Tại cụm chung cư Thái An 3 và 4 [đường Nguyễn Văn Quá, quận 12, TPHCM], Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành đang âm thầm chia nhỏ căn hộ có thiết kế hoàn chỉnh được phê duyệt ban đầu để “hô biến” thành những căn hộ siêu nhỏ, siêu rẻ.
Tại cụm chung cư Thái An 3 và 4 [đường Nguyễn Văn Quá, quận 12, TPHCM], Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành đang âm thầm chia nhỏ căn hộ có thiết kế hoàn chỉnh được phê duyệt ban đầu để “hô biến” thành những căn hộ siêu nhỏ, siêu rẻ.
Khó cạnh tranh giá
Công ty Đất Lành là một trong những doanh nghiệp có tiếng trong lĩnh vực bất động sản [BĐS]. Sau thành công tại 2 dự án chung cư Thái An 1 và 2 đưa vào khai thác cuối năm 2010, Công ty Đất Lành tiếp tục đầu tư thêm 2 cụm chung cư 3 và 4.
Chung cư Thái An 3, 4 gồm 2 block căn hộ cao 16 tầng với 1 hầm, 1 trệt, 15 lầu và 1 sân thượng, xây dựng trên khu đất có diện tích gần 8.500m2. Các căn hộ ở đây có diện tích 39, 44, 48 và 61m2. Hiện dự án đã có nhiều hộ dọn đến ở, song nhiều hạng mục vẫn còn thi công dang dở, nhếch nhác.
Giá bán [chưa bao gồm VAT] trung bình tại Thái An 3 dao động 13-16 triệu đồng/m2, Thái An 4 14-17 triệu đồng/m2. So với Thái An 1 và 2, dự án Thái An 3 và 4 triển khai trong bối cảnh hết sức khó khăn, thị trường BĐS đóng băng, hàng tồn kho nhiều, do vậy, giá bán căn hộ tại Thái An 3 và 4 được cho là đắt so với mặt bằng chung.
Căn hộ tại chung cư Thái An 3, đang được chỉnh sửa sau khi chẻ nhỏ. Ảnh: M.TUẤN
Đứng trước cuộc chạy đua hạ giá thành, khuyến mại khủng của nhiều doanh nghiệp kinh doanh địa ốc, Công ty Đất Lành có vẻ lép vế vì giá bán hầu như không có sự thay đổi so với giá bán công bố cuối năm 2012. Song Đất Lành vẫn còn nhiều thế mạnh mà nhiều doanh nghiệp BĐS không có, chẳng hạn như cung cấp cho thị trường loại căn hộ diện tích nhỏ.
Theo phản ánh, thời gian qua Công ty Đất Lành đã chẻ nhỏ căn hộ nhằm giải phóng lượng căn hộ ế. Theo một chuyên viên tư vấn sàn giao dịch BĐS H.G.P, đơn vị được phân phối sản phẩm căn hộ tại chung cư Thái An 3, hiện có nhiều căn hộ diện tích nhỏ 22m2 được tách ra từ căn hộ 44m2. Loại căn hộ 22m2 giá khoảng 370 triệu đồng/căn, vừa với túi tiền người dân. Chung cư này còn có chương trình cho thuê khi khách hàng đặt cọc 200 triệu đồng sẽ được dọn vào ở trong vòng 2 năm. Hết thời hạn khách hàng sẽ được trả lại tiền đầy đủ.
Diện tích bổ đôi, đồng sở hữu?
Luật Nhà ở 2005 quy định nhà ở xã hội có diện tích tối thiểu 30m2, nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu 45m2.
Trong vai người cần mua căn hộ giá rẻ, diện tích nhỏ, phóng viên ĐTTC được một nhân viên kinh doanh Công ty Đất Lành tiếp, cho biết hiện chủ đầu tư chỉ còn những căn hộ trên tầng 15, những căn hộ tầng khác đã được các sàn mua sỉ độc quyền phân phối.
Thấy người mua có vẻ đắn đo việc giá thành cao, nhân viên này giới thiệu loại căn hộ siêu nhỏ, hợp túi tiền mọi khách hàng: “Ở các tầng đều có căn hộ 44m2. Để tạo thuận lợi cho người mua, công ty đã chia căn hộ ra làm 2, mỗi bên 22m2. Cách làm của mình là lách luật, nếu mua phải chấp nhận đồng sở hữu giữa 2 chủ vì thiết kế căn nhà dành cho 1 hộ” - nhân viên này nói.
