5 thành phố đầu tư vào bất động sản năm 2022
|
Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) nhận định, trong 5 năm tới thị trường bất động sản trên địa bàn sẽ tiếp tục ổn định và phát triển mạnh. Cơ sở hạ tầng sẽ được đẩy mạnh và những dự án nhà đất có vị trí đẹp, chất lượng tốt, dịch vụ tối ưu sẽ thành dòng sản phẩm hàng đầu hút các nhà đầu tư bất động sản. Show
Tp.HCM quy hoạch và xây dựng theo hướng đô thị thông minh Tại diễn đàn "Phát huy vai trò của các doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản trong quá trình
triển khai thực hiện đề án phát triển thị trường BĐS Tp.HCM” do Sở Xây dựng phối hợp với Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) tổ chức vào tháng 3 năm nay, ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng cho hay: giai đoạn 2018 - 2020, thành phố cần tập trung triển khai các nhóm nhiệm vụ về đất đai, quy hoạch, tài chính và thủ tục hành chính.  Song đó, theo bản đồ quy hoạch của thành phố đến 2025, khu vực nội thành gồm: quận 7, quận 9, quận 12, quận Thủ Đức và Bình Tân sẽ được cải tạo, nâng cấp và phát triển theo hướng nhà ở có quy mô, các khu đô thị đồng nhất về kiến trúc, cơ sở hạ tầng cũng như không gian ngầm. Riêng quận 2 sẽ được thành phố rót vốn mạnh đầu tư với chức năng là trung tâm thành phố mới của Tp.HCM. Các quận này sẽ được chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng cùng nhiều tiện ích khu vực thuận tiện cho an cư như trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí,...
Các chuyên gia nhận định, bất động sản Tp.HCM trong những năm tới sẽ là “thỏi nam châm” thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư trong và ngoài nước, trong đó, nổi bật nhất là bất động sản nhà ở. Ngoài lĩnh vực bất động sản nhà ở, văn phòng, bất động sản công nghiệp và hậu cần cũng là phân khúc có sức hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư nước ngoài. Khu Đông Tp.HCM bứt phá, khả năng sinh lời caoTại khu Đông, đón đầu các dự án hạ tầng có quy mô lớn đang và sẽ được triển khai, nhiều dự án bất động sản lớn nhỏ được đẩy mạnh đầu tư. Sự góp mặt của các “ông lớn” trong ngành bất động sản như CapitaLand (2 dự án căn hộ Feliz en Vista và Vista Verde), Mapletree (dự án căn hộ One Verandah), Keppel Land (dự án SaiGon Sports City) cùng nhiều dự án hạ tầng khác đang triển khai như tuyến Metro, dự án tuyến đường Bắc – Đông, cầu nối khu Đông 9 với Nhơn Trạch… đã tạo nên một diện mạo mới cho nơi này. “Cú hích” từ cơ sở hạ tầng đã kéo quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức vươn lên thành một điểm sáng đầu tư của khu vực Tp.HCM với biên độ tăng giá dao động từ 10% - 15%. Chưa kể, việc thành phố định hướng khu Đông trở thành khu đô thị sáng tạo trong tương lai với trọng tâm phát triển trung tâm kinh tế tài chính mới của thành phố ở Thủ Thiêm (quận 2), khu công nghệ cao (quận 9) và nguồn nhân lực chất lượng cao ở quận Thủ Đức sẽ là những nhân tố gia tăng giá trị bất động sản ở các khu vực này. Các chuyên gia bất động sản dự báo, bất động sản nơi đây sẽ tiếp tục đà đi lên trong thời gian tới. Bất động sản khu Đông đang có khả năng sinh lời cao ở cả hiện tại và tương lai.Hàng loạt các dự án bất động sản trong khu Đông đang tạo nên “cơn sốt” giá với khả năng