Vì sao xảy ra tranh chấp?
Tháng 3/2021, thông tin về Ban quản trị chung cư Phú Hoàng Anh “giam” nhà của cư dân và tiến hành cắt hệ thống điện, nước, thang bộ và thang máy, trong khi cư dân này có chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp. Việc này, khiến nhiều người bức xúc và yêu cầu cơ quan nhà nước xử lý những cá nhân trong Ban quản trị chung cư trên. Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu PV đã nhận thấy tranh chấp tại đây không chỉ đơn thuần là tranh chấp giữa Ban quản trị và cư dân chung cư, còn nhiều điểm cần phải làm rõ.
Cụ thể, chung cư Phú Hoàng Anh được Sở Xây dựng phê duyệt xây dựng gồm 5 khối chung cư, tọa lạc tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP. HCM. Toàn bộ dự án này do Công ty CP Phú Hoàng Anh làm chủ đầu tư dự án. Trong đơn cầu cứu gửi các cơ quan chức năng, bà Nguyễn Thị Châm [77 tuổi, thường trú quận Cầu Giấy, Hà Nội] người đang bị Ban quản trị “giam” nhà, cho biết: “Vào năm 2017, anh Đỗ Hoàng Hưng là con trai bà có mua 3 căn hộ số D2.1, D2.5, D2.6 tại Block D chung cư Phú Hoàng Anh, để cho bà dưỡng già”.
| Việc bà Châm mua nhà nhưng không thể vào ở do sự ngăn cản của Ban quản trị chỉ là “phần nổi của tảng băng chìm” |
Khi nhận bàn giao nhà và dọn vào ở, bà Châm gặp phải sự ngăn cản của Ban quản trị chung cư không cho bà vào ở tại các căn hộ này, vì cho rằng Quyết định phê duyệt dự án không có những căn chung cư tại tầng 2, khối chung cư thứ 4 [block D] và việc bà Châm vào ở sẽ ảnh hưởng đến an toàn về điện, PCCC của toàn bộ chung cư. Bức xúc sự ngăn cản bà Châm đã lên tiếng tố cáo “Ban quản trị chung cư Phú Hoàng Anh phớt lờ, ngoan cố, cố tình chiếm giữ tài sản trái phép, cố tình vi phạm pháp luật, không thực hiện yêu cầu của các cơ quan nhà nước”.
Từ những lời khẳng định của bà Châm, dư luận và đặc biệt là những cư dân sống tại chung cư trên địa bàn TP. HCM đã bức xúc, phản đối việc làm của Ban quản trị chung cư Phú Hoàng Anh. Đồng thời, yêu cầu cơ quan nhà nước sớm giải quyết nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của bà Châm, đảm bảo quyền cư trú của công dân theo pháp luật.
Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu hồ sơ tại dự án chung cư Phú Hoàng Anh, PV nhận thấy nhiều điểm cần làm rõ về nguồn gốc và cơ sở pháp lý để công nhận quyền sở hữu của 06 căn hộ mà bà Châm và các cá nhân khác sở hữu tại dự án trên.
Theo đó, chung cư Phú Hoàng Anh được cấp Giấy phép xây dựng trên cơ sở Quyết định 55/QĐ-SXD-PTN của Sở Xây dựng TP. HCM ngày 29/4/2008 về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng “Cao ốc Phú Hoàng Anh – Giai đoạn 1” cho Công ty Cổ phần Phú Hoàng Anh. Trong Quyết định 55, dự án có 05 khối chung cư [block], tổng số căn hộ là 802 căn, diện tích sàn xây dựng là 134.840,8 m2.
Riêng đối với khối chung cư thứ 4 [block D], nơi xảy ra tranh chấp của bà Châm và Ban quản trị chung cư, Quyết định 55 chỉ phê duyệt tầng cao là 34 tầng [không kể tầng hầm, tầng kỹ thuật, mái], phân bổ căn hộ tiêu chuẩn từ tầng 3 đến tầng 33, tổng số căn hộ là 182 căn. Đến khi được cấp sổ hồng, các cư dân tại chung cư Phú Hoàng Anh rất bất ngờ khi đột nhiên xuất hiện thêm 06 căn hộ tại tầng 2, nâng tổng số căn hộ thực tế tại dự án từ 182 căn thành 188 căn.
