Thu nhập bao nhiêu mua được chung cư hà nội năm 2024

Mới đây, trên số số diễn đàn mạng xuất hiện quan điểm về mức thu nhập trung bình để "bám trụ" tại TP. Hà Nội và TP. HCM. Con số thu nhập tối thiểu được đưa ra là 30 - 35 triệu đồng/tháng.

Ngay sau khi được đăng tải, quan điểm này nhanh chóng gây được sự chú ý mạnh với 2 luồng ý kiến trái ngược trong đó phần đa cho rằng đây là một mức định tính thiếu cơ sở và căn cứ. Tài khoản Đỗ V. thông tin: "10 triệu, nhà 4 người (2 trẻ con) vẫn sống được". Tài khoản Hoàng Vương L. cho biết: "Mình thuê nhà ở Hà Nội, lương 8 triệu vẫn sống khỏe".

Rất nhiều ý kiến chia sẻ mức lương hàng tháng dao động từ 3 - 10 triệu đồng song đã lập nghiệp và sinh sống tại Hà Nội từ 7 - 20 năm. Cần phải nhấn mạnh rằng mức thu nhập "đủ" hoàn toàn không giống nhau xét trong từng hệ quy chiếu "nhu cầu" của mỗi người.

Tuy nhiên, để có thể tích lũy, mua nhà ở Hà Nội hay TP.HCM lại là một câu chuyện khác.

Một số chuyên gia xã hội học cho rằng, nếu muốn trụ được ở thành phố trong khi chưa có nhà cửa, hai vợ chồng phải có thu nhập tầm 30 - 35 triệu mỗi tháng mới "đủ" sống, tích góp mua nhà, trả lãi ngân hàng và có các khoản phòng thân,... Mặc dù vậy với mức thu nhập trên, bạn cũng chỉ mua được nhà tầm hơn một tỷ đồng bởi vợ chồng, con cái chi tiêu sinh hoạt, học hành... ở thành phố cũng đã tốn ngót nghét 20 triệu tháng.

Thêm vào đó, giá bất động sản vẫn tăng lên theo năm; nếu không dùng đòn bẩy tài chính, với 35 triệu đồng bạn phải mất 3 năm mới có thể sở hữu được 1 căn hộ giá 1,2 tỷ. Nếu trừ đi các chi phí sinh hoạt cơ bản và tích cóp phần dư, bạn thậm chí phải mất từ 5 - 15 năm mới sở hữu được 1 căn hộ giá này.

Tính toán thu nhập 30 triệu để có thể mua nhà ở Hà Nội

Theo Savills, nếu không nhận được sự hỗ trợ về tài chính từ gia đình, mức thu nhập tối thiểu cần có để mua nhà tại TPHCM và Hà Nội là từ 30-45 triệu đồng hàng tháng.

Khi mà chi phí sinh hoạt ngày càng tăng cao, giá nhà đất ngày càng đắt đỏ. Thật quá khó đối với những người có thu nhập 20 - 30 triệu/tháng có thể mua nhà, mua xe.

Mức chi tiêu cơ bản hàng tháng

Với mức thu nhập như vậy, hai vợ chồng có thể trang trải hầu hết các chi phí cơ bản của cuộc sống và tiết kiệm một khoản cho tương lai.

Tiền ăn : 2 triệu đồng

Mua sắm: 1 triệu đồng

Tiền đi đám cưới: 500 nghìn đồng

Tiền thuê nhà: 3 triệu đồng

Tiền điện nước, truyền hình cáp: 500 nghìn đồng

Tiền xăng xe: 500 nghìn đồng

Chi tiêu khác: 2 triệu đồng

Với cách tính toán chi phí rất chặt chẽ như vậy, mỗi tháng cặp vợ chồng này sẽ có dư 10 triệu đồng, có thể tính theo 3 phương án.