sinh lợi nhuận cao và thanh khoản tốt. Hầu hết các dự án đều được đầu tư ở vị trí tốt, giá cả cạnh tranh, và chăm chút cho thiết kế nhằm mang cả không gian sống xanh cho mỗi cư dân. Cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện, có nhiều khu đô thị tập trung, tiện ích nội khu tốt ... sẽ là thế mạnh biến khu Đông thành điểm đầu tư bất động sản lý tưởng trong 5 – 10 năm tới. Giới chuyên môn nhận định, bất động sản khu Đông đa dạng hình thức lại có tính thanh khoản tốt nên phù hợp cho cả an cư và đầu tư, đặc biệt là loại hình bất động sản căn hộ. Sự đồng bộ về hạ tầng và định hướng phát triển khu Đông thành trung tâm kinh tế của thành phố sẽ thu hút nguồn nhân lực lao động lớn đến làm việc và sinh sống kéo theo đó là nhu cầu mua hoặc thuê nhà, trụ sở, văn phòng ... Bất động sản căn hộ sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn, mang lại dòng lợi nhuận ổn định cho các nhà đầu tư thức thời. Yếu tố quan trọng nhất khi đầu tư vào bất động sản là gì? Đối với nhiều người, câu trả lời là vị trí, vị trí, vị trí! Tuy nhiên, sự thật là thời điểm cũng quan trọng không kém. Việc lựa chọn thời điểm tốt để đầu tư vào bất động sản sẽ ảnh hưởng lớn đến khả năng sinh lời lâu dài của khoản đầu tư của bạn. Nếu bạn mua một ngôi nhà ở một khu vực rộng lớn mà không xem xét xu hướng thị trường nhà ở và chu kỳ bất động sản, khoản đầu tư của bạn có thể trở thành một
thảm họa. Vì vậy, thời điểm tốt nhất để đầu tư vào bất động sản? Sau đây là một số dấu hiệu cho thấy đã đến lúc nhảy vào: 1. Bạn ổn định về tài chính Việc mua một bất động sản đầu tư vào thị trường nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh năm 2020 vẫn đang rất sôi động. Ổn định tài chính có nghĩa là có đủ tiền để trang trải tất cả các chi phí này mà không phải chật vật trang trải các chi phí sinh hoạt chung của bạn. Nó cũng có nghĩa là có điểm tín dụng tốt cho phép bạn tiếp cận lãi suất thế chấp tốt. 2. Bạn có đủ vốn chủ sở hữu trong ngôi nhà đầu tiên của mình Đầu tư vào bất động sản không phải lúc nào cũng đòi hỏi bạn phải có tiền để trả trước. Nếu bạn đã sở hữu bất động sản thu nhập, bạn có thể khai thác vốn chủ sở hữu để đảm bảo tài chính cho bất động sản đầu tư. Bạn có thể tận dụng vốn chủ sở hữu của căn nhà hoặc có đủ điều kiện cho khả năng chi trả để đảm bảo khoản vay mua nhà hoặc hạn mức tín dụng sở hữu nhà để mua căn nhà thứ hai. 3. Bạn đã thực hiện nghiên cứu của mình Thẩm định là một khía cạnh rất quan trọng trong việc quyết định thời điểm đầu tư vào bất động sản. Cho dù bạn đang nghĩ đến việc mua một nhà phố hay căn hộ, có một số điều bạn cần làm để giảm thiểu rủi ro và tối đa hóa lợi tức đầu tư của mình:
4. Đó là thị trường của người mua Mọi thị trường bất động sản đều biến động dựa trên lực lượng cung và cầu. Trước khi quyết định thời điểm đầu tư vào bất động sản, hãy tìm hiểu xem khu vực đang trải qua thị trường của người bán hay thị trường của người mua. Thị trường của người bán xảy ra khi cầu vượt quá cung. Điều này có nghĩa là người mua quan tâm đến thị trường cao, nhưng có rất ít nhà có sẵn để bán. Sự thiếu hụt tài sản dẫn đến việc đấu thầu gay gắt, cuối cùng khiến giá nhà tăng cao. Mặt khác, thị trường của người mua xảy ra khi cung vượt quá cầu. Có rất