Kinh nghiệm mua bất động sản đầu tư
Toàn bộ kinh nghiệm đầu tư bất động sản được chia sẻ thông qua 5 bước giúp nhà đầu tư mới biết được làm thế nào để “chiến thắng”. Khám phá ngay! Show
Bất động sản là “sân chơi” dành cho mọi người nhưng “chiến thắng” lại không thuộc về số đông. Đặc biệt là những người mới tham gia vào thị trường thì những khó khăn họ gặp phải không chỉ là thị trường đầu tư mà còn là sự cạnh tranh khốc liệt. Kiến thức chưa nhiều, kinh nghiệm không có, việc phải đối mặt với lĩnh vực đầu tư rộng lớn cùng những nhà đầu tư tài giỏi khác sẽ là những rào cản khiến người mới cảm thấy chùn bước hoặc dễ gặp thất bại. Tuy nhiên, toàn bộ kinh nghiệm đầu tư bất động sản sau đây sẽ là kim chỉ nam dành cho người mới biết cách làm thế nào để tham gia vào thị trường bất động sản một cách thuận lợi và dành được những chiến thắng nhất định. Bước 1: Tìm hiểu kiến thức về bất động sản“Chậm mà chắc”, việc tìm hiểu kiến thức về bất động sản sẽ tốn khá nhiều thời gian nhưng đây được xem là cách xây dựng nền tảng vững chắc phục vụ cho quá trình đầu tư. Việc này cũng giống như hành trình hầu hết mỗi người đều phải trải qua 12 năm dài đằng đẵng ngồi trên ghế nhà trường, cộng thêm 4 năm học đại học hoặc cao đẳng, thậm chí một số người còn dành thêm vài năm nữa để học cao học. Học không chỉ để lấy bằng cấp, mà học còn để có kiến thức nền tảng phục vụ cho công việc sau này. Đối với học bất động sản thì người học có nhiều sự lựa chọn khác nhau, miễn là quá trình học đó mang đến kiến thức cho họ. Họ có thể học tại trường đại học có đào tạo chuyên ngành về bất động sản, hoặc học qua các trung tâm, hoặc học tại các khóa học hay thậm chí là tự học. Thời đại internet này không khó để chúng ta tiếp cận kiến thức một cách dễ dàng và miễn phí ở mọi lúc, mọi nơi. Học ở đâu không quan trọng, quan trọng là sau khi học bạn có được gì. Bất động sản là một lĩnh vực rộng lớn, kiến thức về nó trải dài bất tận. Những điều bạn cần học và nắm bắt được đó là:
Bước 2: Tìm hiểu, phân tích về thị trường bất động sảnViệc tìm hiểu và phân tích về thị trường bất động sản nhằm các mục đích sau:
Như đã nói ở trên, thị trường bất động sản có tính chuyển động nên buộc các nhà đầu tư phải nắm vững những gì đang diễn ra ở thời điểm hiện tại. Hiểu được diễn biến của thị trường sẽ giúp nhà đầu tư biết được thời điểm thích hợp và khu vực thích hợp để đầu tư. Liên quan đến thị trường bất động sản, những điều nhà đầu tư cần biết đó là:
Sự tham gia của đông đảo các thành phần khác nhau, cùng với sự tác động từ nhiều phía đã khiến thị trường bất động sản trở nên rất phức tạp. Tuy nhiên, bằng sự hiểu biết về tính chu kỳ, nguyên lý và quy luật của thị trường bất động sản; trên cơ sở đó để dự đoán từng giai đoạn phát triển, từng trạng thái của thị trường để dự báo được diễn biến và xu hướng phát triển, từ đó đưa ra thời điểm đầu tư chuẩn xác và loại hình đầu tư phù hợp, hạn chế thấp nhất các rủi ro có thể gặp phải. Bước 3: Xác định loại hình và khu vực đầu tưVề loại hình đầu tưCó các loại hình đầu tư bất động sản sau đây:
> Xem chi tiết ưu và nhược điểm của từng loại hình đầu tư bất động sản để lựa chọn loại hình phù hợp với mình nhất: tại đây. Để đi đến quyết định sẽ lựa chọn loại hình đầu tư nào, nhà đầu tư sẽ dựa vào các yếu tố sau đây:
Về khu vực đầu tưLựa chọn khu vực đầu tư, nhà đầu tư cần xem xét dựa trên các yếu tố sau đây: Dựa vào vị trí: “Vị trí, vị trí, vị trí” là nguyên tắc mà bất cứ ai khi đầu tư vào bất động sản cũng đều nắm rõ. Tuy nhiên liên quan đến vị trí mỗi người lại có những quan điểm khác nhau. Người thì cho rằng vị trí bất động sản nên đầu tư là nơi phát triển mạnh mẽ, dân cư đông đúc. Người lại cho rằng vị trí của những khu vực đang phát triển mới đáng để đầu tư. Theo các chuyên gia thì các yếu tố đánh giá một vị trí tốt để đầu tư bất động sản đó là:
> Như vậy, vị trí bất động sản tốt nhất không phải là khu vực trung tâm hay nơi có sự phát triển nổi trội nhất. Mà để đầu tư thì vị trí tiềm năng mới là nơi đáng để xuống tiền nhất. Còn như thế nào được gọi là vị trí tiềm năng thì nhà đầu tư sẽ phân tích và đánh giá dựa trên 3 yếu tố nói trên.
