Giấy tờ 3 lá là gì năm 2024

cỏ ba lá là gì? mua nhà, đất bằng giấy tờ ba tờ có được cấp sổ đỏ không? Có nên mua đất có giấy tờ ba trang không? Đây là những câu hỏi mà nhiều người tự đặt ra khi mua nhà, đất theo kiểu này.

Nếu vẫn đang tìm lời giải thích, bạn có thể tham khảo bài viết về vùng đất mới sau đây.

1. tìm hiểu về cỏ ba lá

Giấy tờ 03 trang được hiểu là 03 loại giấy tờ như: Giấy mua bán viết tay, Giấy nộp thuế sử dụng đất và Giấy xác minh nguồn gốc đất. tất cả các giấy tờ này đều có chứng thực của Ban dân vận huyện, xã nơi có đất.

Ngày nay, nhiều trường hợp vẫn được cấp sổ đỏ. ngược lại, nhiều trường hợp không được cấp sổ đỏ. do đó, người mua nên hết sức cảnh giác khi mua bất động sản theo cách này.

Những người mua nhà với giấy tờ dài 3 trang chủ yếu là cư dân nghèo. hoặc những người sống ở địa phương khác chuyển đến. Do thu nhập hạn chế, ít hiểu biết về chính sách đất đai của địa phương và các hướng dẫn của chính phủ, họ dễ dàng mua nhà chỉ bằng tờ giấy ba trang.

Các mặt hàng trên thường được các “cò” hứa hẹn đủ kiểu. ví dụ, hứa sẽ nhập sổ đăng ký nhà ở, giấy phép xây dựng và tổ chức tái định cư khi được ủy quyền. do đó, nhiều người đồng ý ký hợp đồng mua bán nhà trên giấy. và rồi vô tình rơi vào bẫy lừa đảo.

Khi mua nhà theo cách này, người mua gần như bị lừa. đòi tài sản và quyền hầu như không có. do đó, việc mua một ngôi nhà với những tờ giấy ba trang giờ là điều không nên. vì người mua rất dễ “mất trắng” nếu mua nhà đang bị tranh chấp, quy hoạch.

xem thêm: có nên mua đất đấu giá không?

3. Có nên mua mảnh đất có giấy tờ ba trang không?

3.1. giấy tờ ba trang phải được cơ quan có thẩm quyền chứng thực

Nhiều người mua vẫn nghi ngờ về việc mua đất có giấy tờ dài 3 trang. Hiện nay, thực trạng mua bán đất nền, giấy tờ dăm ba trang nằm trong khu quy hoạch bị làm giả ngày càng nhiều.

Ví dụ, tại Đà Nẵng, nhà cầm quyền đã bắt giữ nhiều cán bộ cấp huyện. do có hành vi cấu kết với “cò đất” hình thành đường dây hợp thức hóa giấy tờ ba tờ. o Tình trạng làm giả tài liệu này bằng cách sao chép và in chữ ký, con dấu của các lãnh đạo khu phố ubnd cũng diễn ra ngày càng rầm rộ.

theo quy định, điều kiện để được cấp giấy chứng nhận đất khi mua bán giấy tờ 3 tờ là giấy tờ chính chủ phải được cơ quan có thẩm quyền chứng thực. cùng với đó, đất không được nằm trong diện quy hoạch đã được nhà nước phê duyệt và đã nộp đủ thuế, phí.

xem thêm: đất công là gì?

3.2. tài liệu ba trang phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện để được cấp sổ đỏ

Người có nhu cầu làm sổ đỏ nên làm đơn gửi cơ quan nhà nước có liên quan nơi có đất để xem xét việc diện tích đất đó có được cấp sổ đỏ hay không.

• Trường hợp đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ mà phát hiện cỏ 3 lá là giả thì sẽ bị tịch thu ngay.
• trường hợp đất có một phần diện tích vi phạm, tranh chấp không được giải quyết thì xét cấp sổ đỏ trước với diện tích đất không tranh chấp.

Qua đây có thể thấy, mua đất ba lá vẫn được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện. tuy nhiên, việc mua bán nhà đất qua hình thức thủ công này vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro. nhiều trường hợp không thể làm căn cứ để tòa án giải quyết các vụ kiện.

do đó, bạn nên mua đất hợp pháp, có sổ đỏ để giảm thiểu rủi ro. đồng thời không nên ham rẻ đất theo hình thức giấy tờ ba tờ.

