất trình sổ hộ khẩu tại văn phòng công chứng nữa.

Thay vào đó, từ ngày 01/01/2023, người dân có thể dùng một trong các loại giấy tờ dưới đây để xác minh thông tin cư trú:

• Thẻ Căn cước công dân.
• Chứng minh nhân dân.
• Giấy xác nhận thông tin về cư trú
• Giấy thông báo số định danh cá nhân và thông tin công dân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.

Bộ hồ sơ khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất 2023

Theo quy định của Luật Công chứng, đối với trường hợp mua bán, chuyển nhượng bất động sản khi thực hiện bỏ sổ hộ khẩu, hồ sơ yêu cầu công chứng được lập thành một bộ các giấy tờ sau:

• Phiếu yêu cầu công chứng;
• Dự thảo hợp đồng, giao dịch;
• Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;
• Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Trước đây, một trong những giấy tùy thân của người yêu cầu công chứng bắt buộc phải có Sổ hộ khẩu. Tuy nhiên khi đã bỏ sổ hộ khẩu như hiện nay, người dân chỉ cần sử dụng số định danh cá nhân hoặc các giấy tờ như thẻ căn cước, CMND hoặc giấy xác nhận thông tin vư trú là có thể xác định được chính xác thông tin.

Khi thực hiện yêu cầu công chứng hiện tại không cần phải xuất trình sổ hộ khẩu

Hy vọng những thông tin Nasaland vừa cung cấp trên đây sẽ hữu ích cho quá trình giao dịch và chuyển nhượng nhà đất của quý khách hàng. Nếu còn những thắc mắc về các vấn đề xoay quanh việc bỏ sổ hộ khẩu, Nasaland luôn sẵn sàng giải đáp qua hotline 0909 777 500.

Từ năm 2023 người dân mua, bán đất không cần mang theo sổ hộ khẩu, có thể mang theo bản sao hoặc xuất trình một trong các giấy tờ có giá trị chứng minh thông tin về cư trú.

(Nhấp chuột để xem kích thước chuẩn.)

Từ ngày 01/01/2023 Nghị định 104/2022/NĐ-CP bắt đầu có hiệu lực. Nghị định 104/2022/NĐ-CP quy định về việc bỏ Sổ hộ khẩu giấy từ năm 2023. Khi Sổ hộ khẩu giấy bị khai tử, người dân có thể dùng một trong các loại giấy tờ sau khi thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, thuế, nhà ở, nhà ở xã hội:

- Thẻ Căn cước công dân

- Chứng minh nhân dân

- Giấy xác nhận thông tin về cư trú

- Giấy thông báo số định danh cá nhân và thông tin công dân trong Cơ sở Dữ liệu Quốc gia về dân cư./.

Theo thống kê của đơn vị này, để các thủ tục pháp lý diễn ra một cách thuận lợi, người mua nhà nên chú ý chuẩn bị 2 nhóm giấy tờ: nhóm bắt buộc phải có và nhóm còn lại có thể cần đến.

Nhóm bắt buộc phải có:

Thứ nhất: Chứng minh nhân dân, bản chính và bản sao.

Thứ hai: Hộ khẩu, bản chính và bản sao.

Thứ ba: Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).

Thứ tư: Với người nước ngoài muốn sở hữu căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ trong dự án nhà ở thương mại, cần hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu xác nhận nhập cảnh của cơ quan xuất nhập cảnh Việt Nam (và không thuộc các trường hợp miễn trừ, ưu đãi về ngoại giao).

Thứ năm: Khi muốn đứng tên chung sổ đỏ, người đứng tên chung cũng cần chuẩn bị chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu và phải cùng người mua ký kết vào hợp đồng mua bán chuyển nhượng bất động sản tại phòng công chứng.

Khi đã sẵn sàng dòng tiền, người mua nhà đất cần chuẩn bị tốt các loại giấy tờ, thủ tục để hỗ trợ quá trình giao dịch được diễn ra suôn sẻ. Ảnh: Lucas Nguyễn

Nhóm có thể cần đến:

Thứ sáu: Nếu người mua nhà cần thế chấp để vay ngân hàng với mục đích mua bất động sản, cần chuẩn bị khá nhiều các loại giấy tờ. Đó là: đơn vay thế chấp bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay, bản sao giấy xác nhận độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn, bản sao CMND, hộ khẩu hoặc KT3 (sổ tạm trú). Cần các loại giấy tờ chứng minh thu nhập thông qua hợp đồng cho thuê nhà hoặc hợp đồng lao động hoặc sao kê tài khoản chuyển lương qua ngân hàng... Hợp đồng mua bán nhà ở đã công chứng, sổ hồng, thông báo trước bạ, bản vẽ hiện trạng nhà đất cũng phải được chuẩn bị

Thứ bảy: Nếu người mua nhà cần vay tín chấp (vay không thế chấp) ở ngân hàng, người mua cần chuẩn bị: CMND hoặc hộ chiếu, sổ hộ khẩu hoặc KT3, giấy xin vay tín chấp, hồ sơ chứng minh công việc (hợp đồng lao động, bảng sao kê lương…).

Thứ tám: Khi hoàn tất hợp đồng công chứng hợp đồng mua bán đất, bên mua phải đến Chi cục thuế cấp huyện để làm tờ khai và nộp lệ phí trước bạ. Lệ phí trước bạ được tính là 0,5% giá trị của lô đất. Lúc này, người mua vẫn phải mang theo chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Đơn vị này khuyến cáo, người mua nhà nên sao y những giấy tờ cần thiết thành nhiều bản để thuận tiện hơn cho các bước thủ tục hành chính. Khi đóng các loại lệ phí, người mua nên giữ lại biên lai phòng trường hợp cần thiết. Khi đặt cọc, cần lập thành văn bản và người mua có thể yêu cầu công chứng hợp đồng đặt cọc nhằm bảo vệ quyền lợi của mình.

Mua nhà bao lâu thì có hộ khẩu?

15 ngày sau khi Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ sẽ cấp sổ hộ khẩu mới cho công dân đăng ký thủ tục chuyển hộ khẩu khi mua nhà mới.

Bản sao công chứng số hộ khẩu có thời hạn bao lâu?

Luật Công chứng 2014 và Nghị định 23/2015/NĐ-CP đều không quy định về thời hạn có hiệu lực của bản sao được công chứng, chứng thực. Do vậy về nguyên tắc, bản sao được công chứng, chứng thực có giá trị vô thời hạn.

Mua nhà cần giấy tờ gì 2023?

(TBTCO) - Từ năm 2023, người dân mua bán đất không cần mang theo sổ hộ khẩu, có thể mang theo bản sao hoặc xuất trình một trong các giấy tờ có giá trị chứng minh thông tin về cư trú.

Công chứng nhà đất cần những giấy tờ gì?

Người dân công chứng nhà đất cần mang theo giấy tờ chứng minh độc thân/quan hệ hôn nhân, quyền sử dụng/sở hữu tài sản, CMND hoặc căn cước công dân. Tôi được cấp căn cước công dân nhưng các giấy tờ nhà đất, kết hôn…