Căn hộ khác chung cư như thế nào năm 2024
|
Căn hộ, chung cư là hình thức sinh sống mới nổi được nhiều người dân đón nhận nhờ vào những tiện ích, ưu điểm mà căn hộ, chung cư mang lại. Tuy nhiên, có rất nhiều người lại không thể phân biệt căn hộ và chung cư khác nhau ở điểm nào. Bài viết sau sẽ chỉ quý khách cách phân biệt căn hộ và chung cư khác nhau như thế nào, đừng bỏ lỡ nhé. Show Trong Tiếng Anh, căn hộ còn được gọi là Condominiu, là một tổ hợp bất động sản lớn được chia thành các khu vực riêng lẻ để bán. Quyền sở hữu bao gồm các lợi ích không thể bị loại trừ đối với một số “tài sản cộng đồng” được ban quản lý căn hộ kiểm soát. Ban quản lý căn hộ bao gồm một ban chủ sở hữu đơn vị, những người quan soát hoạt động thường xuyên của khu phức hợp bằng cách duy trì khu vực vui chơi, đảm bảo chất lượng sống của cư dân. Căn hộ thường có cấu trúc đơn giản, chỉ gồm phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và nhà vệ sinh. Các chủ sở hữu căn hộ được yêu cầu tuyên bố các giao ước, điều khoản và hạn chế liên quan tới hệ thống pháp lí. Các tài liệu này phải được các đơn vị đồng thuận và thông qua, nó mô tả việc sử dụng các khu vực chung hạn chế giữa chủ sở hữu và khách hàng, khu vực chung thông thường. Tuyên bố này bao gồm các quy tắc lựa chọn hội đồng của hiệp hội chủ nhà, có trách nhiệm quản lý sự phát triển chung. Chủ đơn vị sẽ trả phí đầy đủ cho các hiệp hội chủ nhà, các khoản phí này sẽ bao gồm chi phí bảo hiểm tòa nhà, tiện ích chung và kinh phí dự trữ để bảo trì chất lượng tòa nhà trong tương lai. Các khoản phí cũng có thể bao gồm các chi phí mà công ty quản lý chi trả để phát triển hàng hóa hằng ngày. Chi phí hiệp hội có thể tăng lên, nếu tòa nhà cần bảo trì thì sẽ sử dụng chi phí trong quỹ dự trữ, nếu như chi phí lớn thì cần lập hóa đơn cho chủ sở hữu các đơn vị. Tìm hiểu về chung cư là gì?Chung cư trong Tiếng Anh được gọi là Apartment, là một không gian sống tương tự như một căn hộ nhưng có thể được bán độc lập và được coi như là một bất động sản. Cấu trúc của tòa nhà chung cư được chia thành nhiều đơn vị nhỏ lẻ và được các khách hàng sở hữu riêng biệt, bên ngoài là các khu vực sở hữu chung. Chung cư cần các yêu cầu cơ bản như sau: – Đảm bảo tỷ lệ chung cư không nhỏ hơn 25m2, có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh. – Đảm bảo ánh sáng tự nhiên cho chung cư, đối với chung có 2 phòng trở lên thì 1 phòng có thể không có chiếu ánh sáng tự nhiên. – Diện tích phòng ngủ chung cư không được phép nhỏ hơn 9m2 và phải đảm bảo đủ điều kiện chiếu sáng tự nhiên. – Trang bị trang thiết bị hiện đại đầy đủ, phục vụ cho mọi cá nhân có thể tự phục vụ, làm việc và kết hợp lưu trú. – Bố trí không gian sinh hoạt cộng đồng đảm bảo diện tích sử dụng bình quân tối thiểu là 0,8m2/chung cư, và trong tòa nhà phải bố trí không gian phù hợp để tổ chức hội nghị cư dân. Căn hộ và chung cư khác nhau như thế nào?Thông thường, các cư dân sẽ sở hữu một căn hộ còn chung cư dành cho việc đi thuê. Các tòa nhà chung cư thuộc sở hữu của một chủ sở hữu duy nhất, chịu trách nhiệm quản lý tài sản, và các tòa nhà chủ được sử dụng cho mục đích cho thuê. Tuy nhiên, căn hộ cũng được mọi người xem như là cho thuê, tương tự như chung cư. Quyển sở hữu là khác biệt cơ bản nhất giữa căn hộ và chung cư, nhìn chung, căn hộ là thứ mà chúng ta sở hữu và chung cư là thứ mà thuê. Kết luậnS4S là công ty cổ phần đầu tư hàng đầu hoạt động trong lĩnh vực Quản Lý bất động sản và cho thuê văn phòng hàng đầu tại TP.HCM. Hiện nay, chúng tôi đang sở hữu hơn 20 tòa nhà văn phòng có vị trí đặc địa kéo từ từ Quận 1 tới Quận 4, Quận Tân Bình, Quận Bình Thạnh cùng 18 quận huyện của TP. HCM. Với tuổi đời lâu dài, S4S đã tạo thành một hệ sinh thái văn phòng cho thuê đầy đủ các dịch vụ, lễ tân, an ninh đảm bảo và kỹ thuật chuyên sâu nhằm phục vụ khách hàng một cách tốt nhất. Tiêu chí hoạt động của chúng tôi là Chất lượng và Uy tín, suốt hơn 7 năm qua, S4S đã