Theo báo cáo mới nhất của PropTrack, thị trường nhà đất dường như đang bất chấp tác động của đợt tăng lãi suất gần đây và ở mức này, giá nhà có thể đạt đỉnh mới trong vòng chưa đầy một năm.
Dựa trên quỹ đạo hiện tại của giá nhà, chúng có khả năng quay trở lại mức tăng trưởng tích cực hàng năm trong ba tháng vào tháng 7 và vượt qua mức đỉnh đạt được vào tháng 3 năm 2022 vào đầu năm 2024, khi đó chúng dự kiến sẽ tăng 4%.
Nhà kinh tế cấp cao Eleanor Creagh của PropTrack cho biết sau 5 tháng giá tăng, các điều kiện thị trường mạnh mẽ hơn đang trở nên phổ biến hơn vào năm 2023
Bà nói: “Nhu cầu nhà ở mạnh hơn, có thể được thúc đẩy bởi sự gia tăng di cư ròng ra nước ngoài cũng như thị trường cho thuê rất chặt chẽ”.
“Do nguồn cung mới có hạn sắp được tung ra thị trường, sự quan tâm của người mua đang tập trung, điều này đang củng cố giá nhà và bù đắp áp lực giảm do lãi suất tăng. ”
Trong số tất cả các thành phố thủ đô, Adelaide và Perth đi ngược lại xu hướng giảm giá đã thấy trong phần lớn năm ngoái
Trên thực tế, cả hai thủ đô đều chứng kiến giá nhà tăng lên mức đỉnh mới vào tháng 5 và tăng 2. 6% và 3. 1% cho đến nay trong năm nay, tương ứng
Bà Creagh cho biết: “Giá nhà ở Adelaide đã đạt mức giá mới trong 8 tháng liên tiếp qua - nếu tốc độ tăng trưởng được duy trì, cả hai thành phố sẽ tiếp tục đạt mức giá mới trong suốt năm 2023”.
Thành phố thủ đô chắc chắn sẽ sớm vượt qua đỉnh cao là Brisbane - giá nhà trong thành phố đã tăng 2% trong năm nay và có thể đang trên đà quay trở lại mức tăng trưởng dương hàng năm vào tháng 7 năm 2023, vượt qua mức đỉnh trước đó vào tháng 9 năm 2023
Sydney cũng được dự đoán sẽ đạt đỉnh mới trong năm nay. Giá ở Sydney tăng 3% so với mức thấp đạt được vào tháng 11 năm 2022
Nếu giá ở Sydney tiếp tục tăng với tốc độ tương tự như quý vừa qua, giá có thể trở lại mức tăng trưởng dương hàng năm vào cuối tháng 6 và vượt qua mức đỉnh trước đó vào tháng 12 năm 2023.
Dưới đây là các khung thời gian dự kiến chi tiết khi các thành phố thủ đô chắc chắn sẽ quay trở lại mức tăng trưởng dương hàng năm và đạt đến đỉnh cao mới về giá cả
Vùng đất
Đỉnh trước đó
Tiềm năng trở lại với mức tăng trưởng dương hàng năm
Đỉnh tiềm năng tiếp theo
Sydney
tháng 2 năm 2022
tháng 6 năm 2023
tháng 12 năm 2023
Melbourne
tháng 3 năm 2022
tháng 10 năm 2023
tháng 8 năm 2025
Brisbane
tháng 4 năm 2022
tháng 7 năm 2023
tháng 9 năm 2023
Adelaide
Ở đỉnh điểm
Ở đỉnh điểm
Ở đỉnh điểm
Perth
Ở đỉnh điểm
Ở đỉnh điểm
Ở đỉnh điểm
Hobart
tháng 3 năm 2022
tháng 3 năm 2024
tháng 4 năm 2030
Darwin
tháng 5 năm 2022
tháng 8 năm 2023
tháng 1 năm 2025
HÀNH ĐỘNG
tháng 3 năm 2022
tháng 10 năm 2023
tháng 11 năm 2024
Thành phố thủ đô
tháng 3 năm 2022
tháng 7 năm 2023
tháng 1 năm 2024
Quốc gia
tháng 3 năm 2022
tháng 7 năm 2023
tháng 1 năm 2024
Bà Creagh cho biết các điều kiện thị trường mạnh hơn giúp cải thiện niềm tin của người bán và thúc đẩy nguồn cung tăng có thể ảnh hưởng đến tốc độ tăng giá sắp tới. Việc tăng lãi suất hơn nữa cũng có thể khiến thị trường mất hứng thú
Bà nói: “Mặc dù vậy, lãi suất đang tiến gần đến mức đỉnh hơn là không và cú sốc về việc tăng lãi suất đã giảm bớt”.