Trao đổi thêm, chúng tôi được biết nếu mua nhà đồng sở hữu, tức 2 chủ chỉ có 1 sổ hồng. Vậy trường hợp nảy sinh tranh chấp khi một bên muốn bán nhà nhưng bên kia không chịu hoặc giữa 2 bên đều muốn giành quyền giữ sổ để cầm cố thế chấp thì sao?
Nhân viên công ty đáp ngay: “Khách hàng dọn đến ở vẫn được đăng ký tạm trú bình thường. Tốt nhất khi mua loại nhà này 2 bên là người nhà hoặc bạn bè thân thiết. Mình mua ở 1 căn, căn bên kia cho sinh viên, người khác thuê. Còn nếu giữa 2 người không quen biết nhau góp tiền mua, sau này rất khó bán, phức tạp lắm. Trường hợp giữa 2 bên tranh giành giữ sổ có thể chọn phương án gửi công ty giữ hộ”.
Tại tầng 15 của chung cư, đơn vị thi công đang tiến hành đục đẽo tường, sơn phết, lát gạch các căn hộ được chia nhỏ. Loại căn hộ bổ đôi có 2 cửa chính riêng biệt cho mỗi bên, cánh cửa thông bên trong bít lại để bảo đảm riêng tư và tính độc lập. Bên trong, vẫn có khu vực bếp, toilet, nhưng do diện tích sử dụng vỏn vẹn 20m2 nên nhìn có vẻ giống các phòng trọ của sinh viên.
Trước đây, Công ty Đất Lành cũng đã từng xin đầu tư xây dựng loại căn hộ diện tích nhỏ khoảng 20m2 trong dự án nhà ở thương mại, nhưng không được cơ quan chức năng chấp thuận vì không phù hợp với Luật Nhà ở. Dù biết quy định hiện hành chưa cho phép phát triển căn hộ diện tích nhỏ, nhưng trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, khó xoay sở vốn, việc lách luật nói trên tại chung cư Thái An 3 và 4 cho thấy doanh nghiệp đang lâm thế bí bách.
Nhà quận 12 đúc 2 lầu, sau lưng siêu thị Metro quận 12, hẻm thông,...
Nhà đúc 2 lầu sang trọng, đường xe hơi, gần chợ Trần Thị Cờ, F Thới An, Quận 12, tp HCM
Giá : : 1 tỷ 850 triệu tl
Diện Tích : :
3,5mx10m [ 2 lầu, xe hơi].
Nhà đúc 2 lầu sang trọng quận 12, đường xe hơi vào từng cửa nhà,...
Nhà đúc 1 lầu, Full Đất Thịt khu dân cư 100%, HiệpThành, Quận 12
Giá : : 890 triệu tl
Diện Tích : :
3,2mx6m [ 1 lầu].
Bán nhà quận 12 mới sạch đẹp, sang trọng, khu dân cư đông đúc hiện...
Nhà đúc 1 lầu, Sổ Hồng Chung Full Thổ Cư, Số Nhà Riêng, Sau Mêtro Quận 12
Giá : : 690 triệu tl
Diện Tích : :
28m2 [1 lầu]
Nhà Nhỏ đúc 1 lầu quận 12, balcon, điện nước máy thủy Riêng. Đặc biệt:...
Bán Nhà sau siêu thi metro quận 12. Đúc 1 lầu, Full Thổ Cư 100%
Giá : : 1 tỷ 280 triệu tl
Diện Tích : :
4,2mx7m [ 1 lầu, Full Thổ cư]
Bán nhà đúc 1 lầu quận 12. Thiết kế: 1 trệt1 lầu, 2 phòng ngủ, ...
Bán nhà lầu 2 phòng ngủ, khu dân cư 100%, F HiệpThành, Quận 12
Giá : : 890 triệu [thương lượng]
Diện Tích : :
3,2mx6m [ 1 lầu, 2pn].
Bán nhà quận 12 mới đẹp vào ở ngay....Nhà tại phường Hiệp Thành, Quận 12,...
Bán Nhà đúc 1 lầu, Sổ Hồng, GPXD, Số Nhà, F Thới An, Quận 12
Giá : : 720 triệu [ thương lượng].
Diện Tích : :
4,5mx4,5m [1 lầu].
Bán nhà đúc thật kiên cố, 2 phóng ngủ, 2 toilet, balcon rộng rải, Nhà...