“Tại khoản 10.1.4 của Quyết định 55, Sở Xây dựng không phê duyệt phần diện tích của tầng 2 khối nhà số 4 [block D] là diện tích để xây dựng căn hộ và cũng không có nội dung cho phép trên phần diện tích này có bố trí các căn hộ. Tuy nhiên, ngày 04/01/2017, Sở Tài nguyên - Môi trường TP. HCM đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền trên đất cho những căn hộ không có trong Quyết định phê duyệt Dự án, cụ thể là các căn hộ: 2.1 [GCN số CE954179]; 2.2 [GCN số CE954180]; 2.5 [GCN số CE954183]; 2.6 [GCN số CE954184] và 2.3; 2.4 tại tầng 2”. Ban quản trị chung cư Phú Hoàng Anh nêu rõ trong Đơn khiếu nại ký ngày 16/8/2017 gửi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
| 06 căn hộ tại tầng 2 chính là điểm khác biệt giữa Quyết định số 55 của Sở Xây dựng và Công văn số 20995 của Thanh tra Sở Xây dựng |
Ngày 18/8/2017, tại buổi làm việc giữa bà Nguyễn Thị Lệ Thủy - đại diện Ban quản trị chung cư và Thanh tra Sở Tài nguyên - Môi trường TP. HCM, bà Thủy đã đề nghị “làm rõ, kiểm tra việc cấp các giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với các căn hộ tại tầng 2”. Cho đến thời điểm hiện nay, Sở Tài nguyên - Môi trường TP HCM vẫn chưa có các văn bản phản hồi nào giải quyết về đề nghị của đại diện Ban quản trị chung cư Phú Hoàng Anh.
Đến ngày 23/11/2017, Thanh tra Sở Xây dựng TP. HCM đã có buổi làm việc với Ban quản trị chung cư Phú Hoàng Anh. Sau khi ghi nhận những ý kiến, phản ánh của Ban quản trị chung cư, Thanh tra Sở Xây dựng đã xác định trong Biên bản làm việc rằng: “Sở Xây dựng phê duyệt QĐ số 55 là chưa phù hợp, vì vậy Sở Xây dựng sẽ điều chỉnh QĐ 55. Tuy nhiên, trước khi điều chỉnh, Sở Xây dựng muốn tiếp xúc, thông báo hướng điều chỉnh để Ban quản trị được biết”.
Tuy nhiên sau gần 4 năm kể từ ngày Ban quản trị chung cư Phú Hoàng Anh gửi đơn khiếu nại, Sở Tài nguyên - Môi trường TP. HCM và Sở Xây dựng TP. HCM vẫn chưa có câu trả lời thỏa đáng và chưa thực hiện điều chỉnh Quyết định số 55 nêu trên.
Có trái luật trong việc cấp 06 sổ hồng tại chung cư Phú Hoàng Anh?
Vậy vì sao Sở Tài nguyên – Môi trường TP. HCM có cơ sở để cấp các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền trên đất cho 06 căn hộ tại tầng 2, block D, Chung cư Phú Hoàng Anh?
Căn cứ trên Quyết định số 55 của Sở Xây dựng thì 182 căn hộ của block D, nằm từ tầng 3 đến tầng 33 của dự án, mà hoàn toàn không có 06 căn hộ tại tầng 2.
Tuy nhiên, trong Công văn số 20995/TT ngày 20/12/2016 của Thanh tra Sở Xây dựng TP. HCM nêu rõ: “Tại khoản 10.1.4 - Khoản 10 - điều 1 - Quyết định số 55/QĐ-SXD-PTN ngày 29/4/2008 của Sở Xây dựng ghi nhận các căn hộ tại Khối chung cư thứ 4 của dự án được bố trí từ tầng 02 đến tầng 34, bản vẽ đính kèm Quyết định số 55/QĐ-SXD-PTN [được Sở Xây dựng đóng dấu thẩm định] có ký hiệu KT.03.12.57 của mặt bằng căn hộ điển hình tầng 02 – tầng 19 cũng thể hiện căn hộ tại tầng 02. Do đó, việc bố trí các căn hộ tại tầng 02 là phù hợp thiết kế được duyệt”.
| Chung cư Phú Hoàng Anh nơi đang có sự tranh chấp quyết liệt giữa cư dân và Ban Quản trị |
Như vậy, giữa Quyết định số 55 và Công văn của Thanh tra Sở Xây dựng có sự khác nhau về việc phê duyệt những căn hộ tại tầng 02, block D của chung cư Phú Hoàng Anh.