mang tới cho khách hàng những dịch vụ chất lượng và các giải pháp quản lý tối ưu, mang lại chuỗi giá trị bền vững, được các chủ đầu tư và khách hàng đánh giá cao. Căn cứ tiểu mục 1.4.1 và tiểu mục 1.4.6 Mục 1 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD về Nhà chung cư, nhà chung cư và căn hộ chung cư được định nghĩa như sau: (1) Nhà chung cư: "1.4.1 Nhà chung cư Nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp. GHI CHÚ: Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp sau đây được gọi tắt là nhà chung cư hỗn hợp." (2) Căn hộ chung cư: "1.4.6 Căn hộ chung cư Căn hộ nằm trong nhà chung cư hoặc nhà chung cư hỗn hợp, phục vụ mục đích để ở cho một gia đình, cá nhân hay tập thể." Yêu cầu chung đối với việc xây dựng nhà chung cư là gì?Yêu cầu chung đối với việc xây dựng nhà chung cư là gì? (Nguồn ảnh: Internet) Căn cứ tiểu mục 2.1 Mục 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD về Nhà chung cư, yêu cầu chung đối với nhà chung cư được quy định như sau: "2.1 Yêu cầu chung 2.1.1 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải đảm bảo các yêu cầu về an toàn chịu lực, ổn định và tuổi thọ thiết kế. Không xây dựng nhà trên các vùng có nguy cơ địa chất nguy hiểm (sạt đất, lở đất, trượt đất...), vùng có lũ quét, thường xuyên ngập lụt khi không có biện pháp kỹ thuật để đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng. 2.1.2 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp cần đảm bảo các yêu cầu về an toàn cháy theo QCVN 06:2021/BXD và các quy định liên quan. Việc trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng các phương tiện phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ phải tuân thủ các yêu cầu của quy định hiện hành. 2.1.3 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải đảm bảo người cao tuổi, người khuyết tật tiếp cận sử dụng theo QCVN 10:2014/BXD. 2.1.4 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải được thiết kế, xây dựng đáp ứng các yêu cầu sử dụng năng lượng hiệu quả theo QCVN 09:2017/BXD. 2.1.5 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải tuân thủ các quy định về an toàn sinh mạng và sức khỏe theo QCXDVN 05:2008/BXD. Yêu cầu về phòng chống mối cho nhà chung cư tuân theo các tiêu chuẩn kỹ thuật được lựa chọn áp dụng. 2.1.6 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải được bảo trì theo đúng quy trình. 2.1.7 Phần căn hộ chung cư trong nhà chung cư hỗn hợp phải có lối ra vào (không bao gồm buồng thang bộ thoát nạn) độc lập. 2.1.8 Các phần chức năng khác như văn phòng, nhà hàng, siêu thị, khách sạn, căn hộ lưu trú (condotel), văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) và các dịch vụ khác trong nhà chung cư hỗn hợp phải bố trí khu vực riêng, theo dự án được phê duyệt và quản lý vận hành theo quy định. 2.1.9 Các không gian công cộng, không gian sử dụng chung trong Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải có các thiết bị giám sát an ninh hoặc các giải pháp khác nhằm phát hiện, ngăn chặn các nguy cơ có thể xảy ra đối với trẻ em nói riêng, người và công trình nói chung." Khi xây dựng nhà chung cư cần tuân thủ những yêu cầu gì về kết cấu?Căn cứ tiểu mục 2.3 Mục 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD về Nhà chung cư, yêu cầu về kết cấu quy định đối với nhà chung cư được nêu cụ thể như sau: "2.3 Yêu cầu về kết cấu 2.3.1 Kết cấu nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trong thời gian thi công và khai thác sử dụng phải đảm bảo các yêu cầu sau: a) An toàn chịu lực: phải thiết kế và xây dựng đảm bảo khả năng chịu lực, đảm bảo ổn định, chịu được các tải trọng và tổ hợp tải trọng bất lợi nhất tác động lên chúng, kể cả tải trọng theo thời gian, trong đó các tải trọng liên quan đến điều kiện tự nhiên của Việt Nam (gió bão, động đất, sét, ngập lụt) được lấy theo QCVN 02:2009/BXD. b) Khả năng sử dụng bình thường: phải duy trì được điều kiện sử dụng bình thường, không bị