Xây nhà trên đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không? Thủ tục cấp sổ đỏ khi xây nhà trên đất nông nghiệp như thế nào? Hay xây nhà tạm trên đất nông nghiệp có được phép không? Đây có lẽ là những thắc mắc của khá nhiều người dân hiện nay.
Xây nhà trên đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không? Thủ tục cấp sổ đỏ khi xây nhà trên đất nông nghiệp như thế nào? Hay xây nhà tạm trên đất nông nghiệp có được phép không? Đây có lẽ là những thắc mắc của khá nhiều người dân hiện nay.
Hôm nay, chúng tôi sẽ giải đáp một cách chi tiết tất cả các thắc mắc thường gặp của mọi người ngay ở bài chia sẻ dưới đây.
Mục đích sử dụng đất nông nghiệp
Đất nông nghiệp là đất được sử dụng trong các hoạt động sản xuất nông nghiệp như là trồng trọt, chăn nuôi, làm muối, nuôi trồng thủy sản… Về cụ thể khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau:
- Đất trồng các cây lâu năm [cây ăn quả lâu năm, cây lấy gỗ..]
- Đất trồng cây hàng năm gồm: đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác như là ngô, mía, khoai, sắn, đậu đỗ…
- Đất làm muối: là đất được dùng để sản xuất, thu hoạch muối
- Đất rừng
- Đất nuôi trồng thủy sản: được sử dụng để phục vụ mục đích nuôi trồng thủy sản, có thể kể đến như là các trang trại nuôi trồng thủy sản như là nuôi trồng tôm, cá, hải sản nước mặn, nước ngọt đang ngày càng phát triển hiện nay.
- Đất nông nghiệp khác...
Thủ tục xây nhà trên đất nông nghiệp
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
- Giấy chứng nhận [Sổ đỏ, Sổ hồng].
Bước 2. Nộp hồ sơ
- Cách 1: Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.
- Cách 2: Nơi chưa tổ chức bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.
Bước 3. Tiếp nhận hồ sơ
- Nếu hồ sơ đầy đủ thì bộ phận tiếp nhận sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp.
- Nếu hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định.
Bước 4. Giải quyết yêu cầu
Giai đoạn này thì người dân cần lưu ý nghĩa vụ quan trọng nhất là nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế.
Bước 5. Trả kết quả
Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
Xây nhà trên đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không
Xây nhà trên đất nông nghiệp được cấp sổ đỏ, và bạn cần thực hiện những bước như sau:
Thứ nhất, về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
- Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
- Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất
- Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định
- Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Lưu ý, khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, gia đình bạn phải nộp tiền sử dụng đất cho cơ quan nhà nước, theo đó, bằng giá trị chênh lệch giữa hai loại đất. Giá đất do UBND tỉnh quy định cụ thể tại từng địa phương.
Thứ hai, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
- Bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm:
- Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất được công chứng hoặc chứng thực
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy tờ tùy thân của hai bên
Hồ sơ được nộp tại văn phòng đăng ký đất đai, trong thời hạn không quá 10 ngày nếu hồ sơ hợp lệ thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Xây nhà tạm trên đất nông nghiệp có bị xử phạt không
Bạn cần phải xác định lại loại đất được sử dụng để xây dựng nhà tạm là loại gì và loại nhà tạm cụ thể thuộc kiểu nhà nào để xác định có hay không có hành vi vi phạm pháp luật đất đai, pháp luật xây dựng.
Trên nguyên tắc đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người sử dụng đất, bạn có thể gửi đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân xã tiến hành kiểm tra, rà soát việc sử dụng đất của người có hành vi xây dựng nhà tạm như trên là đúng hay không, nếu chưa đúng luật thì đề nghị xử phạt vi phạm hành chính.
- Trường hợp nhà tạm là loại nhà kính hoặc nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt và được xây dựng trên đất nông nghiệp khác thì không thể coi đây là hành vi vi phạm pháp luật được.
- Trường hợp nhà tạm là loại nhà không phải nhà theo quy định của luật đất đai mà chúng tôi nêu trên mà nhà tạm này được xây dựng trên phần đất nông nghiệp không phải là “đất nông nghiệp khác” thì là hành vi vi phạm pháp luật xây dựng.
Điều kiện để được cấp phép xây nhà tạm trên đất nông nghiệp
- Thứ nhất, công trình đó phải nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư nông thôn.
- Thứ hai, công trình phải phù hợp với mục đích sử dụng đất, mục đích đầu tư.
- Thứ ba, phải đảm bảo an toàn cho công trình, và các công trình lân cận.
- Thứ tư, công trình phải đảm bảo các yêu cầu về môi trường, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật, phải có hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông,…
- Thứ năm, hồ sơ thiết kế của công trình phải đáp ứng quy định.
