Có rất nhiều dự án lớn ở Việt Nam dùng chữ Apartment để nói về căn hộ. Chữ apartment có thể được thấy ngay ở tên của dự án như Léman Apartments, Avalon Saigon Apartments hoặc được dùng trong phần tiếng dịch tiếng Anh của website của chủ đầu tư như dự án Madrin Garden, Ecoparkvà còn rất nhiều ví dụ khác nữa. Theo tài liệu BĐS của Hoa Kỳ thì căn hộ là Condominium còn chung cư là Apartment.
Giữa Condominium và Apartment có sự khác nhau rất lớn cũng giống như giữa căn hộ và chung cư. Ở Việt Nam, đa số dự án phát triển BĐS liên quan đến việc xây dựng tòa nhà mà trong đó có nhiều đơn vị [unit] để bán, người mua các units đó sau này sẽ được cấp sổ hồng cho unit của mình. Điều này xác định rằng những unit đó phải được gọi là Condominium [viết tắt là Condo]. Khi condo được bán cho người mua và nếu người mua sau này cho thuê lại thì condo đó sẽ được gọi là Condo for Rent hay Rental Condo.
Chúng ta cũng có những dự án chung cư sang trọng ở tp HCM như: Somerset, Norfolk MansionỞ các dự án này, chủ đầu tư dùng chữ Apartment cho các units trong đó là hoàn toàn chính xác. Cũng theo định nghĩa về apartment của Hoa Kỳ, một unit được gọi là apartment khi unit đó không có chủ quyền riêng, mà nó thuộc về một tổng thể chung do một cá nhân hoặc doanh nghiệp làm chủ.
Trên thế giới, đa số các chung cư [apartment] không được hiện đại và sang trọng như hai ví dụ trên. Người ở trong chung cư thường là người đi thuê và họ cũng không được đánh giá cao về mặt kinh tế khi so sánh với những người ở trong condo. Do đó khi chữ apartment được dùng cho căn hộ, nó sẽ khiến cho một số khách hàng tìm năng cảm thấy giá trị sống của họ không đúng tầm. Trong trường hợp nguy hiểm hơn việc sử dụng không đúng tiếng Anh chuyên ngành còn có thể làm cho toàn bộ dự án và chủ đầu bị đánh giá không đúng về mức độ chuyên nghiệp [ít nhất là ở khâu tiếp thị].
Khi khảo sát về thị trường kinh doanh BĐS ở Việt Nam, chúng tôi còn nhận thấy rất nhiều vấn đề bất cập khác liên quan đến tiếng Anh chuyên môn như một số công ty dùng chữ transaction floor để nói về sàn giao dịch, plaza để nói về khu mua sắm sang trọng, chữ rent được dùng khi cho thuê office, chữ officetel
Không có gì đúng tuyệt đối trong ngôn ngữ nói chung và tiếng Anh BĐS nói riêng. Tuy nhiên, chúng ta phải nên áp dụng những gì có tính chất phổ thông nhất để có được số lượng người đọc và hiểu nhiều nhất. Trên thế giới, tiếng Anh BĐS được sử dụng phổ thông nhất là tiếng Hoa Kỳ.
Nguồn:www.vncor.com