biến dạng và suy giảm các tính chất khác quá giới hạn cho phép của tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng cho công trình. c) Đảm bảo khả năng chịu lửa: Các kết cấu, vật liệu kết cấu của nhà phải đảm bảo yêu cầu về tính chịu lửa và tính nguy hiểm cháy theo QCVN 06:2021/BXD. d) Tuổi thọ thiết kế: + Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải được tính toán đảm bảo tuổi thọ thiết kế tối thiểu 50 năm (ngoại trừ các trường hợp khác do người quyết định đầu tư/chủ đầu tư quyết định phù hợp với thời gian khai thác sử dụng công trình). + Kết cấu của nhà phải đảm bảo độ bền lâu tương ứng với tuổi thọ thiết kế. + Tuổi thọ thiết kế của công trình phải được nêu rõ trong hồ sơ thiết kế và các hồ sơ khác của công trình theo quy định của pháp luật. Đến thời hạn sử dụng theo thiết kế của công trình (tuổi thọ thiết kế), chủ đầu tư/người quyết định đầu tư cần có thông báo và tiến hành kiểm định, đánh giá chất lượng của công trình để có biện pháp can thiệp kéo dài thời hạn sử dụng hoặc có biện pháp xử lý khác theo quy định của pháp luật. 2.3.2 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải đảm bảo các yêu cầu sau: a) Chuyển vị ngang tại đỉnh nhà và chuyển vị ngang tương đối giữa các tầng không được lớn hơn giá trị quy định theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng. b) Gia tốc cực đại của chuyển động tại đỉnh nhà do tải trọng gió tác dụng không vượt quá giá trị quy định trong tiêu chuẩn thiết kế lựa chọn áp dụng. 2.3.3 Móng và kết cấu móng, kết cấu tầng hầm và hệ thống kỹ thuật phần ngầm của nhà phải được tính toán, thiết kế dựa trên các đặc trưng của đất nền, điều kiện địa chất thủy văn tại địa điểm xây dựng, cũng như mức độ xâm thực của đất nền và nước ngầm, phải đáp ứng được các yêu cầu sau: - Đảm bảo an toàn chịu lực và ổn định; - Đảm bảo độ lún, lún lệch nằm trong giới hạn cho phép theo quy định của nhiệm vụ thiết kế và tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng; - Đảm bảo an toàn cho bản thân công trình và các công trình lân cận trong quá trình thi công móng và tầng hầm. 2.3.4 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trong quá trình thi công và khai thác sử dụng phải không được gây hư hỏng tới hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình lân cận. 2.3.5 Khi cải tạo nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp cần tính đến sơ đồ kết cấu, tình trạng thực tế của nhà." Như vậy, pháp luật hiện hành quy định cụ thể đối với khái niệm "nhà chung cư" và các khái niệm liên quan. Đồng thời, đối với việc xây dựng nhà chung cư, cần tuân thủ những tiêu chuẩn cụ thể, trong đó bao gồm các yêu cầu chung cũng như yêu cầu chi tiết về kết cấu nhà chung cư. Căn hộ như thế nào?Căn hộ nghĩa là gì? - Căn hộ (Condominium) là loại hình nhà ở bao gồm đầy đủ các phòng chức năng như một ngôi nhà thông thường: phòng ngủ, phòng khách, bếp, phòng vệ sinh,... đồng thời được xây dựng bên trong tòa nhà cao tầng, trong đó, mỗi tầng bắt buộc phải có từ hai căn hộ trở lên. Chung cư 2 của là gì?Căn hộ dual key, dual-key Apartment hay căn hộ kép là dạng căn hộ có 2 lối đi riêng biệt nhưng chung một cửa ra vào. Mỗi lối đi dẫn đến một phòng với đầy đủ tiện nghi sinh hoạt, từ phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ cho đến phòng vệ sinh. Có bao nhiêu loại nhà chung cư?Chung cư có thể được phân loại thành chung cư thấp tầng và chung cư cao tầng; chung cư loại A, B, C hoặc D; chung cư bình dân hoặc chung cư cao cấp; chung cư với mục đích để ở hoặc sử dụng hỗn hợp vừa để ở và kinh doanh; … Trong các tòa nhà chung cư được bố trí nhiều căn hộ khép kín – riêng biệt. Nhà chung cư cao tầng là gì?Chung cư cao tầng là một tập hợp các căn hộ gia đình riêng biệt với lối cầu thang lên xuống được sử dụng chung, các căn hộ được bố trí liền kề nhau trên một tầng trong một tòa nhà có nhiều tầng (số tầng thường lớn hơn hoặc bằng tầng) và tạo nên một cộng đồng dân cư. |
