Thuế suất đất ở NSW 2023 là bao nhiêu?

Hàng năm, Thuế đất đai áp dụng cho bất động sản ở NSW của bạn sẽ được đánh giá vào tháng 12, với Thông báo đánh giá thuế đất đến vào tháng 1 năm sau. Điều này làm cho thời điểm cuối năm trở thành thời điểm tuyệt vời để xem xét lại các nguyên tắc về thuế đất và những hành động chính mà bạn phải thực hiện

Chi tiết thuế đất

1. Giá trị của tất cả đất đai ở NSW được xác định vào ngày 1 tháng 7 hàng năm. Để tính giá trị tính thuế của từng thửa đất, Tổng định giá viên sẽ sử dụng giá trị bình quân của năm hiện tại và hai năm trước đó.
2. Thuế Đất đai NSW được áp dụng đối với bất kỳ tài sản nào ở NSW mà bạn sở hữu vào nửa đêm ngày 31 tháng 12 hàng năm và được tính dựa trên giá trị của khu đất chưa được cải tạo. Điều này đơn giản có nghĩa là giá trị của mảnh đất không được cải thiện bao gồm nhà cửa, hàng rào, v.v.
3. Chủ sở hữu đất phải tự đánh giá xem giá trị đất chịu thuế của họ có cao hơn ngưỡng thuế đất hay không và đăng ký nếu có. Việc đăng ký có thể được hoàn thành trực tuyến thông qua trang web Revenue NSW. Chủ sở hữu đất được miễn thuế đất nếu tổng giá trị của tất cả đất chịu thuế nhỏ hơn ngưỡng
4. Một số tài sản có thể được miễn thuế đất. Các tài sản được miễn trừ phổ biến bao gồm nơi cư trú của chính bạn và đất được sử dụng cho sản xuất chính
5. Thuế đất phải nộp bất kể đất có mang lại thu nhập hay không, chẳng hạn như đất trống, nhà nghỉ hoặc trang trại theo sở thích
6. Thuế đất đai được đánh giá xem tài sản đó thuộc sở hữu của bạn với tư cách cá nhân, công ty hợp danh, bởi một công ty hoặc quỹ tín thác do bạn kiểm soát hay bởi một quỹ hưu bổng
7. Đa số chủ sở hữu đất chỉ nộp thuế đất đối với phần giá trị đất vượt ngưỡng thuế đất. Ngưỡng thuế đất áp dụng cho hầu hết các chủ sở hữu đất không phải là các công ty trong các nhóm lớn hơn và một số loại Quỹ tín thác nhất định

Ngưỡng và cách tính thuế đất ở NSW

1. Ngưỡng thuế đất của NSW cho năm 2022 là $822.000
2. Ở NSW, thuế đất được tính là $100 + 1. 6% giá trị đất trên 822.000 USD. Ví dụ: một tài sản có giá trị đất là 1.000.000 USD sẽ phải chịu thuế đất là 2.948 USD vào năm 2022. Một khoản phí cao hơn là $67,364 + 2% được tính đối với đất có giá trị trên $5,026,000
3. Chủ đất có thể được coi là người nước ngoài tùy thuộc vào các yếu tố như quốc tịch của họ hoặc nơi họ đã cư trú trong suốt cả năm. Chủ sở hữu đất nước ngoài phải nộp Phụ phí thuế đất nước ngoài ở mức 2% giá trị tính thuế đất của họ vào năm 2022 và 4% từ năm 2023 trở đi
4. Bạn phải biết về các giới hạn và thuế suất ở mỗi tiểu bang nơi bạn sở hữu tài sản vì các yêu cầu về Thuế Đất đai khác nhau giữa mỗi tiểu bang
5. Để biết thêm thông tin về Thuế đất đai của NSW hoặc để đăng ký trực tuyến, hãy truy cập Revenue NSW
6. Để biết tất cả thông tin chi tiết về Thuế đất đai, bao gồm Ngưỡng và cách tính ở tất cả các bang của Úc, hãy xem bài viết của chúng tôi tại đây

Xem xét tình hình thuế đất của bạn

Nếu bạn đã đăng ký, bạn có thể nhận được Thông báo đánh giá thuế đất qua đường bưu điện vào đầu năm dương lịch 2023. Cho đến ngày trả góp đầu tiên, thường là cuối tháng 2, bạn phải thông báo cho Văn phòng Thuế vụ Tiểu bang về bất kỳ thay đổi nào đối với Thông báo Đánh giá, bao gồm thông tin cụ thể về khu đất được đánh giá.