nhiều bất động sản được rao bán, nhưng ít người mua quan tâm. Trong một thị trường như vậy, các ngôi nhà ở trên thị trường lâu hơn bình thường. Kết quả là, người bán sẵn sàng giảm giá để thu hút người mua. Do đó, thị trường của người mua là thời điểm tốt để đầu tư vào bất động sản. 5. Đó là thời điểm thích hợp để đầu tư Có thể cho rằng, hiện tại là thời điểm tốt nhất để tìm kiếm các giao dịch bất động sản. Trong thời điểm dịch Covid, nhiều ngân hàng hỗ trợ các gói vay mua nhà hấp dẫn với kỳ hạn 9 năm đổ xuống với lãi suất thấp chỉ từ 7 – 9%. Lãi suất thấp cùng với giá bất động sản hợp lý là một lợi thế cho các nhà đầu tư. Hơn thế nữa, khoản vay hợp lý chỉ nên chiếm 30 – 35% so với giá trị khoản đầu tư. Quyết định thời điểm đầu tư vào bất động sản nên được xác định bằng sự kết hợp của hai hoặc nhiều yếu tố được liệt kê ở trên. Và hãy nhớ rằng, đừng bao giờ lo lắng quá nhiều về việc cố gắng tính thời gian của thị trường nếu bạn tìm thấy một giao dịch bất động sản tốt, đã thực hiện nghiên cứu thị trường của mình và có tiền mặt, thì đừng đợi thị trường của người mua! Tiết lộ quảng cáo Bài viết/bài đăng này chứa các tài liệu tham khảo về sản phẩm hoặc dịch vụ từ một hoặc nhiều nhà quảng cáo hoặc đối tác của chúng tôi. Chúng tôi có thể nhận được bồi thường khi bạn nhấp vào liên kết đến các sản phẩm hoặc dịch vụ đó This article/post contains references to products or services from one or more of our advertisers or partners. We may receive compensation when you click on links to those products or services 10 danh sách hàng đầu mới của các thị trường nhà ở tốt nhất được xuất bản mỗi năm. Các nguồn có uy tín theo dõi xu hướng thị trường nhà ở crunch và biên dịch dữ liệu chính. Và, không có gì đáng ngạc nhiên, hầu hết các thành phố giống nhau xuất hiện trong nhiều danh sách này qua năm khác. Nhiều doanh nghiệp sử dụng dữ liệu này để nhắm mục tiêu các chiến lược tiếp thị và xác định các lĩnh vực mở rộng tiềm năng. Những danh sách này có thể hữu ích cho các nhà đầu tư bất động sản. Nó & nbsp; có thể giúp bạn tìm các địa điểm lý tưởng để kiểm tra và mua các tài sản đầu tư ở cấp độ vĩ mô. Ba điều cần thiết nhất trong đầu tư bất động sản luôn luôn và tiếp tục là vị trí, địa điểm, địa điểm. Rốt cuộc, bạn không thể di chuyển một tài sản. Vậy các thành phố tốt nhất để đầu tư vào bất động sản vào năm 2022 là gì? Kiểm tra các tiêu chí và danh sách của chúng tôi dưới đây. Những gì các nhà đầu tư nên tìm kiếm trong một thị trường nhà ởNếu bạn là một nhà đầu tư bất động sản đang tìm kiếm thu nhập cho thuê hàng tháng và tiềm năng cao để đánh giá cao hàng năm, thì nên nghiên cứu dữ liệu từ nhiều nguồn. Tốt hơn là, bạn sẽ muốn tìm kiếm các khu vực mà giá thuê đang tăng đều đặn. Bạn cũng muốn nền kinh tế địa phương khỏe mạnh và ổn định, nơi cơ hội việc làm đang phát triển. Ví dụ, một thành phố nơi một ngành công nghiệp lớn đang chuyển đến sẽ có khả năng tăng nhu cầu cho nhà ở cho thuê. Tài sản cho thuê của bạn phải là dòng tiền tích cực. Và, tất nhiên, bạn muốn đánh giá cao giá thị trường. Tránh xa các thành phố không có xu hướng bạn đang tìm kiếm. Một thành phố có giá nhà cao có thể không phải là một khu vực mà thu nhập cho thuê hàng tháng sẽ bao gồm thế chấp, bảo hiểm và thuế sở hữu một tài sản đầu tư mua và nắm giữ. 10 danh sách hàng đầu cung cấp một số cái nhìn sâu sắc về các khu vực đô thị nơi các nhà đầu tư bất động sản có thể xem xét việc mua tài sản cho thuê cung cấp dòng tiền hàng năm và đánh giá cao thị trường tiềm năng. Đó không phải là nghiên cứu duy nhất bạn muốn làm, nhưng đó là một khởi đầu. Tiêu chí của tôiKhi tôi đang tìm cách đầu tư vào một thị trường bất động sản, đây là một số đặc điểm tích cực mà tôi tìm kiếm:
Mặc dù một thành phố không nhất thiết phải kiểm tra tất cả các hộp này để biến nó thành một thị trường đầu tư tốt, nhưng càng nhiều yêu cầu mà nó đáp ứng thì càng tốt. Dựa trên các tiêu chí này, đây là bảy thành phố hàng đầu để các nhà đầu tư bất động sản xem xét vào năm 2022: 1. Orlando, Florida Orlando, FloridaOrlando đứng thứ 1 trong danh sách những địa điểm tốt nhất để đầu tư vào bất động sản vì nhiều lý do. Đầu tiên, đó là một nơi tuyệt vời để tìm việc làm, phần lớn nhờ vào Disney. Người thuê nhà có thể liên tục trả tiền thuê nhà. Nhà trung bình có giá chỉ $ 262.000 và tiền thuê trung bình là $ 1,820. Giá thuê đã tăng 34% trong 12 tháng qua. Và Orlando chiếm vị trí số 9 trên mười thị trường nhà ở hàng đầu của Zvel. 2. Austin, TexasXếp hạng số 10 trên mười thị trường nhà ở hàng đầu của Zvel, Austin cũng nằm trong năm địa điểm tốt nhất để tìm việc làm. Trong khi giá nhà đã tăng lên rất nhiều, với ngôi nhà trung bình có giá hơn 450.000 đô la, nhưng sự thiếu hụt tương ứng của nhà ở giá cả phải chăng tiếp tục buộc giá thuê tăng lên. Giá thuê trung bình vào năm 2022 là $ 2,245, tăng 25,2% trong 12 tháng qua. 3. Nashville, TennesseeNashville đứng thứ 6 trong danh sách của Zvel về thị trường nhà ở nóng nhất. Tuy nhiên, nhà ở có phần phải chăng với giá trung bình là 398.000 đô la, và giá thuê là đáng nể ở mức 1.800 đô la mỗi tháng. Giá thuê tăng năm ngoái lên 18,3%. Nashville đã thực hiện mười thị trường nhà ở hàng đầu của Zvel ở vị trí số 10. 4. Atlanta, GeorgiaXếp hạng số 10 trên mười thị trường nhà ở hàng đầu của Zvel, Austin cũng nằm trong năm địa điểm tốt nhất để tìm việc làm. Trong khi giá nhà đã tăng lên rất nhiều, với ngôi nhà trung bình có giá hơn 450.000 đô la, nhưng sự thiếu hụt tương ứng của nhà ở giá cả phải chăng tiếp tục buộc giá thuê tăng lên. Giá thuê trung bình vào năm 2022 là $ 2,245, tăng 25,2% trong 12 tháng qua. 3. Nashville, TennesseeChicago, IllinoisOrlando đứng thứ 1 trong danh sách những địa điểm tốt nhất để đầu tư vào bất động sản vì nhiều lý do. Đầu tiên, đó là một nơi tuyệt vời để tìm việc làm, phần lớn nhờ vào Disney. Người thuê nhà có thể liên tục trả tiền thuê nhà. Nhà trung bình có giá chỉ $ 262.000 và tiền thuê trung bình là $ 1,820. Giá thuê đã tăng 34% trong 12 tháng qua. Và Orlando chiếm vị trí số 9 trên mười thị trường nhà ở hàng đầu của Zvel. 6. Las Vegas, NevadaLas Vegas là một điểm đến phổ biến cho không chỉ người di cư Hoa Kỳ, mà còn cho những người chuyển đến Hoa Kỳ từ nước ngoài. Thành phố xếp thứ 10 trong danh sách các thành phố tốt nhất của Money.co.uk. Las Vegas cũng có rất nhiều công việc vì đây là trụ sở đánh bạc của Hoa Kỳ Giá nhà trung bình vẫn còn dưới 500.000 đô la và giá thuê đã tăng trung bình 26,4% cho đến năm 2022. 