“Tăng trưởng dân số, điều kiện thị trường cho thuê chặt chẽ và tình trạng thiếu nhà ở dự kiến cũng sẽ tiếp tục - nếu nhu cầu mạnh mẽ hơn trước sự chậm lại dự kiến của nền kinh tế, hầu hết các thị trường ở thủ đô sẽ trở lại mức tăng trưởng giá hàng năm tích cực trong những tháng tới.”. ”
NAB đã sửa đổi dự đoán giá bất động sản của mình, trong đó người Úc muốn tham gia vào thị trường nhà đất có thể sẽ bị ảnh hưởng
NAB cho biết họ dự kiến giá bất động sản sẽ tăng 4. 7% trong năm nay và 5% nữa vào năm 2024
“NAB đã điều chỉnh lại triển vọng của chúng tôi về giá bất động sản, với sự mất cân bằng cung/cầu bù đắp cho lực cản từ khả năng vay giảm và khả năng chi trả khi lãi suất tăng,” Khảo sát Bất động sản Nhà ở hàng quý của NAB cho biết.
“Chúng tôi thấy RBA [Ngân hàng Dự trữ] nâng lãi suất lên 4. 6% vào tháng 9, sau đó giữ nguyên cho đến năm 2024. ”
Cũng đọc. Xung thuộc tính. Bạn có thể mua gì ở Úc với giá 1 triệu USD trong tuần này
Cũng đọc. Top 66 vùng ngoại ô thành phố Úc ‘giá cả phải chăng’ để mua bất động sản
Cũng đọc. Tài sản nóng. Vùng ngoại ô có nhu cầu cao nhất ở Úc
Điều gì sẽ đẩy giá bất động sản tăng cao?
Ngân hàng lớn cho biết giá sẽ được thúc đẩy bởi sự gia tăng số lượng người muốn tham gia thị trường, cùng với việc thiếu nguồn cung.
Báo cáo cho biết 8 trong 10 “chuyên gia bất động sản” coi chi phí xây dựng là rào cản chính để bắt đầu phát triển bất động sản mới, với 2/3 chỉ ra rằng lãi suất tăng.
Rào cản phổ biến nhất tiếp theo, theo một trong hai chuyên gia bất động sản, là sự chậm trễ trong việc xin giấy phép quy hoạch và nguồn lao động sẵn có.
NAB cho biết họ dự kiến giá bất động sản ở Sydney sẽ tăng khoảng 6. 9% trong năm nay và 4. 9% vào năm 2024
Melbourne sẽ chứng kiến giá trị bất động sản tăng 2% trong năm nay và 7. 4% vào năm 2024. Brisbane dự kiến sẽ thấy giá tăng 5. 4% trong năm nay và 2. 9% tiếp theo
NAB dự đoán Adelaide sẽ chứng kiến giá trị tài sản tăng 3% trong năm nay và 3. 7% vào năm 2024. Trong khi đó, Perth sẽ chứng kiến giá tăng 6% trong năm nay và 6. 2% vào năm 2024
Hobart là thành phố thủ đô duy nhất có giá dự kiến sẽ giảm 6. 4% trong năm nay và duy trì ổn định vào năm 2024
Theo dõi Yahoo Finance trên Facebook, LinkedIn, Instagram và Twitter và đăng ký nhận bản tin miễn phí hàng ngày của chúng tôi