Dự báo giá nhà ở úc năm 2023

Báo cáo giá nhà hàng quý tháng 6 của Dom ain cho biết giá trung bình của một căn hộ ở các thành phố thủ đô của Úc tăng 0,1% lên 618.542 đô la, trong khi giá nhà trung bình ở thủ đô giảm 0,9% xuống còn 1.065.447 đô la.

Trưởng bộ phận nghiên cứu và kinh tế Nicola Powell của Domain cho biết: “Những hạn chế về khả năng chi trả, khả năng vay vốn giảm và hoạt động kém hiệu quả tương đối và giá trị được cảm nhận (mà) sẽ giúp hướng nhu cầu của người mua đến các lựa chọn hợp túi tiền, có khả năng là cả căn hộ và nhà giá rẻ”.

"Các động lực thị trường đang thay đổi trên khắp các thủ đô của chúng tôi cũng đang được thúc đẩy bởi sự tái cân bằng cung và cầu, ảnh hưởng đến tâm lý người mua nói chung."

Giá nhà giảm hàng quý diễn ra sau một thời gian hoạt động tốt hơn.

Giá nhà trung bình trong tháng 6 vẫn tăng 10,9% so với mức giá vào tháng 6 năm 2021, trong khi đơn giá chỉ tăng 2,0% theo năm, theo báo cáo của Domain.

Giá nhà tăng 34% trong thời kỳ đại dịch, trong khi đơn giá chỉ tăng 10%.

Không có gì ngạc nhiên khi hai thành phố lớn nhất của Úc chứng kiến ​​giá nhà giảm mạnh nhất.

Tại Sydney, giá nhà trung bình giảm 2,7% trong quý 6 xuống 1,55 triệu USD, trong khi ở Melbourne, giá nhà trung bình giảm 0,9% xuống 1,07 triệu USD.

Giá nhà ở Brisbane, Adelaide, Perth và Hobart ở mức cao kỷ lục mới, trong đó mức tăng mạnh nhất ở Adelaide, tăng 3,6% lên 793,220 USD.

Đơn giá tăng 4,0% ở Adelaide lên $ 398,921 và tăng 4,4% ở Canberra lên $ 599,735.

CBA dự đoán số lượng nhà ở tại các thành phố thủ đô của Úc sẽ giảm trung bình 6% trong năm nay và 8% vào năm 2023.

Tại Sydney, ngân hàng dự đoán sẽ giảm 11% trong năm nay và giảm 7% vào năm sau, trong khi Melbourne được dự báo sẽ giảm 10% vào năm 2022 và giảm 8% vào năm 2023.

Link nguồn: https://au.news.yahoo.com/house-prices-drop-while-units-140101771.html

Báo Việt Luận – Một trong những ngân hàng lớn nhất của Úc dự đoán giá bất động sản sẽ giảm khoảng 10% vào năm 2023.

Cập nhật dự báo của mình trong một cuộc khảo sát bất động sản hàng quý, Ngân hàng Quốc gia Úc (NAB) cho biết hiện họ hy vọng thị trường nhà ở sẽ sớm chuyển hướng sau khi Ngân hàng Dự trữ tăng lãi suất.

Giá bất động sản ở Úc đã tăng với tốc độ hàng năm nhanh nhất kể từ tháng 6 năm 1989.

Các nhà kinh tế của NAB viết: “Với quan điểm của chúng tôi về việc tăng lãi suất trong thời gian tới, chúng tôi dự đoán bước ngoặt về giá bất động sản sẽ xảy ra vào nửa cuối năm 2022”. Điều đó cho thấy một kết quả khả quan hơn vào năm 2022 và sự sụt giảm lớn hơn một chút vào năm 2023. Nhìn chung, chúng tôi thấy giá nhà ở tăng khoảng 3% vào năm 2022 trước khi giảm khoảng 10% vào năm 2023.”

Sydney và Melbourne có xu hướng giảm nhiều nhất vào năm 2023, tới 11%.

Mặc dù nghe có vẻ giống như những món hời về bất động sản, nhưng các nhà kinh tế của NAB đã cẩn thận chỉ ra rằng bất kỳ sự sụt giảm nào đều đến sau mức tăng giá nhanh nhất kể từ những năm 1980.

NAB cho biết: “Chúng tôi coi đây là một sự sụt giảm tương đối có trật tự và điều quan trọng cần nhớ là sự điều chỉnh này diễn ra sau một đợt tăng giá rất mạnh trong năm ngoái. Nhìn rộng hơn, chúng tôi kỳ vọng nền kinh tế sẽ tiếp tục có những kết quả tốt đẹp. Điều này sẽ cho thấy RBA bắt đầu bình thường hóa tỷ giá từ tháng 11 năm 2022 với một loạt các đợt tăng ổn định cho đến năm 2023 và 2024.”

Khi được chia nhỏ theo các thành phố thủ đô, NAB dự đoán Sydney và Melbourne sẽ giảm nhiều nhất trong dự báo năm 2023 (cả hai đều giảm 11,4%), tiếp theo là Perth (giảm 8,1%) và Brisbane (giảm 6,4%).

Khi được lấy làm giá trị trung bình của thành phố thủ đô, ngân hàng hiện dự báo giá nhà ở Úc bao gồm cả nhà riêng và căn hộ sẽ giảm khoảng 9,3% vào năm 2023.

Lãi suất thấp trong lịch sử và cổ phiếu thấp đã thúc đẩy mức tăng giá đáng kinh ngạc trên thị trường.

Các nhà kinh tế cho biết: “Về mặt dự báo, chúng tôi đã đưa ra thời điểm điều chỉnh giá nhà mà chúng tôi mong đợi là vào cuối năm 2022 khi những hạn chế về khả năng chi trả bắt đầu giảm và tỷ lệ thế chấp tăng cao gây áp lực giảm giá. Điều này sẽ bù đắp cho mức tăng đã thấy vào đầu năm 2022, do đó về tổng thể, giá cả cuối năm gần như không đổi. Chúng tôi thấy xu hướng này tiếp tục đến năm 2023, kết thúc năm thấp hơn khoảng 10%.”

Phần lớn dự báo sửa đổi của ngân hàng dựa trên giả định rằng RBA sẽ tăng tỷ giá tiền mặt chính thức vào năm 2022. Hiện tại, NAB dự báo RBA sẽ bắt đầu nâng lãi suất từ ​​tháng 11/2022 với tỷ giá tiền mặt tăng 65 điểm cơ bản lên 0,75% vào tháng 2/2023. Lãi suất chính thức của Úc vẫn ở mức 0,1%, mức thấp nhất từng được lập kỷ lục.

Thụy Trang – Báo Việt Luận