Dựa vào cơ sở hạ tầng và tiện ích: Cơ sở hạ tầng và tiện ích là các yếu tố quan trọng để đánh giá tiềm năng của khu vực đầu tư. Khi cơ sở hạ tầng, tiện ích phát triển sẽ là tiền đề để kinh tế, xã hội và văn hóa được phát triển theo. Và như một quy luật, nơi nào có cơ sở hạ tầng hiện đại, tiện ích đầy đủ thì nơi đó thu hút đông đúc người dân sinh sống. Lẽ tất yếu, giá trị và giá cả của bất động sản cũng tăng lên theo sự phát triển này. Thị trường bất động sản Việt Nam liên tục chứng kiến những khu vực “sốt” đất nhờ hạ tầng. Có nhiều nhà đầu tư thắng đậm nhưng cũng có không ít người mất trắng. Đối với những người mới tham gia vào thị trường thì cần tỉnh táo hơn trong việc lựa chọn khu vực đầu tư dựa vào hạ tầng. Nhà đầu tư cần biết rằng, không phải cứ mua nhà gần đường thì sẽ có lời, mà giá trị của bất động sản được tạo ra khi ở đó hình thành khu dân cư, khu đô thị,... Chưa kể thời gian triển khai hạ tầng thường kéo dài rất lâu, nó có thể khiến nhà đầu tư bị chôn vốn hoặc thậm chí là lỗ lớn. Vì vậy, chọn khu vực đầu tư dựa vào cơ sở hạ tầng và tiện ích thì cần lưu ý:
Bước 4: Tìm kiếm và đầu tưTìm kiếm bất động sảnĐến bước này nghĩa là bạn đã xác định được loại hình bất động sản phù hợp với mình và một số khu vực tiềm năng để đầu tư. Lúc này chính là lúc bạn sẽ bắt tay vào việc tìm những bất động sản phù hợp với mong muốn của mình để đầu tư. Dưới đây là một số gợi ý về cách tìm kiếm bất động sản bạn có thể tham khảo:
Nhận diện bất động sản đáng đầu tưBất động sản thì vô vàn nhưng bất động sản phù hợp với bạn và đáng đầu tư phải đáp ứng được các tiêu chí sau đây:
Đầu tư bất động sảnĐầu tư có nghĩa là việc bạn sử dụng các nguồn lực (tiền, trí tuệ, thời gian,...) để mang đến lợi nhuận kinh doanh về sau. Điều đó có nghĩa là đã đầu tư thì phải có lời. Nhưng bằng cách nào? Đối với đầu tư bất động sản, đây là lúc bạn tiến hành các hoạt động nhằm tạo ra lợi nhuận cho mình. Bằng cách:
Lời khuyên: Không nên giam vốn ở một chỗ quá lâu, dù cho một thời gian nữa giá đất có tăng hay không thì khi nhận thấy đã có lời hoặc tìm thấy chỗ mới tiềm năng hơn bạn cần dứt khoát bán đi. Nói về thời điểm bán thì mỗi người sẽ căn cứ vào tình hình của mình để quyết định, chứ thực tế không có công thức nào có thể áp dụng cho trường hợp này. Trừ khi bạn mua đất để ở hoặc để dành thì có thể đợi bao lâu cũng được, còn nếu đã xác định đầu tư thì nhất định phải bán, không sớm thì muộn. Bước 5: Kết thúc đầu tưKết thúc không phải là chấm dứt, mà kết thúc để mở ra những cơ hội mới. Không có nhà đầu tư nào lại kết thúc “sự nghiệp” của mình chỉ dựa vào một thương vụ. Đã là nhà đầu tư thì sau khi kết thúc một vụ thì họ sẽ tiếp tục để triển khai những đợt đầu tư tiếp theo. Ở bước kết thúc này, nhà đầu tư cần phải:
Kết quả của đầu tư nếu thắng thì tốt, nhưng nếu thua thì cũng không sao. Thắng thì sẽ nhận được tiền nhưng thua thì sẽ có được các bài học, kinh nghiệm quý giá mà bạn không thể học được ở ai tốt hơn ở chính mình. Những nhà đầu tư lâu năm còn phải chịu nhiều lần thất bại huống chi bạn chỉ là “tấm chiếu mới”. “Thất bại là mẹ thành công”, dựa trên những thất bại đó hãy tự vạch ra cho mình những đường đi nước bước mới cẩn thận hơn, phù hợp hơn. Tổng kếtVề cơ bản thì đầu tư bất động sản sẽ trải qua 5 bước nói trên, và ở mỗi bước sẽ có những yêu cầu và kinh nghiệm nói riêng. Đó được xem là quy trình chung áp dụng cho tất cả mọi người, đặc biệt là người mới. Nếu bỏ qua một bước nào của 5 bước nói trên thì nhà đầu tư có thể sẽ gặp phải nhiều khó khăn, thậm chí là thất bại. “Chậm mà chắc” đó là những gì bài viết muốn khuyên bạn khi lựa chọn đầu tư lĩnh vực bất động sản - một lĩnh vực rộng lớn, nhiều rủi ro và tỷ lệ cạnh tranh cao. Hy vọng với những kinh nghiệm đầu tư bất động sản nói trên đã giúp bạn biết được mình cần làm gì để tồn tại và chiến thắng tại “sân chơi” này. Và nhớ xem thêm các bài viết khác tại mục Kinh nghiệm của website tapdoantrananh.com.vn để cập nhật thêm những thông tin hữu ích về mua bán, đầu tư bất động sản nhé!
|