Nhằm giúp nhà đầu tư hiểu rõ hơn cách tính này công ty Thông Nam xin phân tích rõ cách tính theo mét vuông sàn xây dựng trong thi công xây dựng hoàn thiện
Cách tính mét vuông sàn xây dựng - hình ảnh minh họa
Mét vuông trong xây dựng nhà, xây dựng cho công trình thường dựa vào mét vuông của từng phần công trình rồi nhân với giá thành mà chủ thầu đưa ra để ra con số cuối cùng. Các phần này được chia thành: diện tích sàn nhà, tầng hầm, phần móng, phần thân... và các công trình phụ khác nếu có.
Tính mét vuông sàn xây dựng
Tính theo m2 sàn xây dựng sẽ bằng: Chiều dài nhân với chiều rộng thì sẽ ra được diện tích sàn.
Để có được tổng diện tích sàn sử dụng trong nhà chúng ta cần phải cộng dồn tất cả diện tích sàn xây dựng với nhau.
Tính mét vuông sàn xây dựng cho Tầng hầm
Tầng hầm là tầng nằm sâu dưới lòng đất thường được xây dụng để làm gara hoặc kho chứa. Để tính diện tích cho tầng hầm thường dựa vào độ sâu của tầng.
- Từ 1,3m trở xuống sẽ bằng 150% diện tích tầng trệt
- Dưới 1,7m sẽ bằng 170% và dưới 2m được tính bằng 200%
- Đối với công trình sâu 2 m trở nên thì diện tích này sẽ được tính bằng 250% diện tích của tầng trệt.
Tính mét vuông xây dựng đối với phần móng
Tính mét vuông cho phần móng được phân thành nhiều loại và cách tính như sau:
- Móng cọc: Thông thường sẽ được tính bằng 20 - 40% diện tích tầng trệt.
- Móng băng: Diện tích được tính khoảng 50% diện tích tầng trệt.
- Móng bè: Diện tích móng bè thường được tính bằng 80% diện tích của tầng trệt.
Tính Diện Tích Phần Thân Công Trình
Phần thân công trình được các nhà thầu phân chia thành 2 cách tính như sau:
- Đối với tính phần thân bao gồm cả mái che sẽ được tính bằng 100% diện tích mặt sàn của tầng hầm, tầng trệt, tầng cao cộng lại
- Cách tính không bao gồm mái che thường áp dụng cho sân thượng hoặc tầng trên cùng không cần mái che. Diện tích này sẽ được tính bằng 50% diện tích mặt sàn của tầng không có mái đó
Tính Diện Tích Các Phần Phụ Phát Sinh
Sẽ có các phần phụ phát sinh khi đơi vị thi công tính toán với bạn, cụ thể:
- Phần sân: sân nếu có móng sẽ được tính bằng 70% diện tích xây dựng, nếu không móng sẽ tính bằng 50%.
- Phần ô trống: thường sẽ bằng 100% mét vuông xây dựng nếu ô trống nhỏ hơn 8m2, còn nếu diện tích này lớn hơn 8% mét vuông xây dựng thì được tính bằng 50%.
- Phần trang trí sân vườn bên ngoài không nằm trong mét vuông đã được tính ở trên. Trường hợp công trình của bạn có thêm phần trang trí sân vườn sẽ áp dụng cách tính khác nhau tùy vào cách trang trí, tùy công trình và đặc biệt là còn tùy nhà thầu.
- Với một số công trình đặc biệt như biệt thự, khách sạn... còn có cách tính mét vuông xây dựng khác, và bạn cần làm việc trực tiếp với nhà thầu để trao đổi, giải đáp.
Công ty Thông Nam xin lấy ví dụ chi tiết
Căn nhà có diện tích là: 7.0x10.0m2. Qui mô xây dựng 1 trệt; 1 lầu; 1 thượng; Dùng móng cọc, mái BTCT. Hay còn gọi là 2 tầng rưỡi [hình minh họa]; Đơn giá xây dựng [ĐGXD] hoàn thiện được tính bằng 5.200.000 đồng. Chúng tôi phân tích một cách đơn giản từ móng đến mái
Móng
Giả thiết với diện tích 70m2 thì tổng chi phí thi công hệ đài móng được ước tính là: 70.0m2 x 30% = 21.0m2 x ĐGXD [Đơn giá xây dựng]
Các Tầng
Diện tích tầng trệt được tính 100% diện tích sử dụng
Cụ thể với công trình ở trên chi phí thi công tầng trệt là: 70.0m2 x ĐGXD
Diện tích tầng 2 được tính 100% diện tích sử dụng
Cụ thể với công trình ở trên chi phí xây dựng tầng 2 là: 70.0m2 x ĐGXD
Diện tích tầng tum cũng đươc tính 100% diện tích
Vậy chi phí xây dựng tầng tum là: 3.5 x 5.0 = 17.5m2
Mái
Mái BTCT [Mái che tum thang] thì được tính bằng 50% diện tích sân thượng,
Cụ thể theo công trình trên thì chi phí thi công sân thượng là: 70.0m2 x 50% = 35.0m2 x ĐGXD
Ngoài ra mái phân ra nhiều loại mái, mái đơn giản là mái tôn thì được tính từ 30% diện tích thi công mái, mái ngói hệ vì kèo sắt thì được tính 70% diện tích diện tích thi công mái, Mái BTCT tính 50% diện tích xây dựng, mái BTCT dán ngói tính 100% diện tích thi công mái.
Tổng kết lại theo phương pháp tính giá trị thi công hoàn thiện là: Sxd=[21.0 + 70.0 + 70.0 + 17.5 + 35.0] x ĐGXD= 213.5m2 x 5.200.000đ= 1.110.000.000đ chi phí xây dựng & nhân công hoàn thiện căn nhà phố thuốc mức khá.
Ngoài ra còn có những cách tính về tham chiếu về diện tích sân vườn:
Tổng diện tích sân vườn mà > 40m2 thì sân vườn được tính 50% diện tích sân vườn, nếu diện tích nhỏ tính 70% diện tích sân vườn.
Là một công ty hàng đầu trong lĩnh vực Thi công công trình dân dụng tại Quảng Ninh và các tỉnh lân cận, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Thông - Nam [Công ty Thông Nam] với đội ngũ nhân viên gồm những Kỹ sư, Kiến Trúc Sư lành nghề luôn bảo đảm công tác thi công đảm bảo đúng tiến độ, chất lượng và chính xác cho từng công trình.