Có bao nhiêu tiền thì nên mua đất năm 2024

Bí quyết đầu tư bất động sản thành công với số vốn 300 triệu đồng. Tìm hiểu ngay cách thức sinh lời không phải ai cũng biết!

Nhiều nhà đầu tư từng đặt các vấn đề cho chuyên gia như có 1 khoản tiền nên mua nhà hay đầu tư bất động sản?

Trong ngắn hạn, thị trường bất động sản sẽ khó khăn về quỹ đất, nguồn vốn, thủ tục hành chính..., song vẫn có những cơ hội lớn cho các nhà đầu tư. Và bất động sản vẫn là kênh đầu tư đem lại nhiều hiệu quả.

Đầu tư bất động sản là gì?

Hiện nay có rất nhiều kênh đầu tư sinh lời, nhưng bất động sản được xem là kênh đầu tư hấp dẫn nhất. Đầu tư bất động sản được hiểu là đầu tư một nguồn vốn nhất định nhằm để mua, chuyển nhượng, quản lý bất động sản để sinh lời.

Việc đầu tư bất động sản có thể sinh lợi nhuận lớn, gấp 2, 3 thậm chí 5 - 6 lần với nguồn vốn ban đầu bỏ ra. Hầu hết các sản phẩm đầu tư, có vị trí và giá tốt, khả năng sinh lời cao.

Có rất nhiều các loại hình để đầu tư bất động sản (BĐS) như: Căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, shophouse và officetel, phòng trọ cho thuê, nhà xưởng. Trong đó, đất nền được xem là loại hình được quan tâm nhiều nhất vì lợi nhuận cao.

Tin tức liên quan: Hơn 370 triệu đồng mỗi m2 đất shophouse tại Thủ Thiêm Bộ Xây dựng đang nghiên cứu quy chuẩn loại hình Condotel, Officetel

Khi mà quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp, việc sở hữu đất ở những thành phố lớn ngày càng hạn chế thì các nhà đầu tư thường tìm đến đất nền vùng ven để đầu tư bất động sản.

Sai lầm khi đầu tư bất động sản

Một số nhà đầu tư khi chưa hiểu và nắm rõ về đầu tư bất động sản, không nhạy cảm với thị trường thường sẽ bị lao xuống rất nhanh. Một số sai lầm khi đầu tư bất động sản cần tránh: Không hiểu về thị trường: Nhiều nhà đầu tư khi chưa hiểu về thị trường đã vội vã ra quyết định đầu tư.

Không sàng lọc BĐS: Nhiều nhà đầu tư bất động sản không có sự sàng lọc bất động sản khi đầu tư. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp, họ sẽ nắm rất chắc các thông tin về các sản phẩm/ loại hình họ sẽ đầu tư, so sánh chéo và tìm ra nên quyết định vào sản phẩm nào. Hoặc có thể tham khảo ý kiến của các chuyên gia để lựa chọn được sản phẩm tốt nhất để đầu tư.

Không chớp thời cơ: Quan trọng nhất khi đầu tư là phải biết chớp lấy thời cơ. Không đầu tư theo cảm tính, hiệu ứng số đông mà phải sử dụng kiến thức, tính toán hợp lý, ra quyết định đúng nơi, đúng chỗ.

Đánh mất cơ hội đầu tư: Những nhà đầu tư chưa chuyên thường sợ rủi ro khi quyết định đầu tư nên thường sẽ có tâm lý chờ, chờ biết đâu có sản phẩm tốt hơn, quyết định tốt hơn. Nhiều nhà đầu tư cũng vì tâm lý trì hoãn đã đánh mất cơ hội đầu tư thực sự tốt.

Không đánh giá đúng tiềm năng: Đây là sai lầm nghiêm trọng nhất của nhà đầu tư đối với bất động sản khi quyết định chi một số tiền lớn để đầu tư. Họ chỉ biết rằng “mua 1, bán 2″ là đã có lợi nhuận trong khi tiềm năng của bất động sản đó có thể gấp 4, 5 lần.

Nên mua nhà hay đầu tư BĐS với 300 triệu đồng

Với khoản tiền 300 triệu đồng, việc mua chung cư trả góp cũng dễ dàng bởi cơ chế tài chính rất linh hoạt của các Chủ đầu tư. Nhưng việc mua chung cư sẽ khó có khả năng sinh lời cao như các loại hình BĐS khác.

Với 300 triệu đồng và thu nhập ổn định, có thể vay thêm 1 khoản tài chính để mua đất nền vùng ven tại các thành phố lớn để sinh lời. Đây cũng là cách đầu tư nhà đất được nhiều người lựa chọn và nghiên cứu. Một số kinh nghiệm đầu tư nhà đất khi đầu tư đất nền giá rẻ ở vùng ven như: Khu đất đầu tư nằm trong vùng có định hướng phát triển trong tương lai; giao thông thuận lợi cho việc đi lại; cơ sở hạ tầng hoàn thiện; pháp lý rõ ràng (tốt nhất là có sổ đỏ); khu dân cư hiện hữu đông đúc; được thanh toán linh hoạt chia làm nhiều đợt.