Bán Nhà 2 lầu, Sổ Hồng Full Thổ Cư, 2 phòng ngủ, 2 nhà tắm, phường Hiệp Thành, Quận 12
Giá : : 750 triệu tl
Diện Tích : :
48m2 [ 2 lầu]
Bán nhà đúc 2 lầu, 2 nhà tắm, bancon phơi đồ, nước máy thủy cục,...
Giảm Giá Nhà Đúc 1 Lầu, Tặng hết nội thất, Đường xe hơi F Thới An, Quận 12
Giá : : 1 tỷ 320 triệu tl
Diện Tích : :
56m2 [ 1 lầu]
Bán nhà đường Lê Văn Khương vào 1 sẹc, xe hơi, đường rộng xe hơi,...
Bán nhà đẹp sau Metro quận 12, sau làm Sổ Hồng Riêng được
Giá : : 1 tỷ 090 triệu tl
Diện Tích : :
55m2 [1lầu]
Nhà bán đẹp đúc 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 nhà tắm, balcon, nước máy...Nội...
Bán nhà Sổ Hồng Riêng hoàn công quận 12, Sau siêu thị Metro Mega, Giáp quận Gò Vấp
Giá : : 3 tỷ 190 triệu tl
Diện Tích : :
Xây 4mx11m chuẩn
Bán nhà đẹp giáp rảnh quận Gò Vấp sau Metro quận 12, Nhà đúc 1...
Mặt tiền đường nhựa thông, Bán nhà 1 lầu Mặt tiền đường nhựa thông, F Thới An, Quận 12, Mua bán kinh doanh...
Giá : : 1 tỷ 190 triệu [ thương lượng]
Diện Tích : :
40m2 [ 1 lầu, đ nhựa thông]
Giá 1 tỷ 290 triệu tl. Nhà mặt tiền đường nhựa xe hơi thông 5m,...
Nhà đúc 1 lầu sau siêu thị Metro Mega quận 12, Khu dân cư Full Thổ Cư 100%, Số Nhà
Giá : : 1 tỷ 090 triệu tl
Diện Tích : :
50m2 [1lầu]
Bán nhà đẹp sau siêu thị Metro Mega quận 12, Đúc 1 lầu, 2 phòng...
Bán nhà đúc 1 lâu, đường Lê Thị Riêng, F Thới An, Quận 12
Giá : : 1 tỷ 450 triệu tl
Diện Tích : :
3,2mx10m
Bán nhà xây dựng kiên cố Thiết kế 1 lầu 2 phòng ngủ, 2 nhà...
Giử Sổ Hồng Vĩnh Viễn, Nhà 1 lầu, đường thông sau siêu thị Metro quận 12, giáp Gò Vấp
Giá : : 1 tỷ 320 triệu [ thương lượng]
Diện Tích : :
4m x 7,5m [ 2 phòng ngủ]
Nhà nằm khu dân sầm uất, đường Trương Thị Hoa [ TTH07], 300m ra siêu...
Nhà ở sau này làm Sổ Hồng Riêng sau siêu thị Metro quận 12, tp HCM
Giá : : 1 tỷ 280 triệu [thương lượng].
Diện Tích : :
4,2m x 7m chuẩn 1 lầu
Bán căn nhà đúc 1 lầu quận 12, giáp quận Gò Vấp sau siêu thị...
Bán nhà dưới 500 triều quận 12, Mặt đường hẽm 4,5m, Hiệp Thành Quận12
Giá : : 490 triệu tl
Diện Tích : :
25m2
Bán nhà đúc 1 lầu, đường xe hơi căn góc. Giá dưới 500 triệu. Đường...
Bán Nhà 2 lầu mặt tiền đường nhựa thông 8m quận 12. Ngay khu vực sầm uất tại F Thới An, quận 12
Giá : : 2 tỷ 050 triệu
Diện Tích : :
100m2 [2lầu,Balocn 1,2m].
Bán căn nhà đúc thật 2 lầu, có balcon rộng rãi 1,2m, Nhà mặt tiền...
Bán nhà đường xe hơi sau siêu thị Metro Mega quận 12, Pháp lý minh bạch, Sổ Full thổ cư 100%
Giá : : 690 triệu tl
Bán Nhà mới tặng hết Nội thất, đường trước nhà 5m xe hơi vào nhà....