Mua chung cư trả góp

Sau 2 năm sinh hoạt chặt chẽ theo tính toán bên trên, vợ chồng bạn sẽ có khoảng 480 triệu tiền tiết kiệm. Với số tiền này, đã đủ đóng đợt đầu trị giá 20% giá trị căn hộ khi chung cư vừa mở bán, dư lại 80 triệu đồng. Số tiền phải đóng vào các đợt sau sẽ tương ứng với 10% giá trị căn hộ ~200 triệu đồng. Với bài toán này, vợ chồng bạn sẽ tiếp tục vay vốn ngân hàng cho giá trị 80% còn lại để thanh toán trong vòng 8 đợt tiếp theo.

Lãi suất vay sẽ là <10% lãi suất trong 12-24 tháng đầu tiên, thời hạn trả khoản vay có thể lên đến 20 năm. Như vậy thời gian trả cả vốn lẫn lãi của vợ chồng này có thể gói gọn trong 8 năm. Thông thường, một tòa nhà chung cư mất khoảng 2-3 năm để hoàn thiện xây dựng. Lúc này, số tiền trả ngân hàng mỗi tháng có thể lên đến 23 triệu đồng, vì bạn đã dọn vào ở và tiết kiệm một khoản phí nhỏ.

Mua nhà phố

Tương tự như cách mua nhà chung cư trả góp trong vòng 8 năm với cho ngôi nhà phố 2 tỷ. Với mức đầu tư 2 tỷ, bạn có thể mua được một nhà nhỏ trong hẻm hai xuyệt. Nhưng ở thành phố, như vậy đã rất tốt.

Với phương án này, bạn cần tính toán kỹ mục đích sử dụng nhà cho thuê/bán lại/kinh doanh hoặc chỉ để ở. Nếu trong trường hợp nhà sẽ ở dạng mua đi bán lại hoặc cho thuê thì bạn cần trả sớm số lãi vay để tránh lạm phát.

Mua đất nền

Chi tiêu 10 triệu/tháng và để dành được 20 triệu/tháng, cặp vợ chồng này tiếp tục tằng tiện sẽ tiết kiệm được 720 triệu vào năm thứ 3.

Số tiền này khá đủ cho một lô đất nền ở khu dân cư mới. Vợ chồng có thể vay thêm khoảng 300-400tr để xây một ngôi nhà nhỏ vừa đủ ở vùng ven.

Chia sẻ với phóng viên Dân trí mới đây, chị Nguyễn Thị Hiền - một nhân viên văn phòng tại Hà Nội - cho biết, giá căn hộ chung cư tăng nhanh thời gian qua khiến giấc mơ có nhà của gia đình chị càng khó khăn hơn.

Theo chị Hiền, hiện tại vợ chồng chị đang có công việc ổn định với mức thu nhập khoảng 32 triệu đồng/tháng. Trừ các khoản thuê nhà, tiền học của 2 con và sinh hoạt gia đình, vợ chồng chị để ra được 10-15 triệu đồng.

Đầu năm nay, vợ chồng chị dành dụm được gần 1 tỷ đồng và tính tới việc mua trả góp một căn hộ chung cư khu vực quận Hoàng Mai, hay huyện Thanh Trì. Tuy nhiên, khảo sát cả căn hộ mới và cũ, chị đều thấy giá cao, vượt khả năng tài chính của gia đình.

Giá căn hộ chung cư ở Hà Nội tăng liên tục thời gian qua khiến việc mua nhà của người dân gặp nhiều khó khăn (Ảnh minh họa: Hà Phong).

Cũng theo chị Hiền, trung bình một căn hộ diện tích 70m2, có 2 phòng ngủ ở quận Hoàng Mai đã qua sử dụng có giá 2,2-2,4 tỷ đồng, tương đương khoảng 32-35 triệu đồng/m2. Còn căn hộ tại một số dự án mới khu vực Linh Đàm, Pháp Vân của quận Hoàng Mai cũng dao động 39-45 triệu đồng/m2.

