Nhà cấp 4 là nhà gì năm 2024
|
Bên cạnh các công trình nhà cao tầng hay căn hộ chung cư, có một khái niệm về loại hình nhà ở vô cùng quen thuộc với đa phần người Việt. Đó là nhà cấp 4. Về cơ bản, nhà cấp 4 được hiểu đơn giản là những ngôi nhà thấp tầng, có diện tích nhỏ và chỉ đáp ứng đủ một số nhu cầu thiết yếu của người ở. Tuy nhiên trên thực tế, khái niệm nhà cấp 4 còn bao hàm rộng hơn thế và ý nghĩa thật sự đằng sau tên gọi "nhà cấp 4" không phải ai cũng hiểu rõ. Show Hình ảnh nhà cấp 4 trong suy nghĩ của nhiều người (Ảnh minh họa) Tại sao lại gọi là nhà cấp 4? Theo giải thích từ các đơn vị có chuyên môn về xây dựng, nhà cấp 4 là loại nhà được xây dựng với chi phí thấp, có kết cấu vững chắc và khả năng chịu lực tốt với kết cấu chịu lực bằng gạch hoặc bằng gỗ. Quanh nhà có thể có tường bằng gạch hoặc hàng rào cây cối. Mái nhà thường lợp ngói hoặc lợp các tấm vật liệu xi măng tổng hợp hay thậm chí là những loại vật liệu đơn giản hơn như tre, nứa, gỗ, rơm, rạ... Niên hạn sử dụng của nhà cấp 4 tối đa là 30 năm. Trên thực tế, tên gọi nhà cấp 4 chính là chỉ một loại nhà trong danh sách các cấp nhà ở, được quy định rõ ràng bởi nhà nước. Bên cạnh nhà cấp 4, còn có nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, thậm chí là cấp 5. Những con số đi kèm với cấp thể hiện quy mô xây dựng, mức độ thi công và niên hạn sử dụng. Cụ thể, Thông tư Liên bộ số 7 - LB/TT Xây dựng - Tài chính - UBVGNN và Tổng cục quản lý ruộng đất ngày 30/9/1991 về việc hướng dẫn phân loại nhà ở Việt Nam có nêu, phân cấp nhà được chia thành 6 loại, nhà cấp 1,2,3,4,5 và biệt thự. Nhà cấp 4 là ở cấp thứ 4, sau nhà cấp 1,2,3, và trên nhà cấp 5 (Ảnh minh họa) Trong đó biệt thự được xem là mức cao nhất, sau đó đến nhà cấp 1, cuối cùng là cấp 5, hay còn được gọi là nhà tạm. Chính vì vậy nhà cấp 4 ở trên mức nhà tạm 1 mức, và xếp dưới nhà cấp 1, cấp 2 và cấp 3 về quy mô xây dựng cũng như kết cấu hạ tầng. Nhà cấp 4 nhưng không hề kém thẩm mỹ Như đã nói ở trên, nhắc đến nhà cấp 4, hình ảnh đầu tiên hiện ra trong suy nghĩ của nhiều người dùng sẽ là một ngôi nhà thấp tầng, diện tích hạn chế, chỉ đáp ứng được một số công năng cơ bản, thiết yếu cho người ở và kém thẩm mỹ. Song đây là một suy nghĩ không đúng. Dựa trên TT số 03/2016/TT-BXD của Bộ Xây Dựng ngày 10/03/2016 quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng, nhà cấp 4 được định nghĩa là công trình xây dựng có mái và tường vách dùng để ở hoặc việc khác. Tiêu chí phân cấp nhà cấp 4 là công trình có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 1000m2, số tầng cao không quá 1 tầng, chiều cao không quá 6m và nhịp kết cấu lớn nhất không quá 15m. Vì vậy có thể thấy, với tổng diện tích chỉ không cần vượt quá 1000m2, một ngôi nhà 1 tầng dạng cấp 4 vẫn có thể trở thành không gian sống vừa có tính thẩm mỹ, vừa đa dạng công năng sử dụng cho gia chủ. Hiện nay, các dạng nhà cấp 4 được ưa chuộng có thể kể tới là dạng nhà ống, nhà mái