7. Columbia, MarylandColumbia, MarylandĐây là lần đầu tiên thành phố này lập danh sách của tôi phần lớn vì vị trí (khoảng giữa DC và Baltimore) cung cấp một thị trường việc làm khổng lồ. Nó xếp thứ 1 trong danh sách các thành phố tốt nhất của Wallethub để tìm việc làm. Vị trí kêu gọi giá thuê cao, khoảng $ 2,250. Giá nhà trung bình là $ 340.000. Giá thuê đang tăng ở mức 10% ổn định mỗi năm. Các thành phố lớn khác để đầu tư vào bất động sảnCác khuyến nghị hạng hai là các thành phố nằm trên 10 thị trường nhà ở hàng đầu của Zvel trong năm 2022 hoặc có những phẩm chất hấp dẫn trong các danh sách top 10 khác đáng để điều tra thêm. Ví dụ, Jacksonville, Florida, giữ vị trí số 2 trên Top 10. của Zvel's Top 10. Ngoài ra, giá nhà trung bình rất thân thiện với nhà đầu tư với giá dưới 300.000 đô la. Giá thuê trung bình đứng đầu mốc $ 1.500/tháng. Jacksonville, Florida, holds the #2 slot on Zillow's Top 10. Additionally, the median home price is very investor-friendly at under $300.000. Average rents top the $1,500/month mark.
Điểm mấu chốtXin lưu ý rằng phân tích - và các kết luận được đưa ra trong bài viết này - không đầy đủ. Điều này không nên được coi là một khuyến nghị chăn về nơi mua tài sản cho thuê. Các điểm dữ liệu liên quan như số lượng và điều kiện của các thuộc tính cho thuê có sẵn để mua, chẳng hạn, không được xem xét. Dữ liệu này chỉ đơn giản là cung cấp cho bạn một điểm khởi đầu của các thành phố mà bạn có thể nghĩ đến đầu tiên khi bắt đầu sự siêng năng của bạn. Chỉ cần bắt đầu đầu tư bất động sản? Hãy coi các dịch vụ này là bước đệm của bạn:
Thành phố nào là tốt nhất cho đầu tư bất động sản?Danh sách 10 thành phố tốt nhất cho đầu tư bất động sản ở Ấn Độ.. Navi Mumbai: Navi Mumbai được biết đến với các tài sản dân cư được thiết kế tốt. .... Pune: Pune chiếm 13% GDP của tiểu bang. .... Mumbai: .... Thane: .... Chennai: .... Bangalore: .... Hyderabad: .... Noida:. Đầu tư bất động sản tốt nhất cho năm 2022 là gì?Các thành phố tốt nhất để đầu tư vào bất động sản vào năm 2022.. Raleigh/Durham, Bắc Carolina .. Phoenix, Arizona .. Austin, Texas.. Tampa/st. Petersburg, Florida .. Charlotte, Bắc Carolina .. Dallas/Fort Worth, Texas .. Atlanta, Georgia .. Seattle, Washington .. Khu vực nào của bất động sản có lợi nhất?Bất động sản thương mại Một không gian thương mại chắc chắn là một trong những loại đầu tư bất động sản có lợi nhất.Có nhiều loại không gian thương mại, bao gồm công nghiệp, bán lẻ, văn phòng và thậm chí là chỗ đậu xe.Đầu tư vào một không gian thương mại thường được dự kiến sẽ mang lại lợi tức đầu tư cao.
A commercial space is definitely one of the most profitable types of real estate investment. There are many types of commercial spaces, including industrial, retail, office, and even parking spaces. Investing in a commercial space is generally expected to yield a high return on investment.
Thành phố Mỹ nào sẽ mua một ngôi nhà vào năm 2022?Đây là 10 thành phố hàng đầu cho người mua nhà ở Hoa Kỳ ngay bây giờ.. Midland, Texas, với giá niêm yết trung bình là $ 343,730 .. Cedar Rapids, Iowa, với giá niêm yết trung bình là $ 599,700 .. Detroit, Michigan, với giá niêm yết trung bình là 79.700 đô la .. Lawrenceville, Georgia, với giá niêm yết trung bình là 402.000 đô la .. |