"Với số tiền dành dụm, để sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ đã qua sử dụng, tôi phải vay hơn 1 tỷ đồng. Nhưng với thu nhập hiện có, gia đình tôi chỉ đủ trả lãi, còn không trả gốc", chị Hiền nói.

Tương tự, anh Trần Văn Kiên đang làm nhân viên kỹ thuật điện cho một công ty tại quận Thanh Xuân chia sẻ, mức thu nhập của gia đình anh đang ở mức trên dưới 30 triệu đồng/tháng. Do nhà mới có một con nhỏ, chi phí nuôi dậy và ăn học cũng không quá lớn, gia đình vẫn dành dụm được 15-17 triệu đồng/tháng.

Tuy nhiên, theo anh Kiên, để sở hữu một căn hộ chung cư với giá dưới 3 tỷ đồng ở quận Thanh Xuân, gia đình anh phải vay tới trên 1 tỷ đồng. Với lãi suất của ngân hàng hiện tại, anh phải dừng ý định mua nhà.

"Dù công việc của tôi khá ổn định nhưng thu nhập hiện tại vẫn không phù hợp để vay tiền tỷ mua nhà. Tôi lo ngại về mức giá căn hộ cao hiện nay, cộng với lãi suất cao khiến khả năng cân đối tài chính của tôi sẽ sớm đổ vỡ", anh Kiên, đồng thời cũng băn khoăn, không biết bao giờ mới mua được nếu giá nhà cứ tăng.

Giá nhà tăng nhanh

Theo báo cáo của một đơn vị nghiên cứu bất động sản, tại thời điểm quý II năm nay, giá bán sơ cấp căn hộ trung bình tại thị trường Hà Nội đạt 53 triệu đồng/m2, tăng 1% theo quý và 17% theo năm. Giá này đã tăng trong 18 quý liên tiếp và cao hơn 73% so với quý I/2019.

Theo đơn vị này, giá nhà tăng do giá đất, chi phí xây dựng tăng cao. Ngoài ra, việc phải đầu tư nâng cao chất lượng của sản phẩm và cùng các hạ tầng tiện ích xung quanh, dự án nội khu cũng dẫn đến giá thị trường sơ cấp, hay giá của những dự án mới tung ra luôn ở mức cao hơn so với mặt bằng chung thị trường căn hộ để bán.

So với năm 2019, tăng trưởng trung bình về thu nhập của người dân Hà Nội là 6%/năm, trong khi giá căn hộ tăng 13%.

Chênh lệch lớn giữa mức tăng trưởng trung bình thu nhập và giá căn hộ (Ảnh minh họa: Hà Phong).

"Nếu hai con số này không tịnh tiến lại gần nhau sẽ khiến cho việc sở hữu nhà ở của người dân nói chung, những người đang sống ở Hà Nội và những người dân ngoại tỉnh muốn có nhà ở Hà Nội để làm việc hay cho con cái sẽ lâu và khó khăn hơn", bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội - cho biết.

Trước đó, theo dữ liệu của kênh thông tin về bất động sản công bố đầu năm, giá rao bán trung bình các loại hình nhà ở Hà Nội hiện nay là 22,8 tỷ đồng/căn với nhà mặt phố; 17,8 tỷ đồng/căn với biệt thự; 6,3 tỷ đồng/căn với nhà riêng và 3,1 tỷ đồng/căn đối với chung cư.

Ước tính, thu nhập bình quân của người lao động ở Hà Nội năm 2023 là 135 triệu đồng/năm. Như vậy, đặt giả định người lao động dùng toàn bộ thu nhập để mua nhà thì họ cần "cày cuốc" 169 năm để sở hữu một căn nhà mặt phố, Muốn sở hữu nhà riêng, họ cần 132 năm, còn mua căn hộ chung cư mất 23 năm.