Chuyển nhượng đất thương mại dịch vụ 50 năm
|
Có nên mua đất thương mại dịch vụ? Đất thương mại có được chuyển nhượng? Đặc điểm cơ bản của loại đất thương mại, dịch vụ?Xem thêm:Hiện nay, việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang diễn ra liên tục hàng ngày, theo đó hoạt động mua bán sôi nổi trên địa bàn, địa phương cả nước cũng như đối với tất cả các loại đất theo quy định của pháp luật. Đồng thời với hoạt động mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ thì tình trạng tranh chấp đối với hoạt động này cũng ngày càng gia tăng. Do việc chưa nắm bắt rõ những quy định của pháp luật về đất đai cụ thể là quy định về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất thương mại dịch vụ. Hy vọng qua bài viết này đội ngũ chuyên viên, luật sư của Công ty Luật TNHH Apollosẽ giúp mọi người nắm rõ những quy định mới nhất của pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ. Show Thứ nhất, khái niệm: – Khái niệm: Đất thương mại, dịch vụ được quy định tại khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2013 là loại đất bao gồm đất để xây dựng các cơ sở nhằm mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ hoặc để xây dựng các công trình khác phục vụ cho hoạt động kinh doanh, thương mại, dịch vụ; – Phân loại: Theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 thì đất thương mại dịch vụ được ghi nhận nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp. >> Tham khảo: Dịch vụ tư vấn luật đất đai
Thứ hai, nguồn gốc và đối tượng và thời hạn sử dụng đất kinh doanh, thương mại: – Theo quy định tại Điều 153 Luật Đất đai 2013, các đối tượng được sử dụng đất thương mại dịch vụ gắn với nguồn gốc của đất bao gồm: + Cá nhân, hộ gia đình, các tổ chức kinh tế sử dụng đất từ nguồn gốc như sau: Thuê đất từ Nhà nước; thuê đất, thuê lại đất, được nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc nhận góp vốn từ các tổ chức kinh tế, các hộ gia đình, các cá nhân khác bao gồm cả người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc thuê lại đất có gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp mà có vốn đầu tư nước ngoài; + Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được sử dụng khi: thuê đất của Nhà nước; thuê hoặc thuê lại đất của các tổ chức kinh tế, của người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc thuê lại các đất có kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài trên đất; + Người Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn được sử dụng đất thương mại, dịch vụ tương tự như quyền sử dụng của cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế trong nước. Tuy nhiên nếu người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2014 thì còn được sử dụng với nguồn gốc do nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất với mục đích xây dựng các thương mại, dịch vụ. Như vậy ta thấy tất cả các đối tượng sử dụng đất theo quy định của luật đất đai sẽ có quyền sử dụng đất thương mại, dịch vụ nếu thuộc một trong các trường hợp nêu trên. – Thời hạn sử dụng đất đối với đất thương mại, dịch vụ có hai thời hạn bao gồm đất sử dụng ổn định lâu dài và đất sử dụng có thời hạn, trong đó: + Đất đất thương mại, dịch vụ sử dụng ổn định lâu dài là của các cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất ổn định với nguồn gốc đất không phải là do được Nhà nước giao có thời hạn hoặc do Nhà nước cho thuê; + Đất đất thương mại, dịch vụ sử dụng có thời hạn: Theo quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013, đất thương mại, dịch vụ được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì thời hạn sử dụng đất là không quá 50 năm. Trừ các dự án có vốn đầu tư lớn nhưng quá trình thu hồi vốn bị chậm, các dự án đầu tư vào các khu vực, địa bàn mà có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn phải cần thời hạn sử dụng đất dài hơn thì thời hạn Nhà nước giao đất, cho thuê đất sẽ không quá 70 năm. >> Mời bạn tham khảo: Văn phòng luật sư uy tín tại Hà Nội Thứ ba, có được chuyển nhượng đất thương mại dịch vụ và có nên mua đất thương mại, dịch vụ: – Một là, có được chuyển nhượng đất thương mại, dịch vụ: Theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định về quyền của người sử dụng đất thì đối với cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà sử dụng đất thương mại, dịch vụ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện các quyền về chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho thuê hoặc cho thuê