Hi vọng bài viết trên đã cung cấp đầy đủ thông tin giúp bạn giải đáp được thắc mắc có nên mua đất bằng giấy ba r? tiếp tục đồng hành cùng địa ốc mới để có được những tư vấn bất động sản đầy đủ hơn.

Qua phản ánh một số hộ dân tổ 3 (tổ 4, tổ 12, tổ 5 cũ) P. Hòa Hiệp Nam (Liên Chiểu, Đà Nẵng) về việc gia đình ông N.H.C (1950), bà L.T.M (1956, hộ khẩu thường trú P. Xuân Hà, Q. Thanh Khê, tạm trú P. Hòa Minh, Liên Chiểu) đổ vật liệu để xây dựng nhà trên lối đi của dân, xây dựng không có giấy phép, P.V Báo Công an TP Đà Nẵng vào cuộc tìm hiểu thì được biết, đằng sau vụ tranh chấp này có nhiều mập mờ, khuất tất cần được cơ quan chức năng vào cuộc làm rõ.

Lô đất ông bà C. mua lại của ông Trần Hữu Chánh được một số hộ dân tổ 3 phản ánh là lối đi khu dân cư.

Theo vợ chồng ông C. trình bày, hơn 10 năm trước, ông C. bị bệnh nặng, gia đình lâm cảnh nợ nần buộc phải bán nhà ở P. Xuân Hà, lên thuê trọ nhà một người quen ở P. Hòa Minh. Giữa năm 2010, do ông C. đang bệnh, bà M. giấu chồng vay mượn tiền mua đất có diện tích 150m2 tại tổ 12 cũ, nay là tổ 3, P. Hòa Hiệp Nam của ông Trần Hữu Chánh theo hình thức chuyển nhượng. Hồ sơ gồm có: 1 tờ đơn xin giao đất để làm nhà ở có chữ ký của Chủ tịch UBND P. Hòa Hiệp Nam bấy giờ là ông Lê Duy Du (ngày 6-5-2010), kèm theo bản vẽ sơ đồ vị trí khu đất giao do cán bộ địa chính lúc đó là ông Nguyễn Hoàng Nguyên lập, 1 biên bản họp thường trực UBND P. Hòa Hiệp Nam xét đơn xin giao đất của vợ chồng ông C. với chữ ký của các thành viên gồm: Ông Lê Duy Du, ông Phạm Viết Mười - Chủ tịch UBMTTQVN phường, ông Võ Ngọc Tâm, ông Hồ Đắc Thắng - cùng là Phó Chủ tịch UBND phường và ông Nguyễn Hoàng Nguyên - cán bộ địa chính-xây dựng. Trong biên bản xét đơn xin giao đất làm nhà này, nguồn gốc đất trên do ông Chánh tự khai phá, theo NĐ 64/CP thuộc thửa số 20, Tờ bản đồ số 25. Với xác nhận của chính quyền địa phương cùng việc khi mua thấy đã có móng và một cái chòi nhỏ trên đất nên bà M. đinh ninh đất có nguồn gốc, cơ sở pháp lý.

Do hoàn cảnh khó khăn nên mãi đến năm 2016, khi được Nhà nước hỗ trợ 60 triệu đồng để sửa chữa, xây nhà mới dành cho người có công (bà M. là thương binh), vợ chồng bà M. mới mua VLXD để xây nhà thì xảy ra tranh chấp với hộ ông Nguyễn Quốc Bảo. Mặc dù không có giấy phép xây dựng nhưng khi chôn trụ sắt, quy tắc phường không đến lập biên bản mà chỉ có hộ ông Bảo cản trở không cho thi công. Từ việc tranh chấp này, chính quyền P. Hòa Hiệp Nam nhiều lần mời các bên lên giải quyết. Ban đầu là giải quyết tranh chấp, mâu thuẫn giữa hộ ông C. với ông Bảo, sau là giải quyết tranh chấp về việc ông Bảo cũng như một số hộ dân cho rằng đất mà vợ chồng ông C. mua lại từ ông Chánh nằm trên lối đi của bà con.