Xu hướng BĐS năm 2019

Các nhà đầu tư cá nhân cần phải nắm bắt các thông tin về thị trường. Sau đó xác định rõ nhu cầu đầu tư là gì? Cụ thể là trong khoảng bao nhiêu tiền, ở khu vực nào, có tiềm năng hay không, phải dựa vào uy tín và sự cam kết của chủ đầu tư… Ngoài ra cũng cần nắm rõ các thông tin về pháp lý của dự án, các chính sách của nhà nước về bất động sản.

Bất động sản vẫn luôn là kênh đầu tư đem lại hiệu quả cao. Tùy với mỗi nhà đầu tư sẽ lựa chọn loại hình riêng để đầu tư bất động sản trong dài hạn hay ngắn hạn.

Có 1,5 tỷ đồng nhàn rỗi thì nên mua đất hay kinh doanh sẽ tốt hơn? Cùng OneHousing tìm hiểu và phân tích vấn đề này nhé.

Trong thời buổi kinh tế hiện nay, nếu có 1,5 tỷ đồng nhàn rỗi, nhiều người thường phân vân giữa việc đầu tư kinh doanh kiếm lời và mua đất. Đây là một vấn đề khiến nhiều người quan tâm vì có ảnh hưởng đến tài chính của các nhà đầu tư. Cùng OneHousing đánh giá các khía cạnh về vấn đề này để có thể đưa ra quyết định hợp lý nhé.

Có 1,5 tỷ đồng nhàn rỗi thì nên kinh doanh hay mua đất sẽ tốt hơn

Nhiều người đang băn về một vấn đề đó là có 1,5 tỷ đồng nhàn rỗi thì nên mua đất hay kinh doanh sẽ hợp lý. Xét theo 2 khía cạnh khác nhau, lựa chọn mua đất hay đầu tư kinh doanh đều được, quan trọng là bạn cần phải nắm được biến động giá nhà đất hay tình hình kinh doanh trong thời buổi kinh tế hiện tại.

Phương án 1: Đầu tư kinh doanh với 500 triệu để trải nghiệm

Với 1,5 tỷ đồng nhàn rỗi và bạn muốn đầu tư kinh doanh gì đó thì bạn cần cân nhắc thật kỹ. Nếu bạn đã từng kinh doanh, am hiểu thị trường thì có thể chi tầm 1 tỷ để đầu tư vào các mặt hàng mà bạn cho rằng sẽ sinh lời tốt, còn nếu bạn chưa từng kinh doanh thì nên trải nghiệm với số tiền từ 200 triệu - 500 triệu.

Nên đầu tư kinh doanh với tài chính khoảng từ 200 triệu - 500 triệu để xem xét tình hình (Nguồn: Sapo)

Việc kinh doanh rất khó, đặc biệt là trong thời kinh tế còn đang khủng hoảng, vì vậy bạn nên tìm hiểu thị trường và cân nhắc cho thật kỹ trước khi đưa ra quyết định kinh doanh. Bạn phải xét đến trường hợp rủi ro cao là bạn thua lỗ và mất trắng số tiền đã bỏ ra kinh doanh.

Phương án 2: Đầu tư mua đất

Theo ý kiến của độc giả Nguyễn Quang Toàn: “Nguyên tắc không bao giờ lạc hậu là: Không bỏ trứng trong cùng một rổ”. Bên cạnh đó, anh Toàn cũng đưa ra phương án đầu tư mua đất cho bạn tham khảo như sau: “Chọn mua mảnh đất có giá trị dưới 50% số vốn đang có. Bạn nên chịu khó đi lại nhiều để xem đất, tự rút kinh nghiệm, đánh giá.... đừng vội nghe theo lời của cò đất. Lợi thế duy nhất của bạn hiện giờ đó là không phải vay tiền để mua đất, cho nên không phải trả lãi (các nhà đầu tư bất động sản "chết" vì do tham quá, vay tiền quá sức chi trả, cho nên khi thị trường có chút biến động làm họ không ra hàng được thì không có tiền trả lãi bank, từ đó mà chết)”.

Theo anh Toàn, bạn nên chi 50% trong tổng số tiền nhàn rỗi 1,5 tỷ đồng để chọn mua đất phù hợp. Hiện tại thị trường bất động sản nhà đất đặc biệt là đất nền đã có sự khởi sắc vào đầu năm 2024. Vì thế, bỏ 50% số tiền nhàn rỗi để mua đất là phương án tương đối khả thi. Sau khi mua đất xong, nếu bạn chưa sử dụng thì có thể cho thuê lại để kiếm lời thêm cũng rất ổn.