lại, được thừa kế, được tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Như vậy đặt ra trong trường hợp này về nguyên tắc chung, người sử dụng đất thương mại, dịch vụ vẫn được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tức là mọi người hoàn toàn có thể mua được đất thương mại, dịch vụ. Tuy nhiên trong một số trường hợp quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người sử dụng bị hạn chế. Cụ thể trong các trường hợp sau: + Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế nhận chuyển quyền sử dụng đất từ cá nhân hoặc hộ gia đình khác; + Người nước ngoài được chuyển nhượng quyền sử dụng đất thương mại, dịch vụ do việc sử dụng đất từ cá nhân, hộ gia đình khác hoặc từ nhận thừa kế, nhận tặng cho; + Các tổ chức kinh tế có thể thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi nguồn gốc của đất là do nhận chuyển nhượng hoặc nhận góp vốn từ các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế khác. Theo đó đối với đất thương mại, dịch vụ thì người sử dụng đất vẫn có thể thực hiện được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất như đối với các loại đất khác, tuy nhiên bị hạn chế chỉ trong một số trường hợp mới được thực hiện việc chuyển nhượng. – Hai là, có nên mua đất thương mại, dịch vụ: Vậy đặt ra câu hỏi, với tính chất riêng biệt của loại đất này, chúng ta có nên mua đất thương mại, dịch vụ hay không? Để trả lời được câu hỏi này, chúng ta phân tích những mặt có lợi và những vấn đề rủi ro đặt ra khi nhận chuyển nhượng đất thương mại, dịch vụ, cụ thể như sau: + Đất thương mại, dịch vụ thì người sử dụng đất chỉ được sử dụng gắn với việc xây dựng các công trình nhằm mục đích thương mại, dịch vụ, không được sử dụng vào bất cứ một mục đích nào khác như để ở hay không xây dựng mà để sản xuất nông nghiệp. Nếu người sử dụng đất không còn có nhu cầu sử dụng với mục đích thương mại, dịch vụ nữa thì phải tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất hoặc trả lại đất cho nhà nước. + Điều kiện để nhận chuyển nhượng đất thương mại, dịch vụ thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể sử dụng đất đã nêu trên; + Thời hạn sử dụng đất của đất thương mại, dịch vụ đối với các dự án đầu tư chỉ là không quá 50 hoặc 70 năm, đặt ra trong trường hợp này nếu người nhận chuyển nhượng mà mua các đất này thì khi hết thời hạn phải tiến hành thủ tục xin gia hạn thời hạn sử dụng đất. Nếu trong trường hợp không đủ điều kiện để gia hạn quyền sử dụng đất thì người nhận chuyển nhượng phải trả lại đất cho Nhà nước. Như vậy, dựa vào các phân tích nêu trên ta có thể thấy cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức kinh tế nếu có nhu cầu về thương mại, dịch vụ thì có thể thực hiện việc mua đối với loại đất này, tuy nhiên khi mua thì mọi người cần lưu ý thêm về thời hạn sử dụng đất để tránh rủi ro cũng như cần tính toán về mức giá trị tài sản theo thời hạn sử dụng để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Lưu ý: Tại thời điểm bạn đọc bài viết tư vấn trên có thể đã có nhiều điều luật đã được sửa đổi hoặc đã hết hiệu lực. Nên để cập nhật những thông tin mới nhất cũng như nhận được thêm những tư vấn pháp luật giá trị từ phía đội ngũ luật sư của chúng tôi, hãy liên hệ với Công ty Luật TNHH Apollo qua hotline: 0966.366.858
CÔNG TY LUẬT TNHH APOLLO  CÔNG TY LUẬT TNHH APOLLO chính thức được Sở Tư pháp thành phố Hà Nội cấp giấy phép hoạt động cách đây hơn 10 năm, có trụ sở tại thành phố Hà Nội. Từ khi thành lập đến nay, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn và thực hiện DỊCH VỤ PHÁP LÝ, cùng với đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý có kiến thức chuyên sâu, tâm huyết với nghề và tận tụy với nghề nghiệp, được sự tín nhiệm của khách hàng, Luật Apollo đã tư vấn thành công cho nhiều khách hàng ở nhiều mảng dịch vụ đa dạng và một loạt các khách hàng là các yếu nhân trong xã hội dân sự Việt Nam. Thế mạnh của CÔNG TY LUẬT APOLLO là tư vấn tố tụng, Đại diện tố tụng và ngoài tố tụng, tư vấn Luật Doanh nghiệp, Sở hữu trí tuệ, thủ tục đất đai, hợp đồng kinh tế, đàm phán và giải quyết các tranh chấp… Năng động, sáng tạo, tận tâm đã tạo ra bản sắc riêng và là bí quyết chinh phục khách hàng của Luật Apollo. Nhờ vậy mà chúng tôi luôn được các cá nhân, doanh nghiệp tin tưởng lựa chọn để đồng hành trong cuộc sống và hoạt động kinh doanh. Apollo Law - Sáng Tạo Giá Trị, Kiến Tạo Bình An Trụ sở: Số 85 đường Nguyễn Chí Thanh - Phường Láng Hạ - Quận Đống Đa - TP Hà Nội |
