Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn được Luật sư giải đáp:
Theo quy định hiện hành, có những loại hợp đồng xây dựng nào?
Mong sớm nhận được phản hồi của Luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!
Câu trả lời của Luật sư về các loại hợp đồng xây dựng:
Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn các loại hợp đồng xây dựng, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về vấn đề các loại hợp đồng xây dựng như sau:
1. Cơ sở pháp lý về các loại hợp đồng xây dựng:
- Nghị định 37/2015/NĐ-CP hướng dẫn hợp đồng xây dựng;
2. Nội dung tư vấn về các loại hợp đồng xây dựng:
Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.
Hiện nay hợp đồng xây dựng cũng được phân thành nhiều loại khác nhau phụ thuộc vào các tiêu chí phân loại hợp đồng. Tại Điều 3 Nghị định 37/2015/NĐ-CP đưa ra cách thức phân loại hợp đồng xây dựng theo 3 tiêu chí: theo tính chất, nội dung công việc; theo hình thức giá hợp đồng; theo mối quan hệ của các bên tham gia hợp đồng, cụ thể:
2.1 Theo tính chất, nội dung công việc
Hợp đồng xây dựng có các loại sau:
- Hợp đồng tư vấn xây dựng [viết tắt là hợp đồng tư vấn] là hợp đồng để thực hiện một, một số hay toàn bộ công việc tư vấn trong hoạt động đầu tư xây dựng;
- Hợp đồng thi công xây dựng công trình [viết tắt là hợp đồng thi công xây dựng] là hợp đồng để thực hiện việc thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình hoặc phần việc xây dựng theo thiết kế xây dựng công trình; hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng công trình là hợp đồng thi công xây dựng để thực hiện tất cả các công trình của một dự án đầu tư;
- Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ [viết tắt là hợp đồngcung cấp thiết bị] là hợp đồng thực hiện việc cung cấp thiết bị để lắp đặt vào công trình xây dựng theo thiết kế công nghệ; hợp đồng tổng thầu cung cấp thiết bị công nghệ là hợp đồng cung cấp thiết bị cho tất cả các công trình của một dự án đầu tư xây dựng;
- Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình [tiếng Anh là Engineering – Construction viết tắt là EC] là hợp đồng để thực hiện việc thiết kế và thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình; hợp đồng tổng thầu thiết kế và thi công xây dựng công trình là hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng tất cả các công trình của một dự án đầu tư xây dựng;
- Hợp đồng thiết kế và cung cấp thiết bị công nghệ [tiếng Anh là Engineering – Procurement viết tắt là EP] là hợp đồng để thực hiện việc thiết kế và cung cấp thiết bị để lắp đặt vào công trình xây dựng theo thiết kế công nghệ; hợp đồng tổng thầu thiết kế và cung cấp thiết bị công nghệ là hợp đồngthiết kế và cung cấp thiết bị công nghệ cho tất cả các công trình của một dự án đầu tư xây dựng;
- Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình [tiếng Anh là Procurement – Construction viết tắt là PC] làhợp đồng để thực hiện việc cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình; hợp đồng tổng thầu cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình là hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng tất cả các công trình của một dự án đầu tư xây dựng;
- Hợp đồng thiết kế – cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình [tiếng Anh là Engineering – Procurement – Construction viết tắt là EPC] là hợp đồng để thực hiện các công việc từ thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ đến thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình; hợp đồng tổng thầu EPC là hợp đồng thiết kế – cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng tất cả các công trình của một dự án đầu tư xây dựng;
- Hợp đồng chìa khóatrao tay là hợp đồng xây dựng để thực hiện toàn bộ các công việc lập dự án, thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình của một dự án đầu tư xây dựng;
- Hợp đồng cung cấp nhân lực, máy và thiết bị thi công là hợp đồngxây dựng để cung cấp kỹ sư, công nhân [gọi chung là nhân lực], máy, thiết bị thi công và các phương tiện cần thiết khác để phục vụ cho việc thi công công trình, hạng mục công trình, gói thầu hoặc công việc xây dựng theo thiết kế xây dựng;
- Các loại hợp đồng xây dựng khác.
các loại hợp đồng xây dựng
2.2 Theo hình thức giá hợp đồng
Hợp đồng xây dựng có các loại sau:
- Hợp đồngtrọn gói;
- Hợp đồng theo đơn giá cố định;
- Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh;
- Hợp đồng theo thời gian;
- Hợp đồng theo giá kết hợp là hợp đồng xây dựng sử dụng kết hợpcác loại giá hợp đồng nêu từ Điểm a đến Điểm d Khoản này.
2.3 Theo mối quan hệ của các bên tham gia trong hợp đồng
Hợp đồng xây dựng có các loại sau:
- Hợp đồng thầu chính là hợp đồngxây dựng được ký kết giữa chủ đầu tư với nhà thầu chính hoặc tổng thầu.
- Hợp đồng thầu phụ là hợp đồng xây dựng được ký kết giữa nhà thầu chính hoặc tổng thầu với nhà thầu phụ.
- Hợp đồnggiao khoán nội bộ là hợp đồng giữa bên giao thầu và bên nhận thầu thuộc một cơ quan, tổ chức.
- Hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngoài là hợp đồng xây dựng được ký kết giữa một bên là nhà thầu nước ngoài với nhà thầu trong nước hoặc chủ đầu tư trong nước.
Như vậy, hiện nay có rất nhiều loại hợp đồng xây dựng khác nhau, cần dựa vào các tiêu chí phân loại hợp đồng để xác định hợp đồng đó là loại hợp đồng xây dựng nào.
Bài viết tham khảo:
Để được tư vấn chi tiết về các loại hợp đồng xây dựng quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: . Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.
Chuyên viên: Quỳnh Mai
Trong ngành xây dựng, tùy thuộc vào loại hình dự án và phương thức giải ngân mà có rất nhiều loại hợp đồng khác nhau được lập. Nghị định 37/2015/NĐ-CP đã quy định chi tiết về các loại hợp đồng xây dựng này.
Hợp đồng xây dựng là gì?
Hợp đồng xây dựng là một một loại hợp đồng dân sự phổ biến nhưng cũng tương đối phức tạp, đặc biệt là với các dự án lớn do hợp đồng được ký kết bởi nhiều bên. Các bên tham gia ký kết có thể là nhiều nhà thầu hoặc bên thứ ba thực hiện các dịch vụ khác nhau phục vụ cho quá trình xây dựng.
Trong các loại hợp đồng xây dựng đều cần các nội dung cơ bản như: thời gian thi công, chất lượng công trình, phạm vi công việc, chi tiết kỹ thuật, điều khoản hoàn thành cũng như hình thức bồi thường trong trường hợp dự án bị chậm trễ hoặc xảy ra sai phạm.
Tóm lại, đây là văn bản để chứng minh cho những thỏa thuận pháp lý giữa các bên, thể hiện tinh thần trách nhiệm của hai bên.
Như đã đề cập ở trên hợp đồng xây dựng được phân chia thành các loại rõ ràng trong Nghị định 37/2015/NĐ-CP. Về cơ bản, nó được phân theo 3 tiêu chí lớn: theo hình thức giá, tính chất dự án và mối quan hệ giữa các bên tham gia dự án. Dưới đây, cùng Homedy.com tìm hiểu chi tiết từng loại hợp đồng được phân chia theo các hình thức này.
Theo hình thức giá hợp đồng
1. Hợp đồng trọn gói: Là loại hợp đồng mà giá hợp đồng thay đổi dưới mọi lý do, hay còn gọi là “lời ăn lỗ chịu”. Chính vì vậy, khi chọn ký kết đơn vị thầu cần tính toán chi tiết, chính xác về vật tư, đơn giá, khối lượng công việc,...
2. Hợp đồng đơn giá cố định: Là hợp đồng giá sẽ cố định, không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện, trừ các trường hợp bất khả kháng.
3. Hợp đồng đơn giá điều chỉnh: Là hợp đồng giá được xác định dựa trên cơ sở đơn giá đã điều chỉnh do trượt giá theo các thỏa thuận trong hợp đồng, nhân với khối lượng công việc tương ứng được điều chỉnh giá.
4. Hợp đồng theo giá kết hợp: Là loại mà giá hợp đồng được kết hợp giữa nhiều loại giá hợp đồng trên sao cho phù hợp với đặc tính của từng loại công việc trong hợp đồng.
5. Hợp đồng theo thời gian: Là hợp đồng mà giá được xác định xác định trên cơ sở mức thù lao cho chuyên gia, chi phí ngoài mức thù lao cho chuyên gia và thời gian làm việctính theo ngày, giờ., tuần, tháng.
Theo tính chất dự án
1. Hợp đồng tư vấn xây dựng [hay còn gọi là hợp đồng tư vấn]
2. Hợp đồng thi công xây dựng công trình [hay còn gọi là hợp đồng thi công xây dựng]
3. Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ [hay còn gọi là hợp đồng cung cấp thiết bị]
4. Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình [tên tiếng Anh là Engineering Construction - EC]
5. Hợp đồng thiết kế và cung cấp thiết bị công nghệ [tên tiếng Anh là Engineering Procurement - EP]
6. Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình [tên tiếng Anh là Procurement Construction - PC]
7. Hợp đồng thiết kế – cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình [tên tiếng Anh là Engineering Procurement Construction - EPC]
8. Hợp đồng cung cấp nhân lực, máy và thiết bị thi công
9. Hợp đồng chìa khóa trao tay
Theo mối quan hệ của các bên tham gia hợp đồng
1. Hợp đồng thầu chính: Là loại đồng xây dựng được ký kết giữa nhà thầu chính hoặc tổng thầu với chủ đầu tư
2. Hợp đồng thầu phụ: Hợp đồng xây dựng do nhà thầu chính hoặc tổng thầu với nhà thầu phụ tham gia ký kết
3. Hợp đồng giao khoán nội bộ: Hợp đồng giữa bên nhận thầu thuộc một cơ quan, tổ chức với bên giao thầu
4. Hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngoài: Là loại hợp đồng được ký kết giữa một bên là nhà thầu nước ngoài với nhà thầu hoặc chủ đầu tư trong nước.
Trên đây là các loại hợp đồng xây dựng cơ bản, được sử dụng phổ biến nhất hiện nay. Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn đọc các thông tin cần thiết!
Quỳnh Thư
Theo Homedy Blog Tư vấn