Để biết thêm thông tin, PV đã liên hệ ông Lê Châu Tuấn, nguyên thành viên Ban quản trị chung cư Phú Hoàng Anh. Ông Tuấn bức xúc: “Lúc đó, chúng tôi rất ngạc nhiên, vì block D chỉ được phê duyệt 182 căn hộ, mọi người đều đã lấy sổ hết rồi, nay lại ở đâu xuất hiện thêm 6 cuốn sổ từ phía bà Châm và 3 người khác nữa. Thực tế, khu vực 6 căn hộ này trước đây là văn phòng Ban quản lý chung cư và là địa điểm chủ đầu tư giao dịch bán căn hộ. Không hiểu dựa vào đâu chủ đầu tư lại xách đi bán, trong khi diện tích công cộng bàn giao cho cư dân không đủ, vừa manh mún, vừa nhỏ lẻ”.
Trao đổi về những tố cáo của bà Châm đối với Ban quản trị chung cư Phú Hoàng Anh. Ông Tuấn nói rằng: “Chúng tôi mỏi mòn chờ đợi hướng giải quyết từ phía các cơ quan chức năng, để có thể xử lý dứt điểm vụ việc của bà Châm. Ban quản trị chung cư Phú Hoàng Anh chỉ làm đúng nhiệm vụ, theo đúng sự hướng dẫn từ các văn bản của cơ quan nhà nước. Nếu chúng tôi làm sai, chúng tôi chịu trách nhiệm. Còn nếu bà Châm mua nhà đúng, pháp luật sẽ bảo vệ bà ấy, như mọi công dân khác”.
Vấn đề đặt ra là Công văn số 20995/TT ngày 20/12/2016 của Thanh tra Sở Xây dựng TP. HCM có hiệu lực hay không khi có nội dung trái ngược với Quyết định số 55 của Sở Xây dựng TP. HCM? Việc Sở Tài nguyên - Môi trường TP. HCM đã cấp “Sổ hồng” cho 06 căn hộ tại tầng 2 block D, chung cư Phú Hoàng Anh là có cơ sở pháp lý hay không?
PV sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc này trong kỳ tiếp theo!
Skip to content
Bạn đang muốn tìm kiếm một căn hộ vừa sang trọng vừa đáp ứng cùng lúc nhiều nhu cầu như mua sắm, đi lại, gần trung tâm, an toàn? Với tầm tiền khoảng từ 1.9 tới hơn 2 tỷ, căn hộ chung cư Phú Hoàng Anh Nhà bè có phải chốn an cư tốt cho bạn và gia đình? Cùng tranvantoan.com đánh giá chi tiết dự án này nha. Diện tích đất: 23.810 m2 Số căn hộ: 802 căn hộ ở, 27 căn thương mại *2PN DT 88m2 *3PN DT 129m2 Điểm cộng [+] Điểm trừ [-]Tổng quan thông tin, đánh giá căn hộ chung cư Phú Hoàng Anh Nhà Bè
Tên dự án: Phú Hoàng Anh Vị trí: Đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè, TP HCM Giá bán: Giá từ 1.9 tỷ/ 2PN, 2.4 tỷ/3PN Chủ đầu tư: Công ty xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh [HAGL Land] và Công ty Phú Long Nhà thầu: Đang cập nhật Quy mô: Diện tích căn hộ: Nội thất bàn giao Bàn giao nội thất cơ bản Tiện ích nội khu Hồ bơi, công viên, siêu thị, sảnh đón, khu vui chơi trẻ em,… Tiến độ: Đã bàn giao từ 2011, đã có sổ hồng Pháp lý: Sổ hồng sở hữu lâu dài. Đối với người nước ngoài sở hữu 50 năm theo quy định của luật nhà ở. Ngân hàng bảo lãnh, hỗ trợ vay Đang cập nhật Review:
6 dự án căn hộ chung cư Nhà Bè nên mua trong năm 2020
2. Chủ đầu tư dự án chung cư Phú Hoàng Anh
Dự án căn hộ cao cấp Phú Hoàng Anh thuộc sở hữu của hai công ty lớn đó là công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển nhà Hoàng Anh [HAGL Land] với 75% vốn và công ty Phú Long với 25% vốn còn lại.
Tổng quan về công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển nhà Hoàng Anh: HAGL Land ra đời từ một phân xưởng nhỏ chuyên cung cấp bàn ghế gỗ cho học sinh ở tỉnh Gia Lai, thành phố Pleiku. Phân xưởng này được điều hành và quản lý trực tiếp bởi ông Đoàn Nguyễn Đức.
Sau những nỗ lực không ngừng trong nhiều lĩnh vực như khai thác và chế biến khoáng sản, cao su, thủy điện, đồ gỗ, đá granite cho đến đầu tư xây dựng và kinh doanh căn hộ cao cấp, đến nay doanh nghiệp đã gặt hái được rất nhiều thành tựu đáng nể trên thị trường.
