Giá bất động sản toàn cầu đang tăng lên, đặc biệt là trong khu vực đô thị. Ngày càng ít người có đủ khả năng sở hữu tài sản ở các thành phố lớn, khiến người giàu chiếm ưu thế và tích lũy tài sản trong khu vực đô thị. Hong Kong lần thứ bảy liên tiếp là nơi có giá nhà đắt nhất thế giới. Năm 2017, chi phí trung bình của một ngôi nhà gia đình cao gấp 18,1 lần thu nhập hộ gia đình trước thuế hàng năm. Một trong những yếu tố chính dẫn đến tăng giá bất động sản là giá trị của đất.
Đất đai là một yếu tố quan trọng trong sự phát triển của các thành phố; nó là một trong những yếu tố quyết định liệu một thành phố có phát triển về quy mô và mật độ trên một dặm vuông hay không. Ở cả các quận đang phát triển và đã phát triển, quần chúng đang hướng tới môi trường đô thị để tìm kiếm cơ hội tốt hơn. Sự gia tăng dân số thành phố cộng với điều kiện kinh tế ngày càng phát triển đã khiến giá đất tăng chóng mặt.
Frank Knight Wealth Report 2018 đã xếp hạng các thành phố có giá đất đắt đỏ nhất thế giới, bằng cách xác định diện tích mảnh đất trị giá một triệu đô la.
Monaco là thành phố đắt đỏ nhất thế giới tính theo giá đất. Một triệu đô la ở đây mua được một mảnh đất 16m2. Đó là mảnh đất 4x4m hoặc 8x2m. Hong Kong đứng thứ hai. Một triệu đô la có giá trị một mảnh đất 22m2; tương đương diện tích hai xe buýt học sinh. New York là thành phố có giá đất đắt thứ ba. Một triệu đô la mua một mảnh đất 25m2. Một mảnh đất 5x5m tương đương ba chiếc xe buýt đưa đón học sinh. London đứng thứ tư với số tiền một triệu đô la mua một mảnh đất 28m2; chỉ đủ để đậu ba chiếc xe buýt học sinh. Geneva đứng thứ năm. Một triệu đô mua được 41m2, bằng bốn xe buýt học sinh đỗ xe thẳng hàng. Ở thủ đô Paris của Pháp, một triệu đô la mua 46m2 đất, ít hơn 2m2 so với Sydney ở vị trí thứ tám. Thượng Hải đứng thứ tám với một triệu đô la mua 54m2 trong khi Los Angles đứng thứ chín với 58m2, Bắc Kinh đứng thứ mười với một triệu đô la để mua một mảnh đất 66m2. Trong mười thành phố này, một triệu đô la sẽ không đủ để mua một mảnh đất để xây một tòa nhà thương mại xứng tầm và nhà đầu tư phải bỏ ra hàng chục triệu đô la.
Một báo cáo của IMF cho thấy giá bất động sản ở một số nơi trên thế giới thay đổi khác nhau dựa trên một số yếu tố như sự ổn định và tăng trưởng kinh tế, chính trị. Từ năm 2016 đến 2017, giá bất động sản ở Ukraine, Nga, Brazil, Hy Lạp, Qatar và Peru đã giảm nhưng giá vẫn ổn định ở Chile, Hàn Quốc, Thái Lan, Thụy Sĩ, Đài Loan và Phần Lan. Hong Kong có mức tăng giá hàng hóa cao nhất trong khi giá bất động sản tăng 18%. Iceland, Canada, Ireland và Australia cũng chứng kiến giá bất động sản tăng.
Việt Long
“Có ba điều quan trọng trong tài sản: vị trí, vị trí, vị trí”
Đó là những lời của Harold Samuel, một ông trùm bất động sản người Anh từ những năm 1900. Nói rộng ra, đó là một câu trích dẫn vẫn đúng – giá trị tài sản ở những thành phố tốt nhất thế giới luôn đáng giá nhất.