- Thứ sáu, phải phù hợp với quy mô công trình và thời gian thực hiện quy hoạch xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định
- Thứ bảy, chủ đầu tư phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng tạm hết hạn và không yêu cầu bồi thường đối với phần công trình phát sinh.
- Thứ tám, đối với giấy phép xây dựng tạm chỉ cấp cho từng công trình, nhà ở riêng lẻ, không cấp theo giai đoạn và dự án.
Hồ sơ cần có để xin cấp phép xây nhà tạm trên đất nông nghiệp
Hồ sơ bạn cần chuẩn bị bao gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Bản trích đo bản đồ địa chính [nếu chuyển mục đích một phần thửa]
- Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng công trình [2 bản chính]
Nếu nộp đủ hồ sơ hợp lệ, thì Giấy phép xây dựng sẽ được cấp trong thời hạn không quá 20 ngày làm việc.
Lời kết
Qua bài viết, chúng tôi đã đem đến cho bạn những thông tin vô cùng bổ ích liên quan đến vấn đề xây nhà trên đất nông nghiệp. Cụ thể có thể kể đến như thủ tục xây nhà, điều kiện, hồ sơ để cấp phép xây nhà tạm trên đất nông nghiệp.
Vì vậy, hy vọng với những thông tin chúng tôi đã chia sẻ ở trên sẽ giúp cho bạn có thể nắm được những vấn đề có liên quan đến việc xây dựng nhà ở trên đất dạng nông nghiệp.
Do nhu cầu xây dựng nhà, xây dựng công trình tăng cao, rất nhiều người dân sở hữu đất nông nghiệp hiện nay đang thắc mắc liệu có thể xây dựng nhà trên đất nông nghiệp được không? Để làm rõ giúp bạn câu hỏi này, sau đây datnhavuon.vn xin gửi đến bạn bài viết về quy định của pháp luật đối với việc đất vườn có được xây nhà tạm không?
Điều 13. Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:
a] Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa, đất đồng cỏ dùng vào chăn nuôi, đất trồng cây hàng năm khác;
b] Đất trồng cây lâu năm;
c] Đất rừng sản xuất;
d] Đất rừng phòng hộ;
đ] Đất rừng đặc dụng;
e] Đất nuôi trồng thuỷ sản;
g] Đất làm muối;
h] Đất nông nghiệp khác theo quy định của Chính phủ;
a] Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
b] Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp;
c] Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
d] Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;
đ] Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông, thuỷ lợi; đất xây dựng các công trình văn hoá, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng; đất có di tích lịch sử – văn hoá, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng các công trình công cộng khác theo quy định của Chính phủ;
e] Đất do các cơ sở tôn giáo sử dụng;
g] Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ;
h] Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;
i] Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;
k] Đất phi nông nghiệp khác theo quy định của Chính phủ;
Nhóm đất chưa sử dụng bao gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai năm 2013 quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất, người sử dụng đất phải có nghĩa vụ sử dụng đúng mục đích sử dụng của đất.
Mục đích sử dụng đất được ghi rõ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ giao đất khác, người sử dụng đất không được làm trái với mục đích ghi trên các loại giấy tờ này.
Như vậy đất nông nghiệp được sử dụng với mục đích là sản xuất nông nghiệp, mọi hoạt động sử dụng trái với mục đích sử dụng trên là không được phép, kể cả việc xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp.
Để chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở người sử dụng đất phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Căn cứ theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai 2013, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất để xây dựng nhà ở phải được sự cấp phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Theo đó, đất được chuyển đổi mục đích sử dụng là đất có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất; phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm và nhu cầu sử dụng đất thực tế; không nằm trong các quy hoạch không được chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở địa phương; được cơ quan có thẩm quyền cho phép thực hiện chuyển đổi.
Điều 134 Nghị định 181/2004/NĐ-CP quy định thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở như sau:
1. Hồ sơ bao gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, bản vẽ thửa đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Hồ sơ được nộp tại phòng Tài nguyên và môi trường
3. Tiếp nhận và xử lý. Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ.
4. Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày [theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP].
5. Nghĩa vụ tài chính cho việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư gồm, tiền sử dụng đất bằng 100% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất nông nghiệp đang sử dụng [giá đất nông nghiệp và giá đất ở để tính tiền sử dụng đất này theo khung giá đất được địa phương quy định].
Hy vọng những thông tin chi tiết về vấn đề đất vườn có được xây nhà tạm không? Cùng tham khảo thêm một số thông tin hấp dẫn về đất vườn trong các bài viết khác nhé!
Hotline đất nhà vườn: 082.5599555