Bên cạnh đó để đáp ứng nhu cầu giao dịch với tập đoàn một cách thuận tiện và nhanh chóng nhất, công ty đã đặt các trụ sở chính ở 5 trung tâm thành phố trên khắp cả nước là Hà Nội, Tp.HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng và Cần Thơ.
Dưới đây là các dự án kinh doanh bất động sản doanh nghiệp đã và đang đầu tư xây dựng: Khu căn hộ cao cấp Hoàng Anh – River View
- Dự án Hoàng Anh Đầm Sinh Thái Đống Đa
- Hoàng Anh Gia Lai BIDV
- Căn hộ Phú Hoàng Anh
- Căn hộ cao cấp HAGL An Tiến
- Căn hộ cao cấp Bàu Thạc Gián – Đà Nẵng
- Khu phúc hợp Quận 9
- Căn hộ Incomex
Tổng quan về công ty Phú long: Công ty Phú Long hiện đang là một trong những công ty uy tín trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Tuy chỉ mới ra đời từ năm 2005 nhưng công ty nhanh chóng chiếm được lòng tin của nhiều khách hàng đang có nhu cầu mua nhà, thuê căn hộ…
Bên cạnh đó nhằm mở rộng và đa dạng hóa hình thức đầu tư, công ty Phú Long đã bắt đầu liên doanh, liên kết với các đối tác có năng lực trong và ngoài nước. Với mục tiêu tạo nên những dự án căn hộ sang trọng, cơ sở hạ tầng hiện đại đồng bộ, mang môi trường sống gần gũi với thiên nhiên vào cuộc sống sinh hoạt thường nhật của từng cư dân.
3. Đánh giá vị trí dự án
Dự án căn hộ cao cấp Phú Hoàng Anh tọa lạc trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ Nhà Bè. Đây được xem là khu vực có tốc độ phát triển rất nhanh của khu Nam Sài Gòn, khi tập trung rất nhiều dự án căn hộ sang trọng bậc nhất khác như Hoàng Anh Gia Lai, Hoàng Anh An Tiến, Dragon City…
Lợi thế của chung cư này là liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng và dễ dàng di chuyển về quận 1 [khoảng 15 phút].
Gần Phú Hoàng Anh, dự án La Partenza lê văn lương là một giải pháp an cư tốt bạn nên xem để so sánh.
Thông tin mở bán, review tại link: //tranvantoan.com/du-an-la-partenza-nha-be/
4. Mặt bằng tổng thể
Toàn bộ kiến trúc tòa nhà đều được thiết kế bởi công ty chuyên tư vấn, thi công tổng thể Surbana với phong cách thiết kế đậm chất Singapore.
Nhờ đó không gian dự án đều được bao phủ hoàn toàn bằng cây xanh thoáng mát, kết hợp với công viên, hồ nước nhân tạo, các tiện ích hồ bơi, sân tennis, vườn trẻ, nhà hàng,… được bố trí một cách khoa học vừa gợi lên quang cảnh hữu tình vừa tận dụng tối đa diện tích.
Tất cả các căn hộ của dự án đều có kết cấu theo tiêu chuẩn của một căn hộ hạng nhất, gồm 2, 3 hoặc 4 phòng ngủ, nhà vệ sinh được trang bị sẵn bồn tắm nằm có thiết kế sang trọng, rộng rãi nhằm tạo cảm giác thoáng đãng nhất giúp bạn thư giãn sau những ngày làm việc căng thẳng.
Không những thế, mỗi căn hộ còn được đầu tư xây dựng bằng loại vật liệu cứng cáp có độ bền cao như: gỗ đá granite, sàn gỗ công nghiệp, nhôm kính Elin công nghệ Châu Âu, thiết bị vệ sinh sang trọng Toto, Kohler,…
Mặt khác, để tất cả các căn hộ đều có thể đón ánh sáng và gió một cách tốt nhất, chủ đầu tư đã chú trọng xây dựng mỗi tầng chỉ gồm 6 căn hộ, có sân phơi riêng ở góc khuất nhằm tăng tính thẩm mỹ hơn nữa cho toàn bộ dự án.
5. Các sản phẩm có trong dự án
- Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 89m2, 2 nhà vệ sinh, đầy đủ nội thất.
- Căn hộ 3 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh, ban công, diện tích 129m2, đầy đủ nội thất bao gồm toàn bộ nội thất trong căn hộ như: Tivi, máy lạnh, máy nước nóng, sofa, rèm cửa, tủ lạnh, giường…
- Căn hộ Lofthouse 2 tầng, 4 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh, diện tích 230m2, đầy đủ nội thất.