Sự khan hiếm bất động sản được thúc đẩy bởi các xu hướng như đô thị hóa, đó là sự di cư của người dân vào các thành phố. Trên thực tế, dân số thành thị mới lần đầu tiên vượt dân số nông thôn vào năm 2007.
Tất nhiên, một số thành phố chỉ đơn giản là thu hút nhiều người giàu hơn, và do đó, sự cạnh tranh trên thị trường bất động sản hàng đầu có thể rất khốc liệt.
Để tìm hiểu thêm về chi phí cao ngất trời của bất động sản đắc địa ở các thành phố, đồ họa thông tin này trực quan hóa dữ liệu từ Chỉ số dân cư quốc tế hàng đầu của Knight Frank [PIRI 100].
Bất động sản cao cấp là gì?
Bạn có thể tự hỏi bất động sản cao cấp theo tiêu chuẩn là gì.
Knight Frank định nghĩa nó là “bất động sản đắt tiền và đáng mơ ước nhất trong khu vực, thường được định nghĩa là 5% thị trường hàng đầu theo giá trị.” Điều này cho thấy rằng mức giá được hình dung ở thang đo cao cấp nhất trong khu vực, vì vậy bất động sản khác vẫn có giá trị thấp hơn.
Khám phá thêm: Những ngôi nhà đắt nhất thế giới.
Một triệu đô la mua được bao nhiêu diện tích bất động sản cao cấp trên các nước?
Danh sách top 20 nước có giá trị bất động sản cao cấp cao nhất thế giới.
| 1 | Monaco | Monaco | 157 |
| 2 | Hồng Kông | Trung Quốc | 229 |
| 3 | London | Vương quốc Anh | 329 |
| 4 | Newyork | Hoa Kỳ | 358 |
| 5 | Singapore | Singapore | 381 |
| 6 | Geneva | Thụy sĩ | 399 |
| 7 | Sydney | Úc | 446 |
| 8 | Thượng hải | Trung Quốc | 452 |
| 9 | Los Angeles | Hoa Kỳ | 454 |
| 10 | Paris | Pháp | 455 |
| 11 | Bắc Kinh | Trung Quốc | 601 |
| 12 | Tokyo | Nhật Bản | 692 |
| 13 | Berlin | Đức | 786 |
| 14 | Miami | Hoa Kỳ | 833 |
| 15 | Melbourne | Châu Úc | 907 |
| 16 | Madrid | Tây Ban Nha | 1.136 |
| 17 | Mumbai | Ấn Độ | 1.164 |
| 18 | Dubai | UAE | 1.469 |
| 19 | Cape Town | Nam Phi | 2.363 |
| 20 | Sao Paulo | Brazil | 2.759 |
1 ft2 = 0.092903 m2.
Monaco, thành phố đắt đỏ nhất trong danh sách này, cực kỳ hạn chế về đất đai với diện tích chỉ 0,78 dặm vuông. Nếu so sánh, Quận 1 TP.HCM có diện tích 2,981 dặm vuông. Monaco cũng là thành phố có giá bất động sản cao cấp cao nhất thế giới. Với 1 triệu đô la, bạn chỉ có thể mua được 157 ft2 [14,58 m2] đất ở đây.
Ở vị trí thứ hai là Hong Kong, nơi đã trở nên nổi tiếng với thị trường bất động sản khó tính. Chỉ 7% diện tích thành phố được quy hoạch để làm nhà ở, điều này đẩy nhiều công dân của thành phố vào những căn hộ siêu nhỏ có diện tích dưới 100 feet vuông. Các đơn vị nhà ở này cung cấp mức sống khắc nghiệt và thường được gọi là “nhà quan tài”.
Hồng Kông gần đây cũng đã lập kỷ lục về ngôi nhà đắt nhất ở châu Á. Một căn hộ áp mái có diện tích 3.378 foot vuông được bán với giá 59 triệu USD vào năm 2021, tương đương 17.500 USD / foot vuông.
Nguồn dữ liệu: Visual Capitalist.