thái, nhà 3 gian hay nhà sân vườn. Kết cấu của nhà cấp 4 vẫn có thể đầy đủ công năng sử dụng như những căn hộ chung cư, tuy nhiên tổng diện tích không quá 1000m2 (Ảnh minh họa) Nhà cấp 4 cũng có thể xây dựng theo nhiều phong cách khác nhau, từ đó đem về độ thẩm mỹ cao (Ảnh minh họa) Trước khi thi công, gia chủ cần xác định rõ kinh phí cũng như phong cách mà mình muốn áp dụng vào căn nhà cấp 4. Các mẫu nhà được pha trộn nhiều nét kiến trúc như kiến trúc phương Tây, châu Âu hay châu Á đều có thể được, miễn sao vẫn tuân thủ đúng theo quy định đã được đề ra. Với những gia đình nhỏ, ít người, diện tích đất sở hữu không nhiều và có nguồn chi phí hạn chế, thi công nhà cấp 4 được xem là phương án phù hợp và tối ưu hơn cả. Với những gia đình có người cao tuổi, trẻ em hay người khuyết tật, việc di chuyển khó khăn khi qua lại giữa các tầng cao, nhà cấp 4 cũng là một giải pháp nên có thể cân nhắc. Nhận thấy điều này, xu hướng xây dựng nhà cấp 4 đang dần trở nên phổ biến và được ưa chuộng không chỉ ở các vùng nông thôn, ngoại ô mà còn trong đô thị. Nhà cấp 4 là một khái niệm quen thuộc, trong suy nghĩ của nhiều người thì đó là nhà loại một tầng đơn giản. Loại nhà này được định nghĩa thế nào trong ngành Xây dựng? Có phải nhà 1 tầng được gọi là nhà cấp 4?Theo giải thích từ những người có chuyên môn về xây dựng, nhà cấp 4 là loại nhà được xây dựng với chi phí thấp, có kết cấu vững chắc và khả năng chịu lực tốt, được xây bằng gạch hoặc bằng gỗ. Quanh nhà có thể có tường bằng gạch hoặc hàng rào cây cối. Mái nhà thường lợp ngói hoặc lợp các tấm vật liệu xi măng tổng hợp hay thậm chí là những loại vật liệu đơn giản hơn như tre, nứa, gỗ, rơm, rạ... Niên hạn sử dụng của nhà cấp 4 tối đa là 30 năm. Tại sao nhà 1 tầng lại gọi là “nhà cấp 4”? Theo định nghĩa, nhà cấp 4 là công trình có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 1.000m2, không quá 1 tầng, chiều cao không quá 6m. (Ảnh: Pro Home DecorZ) Thật ra, khái niệm nhà cấp 4 được quy định trong văn bản quy phạm pháp luật. Cụ thể, trong Thông thư số 03/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng, nhà cấp 4 được định nghĩa là công trình xây dựng có mái và tường vách dùng để ở hoặc việc khác. Tiêu chí phân cấp nhà cấp 4 là công trình có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 1.000m2, có không quá 1 tầng, chiều cao không quá 6m và nhịp kết cấu lớn nhất không quá 15m. Bên cạnh nhà cấp 4 còn có nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, thậm chí là cấp 5. Những con số đi kèm với mỗi cấp thể hiện quy mô xây dựng, mức độ thi công và niên hạn sử dụng. Cụ thể, theo Thông tư Liên bộ số 7 - LB/TT Xây dựng - Tài chính - Ủy ban Vật giá Nhà nước và Tổng cục Quản lý ruộng đất ngày 30/9/1991, phân cấp nhà gồm 6 loại, nhà cấp 1, 2, 3, 4, 5 và biệt thự. Trong đó, biệt thự được xem là mức cao nhất, sau đó đến nhà cấp 1, cuối cùng là cấp 5 (hay còn được gọi là nhà tạm). Nhà cấp 4 ở trên mức nhà tạm 1 