Bạn có thể gửi đơn phản đối nếu bạn không đồng ý với giá trị đất đã được sử dụng làm cơ sở đánh giá của bạn. Đơn phản đối phải được nộp trong vòng 60 ngày kể từ ngày ban hành bản đánh giá

Nếu bạn phải nộp thuế đất lần đầu tiên, bạn phải nộp đăng ký trước ngày 31 tháng 3 năm đó.

Đội ngũ của chúng tôi tại BLG Business Advisors là Kế toán Wollongong, chuyên hỗ trợ các nhà đầu tư bất động sản ở tất cả các bang của Úc. Vui lòng trao đổi với chúng tôi để thảo luận các vấn đề về thuế tài sản hoặc đất đai của bạn và làm cho quá trình này trở nên dễ dàng hơn

Thuế đất được áp dụng cho tất cả các bang ở Úc, ngoại trừ Lãnh thổ phía Bắc. Đây là một lĩnh vực luật thuế phức tạp và có các quy tắc khác nhau giữa các tiểu bang.

Thuế đất là thuế đánh vào chủ sở hữu đất ở NSW vào nửa đêm ngày 31 tháng 12 hàng năm và tại QLD vào ngày 30 tháng 6. Nói chung, nơi cư trú chính hoặc đất được sử dụng cho sản xuất chính của bạn được miễn thuế đất

Tổng định giá định giá tất cả đất đai hàng năm và cung cấp các giá trị này cho cơ quan Thuế vụ vì mục đích thuế đất

Tại NSW vào năm 2023, không thể đánh thuế đất đối với đất có giá trị dưới $969.000 (ngưỡng năm 2022 là $822.000). Tuy nhiên, vẫn có những ngoại lệ, bao gồm

1. Đất thuộc Quỹ ủy thác đặc biệt không có ngưỡng
2. Đất thuộc sở hữu nước ngoài
3. Nhà chính đang cho thuê

Điều đáng quan tâm ở NSW – mỗi Superfund tự quản lý hiện được cấp một ngưỡng riêng, trong khi giá trị tài sản được giữ trong quỹ tín thác đơn vị có thể được thêm vào tài sản do chính bạn đứng tên khi đánh giá Thuế đất đai

Nếu bạn sở hữu bất động sản tại QLD, hãy đọc thêm về những thay đổi cho năm 2023 trong bài viết của chúng tôi tại đây

Thuế đất có thể là một lĩnh vực đầy thách thức để quản lý. HQB có nhiều kinh nghiệm xử lý các cơ quan thu ngân sách nhà nước. Nếu bạn sở hữu đất không phải là nơi ở chính, hãy gọi cho chúng tôi để tìm hiểu xem Thuế đất đai có thể ảnh hưởng đến bạn như thế nào

– Ian Hogbin

Đã đăng 27. 03. 2023

Bài viết này được biên soạn như một hướng dẫn hữu ích về thông tin cá nhân của bạn và có bản quyền. Chúng tôi khuyên bạn không nên hành động chỉ dựa trên tài liệu có trong bài viết này vì các mục chỉ có tính chất chung và có thể bị hiểu sai trong các trường hợp cụ thể. Chúng tôi khuyên bạn nên tìm kiếm lời khuyên của chúng tôi trước khi hành động trên bất kỳ lĩnh vực quan trọng nào trong số này

Ngưỡng thuế đất cho năm 2023 là bao nhiêu?

Thuế đất ở NSW 2024 là bao nhiêu?

Ai được miễn nộp thuế đất ở NSW?

Làm cách nào để tránh thuế đất ở NSW?