6. Tiện ích nội ngoại khu
Không chỉ được xây dựng trên vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường chính Nguyễn Hữu Thọ, dự án Phú Hoàng Anh còn được giáp ranh với nhiều khu vực như: trung tâm đô thị Phú Mỹ Hưng, trường đại học RMIT, đại học Tôn Đức Thắng, Cảnh Sát Nhân Dân, đại học Tài chính – Marketing, các trung tâm thương mại, siêu thị, bệnh viện Quốc tế… nhờ đó mang đến cho bạn và gia đình sự tiện lợi khi sinh sống tại đây.
Chưa dừng lại đó, bên trong khu chung cư cao cấp là cả một không gian thoáng đãng với nhiều tiện nghi hiện đại phải kể đến đó là:
- Hồ bơi rộng rãi: với diện tích lớn nằm ngay trung tâm khu chung cư, hồ bơi thực sự là nơi giúp bạn thư giãn tâm trí vào những dịp cuối tuần. Bên cạnh đó hồ bơi còn có thiết kế dành riêng cho trẻ em.
- Công viên vui chơi: Phần lớn không gian ở khu căn hộ đều được trồng cây xanh tươi mát, nhằm đem lại cho cư dân một không gian thoáng đãng để đi dạo, vui chơi, hẹn hò lý tưởng cùng gia đình hay bạn bè.
- Phòng tập gym: Rèn luyện sức khỏe luôn là nhu cầu tất yếu của bất kỳ ai, do đó để không làm bạn mất nhiều thời gian di chuyển ở các phòng tập xa khác, dự án đã được trang bị một phòng tập gym với nhiều máy móc, trang thiết bị hiện đại thích hợp tập luyện cho cả nam và nữ.
- Phòng massage, spa: Nhằm đáp ứng nhu cầu làm đẹp, thư giãn của con người trong cuộc sống hiện đại ngày nay, Phú Hoàng Anh cũng đầu tư xây dựng một phòng massage, spa sang trọng, trẻ trung, trên nền nhạc du dương bay bổng, giúp bạn thả lỏng cơ thể và đánh thức tâm trí, lấy lại nguồn năng lượng mới mẻ sau một ngày dài làm việc mệt nhọc.
- Phòng sinh hoạt cộng đồng: Đây là nơi gắn kết mọi người lại với nhau, nhằm tạo dựng nên một không gian sinh hoạt cộng đồng lành mạnh và an toàn.
Hầm chui cầu vượt Nguyễn Văn Linh Nguyễn Hữu Thọ khi nào khởi công
Ngoài ra còn có các tiện ích khác cụ thể là:
- Hệ thống báo cháy trong và bên ngoài căn hộ, camera an ninh được trang bị khắp nơi.
- Kiến trúc bên trong nhà đều được thiết kế và trang trí bằng những vật liệu xây dựng sang trọng có độ bền cao nhất hiện nay như nền lát đá granite tự nhiên, tủ kệ bằng gỗ xoan đào.
- Mỗi căn hộ đều được lắp đặt các thiết bị vệ sinh cao cấp, mẫu mã đẹp, chất lượng cao.
- Đường truyền Internet và truyền hình cáp tốc độ cao được lắp đặt cho từng căn hộ. Hệ thống thang máy luôn được bảo trì hợp lý, đảm bảo mang đến sự an toàn cho cư dân khi đi lại thường xuyên.
- Đội ngũ quản lý, bảo vệ chuyên nghiệp trực ban 24/24.
- Đội ngũ bảo trì sửa chữa các trang thiết bị, máy móc, thang máy, máy bơm, máy phát điện, … luôn được điều động nhanh chóng.
7. Chính sách thanh toán
Hiện nay để sở hữu một căn hộ ở Phú Hoàng Anh, bạn thanh toán 100% nhận nhà, nhận sổ. Đặc biệt bạn có thể đăng ký nhận hỗ trợ vay với lãi suất hấp dẫn của các ngân hàng trong thời gian từ 10 đến 20 năm. Bài viết trên đây là toàn bộ các thông tin chi tiết về dự án chung cư cao cấp Phú Hoàng Anh, hy vọng tranvantoan.com đã cung cấp cho bạn những đánh giá hữu ích và có lợi cho nhu cầu mua bán, đầu cơ nhé.
Cùng phân khúc, cùng chủ đầu tư, bạn có thể tham khảo thêm chung cư Hoàng Anh Gia Lai 3wpDiscuz
Would love your thoughts, please comment.x