Nên chi 50% số tiền nhàn rỗi 1,5 tỷ đồng để mua đất với giá trị phù hợp (Nguồn: batdongsanquan2)

Một độc giả có nickname everest6879 cho rằng: “Phương án tốt nhất là mua tài sản, nghĩa là mua thứ tạo ra giá trị, sinh ra dòng tiền cho bạn. Nếu bạn có phương án kinh doanh cafe tốt, thu hồi vốn nhanh, rủi ro kiểm soát và hạn chế được, biên độ lợi nhuận tốt thì có thể làm. Nếu bạn thấy 1 bất động sản đang bị định giá thấp hơn giá trị thực của nó và bạn đánh giá nó sẽ sớm trở về giá trị thực, thì cũng nên bàn bạc phương án này.

Còn nếu bạn mua bất động sản hoặc mở quán cafe chỉ vì có tiền dư thừa chưa biết bỏ đâu thì lời khuyên là STOP. Xin dừng ngay ý nghĩ đó lại. Thà nhỏ nước dãi vì thèm, còn hơn chảy nước mắt vì mất vốn. Làm việc gì cũng nên có kế hoạch rõ ràng. Bạn nên tham khảo, học hỏi thêm ở những người đang làm trong lĩnh vực bạn muốn tham gia, ngay gần đó, ngay thời gian này để có quyết định sáng suốt nhất. Chân thành gửi bạn.”

(Nguồn: VnExpress).

Một số kinh nghiệm khi đầu tư bất động sản

Đọc tiếp

Theo các chuyên gia tư vấn bất động sản, trước khi bạn muốn đầu tư mua đất hay mua nhà ở, bạn cần tìm hiểu thật kỹ về loại hình bất động sản đó để việc đầu tư được an toàn và ít rủi ro hơn. Dưới đây là một số kinh nghiệm khi đầu tư bất động sản:

Kinh nghiệm cần biết khi đầu tư bất động sản (Nguồn: Vietnamnet)

• Nghiên cứu thị trường: Tìm hiểu về tình hình thị trường, giá trị tài sản, suất thuê và trống, xu hướng giá và dự đoán kinh tế.
• Khả năng tài chính: Đảm bảo có khả năng tài chính để đối mặt với khủng hoảng, xác định nguồn tài chính ổn định.
• Nhu cầu thuê và mua: Xem xét nhu cầu thuê và mua trong thời kỳ kinh tế đang khủng hoảng, tận dụng cơ hội mua đất, mua nhà với giá thấp hơn.
• Đa dạng hóa đầu tư: Không đặt toàn bộ tài sản vào bất động sản, đa dạng hóa đầu tư để giảm rủi ro.
• Kế hoạch dự phòng: Hiểu rằng đầu tư vào bất động sản có rủi ro, cần có kế hoạch dự phòng và không đặt quá nhiều kỳ vọng.
• Theo dõi và điều chỉnh: Luôn theo dõi thị trường và sẵn sàng điều chỉnh kế hoạch đầu tư khi cần thiết.

Bên cạnh ý kiến của các chuyên gia tư vấn bất động sản cũng như các độc giả, bạn nên tìm hiểu rõ thông tin và trang bị hiểu biết về lĩnh vực bạn muốn chọn là kinh doanh hay mua đất. Với số tiền nhàn rỗi 1,5 tỷ đồng, bạn nên chọn phương án ăn chắc mặc bền, đầu tư mua đất hay kinh doanh đều được nhưng phải mang lại giá trị cho bạn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Tiết kiệm bao lâu thì mua được nhà?

Trong vòng 2 năm, bạn sẽ đủ tiền để thanh toán khoản đầu tiên. Và trong vòng 4 năm có thể mua nhà khoảng 1 tỷ, trong 8 năm có thể mua được nhà từ 2-2.2 tỷ nếu tiết kiệm tốt. Chưa kể, bạn có thể vay ngân hàng để mua nhà nhanh chóng mà không phải đợi thời gian quá lâu.

Ít tiền nên đầu tư đặt ở đâu?

Những chiến lược đầu tư BĐS cho người ít vốn hiệu quả nhất.

Đầu tư vào đất nền vùng ven. ... .

Góp vốn đầu tư đất nền phân lô ... .

Góp vốn đầu tư bất động sản theo nhóm. ... .

Thuê nhà nguyên căn và cho thuê lại. ... .

Mua nhà cũ rồi sửa sang lại và cho thuê hoặc chuyển nhượng. ... .

Tận dụng đòn bẩy tài chính..

Cần bao nhiêu tiền để đầu tư bất động sản?

Thông thường để đầu tư các loại hình bất động sản, bạn cần tối thiểu 300 triệu - 1 tỷ đồng. Cũng từng có nhiều người kiếm tiền từ bất động sản với số vốn rất ít, tuy nhiên nó thường chỉ nằm ở phân khúc cho thuê.