Nhà đúc lầu 2 phòng ngủ, 2 Nhà tắm, đường Lê Văn Khương, Quận 12
Giá : : 1 tỷ 080 triệu [thương lượng]
Diện Tích : :
3,2mx8m [1 lầu sang trọng]
Nhà mới xây đúc 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 nhà tắm, nội thất cao...
Bán nhà quận 12, Thiết Kế Hiện Đại kết Hợp Kiến trúc Tây Âu
Giá : : 3 tỷ 580 triệu [tl]
Diện Tích : :
88m2 [ 2 phòng ngủ]
Bán Nhà đường nhựa xe hơi 5m, Gần chợ Thiết quận 12, đường Lê Văn...
Sổ Hồng Riêng hoàn công 2 lầu 4 phòng ngủ, Xây 4m x 14m, đường xe hơi vào nhà, F Hiệp Thành, quận 12
Giá : : Giảm 230 triệu
Diện Tích : :
Xây chuẩn 4*14m
Bán nhà Xe hơi 4*14m. Sổ Hồng Riêng hoàn công 2 lầu, 4 phòng ngủ...
Bán nhà Sổ Hồng Riêng đúc 1 lầu 4mx16m, Đường 4m, F Thới An, Quận 12, tp HCM
Giá : : 3 tỷ 050 triệu tl
Diện Tích : :
4mx16m [ 1 lầu, đ 4m].
Nhà đúc thật kiên cố 1 lầu, 3 phòng ngủ, 2 toilet, nước máy, đường...
Nhà Sổ Hồng Riêng đúc thật 3 tấm, sau siêu thị Mega Metro quận 12
Giá : : 3 tỷ 750 triệu [ thương lượng]
Diện Tích : :
4mx12m chuẩn 3 tấm
Nhà đúc thật kiên cố, Nhà mới xây xong, nội thất sang trọng, khu an...
Bá nhà đường xe tải sau Mêtro Quận 12, Xây dựng 4mx21m nhà đẹp
Giá : : 1 tỷ 680 triệu tl
Diện Tích : :
4mx21m [xe hơi đậu vào sân]
Bán nhà đường xe tải đậu ở sân nhà quận 12. Nhà vị trí sau...
Lê Văn Khương đường xe hơi vào 100m, Đúc 2 lầu, 3 phòng ngủ,3 toilet quận 12
Giá : : 1 tỷ 490 triệu [ gặp chủ].
Diện Tích : :
89m2 [ ₫ 5m, đúc 2 lầu]
Nhà đường Lê Văn Khương vào 100m xe hơi chạy, F Hiệp Thành quận 12...
Sổ Hồng Hoàn Công, Nhà đúc 2 lầu 4 phòng ngủ, đường Nguyễn Văn Quá nối dài quận 12
Giá : : 1 tỷ 690 triệu tl
Diện Tích : :
89m2 [ 2 lầu, 4pn]
Nhà đúc thật 2 lầu quận 12, Sổ Hồng hoàn công có cặp nhật nhà...
Bán nhà đường 5m Lê Văn Khương, Quận 12
Giá : : 1 tỷ 080 triệu tl
Diện Tích : :
50m2 [ 1 lầu, đ 5m]
Đường vào 5m xe hơi Lê Văn Khương, Quận 12, tp HCM, Gần Chợ Thiết,...
Nhà 1 lầu Full Thổ Cư 100%, Số Nhà Riêng chuyển khẩu về, 300m ra chợ Hiệp Thành quận 12
Giá : : 1 tỷ 050 triệu tl
Diện Tích : :
32m2 [ 1 lầu]
Nhà đúc thật 1 lầu, được làm mới, nội thất sang trọng, đẹp vào ở...
Đúc Thật 2 lầu, Mặt Tiền đường nhựa thông xe hơi, tiện kinh doanh Spa, Nail, Tattoo, Tập Hóa… Tại F Thới An, Quận...
Giá : : 2 tỷ 100 triệu [ thương lượng]
Diện Tích : :
100m2 [ Mặt Tiền kinh doanh]
Bán nhà mặt tiền đường nhựa thông suốt, đúc thật kiên cố, thiết kế 2...
Sau siêu thị Metro quận 12, Nhà đúc 1 lầu giáp quận Gò Vấp
Giá : : 690 triệu [ thương lượng]
Diện Tích : :
40m2
Nhà đúc kiên cố, khu nhà giàu [ toàn nhà lầu, dân trí cao, đường...