Trong khi đó, ông Trần Hữu Chánh - người đứng tên bán đất cho vợ chồng ông C. cho biết, đất đó không phải ông tự khai phá mà góp vốn chung với ông Phạm Phước Dũng (Đội phó Đội Quy tắc đô thị Q. Liên Chiểu) để mua lại của bà Nguyễn Thị Phượng (cạnh nhà) cách đây tầm 8 năm. Lấy lý do là “cán bộ Nhà nước”, ông Dũng yêu cầu người đứng tên mua là ông Chánh. Nghĩ ông Dũng là cán bộ quy tắc ở quận, lại ở gần nhà, việc mua bán có người chứng kiến nên ông Chánh đồng ý đứng tên một mình. Ông Chánh cho biết thêm, hai người chung tiền mua lô đất hết 65 triệu đồng (trong đó có 5 triệu đồng trả tiền cây ông Bảo đã trồng trên đất này). Sau đó, họ bỏ thêm khoảng 30 triệu đồng nữa để đổ đá, xây kè. Đến năm 2015, qua “cò” đất tên Châu ở P. Hòa Khánh Bắc, ông Dũng dẫn vợ chồng ông C. đến nhà ông Chánh để thỏa thuận việc chuyển nhượng mảnh đất mua chung này với giá 125 triệu đồng. Tuy nhiên, ông Chánh chỉ được chia 44 triệu đồng. Trả cho cò đất 8 triệu đồng, còn lại ông Dũng nói để ông lo làm giấy tờ cho vợ chồng bà M. “Chính ông Dũng là người dẫn ông C., bà M. đến nhà gặp tôi. Nghe hoàn cảnh ông bà, thương cảnh già mà phải thuê thà, bà M. lại là thương binh, nên tôi đồng ý bán lỗ. Tôi viết giấy chuyển nhượng đàng hoàng. Tôi không dính dáng gì đến việc làm giấy tờ cho vợ chồng ông C. Chuyện đó ông Dũng nói để ông ấy lo” - ông Chánh khẳng định.

Xác nhận của chính quyền P. Hòa Hiệp Nam năm 2010 cho rằng đây là đất do ông Chánh tự khai phá.

Giấy chuyển nhượng đất giữa bà Nguyễn Thị Phượng với ông Trần Hữu Chánh chứng minh nguồn gốc không giống như những gì mà biên bản Hội đồng Thường trực UBND P. Hòa Hiệp Nam đã xác nhận. Ảnh: K.Y

Khi P.V đặt vấn đề: “Trong giấy tờ mua bán đất giữa ông với bà Phượng, vì lý do gì không ghi ngày tháng năm, cơ sở nào để ông khẳng định mua năm 2010, 2011? Đối với việc bán lại đất cho vợ chồng ông C., họ cho biết không có giấy biên nhận nào cả thì lấy cơ sở nào khẳng định đó là năm 2015?”, ông Chánh nói: “Tôi muốn câu chuyện phải được phản ánh một cách trung thực. Thực tế tôi mua đi bán lại, giấy tờ viết tay. Nếu có sai thì do sự không hiểu biết của mình thôi. Sở dĩ tôi dính vô chuyện mua bán đất này là do tôi thương Bình (Núi Thành, Quảng Nam), kỹ sư điện - làm công trình cùng với tôi. Nó mua miếng đất này của bà Phượng, đặt cọc 20 triệu đồng nhưng do giấy tờ sao đó, nó đòi lại tiền cọc nhưng bà Phượng không chịu đưa. Tôi thấy nó tội quá nên mới rủ Dũng góp tiền mua giúp miếng đất này. Khi mua, tôi hỏi Dũng về thủ tục giấy tờ đất đây như thế nào, Dũng nói chỗ đó làm được”. Khi P.V đưa những giấy tờ ký xác nhận của chính quyền P. Hòa Hiệp Nam ký vào năm 2010, ông Chánh cho biết: “Chúng tôi bán cho vợ chồng ông C. mới đây thôi. Chuyện làm giấy tờ và vì sao là năm 2010 là chuyện của Dũng, không liên quan đến tôi”.

Ông Ngô Văn Tòng - cựu chiến binh, một trong 3 người đến ở khu vực này sớm nhất, cho biết: “Năm ngoái, P. Hòa Hiệp Nam mời tôi và các lão thành lên họp để xác định nguồn gốc đất mà ông C. mua lại của ông Chánh. Tôi nói đất này từ trước đến nay là đất công, ông Bảo từng trồng cây trên đó. Sau này, con bà Phượng ra nói đó là đất của nó. Sau đó nghe đâu bán lại cho ông Trần Hữu Chánh. Ông Chánh mới bán lại cho vợ chồng ông C. theo hình thức viết tay”. Ông Hoàng Đình Luận - Tổ trưởng tổ 3, cũng cho rằng: “Trước đây đất đó là hục sâu, ông Bảo trồng cây lên đó. Sau này ông Chánh và ông Dũng cùng mua rồi mới bán lại cho vợ chồng ông C.”.