mức, và xếp dưới nhà cấp 1, cấp 2 và cấp 3 về quy mô xây dựng cũng như kết cấu hạ tầng. Với những gia đình nhỏ, ít người, diện tích đất sở hữu không nhiều và có nguồn chi phí hạn chế, xây dựng nhà cấp 4 được xem là phương án phù hợp. Hiện nay, các dạng nhà cấp 4 được ưa chuộng cả ở thành thị lẫn nông thôn là dạng nhà ống, nhà mái Thái, nhà 3 gian hay nhà sân vườn. Những mẫu nhà cấp 4 được yêu thíchCác mẫu nhà cấp 4 ngày càng được biến tấu đẹp, đa dạng và độc đáo. Loại nhà này chi phí thấp, phù hợp với những gia đình không đông người, diện tích xây dựng khá rộng. - Nhà cấp 4 mái bằng: Nhà cấp 4 mái bằng có thiết kế rất hiện đại, được các gia đình trẻ yêu thích. Ưu điểm lớn nhất của nhà mái bằng là sự bền bỉ và khả năng chống chịu các tác động từ tự nhiên như mưa bão do độ dốc tương đối thấp. Kiểu nhà này có thể phát huy sự tối ưu về mặt không gian sinh hoạt cho gia chủ, chẳng hạn như tận dụng tầng áp mái để tăng không gian lưu trữ. Nhà cấp 4 mái bằng có thiết kế rất hiện đại và được các gia đình trẻ yêu thích. (Ảnh: Pinoy House Plans) - Nhà cấp 4 mái lệch: Một trong những mô hình nhà cấp 4 được yêu thích không kém là nhà cấp 4 mái lệch. Loại nhà này trông sang trọng và thu hút ánh nhìn. Thiết kế nhà mái lệch rất thu hút ánh nhìn. (Ảnh: Family Home Plans) - Nhà cấp 4 mái lửng: Nhà cấp 4 mái lửng tốn nhiều chi phí hơn nên được ít lựa chọn. Tuy nhiên đây là mẫu nhà rất đẹp và tăng diện tích sử dụng đáng kể. Nhà cấp 4 mái lửng vừa đẹp vừa tăng diện tích sử dụng. (Ảnh: Big House) Nhà cấp 4 mái Thái: Có thể nói đây là loại nhà cấp 4 được yêu thích nhất từ trước đến nay, đặc biệt là vùng nông thôn, do có bề ngoài sang trọng và bề thế. Nhà cấp 4 mái Thái có bề ngoài rất sang trọng và bề thế. (Ảnh: Pinterest) - Nhà cấp 4 mái tôn: Nhà cấp 4 mái tôn tối giản được nhiều gia chủ lựa chọn do chi phí thấp, phù hợp với gia đình ít tiền. Nhà cấp 4 là kiểu nhà gì?Thế nào là nhà cấp 4? Theo hiểu biết truyền thống, nhà cấp 4 là loại nhà ở có kết cấu vững chắc, có khả năng chịu lực tốt. Chất liệu chính để xây dựng nhà cấp 4 là gỗ, gạch, có tường bao che xung quanh hoặc rào lưới. Phần mái nhà được thi công từ các vật liệu thông dụng như: ngói, tấm lợp xi măng hoặc tre, nứa, rơm rạ. Nhà cấp 4 sử dụng được bao lâu?– Nhà cấp 4: Niên hạn sử dụng dưới 20 năm. >> Xem thêm bài viết: Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 4×16, 1 trệt 1 lầu giá rẻ. Nhà cấp 4 là bao nhiêu tầng?Nhà cấp 4 có diện tích 100m2 trở xuống, thường xây dựng không quá 1 tầng và không cầu kỳ. Điều này đã giúp việc thi công xây dựng nhà cấp 4 tiết kiệm cả về mặt thời gian, công sức và chi phí. Chính bởi vậy ngày nay càng nhiều người quan tâm đến việc xây dựng nhà cấp 4 cho tổ ấm của mình. Nhà cấp 4 được quy định như thế nào?Căn cứ theo Thông tư 06/2021/TT-BXD, nhà ở cấp 4 được định nghĩa là những nhà ở riêng lẻ chỉ được xây dựng 1 tầng, chiều cao từ 6m trở xuống và tổng diện tích sàn không quá 1.000m2. |
